Приложение. Положение о порядке передачи объектов муниципальной собственности Чунского районного муниципального образования в аренду и безвозмездное пользование

Приложение

к решению Чунской районной Думы

от 29.05.2019 года N 212

Положение
о порядке передачи объектов муниципальной собственности Чунского районного муниципального образования в аренду и безвозмездное пользование

1. Общие положения

1.1. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 года N 135-ФЗ, "О защите конкуренции" от 26.07.2006 года N 135-ФЗ, "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 года N 131-ФЗ, приказом Федеральной антимонопольной службы "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" от 10.02.2010 года N 67, решением Чунской районной Думы от 31.07.2015 года N 338 Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Чунского районного муниципального образования", Уставом Чунского районного муниципального образования.

1.2. В настоящем положении применяются следующие понятия и определения:

1.2.1. Недвижимое имущество - объекты нежилого фонда, под которыми понимаются здания и сооружения, а также нежилые помещения в них (включая встроенно-пристроенные и расположенные в жилых домах).

1.2.2. Движимое имущество - оборудование, механизмы, транспортные средства.

1.2.3. Арендодатель - субъект, осуществляющий от имени Чунского районного муниципального образования полномочия по передаче в аренду объектов муниципального имущества.

1.2.4. Арендатор - субъект, заключивший договор с Арендодателем на право аренды.

1.2.5. Ссудодатель - субъект, действующий от имени собственника муниципального имущества - Чунского районного муниципального образования.

1.2.6. Ссудополучатель - субъект, заключивший договор безвозмездного пользования имуществом.

1.3. В соответствии с данным порядком в аренду или безвозмездное пользование передается движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Чунского районного муниципального образования и составляющее муниципальную казну Чунского районного муниципального образования (далее - муниципальное имущество).

1.4. Арендодателем (Ссудодателем) муниципального имущества выступает от имени Чунского районного муниципального образования орган, осуществляющий управление муниципальным имуществом в отношении объектов, составляющих муниципальную казну Чунского районного муниципального образования. Арендодателем (Ссудодателем) является муниципальное казенное учреждение "Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом" (Далее - Комитет).

1.5. Организатором конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества выступает от имени Чунского районного муниципального образования муниципальное казенное учреждение "Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом".

1.6. Арендаторами по договорам аренды муниципального имущества могут выступать:

- юридические лица;

- физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица;

- физические лица.

1.7. Ссудополучателями по договору безвозмездного пользования могут быть физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица и юридические лица в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. Арендатор (Ссудополучатель) самостоятельно несет расходы на все виды коммунального обслуживания объекта в соответствии с условиями договора аренды (безвозмездного пользования).

1.9. Срок передачи муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) может быть:

краткосрочный - на срок до 1 (одного) года;

среднесрочный - на срок до 5 (пяти) лет;

2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заключение договоров аренды муниципального имущества возможно в следующем порядке:

1) по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды;

2) по заявлению Арендатора, без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды.

Порядок передачи муниципального имущества по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды

2.1. Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, установлен действующим законодательством Российской Федерации. В отношении остальных видов имущества заключение договоров аренды осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона.

2.2. В соответствии со ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества устанавливается федеральным антимонопольным органом.

2.3. Договоры аренды объектов по результатам проведенных конкурсов или аукционов заключаются организатором конкурса или аукциона в сроки, установленные конкурсной документацией (документацией об аукционе), с соблюдением требований действующего законодательства.

Порядок передачи муниципального имущества в аренду без проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды

2.4. Муниципальное имущество предоставляется в аренду без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды в случаях, предусмотренных статьей 17.1 от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.5. Решение о передаче в аренду муниципального имущества принимается постановлением администрации Чунского районного муниципального образования в соответствии с настоящим Положением.

2.6. Предоставление муниципальной преференции осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О защите конкуренции".

2.7. Для заключения договора аренды муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды заявитель направляет в Комитет:

Заявление с предложением о передаче ему в аренду муниципального имущества, которое должно содержать следующие сведения:

- наименование заявителя (наименование юридического лица, с указанием организационно-правовой формы; Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица);

- адрес лица, подавшего заявление (юридический, фактический, почтовый), контактный номер телефона;

- предполагаемое целевое использование имущества;

- площадь и адрес объекта;

- срок договора аренды.

2.8. Вместе с заявлением заявитель представляет в орган, осуществляющий управление муниципальным имуществом, следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность;

- документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица (если с заявлением обращается представитель заявителя), - доверенность на представление интересов заявителя;

- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица - копии учредительных документов:

- устав;

- свидетельство о государственной регистрации;

- в случаях, установленных законом, - решение (копия решения) об одобрении или о совершении крупной сделки;

- документ, подтверждающий право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

2.9. Документы, запрашиваемые в рамках межведомственного взаимодействия, которые могут быть представлены заявителем по собственной инициативе самостоятельно:

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, если заявление подается юридическим лицом;

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе.

2.10. В случае необходимости предварительного согласования предоставления муниципальной преференции с антимонопольным органом в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции" к заявлению должны прилагаться документы, предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О защите конкуренции".

2.11. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до заключения договора аренды.

2.12. Договор аренды муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона заключается Комитетом администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом, на основании постановления администрации Чунского района.

2.13. Срок рассмотрения заявления составляет тридцать календарных дней со дня регистрации такого заявления. В течение этого срока орган, осуществляющий управление муниципальным имуществом - Комитет, заключает с заявителем договор аренды муниципального имущества либо отказывает в заключении договора.

2.14. В срок, указанный в пункте 2.13 настоящего Положения, Комитет, направляет Арендатору письменный отказ на передачу объекта в аренду без проведения конкурса или аукциона в следующих случаях:

- несоблюдения требований, установленных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции";

- представления неполного пакета документов, предусмотренных данным Положением;

- объект передан в аренду (безвозмездное пользование);

- антимонопольный орган отказал в предоставлении муниципальной преференции;

- представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение договора аренды без проведения торгов;

- отсутствие запрашиваемого объекта в реестре муниципальной собственности;

- муниципальное имущество подлежит отчуждению из муниципальной собственности;

- муниципальное имущество подлежит использованию для муниципальных и государственных нужд.

3. Платежи

3.1. За пользование объектом, предоставляемым в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату. Размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества рассчитывается на основании отчета об оценке, заказчиком на проведение оценки рыночной величины арендной платы имущества выступает Комитет.

3.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится арендатором в размере, порядке и сроки, установленные договором аренды.

3.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством.

3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год на основании договора аренды муниципального имущества.

3.5. Размер арендной платы за использование муниципального имущества ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленное федеральным законом о федеральном бюджете на очередной фина