Приложение N 2

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к постановлению администрации города Иркутска

от 24.05.2019 N 031-06-366/9

                          Примерный договор

                  о развитии застроенной территории,

    расположенной в ________________________ районе города Иркутска

                      N ____________________

город Иркутск                         "____" _________________ _______ г.

     Администрация города Иркутска, именуемая в дальнейшем "Сторона 1", в

лице ___________________________________________________________________,

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице _____________________________,

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

с другой стороны, учитывая протокол _____________________________________

N __________ от ____________________ года,  заключили  настоящий  договор

(далее - Договор) о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1.  По  настоящему Договору Сторона 2 в целях развития застроенной

территории,  расположенной  в  __________________________  районе  города

Иркутска,  площадью  ______________  кв.  м,  решение  о развитии которой

принято  решением  Думы  города  Иркутска  от  __________________  года N

____________,  согласно  схеме  застроенной  территории (Приложение N 1 к

настоящему  Договору) обязуется в установленные настоящим Договором сроки

своими  силами  и  за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или)

средств    других   лиц  выполнить  предусмотренные  настоящим  Договором

обязательства,  а  Сторона  1  обязуется  создать необходимые условия для

выполнения предусмотренных настоящим Договором обязательств.

     1.2.    Перечень    адресов   многоквартирных  домов,  признанных  в

установленном  Правительством  Российской  Федерации порядке аварийными и

подлежащими сносу:

п/п	Название улицы в городе Иркутске	Номера многоквартирных домов
1.

                  2. Цена права на заключение Договора

     2.1.   Цена  права  на  заключение  настоящего  Договора  составляет

________________ (_____________) рублей.

     2.2.  Перечисленный  Стороной  2  задаток  для участия в аукционе на

право        заключения        настоящего       Договора,    составляющий

__________________________  (_________________)  рублей,  засчитывается в

счет  оплаты  цены  права на заключение настоящего Договора. Перечисление

оставшейся  части  суммы  цены  права  на заключение настоящего Договора,

составляющей      _____________________    (_________________)    рублей,

производится  Стороной 2 в безналичной форме в полном объеме на расчетный

счет,  указанный  в  разделе  10 настоящего Договора, в течение 5 рабочих

дней со дня заключения настоящего Договора.

     Днем  оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный

счет, указанный в разделе 10 настоящего Договора.

     2.3.  Цена  права  на  заключение настоящего Договора, перечисленная

Стороной  2,  возврату  не  подлежит  (в  том  числе в случае расторжения

настоящего Договора).

               3. Срок исполнения обязательств по Договору

     3.1. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору:

     -  начальный  срок  исполнения  обязательств  - с момента подписания

сторонами настоящего Договора;

     - конечный срок исполнения обязательств - ____________ года.

     3.2.    Сроки   исполнения  конкретных  обязательств  по  настоящему

Договору  определяются  в соответствии с настоящим Договором, техническим

заданием  на  выполнение  работ  по подготовке документации по планировке

территории,    расположенной   в  _______________________  районе  города

Иркутска   в  границах  улиц  ____________________________,  указанным  в

пункте  4.3.4  настоящего  Договора, планом-графиком освоения территории,

указанным  в  пункте 4.1.17 настоящего Договора, который после подписания

его сторонами будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

                     4. Права и обязанности сторон

     4.1. Сторона 2 обязана:

     4.1.1.  Уплатить  цену  права  на  заключение  настоящего Договора в

соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

     4.1.2.  В  течение  4  дней  со  дня подписания сторонами настоящего

Договора    назначить  лиц,  ответственных  за  исполнение  обязательств,

предусмотренных настоящим Договором, и уведомить об этом Сторону 1.

     4.1.3.    Информировать    Сторону    1  о  заключении  договоров  с

организациями  и  (или) лицами, привлекаемыми для исполнения обязательств

по  настоящему  Договору,  в  течение  5  дней  со  дня  заключения таких

договоров и обеспечить контроль за ходом выполняемых ими работ.

     4.1.4.  Соблюдать  конфиденциальность  в  отношении всей информации,

ставшей  известной  Стороне  2  в  связи  с  исполнением  обязательств по

настоящему Договору.

     4.1.5.    Обеспечить    Стороне  1  возможность  контроля  за  ходом

исполнения обязательств по настоящему Договору.

     4.1.6.  Ежеквартально  представлять  Стороне  1  отчет  о реализации

настоящего  Договора  по  форме,  установленной  Стороной 1, не позднее 5

числа  месяца, следующего за отчетным периодом, на электронном и бумажном

носителях.

     4.1.7.    Письменно   предупредить  Сторону  1  при  обнаружении  не

зависящих  от  Стороны  2  обстоятельств,  которые  создают невозможность

исполнения  обязательств по настоящему Договору в установленные настоящим

Договором  сроки,  в  срок  не  более  3  дней  со  дня обнаружения таких

обстоятельств.

     4.1.8.  Соблюдать при исполнении обязательств по настоящему Договору

требования   природоохранного  законодательства,  нормы  охраны  труда  и

правила по технике пожарной безопасности.

     4.1.9.     Обеспечивать    соответствие    результатов    исполнения

обязательств  по  настоящему  Договору требованиям качества, безопасности

жизни  и  здоровья,  а  также иным требованиям сертификации, безопасности

(санитарным  нормам  и  правилам,  государственным  стандартам  и  т.п.),

лицензирования, установленным законодательством Российской Федерации.

     4.1.10.  Не  позднее 3 месяцев со дня заключения настоящего Договора

подготовить  проект  планировки,  включая  проект  межевания, указанной в

пункте  1.1  настоящего  Договора  территории  (далее  -  документация по

планировке  территории),  в  соответствии  с документами территориального

планирования,    правилами    землепользования    и  застройки,  а  также

утвержденными  органом  местного  самоуправления  расчетными показателями

минимально    допустимого   уровня  обеспеченности  территории  объектами

коммунальной,    транспортной,   социальной  инфраструктур  и  расчетными

показателями  максимально  допустимого уровня территориальной доступности

указанных    объектов    для    населения,  требованиями  соответствующих

нормативных  правовых  актов  в  объеме,  порядке  и сроки, установленные

техническим  заданием  на  выполнение работ по подготовке документации по

планировке   территории,  расположенной  в  _____________________________

районе  города  Иркутска  в границах улиц ______________________________,

указанным в пункте 4.3.4 настоящего Договора.

     4.1.11.    При  разработке  документации  по  планировке  территории

исполнять   полученные  в  ходе  исполнения  обязательств  по  настоящему

Договору  указания  Стороны  1 в срок, установленный техническим заданием

на  выполнение работ по подготовке документации по планировке территории,

расположенной   в  _________________________  районе  города  Иркутска  в

границах улиц __________________________________.

     4.1.12.  Проводить  консультации  и  разъяснения  по документации по

планировке территории по просьбе Стороны 1.

     4.1.13.    При  разработке  документации  по  планировке  территории

обеспечить  передачу  исключительных прав на нее Стороне 1 в соответствии

с законодательством об интеллектуальной собственности.

     4.1.14.  Не  передавать  разработанную  документацию  по  планировке

территории третьим лицам без согласования со Стороной 1.

     4.1.15.  При  необходимости корректировки документации по планировке

территории    с   целью  устранения  замечаний,  поступивших  в  ходе  ее

рассмотрения, обеспечить внесение необходимых изменений.

     4.1.16.  Передать  документацию по планировке территории Стороне 1 в

срок,    установленный   техническим  заданием  на  выполнение  работ  по

подготовке    документации  по  планировке  территории,  расположенной  в

______________________    районе    города    Иркутска  в  границах  улиц

______________________.

     4.1.17.  В течение 7 дней со дня утверждения Стороной 1 документации

по    планировке    территории   представить  Стороне  1  на  утверждение

план-график    освоения   территории,  содержащий  информацию  об  этапах

исполнения    обязательств  по  настоящему  Договору,  предельных  сроках

реализации  указанных  этапов,  а также об исполнителях, ответственных за

реализацию  данных  этапов. При наличии замечаний и предложений Стороны 1

к  указанному  плану-графику  в  течение  3  дней  со дня получения таких

замечаний  и  предложений  рассмотреть  и  устранить их, а также повторно

направить Стороне 1 откорректированный план-график освоения территории.

     4.1.18.  Обеспечить  постановку  на государственный кадастровый учет

земельных  участков,  сформированных  в  соответствии  с документацией по

планировке территории.

     4.1.19.   Направить  Стороне  1  ходатайство  об  изъятии  земельных

участков    для    муниципальных   нужд,  оформленное  в  соответствии  с

требованиями статьи 564 Земельного кодекса Российской Федерации.

     В  случае  необходимости переноса инженерного сооружения, указанного

в  подпункте  1  статьи  3937  Земельного  кодекса Российской Федерации и

расположенного    на    земельном    участке,    подлежащем  изъятию  для

муниципальных  нужд,  одновременно  с  ходатайством об изъятии земельного

участка  для  муниципальных  нужд  направить  Стороне  1  ходатайство  об

установлении    публичного    сервитута,  оформленное  в  соответствии  с

требованиями статьи 3941 Земельного кодекса Российской Федерации.

     4.1.20.  В  срок  не  позднее 25 дней с момента получения решения об

изъятии  земельных участков и жилых помещений, указанного в пункте 4.3.11

настоящего  Договора,  выступить  заказчиком  работ  по  оценке изымаемых

земельных  участков  и  (или)  расположенных  на них объектов недвижимого

имущества  или  оценке  прекращаемых  прав и размера убытков, причиняемых

таким    изъятием,    а    также    по    оценке  недвижимого  имущества,

предоставляемого  взамен изымаемого недвижимого имущества, в соответствии

с  Федеральным  законом  от  29  июля  1998  года  N 135-ФЗ "Об оценочной

деятельности в Российской Федерации".

     4.1.21.  В  срок  не  позднее  30  дней со дня составления отчета об

оценке    рыночной    стоимости  изымаемых  земельных  участков  и  (или)

расположенных  на  них  объектов  недвижимого  имущества  или  об  оценке

рыночной  стоимости  прав  на  земельные участки и (или) расположенные на

них  объекты  недвижимого  имущества,  подлежащих  прекращению  в связи с

изъятием,  а также отчета об оценке размера убытков, причиняемых изъятием

земельных  участков  и  (или)  расположенных  на них объектов недвижимого

имущества,  отчета  об  оценке  недвижимого  имущества,  предоставляемого

взамен    изымаемого,    или   об  оценке  стоимости  права,  на  котором

предоставляются  земельные  участки  взамен  изымаемых,  в  случае,  если

условиями    соглашений    об    изъятии    недвижимости    предусмотрено

предоставление    земельных    участков  или  иных  объектов  недвижимого

имущества  взамен  изымаемых  объектов  недвижимого имущества, обеспечить

подготовку  проектов  соглашений  об  изъятии  земельных участков и (или)

расположенных  на  них  объектов  недвижимого имущества для муниципальных

нужд    (далее  -  проекты  соглашений  об  изъятии),  направить  их  для

рассмотрения    и    подписания   Стороне  1  с  приложением  документов,

предусмотренных  пунктом  4  статьи  5610  Земельного  кодекса Российской

Федерации.

     4.1.22.  В  течение  5  рабочих  дней  со  дня подписания Стороной 1

проектов  соглашений  об  изъятии направить проекты соглашений об изъятии

правообладателям    земельных  участков  и  (или)  расположенных  на  них

объектов  недвижимости  в  порядке, установленном статьей 5610 Земельного

кодекса Российской Федерации.

     4.1.23.  В  случае,  если  по  истечении  90  дней  со дня получения

правообладателем  изымаемой  недвижимости  проекта  соглашения об изъятии

правообладателем   изымаемой  недвижимости  не  представлено  подписанное

соглашение  об  изъятии,  не  позднее 30 дней со дня истечения указанного

срока  обратиться  в  суд  с  иском  о  принудительном изъятии земельного

участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

     4.1.24.  Уплатить  возмещение  за  изымаемые  для муниципальных нужд

жилые    помещения  в  многоквартирных  домах,  указанных  в  пункте  1.2

настоящего  Договора,  и земельные участки, на которых расположены данные

многоквартирные  дома,  и  (или)  осуществить  передачу  жилых помещений,

предоставляемых  взамен изымаемых, в сроки, установленные соглашениями об

изъятии,  либо в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда об

удовлетворении  исковых  требований  о  принудительном  изъятии земельных

участков  и  (или) расположенных на них жилых помещений для муниципальных

нужд, либо в сроки, установленные решением суда.

     По  соглашению  с  собственником  жилого  помещения  ему  может быть

предоставлено  взамен  изымаемого жилого помещения другое жилое помещение

с  зачетом  его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое

жилое помещение.

     Конкретные  сроки  реализации  обязательств,  указанных  в настоящем

пункте,  предусматриваются  планом-графиком освоения территории. Конечный

срок  реализации  предусмотренных настоящим пунктом обязательств не может

превышать _______ месяцев со дня заключения настоящего Договора.

     4.1.25.  Создать  либо  приобрести, а также передать в собственность

муниципального  образования город Иркутск благоустроенные жилые помещения

для    предоставления    гражданам,    выселяемым   из  жилых  помещений,

предоставленных    по    договорам  социального  найма,  договорам  найма

специализированного  жилого  помещения  и  расположенных  на  территории,

указанной в пункте 1.1 настоящего Договора.

     Конкретные  сроки  реализации  обязательства, указанного в настоящем

пункте,  предусматриваются  планом-графиком освоения территории. Конечный

срок  реализации  указанного  обязательства  не  может  превышать  ______

месяцев со дня заключения настоящего Договора.

     4.1.26.   В  целях  реализации  обязательств,  указанных  в  пунктах

4.1.24,    4.1.25  настоящего  Договора,  предусмотреть  в  плане-графике

освоения    территории  сроки  расселения  граждан  из  жилых  помещений,

расположенных  в многоквартирных домах, указанных в пункте 1.2 настоящего

Договора, согласно следующим группам:

Группа	Название улицы в городе Иркутске	Номера многоквартирных домов
1.

     Расселение  граждан  может осуществляться в любой последовательности

в пределах групп, установленных настоящим пунктом.

     4.1.27.  Уведомить  Сторону  1 об освобождении многоквартирного дома

всеми  гражданами, ранее проживавшими в данном доме, включая информацию о

результатах  переселения  собственников жилых помещений. Осуществить снос

многоквартирных  домов,  указанных  в  пункте  1.2 настоящего Договора, в

течение    6  месяцев  с  даты  предоставления  Стороне  1  извещения  об

освобождении многоквартирного дома всеми гражданами.

     Конкретные  сроки  реализации  обязательств,  указанных  в настоящем

пункте, предусматриваются планом-графиком освоения территории.

     4.1.28.    В    течение    3  дней  с  момента  осуществления  сноса

многоквартирных  домов,  указанных  в  пункте  1.2  настоящего  Договора,

направить    Стороне   1  акт  обследования,  подтверждающий  снос  таких

объектов,  выполненный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России

от 20.11.2015 года N 861.

     4.1.29.  В  течение  1  месяца  с  момента  перехода прав на изъятые

земельные  участки и находящиеся в многоквартирных домах жилые помещения,

расположенные    на    данных    земельных    участках,  в  собственность

муниципального    образования   город  Иркутск,  при  условии  выполнения

Стороной  2  обязательств,  указанных  в  пунктах 4.1.10, 4.1.18, 4.1.24,

4.1.25,    4.1.27    настоящего  Договора,  в  соответствии  с  земельным

законодательством    Российской   Федерации  обратиться  к  Стороне  1  с

заявлением  о предоставлении земельных участков без проведения торгов для

строительства  в  границах  территории, указанной в пункте 1.1 настоящего

Договора.

     4.1.30.    Не    позднее   чем  до  __________  года  осуществить  в

соответствии   с  утвержденной  документацией  по  планировке  территории

строительство  на  указанной в пункте 1.1 настоящего Договора территории,

в  том  числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками

осуществления  строительства каждого объекта капитального строительства в

сроки, предусмотренные планом-графиком освоения территории.

     4.1.31.  Не позднее чем до _________ года осуществить в соответствии

с  утвержденной  документацией  по  планировке территории строительство и

(или)  реконструкцию  объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных

для  обеспечения указанной в пункте 1.1 настоящего Договора территории, в

сроки, предусмотренные планом-графиком освоения территории.

     Виды  объектов,  подлежащих  по  окончании  строительства передаче в

собственность  муниципального  образования  город  Иркутск, указываются в

дополнительном  соглашении к настоящему Договору, подписываемом сторонами

в  течение 6 месяцев с момента исполнения обязательства, предусмотренного

настоящим пунктом.

     4.1.32.  Не  позднее  чем  до _________ года безвозмездно передать в

собственность    муниципального  образования  город  Иркутск  построенные

(реконструированные)   объекты  инженерной  инфраструктуры,  указанные  в

пункте    4.1.31    настоящего    Договора,    в  сроки,  предусмотренные

планом-графиком освоения территории.

     4.2. Сторона 2 вправе:

     4.2.1.  В  одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего

Договора  в  случае неисполнения Стороной 1 обязательств, предусмотренных

пунктами 4.3.6, 4.3.11, 4.3.21 настоящего Договора.

     4.2.2.  Досрочно  исполнить  обязательства, предусмотренные пунктами

4.1.10,    4.1.16,    4.1.17,  4.1.25,  4.1.27,  4.1.30,  4.1.31,  4.1.32

настоящего Договора, по согласованию со Стороной 1.

     4.3. Сторона 1 обязана:

     4.3.1.  В  течение  4  дней  со  дня подписания сторонами настоящего

Договора    назначить    ответственных  представителей  для  контроля  за

исполнением  Стороной  2  своих  обязательств  по  настоящему  Договору и

согласования  организационных вопросов, а также уведомить об этом Сторону

2.

     4.3.2.  В  течение  7  дней  со  дня подписания сторонами настоящего

Договора  направить  Стороне  2  форму  отчета,  предусмотренного пунктом

4.1.6 настоящего Договора.

     4.3.3.  В  течение  7  дней  со  дня подписания сторонами настоящего

Договора  передать  Стороне  2  список  жилых  помещений, расположенных в

многоквартирных домах, перечисленных в пункте 1.2 настоящего Договора.

     4.3.4.  В  течение  7  дней  со  дня подписания сторонами настоящего

Договора  предоставить  Стороне 2 техническое задание на выполнение работ

по  подготовке  документации  по  планировке  территории, расположенной в

____________________    районе    города    Иркутска    в  границах  улиц

_____________________.

     4.3.5.  Рассмотреть  разработанную  в  соответствии с пунктом 4.1.10

настоящего  Договора  Стороной  2  документацию по планировке территории,

при    наличии  замечаний  и  предложений  к  ней  представить  указанные

замечания  и  предложения  в сроки, установленные техническим заданием на

выполнение  работ  по  подготовке  документации по планировке территории,

расположенной  в  ____________________  районе города Иркутска в границах

улиц ______________________.

     4.3.6.  При  отсутствии  замечаний  и  предложений к документации по

планировке  территории  либо  при  устранении Стороной 2 всех замечаний и

предложений  Стороны  1  к  ней  в  течение 2 месяцев со дня рассмотрения

документации    по    планировке  территории  утвердить  документацию  по

планировке    территории  (в  случае  если  главой  администрации  города

Иркутска  не  будет  принято  решение об отклонении такой документации) в

соответствии   с  документами  территориального  планирования,  правилами

землепользования  и  застройки,  а  также  утвержденными органом местного

самоуправления  расчетными  показателями  минимально  допустимого  уровня

обеспеченности    территории    объектами    коммунальной,  транспортной,

социальной    инфраструктур    и    расчетными  показателями  максимально

допустимого  уровня  территориальной  доступности  указанных объектов для

населения.

     4.3.7.    Опубликовать    решение  об  утверждении  документации  по

планировке  территории  в  установленном порядке, а также направить копию

указанного решения Стороне 2.

     4.3.8.  В  течение 30 дней со дня получения Стороной 1 плана-графика

освоения  территории,  предоставленного  Стороной  2 во исполнение пункта

4.1.17  настоящего  Договора, направить Стороне 2 замечания и предложения

в  письменной  форме относительно предоставленного плана-графика освоения

территории.  При  отсутствии  таких  замечаний  и  предложений  утвердить

план-график освоения территории.

     4.3.9.  После  поступления  от  Стороны  2  ходатайства  об  изъятии

земельных  участков  для  муниципальных  нужд,  предусмотренного  пунктом

4.1.19  настоящего  Договора, обеспечить выявление лиц, земельные участки

и  (или)  расположенные  на  них  объекты  недвижимого  имущества которых

подлежат    изъятию    для    муниципальных  нужд,  в  порядке  и  сроки,

установленные земельным законодательством Российской Федерации.

     4.3.10.  В  случае,  если  правообладатели изымаемой недвижимости не

выявлены,  в  течение  30 дней обратиться в суд с иском о признании права

собственности    муниципального  образования  город  Иркутск  на  объекты

недвижимого  имущества,  расположенные  на земельных участках, подлежащих

изъятию для муниципальных нужд.

     4.3.11.    После  постановки  на  государственный  кадастровый  учет

находящихся  в  границах  указанной  в  пункте  1.1  настоящего  Договора

территории  земельных  участков,  на  которых расположены многоквартирные

дома,  указанные  в  пункте  1.2  настоящего  Договора,  в  случае,  если

собственником   или  собственниками  указанных  многоквартирных  домов  в

течение   установленного  в  требованиях  комитета  по  градостроительной

политике  администрации  города  Иркутска  о  сносе многоквартирных домов

срока  не поданы в установленном законодательством Российской Федерации о

градостроительной  деятельности порядке заявления на получение разрешений

на  строительство,  снос  таких домов, на основании ходатайства Стороны 2

об    изъятии   земельных  участков  для  муниципальных  нужд  принять  в

установленном  порядке  решение об изъятии земельных участков, на которых

расположены    указанные    дома,   и,  соответственно,  об  изъятии  для

муниципальных  нужд  каждого  жилого  помещения  в  указанных  домах,  за

исключением    жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве  собственности

муниципальному  образованию  город  Иркутск  (далее  - решение об изъятии

земельных  участков  и  жилых  помещений),  в  течение  3  месяцев со дня

поступления указанного ходатайства.

     4.3.12.  В установленном порядке обеспечить опубликование решения об

изъятии  земельных  участков  и жилых помещений и разместить его на своем

официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

     4.3.13.  В  установленном порядке направить копии решения об изъятии

земельных    участков    и  жилых  помещений  правообладателям  изымаемой

недвижимости.

     4.3.14.  В  установленном  порядке направить Стороне 2 копию решения

об  изъятии  земельных  участков  и  жилых  помещений,  сведения о лицах,

подавших  заявления  об учете их прав на недвижимость, и способах связи с

ними,  о  лицах,  являющихся правообладателями земельных участков и (или)

расположенных  на  них объектов недвижимости, сведения о которых получены

на  основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 565 Земельного

кодекса    Российской  Федерации  запросов,  а  также  копии  документов,

подтверждающих  права  указанных  лиц  на  изымаемые  земельные участки и

(или)  на  расположенные  на таких земельных участках объекты недвижимого

имущества.

     4.3.15.  В  установленном порядке направить копию решения об изъятии

земельных участков и жилых помещений в орган регистрации прав.

     4.3.16.  Рассмотреть  проекты  соглашений  об  изъятии, направленные

Стороной  2  в  соответствии с пунктом 4.1.21 настоящего Договора, в срок

не позднее 30 дней со дня их получения.

     4.3.17.  При  отсутствии замечаний к проектам соглашений об изъятии,

указанным  в  пункте  4.3.16  настоящего  Договора,  передать  Стороне  2

подписанные  Стороной 1 проекты соглашений об изъятии в течение 5 рабочих

дней с даты их регистрации.

     4.3.18.  После  подписания  правообладателями  земельных  участков и

(или)  расположенных  на  них объектов недвижимости соглашений об изъятии

обеспечить  регистрацию  права  собственности  муниципального образования

город  Иркутск  на  передаваемое в порядке изъятия недвижимое имущество в

случаях  возникновения  права  муниципальной собственности, в том числе в

соответствии  с  пунктом  5  статьи  5611  Земельного  кодекса Российской

Федерации.

     4.3.19.  В случае обнаружения при осуществлении контроля отступлений

от  условий  настоящего  Договора,  которые  могут ухудшить результат его

исполнения,  или иных недостатков немедленно сообщить об этом Стороне 2 в

письменной форме.

     4.3.20.  Принять  в  муниципальную  собственность  жилые  помещения,

созданные  либо  приобретенные Стороной 2 в соответствии с пунктом 4.1.25

настоящего  Договора,  обеспечить  переселение  граждан, занимающих жилые

помещения  в многоквартирных домах, перечисленных в пункте 1.2 настоящего

Договора,  находящиеся  в  муниципальной  собственности, в созданные либо

приобретенные Стороной 2 жилые помещения.

     4.3.21.    На    основании   заявления  Стороны  2,  при  соблюдении

требований,  указанных  в  пунктах 4.1.10, 4.1.18, 4.1.24, 4.1.25, 4.1.27

настоящего    Договора,   в  случаях  возникновения  права  муниципальной

собственности,  в  том  числе  в  соответствии  с  пунктом  5 статьи 5611

Земельного  кодекса  Российской  Федерации,  в  течение  30  дней  со дня

поступления  заявления  Стороны  2  предоставить Стороне 2 без проведения

торгов  в  соответствии с земельным законодательством для строительства в

границах  указанной в пункте 1.1 настоящего Договора территории земельные

участки,  которые  находятся  в  собственности муниципального образования

город    Иркутск    или   государственная  собственность  на  которые  не

разграничена    (если    распоряжение    такими    земельными   участками

осуществляется    органом    местного    самоуправления)   и  которые  не

предоставлены  в  пользование и (или) во владение гражданам и юридическим

лицам.

     4.3.22.  Оказывать  Стороне  2  необходимое  содействие в реализации

настоящего Договора по вопросам, относящимся к ее компетенции.

     4.4. Сторона 1 вправе:

     4.4.1.  Требовать  надлежащего  исполнения Стороной 2 обязательств в

соответствии с настоящим Договором.

     4.4.2.  Требовать  от  Стороны  2  представления  надлежащим образом

оформленных  отчетных  документов, подтверждающих исполнение обязательств

в соответствии с настоящим Договором.

     4.4.3.    Запрашивать  информацию  о  ходе  и  состоянии  исполнения

обязательств по настоящему Договору.

     4.4.4.   Осуществлять  контроль  за  ходом  и  качеством  исполнения

обязательств  по  настоящему  Договору, соблюдением сроков их исполнения,

не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Стороны 2.

     4.4.5.  В  одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего

Договора в случае:

     4.4.5.1.   неисполнения  Стороной  2  обязательств,  предусмотренных

пунктами  4.1.10,  4.1.11,  4.1.16  -  4.1.28, 4.1.30 - 4.1.32 настоящего

Договора;

     4.4.5.2.  если  Сторона  2  не  приступает  в  сроки,  установленные

планом-графиком    освоения    территории,   к  исполнению  обязательств,

установленных    пунктами    4.1.30,  4.1.31  настоящего  Договора,  либо

исполняет    их    настолько    медленно,  что  своевременное  исполнение

обязательств,  установленных пунктами 4.1.30, 4.1.31 настоящего Договора,

в  соответствии  с  планом-графиком  освоения  территории становится явно

невозможным;

     4.4.5.3.  в иных случаях, установленных законодательством Российской

Федерации.

     4.4.6.  Решение  Стороны  1  об  одностороннем  отказе от исполнения

настоящего  Договора  не  позднее  чем  в  течение  3 рабочих дней с даты

принятия  указанного  решения  направляется  Стороне  2 по почте заказным

письмом  с  уведомлением  о  вручении  по  адресу Стороны 2, указанному в

настоящем  Договоре,  а  также телеграммой, либо посредством факсимильной

связи,  либо  по  адресу  электронной  почты,  либо с использованием иных

средств  связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления

и    получение  Стороной  1  подтверждения  о  его  вручении  Стороне  2.

Исполнение  Стороной  1 требований настоящего пункта считается надлежащим

уведомлением  Стороны  2 об одностороннем отказе от исполнения настоящего

Договора.  Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения

Стороной  1  подтверждения  о  вручении  Стороне 2 указанного уведомления

либо  дата  получения Стороной 1 информации об отсутствии Стороны 2 по ее

адресу,  указанному  в  настоящем  Договоре.  При невозможности получения

указанных    подтверждения   либо  информации  датой  такого  надлежащего

уведомления    признается    дата  по  истечении  тридцати  дней  с  даты

направления  решения  Стороны  1  об  одностороннем  отказе от исполнения

настоящего Договора по почте заказным письмом с уведомлением о  вручении.

            5. Порядок осуществления контроля за исполнением

                        обязательств по Договору

     5.1.  Контроль за исполнением настоящего Договора осуществляют лица,

уполномоченные в соответствии с пунктом 4.3.1 настоящего Договора.

     5.2. Контроль обеспечивается следующими способами:

     5.2.1.    рассмотрение    отчетов,   предоставляемых  Стороной  2  в

соответствии с пунктом 4.1.6 настоящего Договора;

     5.2.2.    запрос   дополнительной  информации  о  ходе  и  состоянии

исполнения обязательств по настоящему Договору, ее рассмотрение;

     5.2.3.    проведение  выездных  проверок  (при  контроле  исполнения

плана-графика освоения территории).

     5.3.  Выездная проверка проводится не чаще 1 раза в месяц. Сторона 1

информирует  Сторону  2  о ее проведении не позднее чем за 3 рабочих дня.

Сторона    2   обязана  обеспечить  участие  в  проверке  уполномоченного

представителя  Стороны  2,  назначенного  в  соответствии с пунктом 4.1.2

настоящего Договора.

     По  результатам  проведения проверки составляется двусторонний акт о

результатах реализации настоящего Договора.

     В  случае  уклонения  Стороны  2 от участия в проверке и составления

акта  о  результатах  реализации  настоящего  Договора, акт о результатах

реализации  настоящего  Договора  составляется Стороной 1 в одностороннем

порядке.

                        6. Ответственность сторон

     6.1.  За  неисполнение  и (или) ненадлежащее исполнение обязательств

по  настоящему  Договору  стороны  несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     6.2.  В  случае нарушения Стороной 2 сроков исполнения обязательств,

указанных   в  пунктах  4.1.10,  4.1.11,  4.1.16  настоящего  Договора  и

определенных  техническим  заданием  на  выполнение  работ  по подготовке

документации        по    планировке    территории,    расположенной    в

____________________    районе    города    Иркутска    в  границах  улиц

___________________,   указанным  в  пункте  4.3.4  настоящего  Договора,

Сторона  2  обязана  уплатить  Стороне  1  пеню в размере одной трехсотой

действующей  на  день  уплаты  пени  ключевой  ставки  Центрального банка

Российской    Федерации    от    цены    права  на  заключение  Договора,

предусмотренной    пунктом   2.1  настоящего  Договора,  за  каждый  день

просрочки,    начиная  со  дня,  следующего  после  дня  истечения  срока

исполнения    обязательства,    установленного    настоящим  Договором  и

определенного  вышеуказанным  техническим  заданием,  до  момента полного

исполнения  соответствующих  обязательств по настоящему Договору, а также

возместить причиненные убытки.

     6.3.  В случае нарушения Стороной 2 сроков исполнения обязательства,

указанного   в  пункте  4.1.1  настоящего  Договора,  Сторона  2  обязана

уплатить  Стороне  1  пеню  в  размере  1  %  от цены права на заключение

Договора,  предусмотренной  пунктом  2.1  настоящего  Договора, за каждый

день  просрочки,  начиная  со  дня,  следующего после дня истечения срока

исполнения  обязательства, установленного настоящим Договором, до момента

полного    исполнения  обязательства  по  настоящему  Договору,  а  также

возместить причиненные убытки.

     6.4.  В  случае нарушения Стороной 2 сроков исполнения обязательств,

указанных  в  пунктах 4.1.2, 4.1.3, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.17, 4.1.20, 4.1.21,

4.1.23,  4.1.28,  4.1.29  настоящего Договора, Сторона 2 обязана уплатить

Стороне  1 пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени

ключевой  ставки Центрального банка Российской Федерации от цены права на

заключение  Договора, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего Договора, за

каждый  день  просрочки,  начиная  со дня, следующего после дня истечения

срока  исполнения  обязательства,  установленного настоящим Договором, до

момента  полного  исполнения  соответствующих  обязательств по настоящему

Договору, а также возместить причиненные убытки.

     6.5.   В  случае  двукратного  неустранения  замечаний  относительно

плана-графика    освоения    территории,    направленных   Стороной  1  в

соответствии  с  пунктом  4.3.8  настоящего  Договора,  Сторона 2 обязана

уплатить  Стороне  1  штраф  в  размере  10 % от цены права на заключение

Договора,  предусмотренной  пунктом  2.1  настоящего  Договора, за каждый

выявленный случай, а также возместить причиненные убытки.

     6.6.  В  случае нарушения Стороной 2 сроков исполнения обязательств,

указанных  в пунктах 4.1.27, 4.1.30, 4.1.31, 4.1.32 настоящего Договора и

определенных  планом-графиком  освоения  территории,  Сторона  2  обязана

уплатить  Стороне  1  пеню  в размере одной трехсотой действующей на день

уплаты  пени  ключевой  ставки Центрального банка Российской Федерации от

цены    права    на  заключение  Договора,  предусмотренной  пунктом  2.1

настоящего    Договора,   за  каждый  день  просрочки,  начиная  со  дня,

следующего    после    дня   истечения  срока  исполнения  обязательства,

установленного    настоящим  Договором  и  определенного  планом-графиком

освоения   территории,  до  момента  полного  исполнения  соответствующих

обязательств  по  настоящему  Договору,  а  также  возместить причиненные

убытки.

     6.7.  В  случае нарушения Стороной 2 сроков исполнения обязательств,

указанных  в  пунктах  4.1.24,  4.1.25 настоящего Договора и определенных

планом-графиком  освоения  территории, Сторона 2 обязана уплатить Стороне

1  пеню  в  размере  50  000  (пятидесяти  тысяч)  рублей  за каждый день

просрочки,    начиная  со  дня,  следующего  после  дня  истечения  срока

исполнения    обязательства,    установленного    настоящим  Договором  и

планом-графиком   освоения  территории,  до  момента  полного  исполнения

соответствующих  обязательств  по настоящему Договору, а также возместить

причиненные убытки.

     В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  Стороной  2

обязательств,    предусмотренных    пунктами  4.1.24,  4.1.25  настоящего

Договора,    Сторона  2  обязана  возместить  Стороне  1  убытки.  Размер

возмещения  рассчитывается исходя из общей площади квартир, находящихся в

многоквартирных  домах,  не  расселенных  на момент заявления требований,

умноженной  на  среднюю  цену  1 квадратного метра общей площади согласно

данным    Территориального   органа  Федеральной  службы  государственной

статистики по Иркутской области на момент заявления требований.

     6.8.  В  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 2

обязательств,  указанных  в  пунктах  4.1.4, 4.1.5, 4.1.8, 4.1.9, 4.1.12,

4.1.13,   4.1.14,  4.1.15,  4.1.18,  4.1.19,  4.1.22,  4.1.26  настоящего

Договора,  Сторона  2  обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере 10 % от

цены    права    на  заключение  Договора,  предусмотренной  пунктом  2.1

настоящего    Договора,    за   каждый  выявленный  случай  и  возместить

причиненные убытки.

     6.9.    В  случае  просрочки  исполнения  Стороной  1  обязательств,

предусмотренных  настоящим Договором, Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню

в  размере  одной  трехсотой  действующей  на  день  уплаты пени ключевой

ставки    Центрального  банка  Российской  Федерации  от  цены  права  на

заключение  Договора, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего Договора, за

каждый  день  просрочки,  начиная  со дня, следующего после дня истечения

срока  исполнения  обязательства,  установленного настоящим Договором, до

момента  полного  исполнения  соответствующих  обязательств по настоящему

Договору.

     6.10.  Сторона,  допустившая  нарушение  обязательств  по настоящему

Договору,  обязана произвести уплату пеней (штрафа) и возмещение убытков,

предусмотренных  пунктами  6.2-6.9  настоящего  Договора,  в  течение  10

(десяти)  рабочих дней с момента получения письменного требования об этом

другой    стороны.   Уплата  пени  (штрафа)  не  освобождает  стороны  от

исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

     6.11.  В  случае  одностороннего  отказа  от  исполнения  настоящего

Договора  по  основанию,  предусмотренному  подпунктом 4.4.5.2 настоящего

Договора,  права  на  земельные участки, предоставленные в соответствии с

пунктами  4.3.21,  9.6  настоящего  Договора,  могут  быть  прекращены  в

соответствии      с    земельным    законодательством    и    гражданским

законодательством.

                  7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное или

полное   неисполнение  обязательств  по  настоящему  Договору,  если  это

неисполнение  явилось  следствием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  к

которым    относятся    стихийные   бедствия,  аварии,  пожары,  массовые

беспорядки,   военные  действия  или  иные  чрезвычайные  обстоятельства,

возникшие  после заключения настоящего Договора, которые стороны не могли

предвидеть    или    предотвратить.  Извещение  о  наступлении  указанных

обстоятельств  должно  быть  в  срок  не  позднее  трех  дней с начала их

действия  направлено  другой  стороне  в  письменной  форме  с  указанием

характера  наступившего  обстоятельства  и  его  причин. Извещение должно

быть подтверждено официальными документами.

     7.2.    Если    сторона  не  направит  или  несвоевременно  направит

извещение,  предусмотренное  пунктом  7.1  настоящего  Договора,  то  она

обязана возместить другой стороне причиненный реальный ущерб.

     7.3.  В  случаях  наступления обстоятельств, предусмотренных пунктом

7.1    настоящего    Договора,   срок  исполнения  стороной  обязательств

изменяется  соразмерно  времени,  в  течение которого действуют указанные

обстоятельства  и  их  последствия,  но  не  более чем до истечения срока

действия настоящего Договора.

                       8. Срок действия Договора.

                   Изменение и прекращение Договора

     8.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  даты  его подписания

сторонами    и  действует  до  даты  исполнения  сторонами  обязательств,

предусмотренных настоящим Договором.

     8.2.   Изменения  и  дополнения  в  настоящий  Договор  вносятся  по

соглашению  сторон  посредством подписания соответствующих дополнительных

соглашений,    которые  после  подписания  их  сторонами  будут  являться

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.3.  Настоящий  Договор может быть расторгнут по соглашению сторон,

по    решению    суда,   а  также  в  одностороннем  порядке  в  случаях,

предусмотренных   настоящим  Договором  и  действующим  законодательством

Российской Федерации.

                       9. Заключительные положения

     9.1.    Вопросы,    не    урегулированные    настоящим    Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     9.2.   Любое  уведомление,  направляемое  сторонами  друг  другу  по

настоящему  Договору, должно быть совершено в письменной форме. Указанное

уведомление    считается    направленным  надлежащим  образом,  если  оно

доставлено  адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному

в    настоящем    Договоре,    а  также  посредством  электронной  почты,

отправленной    на  официальный  адрес  электронной  почты,  указанный  в

настоящем Договоре.

     9.3.    Стороны    при    изменении  наименования,  местонахождения,

юридического    адреса,   банковских  и  иных  реквизитов,  а  также  при

реорганизации  обязаны  не  позднее  2  рабочих дней с даты возникновения

таких  изменений  письменно  сообщить  друг  другу  о  таких изменениях и

внести  соответствующие  изменения  в  настоящий Договор путем заключения

дополнительного       соглашения    в    соответствии    с    действующим

законодательством.

     9.4.  Неисполнение  стороной обязательства, предусмотренного пунктом

9.3  настоящего  Договора,  лишает ее права ссылаться на неисполнение или

ненадлежащее    исполнение  другой  стороной  обязательств,  связанных  с

осуществлением  расчетов  по  настоящему  Договору,  направлением  другой

стороне предусмотренных настоящим Договором документов и уведомлений.

     9.5.  Приобретение  прав на земельные участки и объекты капитального

строительства,    расположенные    в   границах  застроенной  территории,

указанной  в  пункте 1.1 настоящего Договора, и не подлежащие изъятию для

муниципальных    нужд,    осуществляется  Стороной  2  в  соответствии  с

гражданским законодательством и земельным законодательством.

     9.6.    При   осуществлении  оборота  предоставленных  Стороне  2  в

соответствии  с  пунктом  4.3.21 настоящего Договора земельных участков к

новым  правообладателям  переходят  обязанности по исполнению требований,

предусмотренных    пунктами    4.1.30  -  4.1.32  настоящего  Договора  и

определяющих    обязательства  Стороны  2,  подлежащие  выполнению  после

предоставления земельных участков.

     9.7.   Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу:  по одному для каждой из сторон и один для

Управления  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по Иркутской области.

     9.8.  К  настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой

частью   схема  застроенной  территории  (Приложение  N  1  к  настоящему

Договору).

                    10. Подписи и реквизиты сторон

 Сторона 1:                         Сторона 2:

 МП                                 МП

 ________________________ Ф.И.О.    __________________________ Ф.И.О.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 1

к Договору о развитии застроенной территории,

расположенной в ____________ районе города Иркутска

от _________________ N _________________

                                 Схема

                         застроенной территории

                            Подписи сторон:

 Сторона 1:                         Сторона 2:

 МП                                 МП

 ________________________ Ф.И.О.    __________________________ Ф.И.О.

Заместитель мэра - председатель комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска

А.Х.Ким

Заместитель председателя комитета - начальник департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска

В.В.Соколов