Раздел II. Виды переустройства и перепланировки

Раздел II. Виды переустройства и перепланировки

1. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка нежилых помещений может включать: перенос стен или перекрытий; снос перегородок; изменение места расположения входа в помещение или оконных проемов; иные аналогичные виды работ.

2. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения, утепление полов.

Переустройство нежилых помещений может включать в себя: перенос инженерных и иных сетей на другое место внутри помещения для увеличения торговой площади или иной оптимизации; замена устаревших и изношенных коммуникаций с одновременной установкой оборудования по новой схеме; повышения уровня благоустройства нежилого помещения путем установки нового вида коммуникаций (например, проведение системы отопления, если ранее она отсутствовала в помещении).

3. Переустройство и (или) перепланировка помещений не допускаются в случаях:

1) не получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений администрации городского округа (самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка);

2) ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

3) ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

4. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых:

1) нарушается прочность, устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания или может произойти их разрушение, в том числе вследствие устройства проемов, вырубки ниш, пробивки отверстий в несущих элементах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;

2) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в помещениях данного многоквартирного дома;

3) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

4) нагрузки на несущие конструкции при устройстве стяжек в полах, замене (устройстве) перегородок на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях не должны превышать нормативные значения равномерно распределенных нагрузок на плиты перекрытий, установленных СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия";

5) переносятся радиаторы отопления в застекленные лоджии, балконы, иные летние помещения;

6) выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;

7) нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности;

8) необходимо устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение трубопроводов.

5. Согласно СанПиН 2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" при перепланировке и (или) переустройстве не допускается:

- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;

- устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла;

- объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;

- объединение лоджии, балкона с кухнями, жилыми комнатами путем разбора внешних стен;

- переносить подключенные к общей системе отопления радиаторы на балкон;

- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.м. или шириной менее 2,25 м;

- если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

6. Проект перепланировки разрабатывается организацией являющейся членом саморегулируемой организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих видов работ.

Проект перепланировки включает в себя:

1) общие данные: здесь дается краткое описание объекта -местоположение, конструктивные характеристики здания;

2) водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция, электрооборудование, электроосвещение: указывается затронет ли перепланировка данные виды коммуникации;

3) в случае, если переносятся инженерные сети проект переустройства, включает трехмерную аксонометрическую схему трубопроводов;

4) при пробивки проема в несущей стене показываются конструктивные чертежи по устройству проема в несущей стене с его усилением;

5) фотомонтаж по изменению фасада;

6) в случае, расширения кухни, ванной комнаты, санузла необходимо отразить в проекте схему гидроизоляции и план экспликации полов.

7) в случае пробивки проема в несущей или ограждающей конструкции к проекту необходимо приложить техническое заключение.

7. Если при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, проект оформляется в виде плана до переустройства и (или) перепланировки и плана после переустройства и (или) перепланировки с экспликацией помещении.

8. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должен быть согласован с:

- заместителем председателя - главным архитектором Комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования "город Саянск";

- организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, в случае если проектом предусмотрено изменение внутренних сетей инженерно-технического обеспечения данного многоквартирного дома.

9. В случае устройства (разборки) встроенной мебели (антресолей, шкафов) получение решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не требуется.