Статья 33. Градостроительные регламенты. Многофункциональная общественно-деловая зона

Статья 33. Градостроительные регламенты. Многофункциональная общественно-деловая зона

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, объектов религиозного использования, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В общественно-деловых зонах могут также размещаться жилые дома, гостиницы, автостоянки.

ОД -1. Многофункциональная общественно-деловая зона

Зона ОД - 1 выделена для обеспечения правовых условий для размещения объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, многофункционального назначения, для размещения местных локальных подцентров ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов торговли, общественного питания и коммунального обслуживания, гостиниц, офисных зданий делового и коммерческого назначения, административных зданий.

Таблица ОД-1

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции, котельные, водозаборы, очистных сооружения, насосных станции, водопроводы, линий электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линий связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	Установлению не подлежат		75%	Установлению не подлежат
		В границах участка объекта:стоянка специального транспорта хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, и иных организаций социального обслуживания. Службы занятости, службы социального обеспечения и поддержки населения, службы психологической помощи, службы юридической помощи, дома ребенка, детские дома; специальных жилых домов для престарелых и инвалидов; общественные некоммерческие организации, отделения почты России, благотворительные организации, клубы по интересам с ограничением по времени работы. В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		60%	Установлению не подлежат
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг. Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, прачечные, парикмахерские. В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		60%	Установлению не подлежат
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи. Пункты здравоохранения, медицинские кабинеты, в том числе стоматологические; диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови. В границах участка объекта капитального строительства: площадки для отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		60%	Установлению не подлежат
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах. Больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения, кафедры медицинских вузов и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуг по лечению в стационаре; станции скорой помощи. В границах участка объекта: хозяйственные объекты, объекты для приготовления пищи, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность учреждений, в том числе в автономном режиме, морги; площадки для отдыха, участки озеленения; временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		50%	Установлению не подлежат
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования воспитания;(3.5.1.) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (3.5.2.). Детские сады, детские ясли, начальные, средние школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты. В границах участка учреждения: веранды, навесы, групповые площадки, физкультурные площадки; спортивные площадки, участки для опытного выращивания овощей, теплицы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН; котельная и насосная с водонапорным баком и с соответствующим хранилищем топлива, сооружения водоснабжения с зоной санитарной охраны на территории хозяйственной зоны (при отсутствии теплофикации и централизованного водоснабжения дошкольной (школьной) организации. В границах планировочного элемента (квартала, микрорайона): временные автостоянки	Установлению не подлежат		60%	Установлению не подлежат
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов, в которых размещаются учреждения культуры. Выставочные залы, библиотеки, музеи, художественные галереи; детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии; дома творчества, кинозалы. В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		50%	Установлению не подлежат
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома,); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища). В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		50%	Установлению не подлежат
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность. В границах участка объекта капитального строительства: площадки для отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		60%	Установлению не подлежат
3.10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1) В границах участка объекта капитального строительства:гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		60%	Установлению не подлежат
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг. Офисные здания. В границах участка объекта капитального строительства: площадки для отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		55%	Установлению не подлежат
4.2	Объекты торговли	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой деятельности. Торговые центры, торгово-развлекательные центры и комплексы, магазины, аптеки, аптечные пункты. В границах участка объекта: площадки для отдыха, участки озеленения; временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		50%	Установлению не подлежат
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. В границах участка объекта: площадки для отдыха, участки озеленения; временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН.	Установлению не подлежат		45%	Установлению не подлежат
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров. Магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса; аптеки. В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		50%	Установлению не подлежат
4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. Отделения и центральные офисы банков и страховых компаний. В границах участка объекта капитального строительства: площадки для отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		60%	Установлению не подлежат
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны. В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		50%	Установлению не подлежат
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Гостиницы, хостелы. В границах участка объекта: площадки для отдыха, веранды, бани, сауны, гостевые парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45%	Установлению не подлежат
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для развлечений и активного отдыха. Здания дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, а также игровых площадок. В границах участка объекта: площадки для отдыха, участки озеленения; временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		55%	Установлению не подлежат
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства для организации выставочной деятельности. Здания выставок, ярмарок-выставок, конгрессов. В границах участка объекта: объекты питания участников мероприятий; площадки для отдыха, участки озеленения; временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		60%	Установлению не подлежат
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства и территорий для занятий спортом. Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, фитнес центры и т.д. В границах участка объекта капитального строительства: площадки для отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		75%	Установлению не подлежат
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства, площадки для выгула собак; гостевые парковки у школ и детских садов, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Не подлежат установлению
8.3	Обеспечение внутреннего	Размещение объектов капитального строительства органов	Не подлежат установлению
	правопорядка	внутренних дел и спасательных служб (участковые пункты милиции, пожарные депо). Отделения полиции, участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, пожарные депо. В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
Условно разрешенные виды использования
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома, многоквартирные жилые дома секционного типа со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями обслуживания жилой застройки. В границах земельного участка: 1) детские игровые, спортивные площадки оборудование для игр и отдыха; площадки для отдыха взрослых; озелененные территории, хозяйственные площадки; площадки для сбора мусора; 2) встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному жилому дому с видами разрешенного использования, поименованными в основных видах разрешенного использования данной территориальной зоны О-1, площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8%	Установлению не подлежат
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан. В границах участка объекта: площадки для отдыха, открытые парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Установлению не подлежат		75%	Установлению не подлежат
3.10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Приюты для животных Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных,	Установлению не подлежат		60%	Установлению не подлежат
		размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных (3.10.2) В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН .
Вспомогательные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства, площадки для выгула собак; гостевые парковки у школ и детских садов, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции, котельные, водозаборы, очистных сооружения, насосных станции, водопроводы, линий электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линий связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг. В границах участка объекта:стоянка специального транспорта хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН	видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

1. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

2. минимальный размер земельного участка не подлежит установлению;

3. предельная высота строений не подлежит установлению;

4. при проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

5. ограда по согласованию с ОАГ - прозрачная, не выше 2-х м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м., на территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 0,8 м.;

6. материал ограды: металл, кирпич, бетон;

7. иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

8. предельная этажность зданий не подлежит установлению.

9. размеры земельных участков от 7 до 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 14 кв. м - при торговой площади до 600 кв. м, 7 кв. м - св. 3000 кв. м.

10. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

11. детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м. до красных линий, до стен жилых домов - по нормам инсоляции и освещенности;

12. расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормами;

13. предельное количество этажей и высота строений - не подлежат установлению.

14. территория участка общеобразовательных учреждений ограждается решетчатым забором металлическим, бетонным, кирпичным высотой не более 1,8 м и полосой зеленых насаждений;

15. стоянки транспортных средств предусматривать в соответствии с действующими градостроительными нормативами;

16. площадь озеленения территории должна составлять не менее 50%. В целях предупреждения возникновения отравления при озеленении участка не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами;

17. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению.

ОД -1.1 Многофункциональная общественно-деловая зона - зона развития

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция), в границах населенных пунктов муниципального образования Флорищинское сельское поселение. Градостроительный регламент для зоны ОД-1.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны ОД-1.