Статья 30. Территориальные зоны на территории муниципального образования Флорищинское сельское поселение

Статья 30. Территориальные зоны на территории муниципального образования Флорищинское сельское поселение

1. Градостроительное зонирование территории муниципального образования Флорищинское сельское поселение выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, функциональными зонами и параметрами их планируемого развития, определенных Генеральным планом (2010 г.) муниципального образования Флорищинское сельское поселение, Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

В результате градостроительного зонирования определены следующие территориальные зоны:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- зоны рекреационного назначения;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;

- зоны специального назначения;

- производственно-коммунальные зоны;

- зоны сельскохозяйственного использования.

2. Границы территориальных зон установлены с учетом:

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом; сложившейся планировки территории и существующего землепользования; планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории; предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Границы территориальных зон установлены по:

- участкам границы муниципального образования;

- участкам границ населенных пунктов;

- красным линиям;

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений движения транспорта;

- границам территорий инженерных коммуникаций;

- границами земельных участков;

- границам природных и других объектов.

4. На Карте градостроительного зонирования территории отображены границы территориальных зон, зоны с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны, охранные зоны, зоны санитарного разрыва) в целях определения дополнительных ограничений использования земельных участков и учета данных ограничений в градостроительных регламентах. Границы указанных зон могут не совпадать с границами установленных настоящими Правилами территориальных зон.

5. На территориях, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, предельная высота зданий, строений и сооружений и максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется режимами использования земель в границах данных зон, за исключением случаев, прямо указанных в режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия.