Статья 22. Карта градостроительного зонирования

Статья 22. Карта градостроительного зонирования

Зонирование произведено в соответствии с учетом решений генерального плана г. Гусь-Хрустальный, на основе комплексного анализа всех характеристик и особенностей города. Схема градостроительного зонирования, схема границ санитарно-защищенных зон, водоохранных зон, зон санитарной охраны и схема зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия показаны в приложении к настоящим Правилам.

В регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генеральным планом муниципального образования или сложившейся ситуацией.

Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города Гусь-Хрустальный, адресован один вид регламента целевого использования.

В регламентах выделены три вида использования по степени разрешения относительно главной функции:

"Основной" - основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

"Вспомогательный" - вспомогательный вид использования, сопутствующий основной функции и осуществляемый вместе с ней;

"Условно разрешенный" - условно разрешенный вид, требующий специального согласования или вынесения на обсуждение населения.

Для всех видов территориальных зон к вспомогательным видам использования (кроме перечисленных в градостроительных регламентах основных и условно разрешенных) относятся:

- объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло- газо- водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования.

Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Вся территория муниципального образования г. Гусь-Хрустальный подразделяется на участки (зоны), в пределах которых устанавливаются определенные градостроительные регламенты.

3. Границы зон закрепляются на карте зонирования.

3.1. Карта зонирования - схема, показывающая расположение зон и подзон в пределах территории города, их границы и кодировку и являющаяся неотъемлемой частью настоящих Правил.

3.2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

3.2.1. Осям проездов, дорог, улиц.

3.2.2. Красным линиям.

3.2.3. Границам или осям полос отвода линий коммуникаций.

3.2.4. По границам административно-территориальных единиц - кадастровым массивам и кадастровым кварталам.

3.2.5. Границам земельных участков.

3.3. Карту зонирования следует рассматривать в совокупности с картами планировочных ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Владимирской области.

3.4. Разработка карты и внесение в нее изменений осуществляется в порядке, определенном настоящими Правилами.

3.5. Каждая зона обозначена в списке и на карте зонирования буквенно-цифровым кодом на основе инвентаризации земель по кадастровым районам и кварталам.

Перечень территориальных зон

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории города Гусь-Хрустальный:

Числовое обозначение вида разрешенного использования	Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
1.0	С	Зоны сельскохозяйственного использования
	С-1	Зона сельскохозяйственного использования
2.0	Ж	Зоны жилой застройки
	Ж-1	Зона индивидуального жилищного строительства
	Ж-2	Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
	Ж-4	Зона многоэтажной жилой застройки
	Ж-5	Зона объектов гаражного назначения
3.0	ОИ	Зоны общественного использования объектов капитального строительства
	ОИ-1	Зона общественного использования объектов капитального строительства
4.0	П	Зоны предпринимательства
	П-1	Зона предпринимательства
5.0	Р	Зоны отдыха (рекреации)
	Р-1	Зона отдыха (рекреации)
6.0	ПД	Зоны производственной деятельности
	ПД-1	Зона недропользования
	ПД-3	Зона легкой промышленности
	ПД-4	Зона пищевой промышленности
	ПД-5	Зона строительной промышленности
	ПД-7	Зона складов
	ПД-9	Зона нефтехимической промышленности
7.0	Т	Зоны транспорта
	Т-1	Зона железнодорожного транспорта
	Т-2	Зона автомобильного транспорта
9.0	ОТ	Зоны деятельности по особой охране и изучению природы
	ОТ-1	Зона охраны природных территорий
	ОТ-3	Зона историко-культурной деятельности
10.0	Л	Зоны использования лесов
	Л-1	Зона использования лесов
11.0	В	Зоны водных объектов
	В-1	Зона водных объектов
12.0	ОП	Зоны земельных участков (территории) общего пользования
	ОП-1	Зона земельных участков (территории) общего пользования
	ОП-2	Зона ритуальной деятельности
	ОП-3	Зона специальной деятельности

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Перечень зон с особыми условиями использования территории, выделенных на Карте градостроительного зонирования.

1. На Карте градостроительного зонирования выделены следующие зоны с особыми условиями использования территории и иные территории с установленными ограничениями:

Зоны с особыми условиями использования территории
-	Санитарно-защитные зоны и зоны ограничения хозяйственной рекреационной деятельности
-	Водоохранные зоны
-	Охранная метеостанция