Приложение N 1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение N 1
к Порядку расчета
годовой арендной платы

Расчет
арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

I. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле

, где:

1. - базовая ставка арендной платы, в рублях.

Устанавливается в размере не более 10% от стоимости строительства 1 кв. м. и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями о величине стоимости строительства 1 кв. м.

2. - коэффициент износа.

= (100% - % износа): 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании утвержденных норм амортизации.

3. - коэффициент вида строительного материала стен.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич; железобетон; шлакоблоки; дерево; смешанные; прочие.

4. - коэффициент типа здания (сооружения).

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное; производственное, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение; прочие.

5. - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории муниципального образования город Гороховец.

6. - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД, целью использования помещения, иными документами.

7. - коэффициент качества недвижимого имущества.

Устанавливается в зависимости от состава имущества (отдельно стоящее здание, его часть, и т.д.), его расположения на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.

8. - коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию.

Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов.

9. - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).

II. Годовая арендная плата при почасовом использовании помещений арендатором () рассчитывается по формуле:

, где:

- время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;

- годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии в настоящим Порядком;

- норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями.

III. Годовая арендная плата с учетом коэффициента капитального ремонта () рассчитывается по формуле:

, где:

- минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год, размер которой утверждается решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области на очередной финансовый год;

- коэффициент капитального ремонта;

- общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).