Приложение N 2. Порядок возмещения затрат арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Гороховец

Приложение N 2
к Порядку расчета
годовой арендной платы

Порядок
возмещения затрат арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Гороховец

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру возмещения затрат, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов муниципального недвижимого имущества муниципального образования город Гороховец (далее - объект недвижимого имущества).

1.2. Капитальный ремонт объектов недвижимого имущества может осуществляться арендатором только с письменного согласия Комитета и балансодержателя, за которым объект недвижимого имущества закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания(объекта).

1.3. Данный порядок применителен к арендуемым объектам движимого имущества и линейным объектам, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Гороховец в целях реализации арендаторами права получения возмещения затрат по капитальному ремонту указанных объектов.

2. Порядок согласования проведения капитального ремонта

2.1. Для получения согласования на проведение капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества арендатор представляет балансодержателю:

- заявление о разрешении проведения капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества и снижении размера арендной платы в связи с затратами на его проведение;

- акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта (дефектную ведомость) и обосновывающий необходимость проведения работ капитального характера, составленный и подписанный представителем балансодержателя, либо техническое заключение специализированной организации по результатам обследования объекта недвижимого имущества;

- проектную документацию и смету на проведение капитального ремонта;

- для объектов культурного наследия либо помещений, расположенных в зданиях - объектах культурного наследия, дополнительно заключение органа охраны объектов культурного наследия Владимирской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ.

2.2. По результатам рассмотрения заявления арендатора балансодержатель совместно с Комитетом принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) арендатору права на проведение капитального ремонта.

3. Условия и порядок возмещения затрат

3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор представляет балансодержателю объекта недвижимого имущества:

- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем;

- копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

- справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия Владимирской области (для объектов недвижимого имущества, являющихся объектами культурного наследия).

Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель арендуемого объекта.

3.2. Балансодержатель совместно с Комитетом проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта и принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта (), периода, на который она предоставляется () и суммы возмещения затрат арендатора на капитальный ремонт объекта ().

3.3. Период, на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта, определяется по формуле:

, где:

- период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с коэффициентом капитального ремонта;

- сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта;

- месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества (без учета НДС);

- месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта.

3.4. Сумма разницы арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества (без учета НДС) и сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта, засчитывается в счет возмещения затрат арендатора на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества в течении периода возмещения указанных затрат до полного их погашения.

На основании принятого решения заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта и порядке компенсации затрат арендатора.

3.5. Возмещению подлежат затраты:

- на капитальный ремонт (в том числе, работы по усилению или частичной замене) основных конструкций объекта недвижимого имущества в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования;

- на ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и пр.);

- на ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

- на ремонт подвальных либо других неприспособленных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии;

- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества;

- на работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".