Приложение 1. Положение о порядке передачи в муниципальную собственность муниципального образования город а Александров жилых помещений, приватизированных гражданами

Приложение 1
к решению Совета
народных депутатов
город а Александров
от 20 февраля 2019 г. N 11

Положение
о порядке передачи в муниципальную собственность муниципального образования город а Александров жилых помещений, приватизированных гражданами

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке передачи в муниципальную собственность муниципального образования город Александров жилых помещений, приватизированных гражданами (далее - Положение), регламентирует отношения, связанные с передачей гражданами приватизированных ими жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования город Александров, принадлежащих им на праве собственности, являющихся для них единственным местом постоянного проживания и свободных от обязательств, в муниципальную собственность муниципального образования город Александров.

1.2. Граждане, приватизировавшие жилые помещения муниципального жилищного фонда город а Александрова, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Александров, а муниципальное образование город Александров обязано принять их в муниципальную собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с указанными гражданами в порядке, установленном действующим законодательством.

1.3. Передача жилых помещений, приватизированных гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования город Александров осуществляется на основании договора передачи в муниципальную собственность муниципального образования город Александров жилого помещения, приватизированного гражданами (далее - Договор передачи).

1.4. Предметом Договора передачи могут быть: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, а также доля в праве общей долевой собственности на указанные жилые помещения.

1.5. В соответствии с настоящим Положением в муниципальную собственность муниципального образования город Александров могут быть переданы исключительно жилые помещения, приобретенные гражданами в собственность в порядке приватизации.

1.6. В муниципальную собственность муниципального образования город Александров могут быть переданы только жилые помещения, свободные от обязательств. Для целей настоящего Положения не свободными от обязательств и не подлежащими передаче в муниципальную собственность муниципального образования город Александров признаются жилые помещения:

1) в отношении которых имеются ограничения (обременения): залог (ипотека), арест (запрещение), прочие ограничения (обременения), зарегистрированные в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости;

2) являющиеся предметом спора, рассматриваемого судом.

1.7. Не подлежат передаче в муниципальную собственность муниципального образования город Александров жилые помещения:

1) в которых после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан и проведения государственной регистрации права собственности граждан собственниками были произведены самовольные переустройство и (или) перепланировка, либо реконструкция, не оформленные в установленном законом порядке;

2) которые после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан и проведения государственной регистрации права собственности граждан переведены собственниками в нежилые помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.8. Передача жилого помещения, приватизированного гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования город Александров производится с согласия всех собственников данного жилого помещения. Передача жилых помещений, в которых проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

1.9. Граждане, передавшие в муниципальную собственность муниципального образования город Александров жилые помещения, в соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" считаются использовавшими право на бесплатную приватизацию и права на повторную приватизацию переданного жилого помещения или на приватизацию иного жилого помещения не приобретают, если иное не установлено действующим законодательством.

2. Порядок передачи жилых помещений, приватизированных гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования город Александров

2.1. Граждане, желающие передать в муниципальную собственность муниципального образования город Александров принадлежащие им на праве собственности приватизированные жилые помещения, обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (далее - КУМИ) с заявлением и документами, указанными в пункте 2.2 настоящего Положения.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками передаваемого в муниципальную собственность жилого помещения.

В интересах несовершеннолетних и недееспособных граждан действуют их законные представители.

2.2. Перечень документов, необходимых для передачи гражданами принадлежащих им на праве собственности приватизированных жилых помещений:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей) или его представителя;

2) свидетельство об изменении имени или справка органов ЗАГС о перемене фамилии, имени, отчества;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

4) договор передачи жилого помещения в собственность граждан с отметкой регистрирующего органа о проведении государственной регистрации права собственности (общей долевой собственности) гражданина (граждан) на передаваемое жилое помещение;

5) свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое жилое помещение (при его наличии);

6) разрешение органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Александров в случаях, установленных предложением вторым пункта 1.8 настоящего Положения;

7) справка о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, подлежащем передаче, или выписка из домовой книги (действительна в течение 10 календарных дней);

8) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (действительна в течение 10 календарных дней);

9) справка Государственного унитарного предприятия Владимирской области "Бюро технической инвентаризации" о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее передаче;

10) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества в отношении собственника (собственников), обратившегося за передачей жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Александров (действительна в течение 10 (десяти) календарных дней);

11) справка Государственного унитарного предприятия Владимирской области "Бюро технической инвентаризации" о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества в отношении собственника (собственников), обратившегося за передачей жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Александров;

12) справка из налогового органа или копия оплаченного платежного документа об оплате собственником (собственниками) налога на имущество физических лиц в отношении жилого помещения, подлежащего передаче в муниципальную собственность муниципального образования город Александров;

13) выписка из финансового лицевого счета на передаваемое жилое помещение, открытого в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено передаваемое жилое помещение, и (или) в ресурсоснабжающих организациях, осуществляющих предоставление коммунальных услуг (действительна в течение одного месяца);

14) копия решения суда о сохранении жилого помещения, подлежащего передаче в муниципальную собственность муниципального образования город Александров, в переустроенном, перепланированном или реконструированном состоянии.

2.3. Документы, указанные в подпунктах 1-7, 12-14 пункта 2.2 настоящего Положения, предоставляются заявителем самостоятельно.

Документы, указанные в подпунктах 8-11 пункта 2.2 настоящего Положения, предоставляются заявителем по желанию, а в случае их непредоставления - запрашиваются уполномоченным специалистом КУМИ по межведомственным запросам в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

2.4. Заявление и представленные документы, в течение двух дней с даты поступления в КУМИ, направляются уполномоченным специалистом КУМИ в Единую комиссию по приватизации и отчуждению жилья на территории муниципального образования город Александров, создаваемую при администрации Александровского района (далее - Комиссия).

Комиссия принимает решение о принятии (об отказе в принятии) соответствующего жилого помещения, приватизированного гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования город Александров в течение 30 рабочих дней со дня поступления заявления и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения в КУМИ.

Решение Комиссии оформляется протоколом заседания комиссии и утверждается постановлением администрации Александровского района.

2.5. Основаниями для отказа в принятии в муниципальную собственность муниципального образования город Александров жилых помещений, приватизированных гражданами, являются:

1) непредоставление или предоставление не в полном объеме документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения (с учетом требований пункта 2.3.), обязанность по представлению которых возложена на заявителя, либо предоставление документов, которые по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

2) обращение с заявлением о передаче жилого помещения, приватизированного гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования город Александров ненадлежащего лица;

3) наличие у гражданина (граждан) иного места постоянного проживания;

4) отсутствие согласия всех собственников жилого помещения на передачу приватизированного ими жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования город Александров;

5) наличие в отношении передаваемого жилого помещения, ограничений (обременения): залога (ипотека), ареста (запрещения), прочих ограничений (обременений), зарегистрированных в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости или являющееся предметом спора, рассматриваемого судом;

6) произведение собственниками жилого помещения после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан и проведения государственной регистрации права самовольного переустройства и (или) перепланировки, либо реконструкции, не оформленные в установленном законом порядке;

7) перевод, после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан и проведения государственной регистрации права собственности граждан, собственниками в нежилые помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.6. Выписка из протокола заседания Комиссии об отказе в принятии в муниципальную собственность муниципального образования город Александров жилого помещения, приватизированного гражданами, выдается (направляется) заявителю секретарем Комиссии по приватизации и отчуждению жилья в течение пяти рабочих дней, следующих за днем принятия постановления администрации Александровского района об утверждении данного протокола.

Решение об отказе в принятии в муниципальную собственность муниципального образования город Александров жилого помещения, приватизированного гражданами, может быть обжаловано заявителем в установленном законом порядке.

2.7. На основании решения Комиссии о принятии жилого помещения, приватизированного гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования город Александров КУМИ готовит проект Договора передачи.

Стороной Договора передачи от имени муниципального образования город Александров выступает администрация Александровского района в лице Главы администрации.

Договор составляется в количестве трех экземпляров (два экземпляра для сторон, заключивших договор, и один экземпляр для регистрирующего органа), имеющих равную юридическую силу.

Первый экземпляр Договора передачи подлежит постоянному хранению в КУМИ, другой экземпляр выдается гражданину, передавшему жилое помещение в муниципальную собственность муниципального образования город Александров, третий экземпляр предоставляется в орган регистрации прав.

Оформление и подписание Договора передачи осуществляется в течение 10 рабочих дней, следующих за днем принятия постановления администрации Александровского района о принятии жилого помещения, приватизированного гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования город Александров.

2.8. Договор передачи считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право собственности (общей долевой собственности) на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности гражданина (граждан), передавшего данное жилое помещение в муниципальную собственность муниципального образования город Александров и права собственности (общей долевой собственности) муниципального образования город Александров в Едином государственном реестре недвижимости.

2.9. КУМИ в течение 10 рабочих дней со дня регистрации права собственности на жилое помещение, передаваемое гражданином в муниципальную собственность муниципального образования город Александров, готовит проект постановления администрации Александровского района о принятии в муниципальную собственность и включении в состав имущества муниципальной казны жилого помещения, переданного гражданами, и вносит его на рассмотрение Главе администрации Александровского района.

2.10. В течение 10 рабочих дней, следующих за днем принятия постановления администрации Александровского района о принятии в муниципальную собственность и включении в состав имущества муниципальной казны жилого помещения, переданного гражданами, КУМИ заключает договор социального найма жилого помещения с гражданами, передавшими приватизированное ими жилое помещение в муниципальную собственность муниципального образования город Александров, в порядке, установленном жилищным законодательством.