Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Александров Владимирской области от 10 апреля 2019 г. N 20 "Об утверждении Правил землепользования и застройки МО город Александров в новой редакции и отмене решения СНД МО г. Александров от 26.06.2017 г. N 26" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Александров Владимирской области от 10 апреля 2019 г.
"Об утверждении Правил землепользования и застройки МО город Александров в новой редакции и отмене решения СНД МО г. Александров от 26.06.2017 г. N 26"

ГАРАНТ:

См. справку о правилах землепользования и застройки во Владимирской области

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь решением Совета народных депутатов МО г. Александров от 02.07.2008 года N 69 "О порядке организации и проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории муниципального образования город Александров", решением Совета народных депутатов муниципального образования г. Александров от 30.01.2008 года N 18 "Об утверждении положения "Об организации деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Александров по разработке и утверждению правил землепользования и застройки город Александров", Уставом муниципального образования город Александров, учитывая протокол и заключение о результатах публичных слушаний от 21.09.2018 г. N 2 Совет народных депутатов МО г. Александров, решил:

1. Утвердить "Правила землепользования и застройки муниципального образования город Александров", в новой редакции, согласно приложению N 1.

2. Утвердить карту градостроительного зонирования и ограничений, согласно приложению N 2.

3. Решение Совета народных депутатов города Александрова от 26.06.2017 N 26 "Об утверждении Правил землепользования и застройки МО город Александров в новой редакции и отмене решения СНД МО г. Александров от 15.12.2009 г. N 122" признать утратившим силу.

4. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава муниципального образования г. Александров

М. Н. Романов

Приложение 1
к решению Совета
народных депутатов
МО г. Александров
от 10 апреля 2019 г. N 20

Правила
землепользования и застройки муниципального образования город Александров

Часть 1. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Место "Правил землепользования и застройки" в системе нормативно-правовой документации

"Правила землепользования и застройки" (далее по тексту - "Правила") являются документом градостроительного регулирования, которым должны руководствоваться все участники градостроительной деятельности, преследуя цели увязки частных интересов каждого застройщика с интересами городского населения в целом. Установление "Правил" в соответствии с федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" отнесено к вопросам местного значения городского поселения наряду с вопросами планирования застройки территории, изъятия и предоставления земельных участков и осуществления контроля использования земель в границах поселения.

Необходимость и содержание такого документа определены Главой 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 2. Основные понятия и термины

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:

Вспомогательные объекты - здания, строения и сооружения, необходимые для эксплуатации существующих и проектируемых объектов жилищно-гражданского и промышленного строительства (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) и имеющие вспомогательный характер по отношению к основным объектам; на территории малоэтажной жилой застройки - для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием (бани, сараи и пр.).

Временная постройка - киоски, навесы, ограждения и другие строения и сооружения, функциональное назначение и (или) технико-экономические показатели которых не соответствуют утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории. Срок эксплуатации таких объектов ограничен сроком действия договора аренды земельного участка, по истечении которого объект подлежит демонтажу (сносу) за счет лица, осуществившего строительство временной постройки. Временные постройки не подлежат реконструкции;

Генеральный план города Александрова - документ территориального планирования, утверждаемый Советом народных депутатов города Александрова и содержащий: положения о территориальном планировании, в том числе перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения; соответствующие положениям о территориальном планировании карты (схемы).

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;;

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

Красные линии - - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

Коэффициент застройки - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Коэффициент плотности застройки - предельный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади земельного участка к площади всех этажей зданий и сооружений

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Правила землепользования и застройки города Александрова - документ градостроительного зонирования Александрова, который утверждается Советом народных депутатов города Александрова, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Статья 3. Правовые основания и назначение "Правил землепользования и застройки"

3.1. "Правила" регулируют отношения субъектов градостроительной деятельности при решении вопросов использования земельных ресурсов и строительства объектов и действуют на территории города Александров в границах установленной городской черты.

3.2. "Правила" вводят в Александрове систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах городской черты на территориальные зоны, с установлением правового режима для каждого их типа посредством введения градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), природно-экологическим и другим условиям землепользования и застройки.

3.3. "Правила" устанавливаются в целях:

- регулирования градостроительной деятельности в интересах создания благоприятных условий проживания и сохранения ценной исторической среды в городе;

- обеспечения эффективного землепользования и регламентированной застройки на территории города и предотвращения нецелевого использования земель;

- обеспечения правовых гарантий реализации принятых генеральным планом положений;

- обеспечения баланса государственных, общественных и частных интересов и прав в процессе градостроительной деятельности;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций путем обеспечения возможности сравнения и выбора участков из ряда конкурирующих по комплексу характеристик;

- эффективного контроля деятельности администрации города со стороны граждан, а также строительной деятельности физических и юридических лиц со стороны органов государственного надзора;

- совершенствования процедуры подбора участков и подготовки разрешительной документации для проектирования и строительства.

3.4. "Правила" разработаны в соответствии с Федеральными законами:

-"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

-"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) - народов Российской Федерации".

3.4.1. "Правила" разработаны на основе документов территориального планирования, проекта зон охраны Государственного историко-архитектурного музея-заповедника "Александровская слобода" (г. Владимир, Владспецреставрация,1996 года), установленных постановлением Главы администрации Владимирской области от 17.10.1996 г N 489. В ходе разработки "Правил" в материалы генерального плана внесены отдельные дополнения и уточнения, отражающие частные необратимые изменения в современном состоянии городской среды, препятствующие реализации намеченных генпланом положений или существенно их исказившие.

3.4.2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

3.5. Настоящие "Правила" применяются наряду с действующими государственными и местными нормативами с учетом требований технических регламентов по мере их введения в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, сохранения окружающей природной и исторической среды, иными обязательными требованиями в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3.6. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти и управления (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих необходимые условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города Александрова, а также для судебных органов (в качестве основания для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки).

3.7. Правила применяются в равной степени ко всем участкам, расположенным в границах установленных территориальных зон.

Статья 4. Ответственность за нарушения "Правил землепользования и застройки"

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Владимирской области, иными нормативными правовыми актами.

Статья 5. Структура "Правил"

Правила включают в себя текстовые и графические материалы.

1. Текстовые материалы Правил "Правила" содержат 2 части:

часть I - "Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования";

часть II - "Порядок применения "Правил" и внесения в них изменений и дополнений.

Рабочим инструментом "Правил" является первая часть, которая содержит всю необходимую информацию, практически используемую в работе с "Правилами": порядок и принципы построения территориальных зон, градостроительные регламенты.

Вторая часть содержит изложение процедурных вопросов, решаемых в работе по землепользованию и застройке городских земель, порядок внесения изменений и отступлений от "Правил". Тексту "Правил" предпослана пояснительная записка, излагающая цели и задачи настоящих Правил и порядок их утверждения.

2. Графические материалы Правила содержат схемы, разработанные в электронном виде в масштабе основного чертежа генерального плана (1:5000):

- Карта градостроительного зонирования города Александрова (статья 2 настоящих Правил); М 1:50000.

Все материалы "Правил" представлены как в бумажном, так и в электронном виде.

Статья 6. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки.

Настоящие "Правила", включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических, а также должностных лиц.

Администрация Александрова обеспечивает:

- возможность ознакомления с настоящими "Правилами" в отделе архитектуры и строительства, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в Александрове;

- предоставления отделом архитектуры и градостроительства физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих "Правил", а также по изготовлению необходимых копий.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и в порядке, определенном частью II настоящих правил.

Глава 2. Территориальное зонирование с учётом ограничений на использование территории

Статья 7. Территориальное зонирование.

Установление территориальных зон.

Порядок установления территориальных зон определен статьей 34 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков. Такие территории обозначаются в виде штриховок цветами существующих зон на утвержденной карте градостроительного зонирования;

- функциональных зон и параметров развития, определенных генеральным планом города Александров на основании требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и недопущения формирования одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом взаимоувязанных характеристик по функции, предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков и предельным (минимальным и максимальным) параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требований о взаимной безопасности (непричинении друг другу вреда) расположенных рядом объектов недвижимости. Границы территориальных зон устанавливаются по:

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- естественным границам природных объектов.

Улично-дорожная сеть города Александрова является территорией общего пользования (статья 2 настоящих Правил).

Установление границ территориальных зон на карте зонирования выполнено в соответствии с указаниями части 2 статьи 34 Градостроительного Кодекса Российской Федерации с учетом целесообразности их применения в каждом конкретном случае.

На карте градостроительного зонирования территории Александрова выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию города Александров в пределах существующей городской черты.

В "Правилах" принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице 1.

Для каждого вида территориальных зон устанавливается конкретный перечень видов разрешенного использования, вытекающий из условия отправления основной функции землепользователя.

Зонирование для целей регулирования использования территории города выполнено в соответствии со ст. 30-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В правилах принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице.

Таблица 1.

Типы зон	Виды зон
Ж жилые зоны	Ж1 - Усадебная жилая застройка и застройка блокированными домами с приквартирными участками, застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами. Ж2 - застройка многоквартирными малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей включительно), для индивидуального жилищного строительства. Ж3 - застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами (до 10 жилых этажей включительно). Ж4 - Коллективные сады и дачи. Ж5 - Застройка малоэтажными домами, резервируемая для городского строительства.
ОД общественно-деловые зоны	ОД1 - Многофункциональные центры управления общественно-деловой активности и торговли. ОД2 - Зона учреждений здравоохранения. ОД3 - Зона объектов науки и образования. ОД4 - Спортивно-зрелищная зона общегородского значения.
Р рекреационные зоны	Р1 - Зона озелененных территорий общего пользования городского значения. Р4 - Открытые пространства, используемые населением в рекреационных целях.
П производственные зоны	П1 - Зона производственных и коммунально-складских предприятий I - V классов санитарной вредности. ПГ - Зона автомобильных гаражей.
ИТ зоны инженерной и транспортной инфраструктур	ИТ1 - Полоса отвода железной дороги. ИТ2 - Основные городские магистрали в красных линиях. ИТ3 - основные инженерно-технические сооружения.
СХ зоны сельскохозяйственного использования	СХ1 - Земли сельскохозяйственного использования в городской черте.
С зоны специального назначения	С1 - Зона объектов городского хозяйства, существование которых не совместимо с другими видами и формами использования территории. С2 - Зона режимных объектов.

Учитывая Федеральный закон от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" установить:

- если в акте, свидетельстве, договоре застройки, изданном органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции и в порядке установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, до введения Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка звучит "под застройку", "под жилую застройку" считать вид разрешенного использования - "индивидуальное жилищное строительство".

- если в акте, свидетельстве, договоре застройки, изданном органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции и в порядке установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, до введения Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка звучит "для содержания автотранспорта", "для обслуживания гаража" считать вид разрешенного использования -"индивидуальное гаражное строительство".

Статья 8. Состав факторов ограничений на использование территории

На территории города Александрова действуют следующие факторы ограничения и регулирования строительства, которые использованы в качестве зонообразующих при формировании плана градостроительного зонирования:

7.1. По требованиям охраны объектов культурного наследия:

7.1.1. территория объекта культурного наследия;

7.1.2. охранная зона объекта культурного наследия;

7.1.3. зоны регулирования застройки и градостроительных изменений;

7.1.4. зона охраняемого ландшафта;

7.1.5. охранная зона культурного слоя;

7.1.5. оси визуальных связей.

7.2. По воздействию на строительство природных и техногенных факторов:

7.2.1. зона затопления паводком 1-% ной обеспеченности;

7.2.2. зона подтопления грунтовыми водами;

7.2.3. овражные и прибрежно-склоновые (в т. ч. оползневые) территории;

7.2.4. заболоченные и заторфованные территории;

7.2.5. нарушенные территории.

7.3. По экологическим и санитарно-гигиеническим условиям:

7.3.1. санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы;

7.3.2. зоны негативных акустических воздействий;

7.3.3. зоны негативных воздействий электромагнитных полей;

7.3.4. санитарно-защитные полосы водоводов;

7.3.5. I пояс зоны санитарной охраны водозаборов;

7.3.6. II пояс зоны санитарной охраны водозаборов;

7.3.7. прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов;

7.3.8. водоохранные зоны водотоков и водоемов;

7.3.9. особо охраняемые природные территории;

7.3.10. геохимическое загрязнение.

7.4. По требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций:

7.4.1. придорожная полоса автомобильных дорог вне застроенных территорий;

7.4.2. охранная зона магистральных газопроводов;

7.4.3. охранная зона воздушных линий электропередачи.

7.5. Локальные ограничения, создаваемые отдельными линейными, точечными и незначительными по площади объектами:

7.5.1. зоны и сектора обзора видовых точек и площадок;

7.5.2. охранная зона метеостанции;

7.5.3. охранная зона коммуникаций.

Статья 9. Установление сервитутов

1. Органы местного самоуправления муниципального образования г. Александрова имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо - и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и при родных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

Статья 10. Специальный исторический район

Особое место в градостроительной деятельности занимает район исторического центра города, ограниченный Привокзальной площадью, с севера улицами Восстания 1905 года, Новые Коноплянники, Революции, с запада по улице Красный переулок, с юга ул. Фабрики Калинина, Текстильщиков, с востока рекой Серой, далее через мост реки Серой: Александровский Кремль с прилегающими районами малоэтажной застройки, на юге до Нагорных улиц (границы подлежат уточнению по согласованию с органом охраны культурного наследия). В пределах этого района сосредоточены основные ценности культурного наследия: памятники архитектуры и истории, состоящие на государственной охране федерального значения, памятники градостроительства, археологии, а также рядовая историко-архитектурная среда, включающая архитектурные и градостроительные ансамбли советского периода и активно формирующая современный облик городского центра. Учитывая особую историко-культурную значимость центра, ему придается статус специального исторического района. В границах специального исторического района устанавливаются и действуют регламенты территориального зонирования в зависимости от характера сложившихся видов использования территории, с учетом действующих в районе ограничений и в соответствии со ст. 6 и ст. 7 настоящих "Правил".

Также для специального исторического района необходимо учитывать особый территориальный регламент регулирования градостроительной деятельности зон охраны музея-заповедника "Александровская Слобода", установленными Постановлением Главы администрации Владимирской области N 489 от 17.10.96 г. в соответствии с проектом зон охраны и в утвержденной решением Александровского городского Совета от 28.10.2005 N 154 научной документации - "Концепция сохранения и развития исторического центра города Александров" с градостроительным регламентом.

Вместе с тем, в целях более надежного сохранения уникального облика центра города в районе вводятся дополнительные, более строгие режимные ограничения по функциональному использованию и параметрам строительных изменений недвижимости (ст. 20 "Правил").

Глава 3. Система градостроительных регламентов

Статья 11. Определение понятия "градостроительный регламент"

Градостроительный регламент - совокупность установленных "Правилами землепользования и застройки" разрешенных видов использования земельных участков и параметров строительных изменений, а также запретов на использование, обусловленных действующими ограничениями в границах территориальных учетных единиц плана функционального зонирования (территориальных зон и микрозон).

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовую основу земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений и сооружений.

Статья 12. Унифицированные регламенты

12.1. "Правилами" установлены два типа регламентов в соответствии со статьёй 37 Градостроительного Кодекса Российской Федерации:

Тип 1. Регламенты разрешенного использования территории.

В этих регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом города или сложившейся ситуацией, что, как правило, совпадает.

Следовательно, территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города, адресован один вид регламента разрешенного использования.

В целевых регламентах выделены 3 степени значимости вида использования по отношению к главной функции:

"Осн" - основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

"Всп." - вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместные с ним.

"Усл. разр." - условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов недвижимости.

Виды разрешенного использования в регламенте отнесены к идеальным условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений.

В реальных условиях каждая территориальная зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность.

Регламенты, связанные с этими факторами, составляют другую группу.

Тип 2. Регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера (ограничительные).

Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к разрешенным и привязаны к конкретным местам проявления ограничений.

В ограничительных регламентах устанавливаются 2 степени разрешения определенного вида использования в условиях конкретных ограничений:

"У" - использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо выполнения ряда специальных требований.

"З" - использование запрещено безусловно.

С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов разрешенного использования, которые привязаны только к функции, независимо от места ее проявления.

12.2. Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории города многократно и является унифицированным по набору разрешенных видов использования или учитываемых ограничений.

В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действуют более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана градостроительного зонирования обеспечивается сочетанием разрешенных и ограничительных регламентов в границах одной территориальной зоны.

Глава 4. Зональные Регламенты разрешенного использования территории
(Тип 1)

Статья 13. Ж - жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности (до 3 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, малоэтажных многоквартирных жилых домов.

В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения. При расположении жилых зон в исторической части города, а также на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования - сомасштабности и сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.

Перечень учреждений подлежащих ограждению: промышленные предприятия, предприятия коммунального хозяйства, школы, ДДУ, усадебная застройка при условии.

К жилым зонам также относятся территории садоводческих кооперативов, расположенных в границах городских земель.

13.1. Ж1 - Усадебная жилая застройка и застройка блокированными домами с приквартирными участками, застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Таблица 2.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	- Минимальная площадь участков - 400 м2 - Максимальная площадь участков - 1500 м2 - Коэффициент застройки-0,2 - Коэффициент плотности застройки-0,4
	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- Минимальная площадь участков - 400 м2 - Максимальная площадь участков - 1500 м2 - Коэффициент застройки 0,2 - Коэффициент плотности застройки-0,4
	2.3	Блокированная жилая застройка	Минимальная площадь приквартирных участков - 250 кв. м. - Максимальная площадь участков - 1500 м2 - Коэффициент застройки-0,3 - Коэффициент плотности застройки-0,6
Общие параметры и условия для видов разрешённого использования 1, 2, 3, 4: - Отступ от красной линии - не менее 5 м - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. - Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. - Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. - Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 9 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий. Высота для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м - до конька скатной кровли не более 5 м - отдельно стоящие гаражи до 3 м - Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. - Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м для хозяйственных построек - не менее 1 м для открытой стоянки не менее 1 м для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м для кустарника - не менее 1 м - Стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. - Хозяйственный сарай (в том числе для скота и птицы), гараж, баню, теплицы допускается пристраивать к усадебному жилому дому при соблюдении требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. При этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. - Размещение групп сараев:- группы должны содержать не более 30 блоков каждая. - Блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию владельцев земельных участков с учетом противопожарных требований. - В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки. - Допускается размещение одного индивидуального жилого дома и объектов вспомогательного использования (баня, хозяйственные постройки, гараж, иные постройки, разрешенные правилами землепользования и застройки).
	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 1200 м2, максимальный размер земельного участка - 4000 м2 - Коэффициент застройки - 0,4 - Коэффициент плотности застройки-0,8 - Отступ от красной линии - не менее 5 м - Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. - Предельное количество этажей - 4 (включая мансардный). - Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 13 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий. - Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,7 м. - Противопожарные расстояния принимаются в соответствии со СП 4.13130.2013. Высота для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м - до конька скатной кровли не более 5 м - отдельно стоящие гаражи до 3 м - Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. - Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м для хозяйственных построек - не менее 1 м для открытой стоянки не менее 1 м для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м для кустарника - не менее 1 м - Стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка, обеспечивая при 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения легковых автомобилей. - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
Вспомогательные	13.1	Ведение огородничества	Предельные размеры земельных участков от 200 кв. м до 400 кв. м. Допускается размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. - Минимальные отступы от границ земельных участков в целях хозяйственных построек - 1 м. - Отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м; - В пределах участка минимальное расстояние до границы соседнего участка от стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусоросборников, которые размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ индивидуальных участков.
	13.2	Ведение садоводства	Предельные размеры земельных участков от 400 кв. м до 1500 кв. м; Допускается размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. - Минимальные отступы от границ земельных участков в целях хозяйственных построек - 1 м. - Отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м; - В пределах участка минимальное расстояние до границы соседнего участка от стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусоросборников, которые размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ индивидуальных участков.
	4.9	Обслуживание автотранспорта	Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков закрытых отдельно стоящих автостоянок: одноэтажные - 30 кв. м/ машино-место, двухэтажные-20 кв. м /машино-место, трехэтажные 14 кв. м/машино-место Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков открытых наземных автостоянок - 25 м2 на 1 машино-место Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 Ч 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 Ч 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 Ч 3,6 м Этажность - до 1 этажа. Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. - Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
Условно разрешённые	2.7.1	Объекты гаражного назначения	- Минимальный размер земельного участка 30 кв. м., - Максимальный размер земельного участка 54 кв. м. Суммарная вместимость автостоянок для хранения легковых автомобилей - не более 300 машино-мест. - Размеры земельных участков моечного пункта - 500 кв. м на объект - Количество надземных этажей автостоянок - не более 9 этажей - Количество подземных этажей автостоянок - не более 5 этажей. Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон : - моек грузовых автомобилей портального типа - 100 м; - моек автомобилей с количеством постов от 2 до 5 - 100 м; - моек автомобилей до двух постов - 50 м. Минимальные отступы от границ земельных участков: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. (или совпадает с линией застройки)
	4.4	Магазины	Площадь земельного участка при площади торговых объектов, га на 100 м2 торговой площади: до 250 м2 торговой площади - 0,08; 250 - 650 м2 торговой площади - 0,08 - 0,06; 650 - 1500 м2 торговой площади - 0,06 - 0,04; 1500 - 3500 м2 торговой площади - 0,04 - 0,02; свыше 3500 м2 торговой площади - 0,02 Коэффициент застройки участка не более 0,5 Количество надземных этажей - до 2 этажей Высота зданий - до 9 м. Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м (или совпадает с линией застройки) Высоту помещений в чистоте (от пола до потолка) вновь проектируемых общественных зданий следует принимать не менее 3 м.
	3.3	Бытовое обслуживание	Размер земельного участка для объектов бытового обслуживания, в том числе непосредственного обслуживания населения при мощности объекта от 10 до 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2 га / 10 рабочих мест. Размер земельного участка для предприятия по стирке белья (прачечные) 0,1 - 0,2 га на объект Размер земельного участка для химчистки 0,1 - 0,2 га на объект Размер земельного участка для банно-оздоровительного комплекса, бани, сауны 0,2 - 0,4 га на объект - Коэффициент застройки участка не более 0,7 - Количество надземных этажей - до 2 этажей - Высота зданий - до 9 м. - Минимальные отступы от границ земельных участков: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. (или совпадает с линией застройки) - Высоту помещений в чистоте (от пола до потолка) вновь проектируемых общественных зданий следует принимать не менее 3 м.
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га - Минимальный размер земельного участка 300 кв. м., - Максимальный размер земельного участка 2000 кв. м. - Коэффициент застройки участка не более 0,7 - Количество надземных этажей - до 2 этажей - Высота зданий - до 9 м. - Минимальные отступы от границ земельных участков: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. (или совпадает с линией застройки) В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
	3.7	Религиозное использование	Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7,5 кв. м. на 1 место. Коэффициент застройки - 0,3 Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий (линия застройки) допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования - Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест. - Размещение по согласованию с местной епархией.
	6.9	Склады	Размер земельного участка для: - холодильники распределительные (для хранения мяса и мясопродуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) -190 кв. м / 1000 чел; - фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища - 1300 кв. м / 1000 чел; - склада твердого топлива с преимущественным использованием: угля, дров - 300 кв. м./1000 чел; - склада строительных материалов (потребительские) 300 кв. м /1000 чел Отступ от красной линии - не менее 5 м Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м Высота не более 3 этажей. Коэффициент застройки - 0,6 Коэффициент плотности застройки - 1,8 Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
	6.10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Коэффициент застройки - 0,3 Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м.
	4.9.1.	Объекты придорожного сервиса	Размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Размер земельного участка для АЗС (из расчёта 1 колонка на 1200 лег. автомобилей): - на 2 колонки - 0,1 га; - на 5 колонок - 0,2 га; - на 7 колонок - 0,3 га Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.

13.2. Ж2 - застройка многоквартирными малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей включительно), для индивидуального жилищного строительства.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Перечень учреждений подлежащих ограждению: промышленные предприятия, предприятия коммунального хозяйства, школы, ДДУ, усадебная застройка при условии.

Таблица 3.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле, где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2 Узд - удельный показатель земельной доли для зданий различной этажности не менее 0,92 - Коэффициент застройки - 0,4 - Коэффициент плотности застройки-0,8 Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 9 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий. Высота ля всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м - до конька скатной кровли не более 5 м - отдельно стоящие гаражи до 3 м - Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. - Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м для хозяйственных построек - не менее 1 м для открытой стоянки не менее 1 м для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м для кустарника - не менее 1 м Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.
	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- Минимальная площадь участков - 400 м2 - Максимальная площадь участков - 1500 м2 - Отступ от красной линии - не менее 5 м - Коэффициент застройки - 0,2 - Коэффициент плотности застройки - 0,4 Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 9 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий. Высота ля всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м - до конька скатной кровли не более 5 м - отдельно стоящие гаражи до 3 м - Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. - Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м для хозяйственных построек - не менее 1 м для открытой стоянки не менее 1 м для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м для кустарника - не менее 1 м Для временного хранения легковых автомобилей при застройке индивидуальными жилыми домами следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета - не менее 1 машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков. - Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. - В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки - Допускается размещение одного индивидуального жилого дома и объектов вспомогательного использования (баня, хозяйственные постройки, гараж, иные постройки, разрешенные правилами землепользования и застройки).
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Перед зданием (кроме зданий школ и ДДУ) необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта, если иное не предусмотрено градостроительной документацией Количество этажей не более 2 Размер земельных участков для ДДУ: при вместимости: до 100 мест - 40 кв. м/1 место свыше 100 - 35 кв. м/на 1 место в комплексе учреждений свыше 500 мест - 30. В условиях реконструкции размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%; в поселениях-новостройках - на 10%. Размер земельных участков для дошкольных образовательных организаций при вместимости, м2/место: до 100 мест - 44, свыше 100 мест - 38. Возможно уменьшение в условиях реконструкции - на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%. Размер земельных участков для общеобразовательных школ при вместимости, м2/место: до 400 мест - 50 400-500 мест - 60 500-600 мест - 50 600-800 мест - 40 800-1100 мест - 33 1100-1500 мест - 21 1500-2000 мест - 17 Возможно уменьшение в условиях реконструкции - на 20%. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Предельное количество этажей - 2. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Расстояние от дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций (от стен здания)до красной линии не менее 25 м. Уровень озеленения не менее 50%
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
Условно разрешённые	3.7	Религиозное использование	- Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7,5 кв. м. на 1 место. - Коэффициент застройки - 0,3 - Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий (линия застройки) допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования - Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест. - Размещение по согласованию с местной епархией.
	6.9	Склады	Размер земельного участка для: - холодильники распределительные (для хранения мяса и мясопродуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) -190 кв. м / 1000 чел; - фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища - 1300 кв. м / 1000 чел; - склада твердого топлива с преимущественным использованием: угля, дров - 300 кв. м./1000 чел; - склада строительных материалов (потребительские) 300 кв. м /1000 чел Отступ от красной линии - не менее 5 м Ограждения в соответствии со СН-441 - 72 - Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м Высота не более 3 этажей. Коэффициент застройки - 0,6 Коэффициент плотности застройки - 1,8 Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размер земельного участка 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	4.7	Гостиничное обслуживание	Размер земельного участка при числе мест гостиницы, м2 на 1 место: от 25 до 100 - 55 св. 100 до 500 - 30 св. 500 до 1000 - 20 св. 1000 до 2000 - 15 Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 30% Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания: минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами-10 / 100 мест.
	4.3	Рынки	В зданиях полезной площадью не более 400 м2 на участках не более 600 м2. Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания: минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 32 / 50 торговых мест Размер земельного участка для рыночных комплексов: 7-14 м2 / 1 м2 торговой площади в зависимости от вместимости: до 600 м2 торг. площ. - 14; свыше 3000 м2 торг. площ. - 7
	4.4	Магазины	Площадь земельного участка при площади торговых объектов, га на 100 м2 торговой площади: до 250 м2 торговой площади - 0,08; 250 - 650 м2 торговой площади - 0,08 - 0,06; 650 - 1500 м2 торговой площади - 0,06 - 0,04; 1500 - 3500 м2 торговой площади - 0,04 - 0,02; свыше 3500 м2 торговой площади - 0,02 Коэффициент застройки участка не более 0,5 Количество надземных этажей - до 2 этажей Высота зданий - до 9 м. Минимальные отступы от границ земельных участков: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. (или совпадает с линией застройки) Высоту помещений в чистоте (от пола до потолка) вновь проектируемых общественных зданий следует принимать не менее 3 м.
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Вспомогательные	4.9	Обслуживание автотранспорта	Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков открытых наземных автостоянок - 25 м2 на 1 машино-место Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 Ч 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 Ч 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 Ч 3,6 м Предельные размеры земельного участка для размещения гаража, гаража-стоянки от 18 до 54 кв. м Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м.

13.3. Ж3 - застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами (до 10 жилых этажей включительно).

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, кроме общегородского.

Перечень учреждений подлежащих ограждению: промышленные предприятия, предприятия коммунального хозяйства, школы, ДДУ, усадебная застройка при условии.

Таблица 4.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле, где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2 Узд - удельный показатель земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений не менее 0,92 Коэффициент застройки - 0,4 Коэффициент плотности застройки - 1,2 Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Расстояния между жилыми домами жилыми и общественными зданиями, на основе расчетов а также производственными в соответствии инсоляции и освещенности с противопожарными требованиями Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м - до площадок для выгула собак не менее 40 м Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки - не менее 3 м. Высота до 40 м. - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле, где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2 Узд - удельный показатель земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений не менее 0,92 Коэффициент застройки - 0,4 Коэффициент плотности застройки - 1,2 Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Расстояния между жилыми домами жилыми и общественными зданиями, на основе расчетов а также производственными в соответствии инсоляции и освещенности с противопожарными требованиями Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м - до площадок для выгула собак не менее 40 м Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки - не менее 3 м. Высота до 40 м. - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. При наличии условий для парковки автотранспорта - по действующим нормам. Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков открытых наземных автостоянок - 25 м2 на 1 машино-место
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Перед зданием (кроме зданий школ и ДДУ) необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта, если иное не предусмотрено градостроительной документацией Количество этажей не более 4 Размер земельных участков для ДДУ: при вместимости: до 100 мест - 40 кв. м/1 место свыше 100 - 35 кв. м/на 1 место в комплексе учреждений свыше 500 мест - 30. В условиях реконструкции размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%; в поселениях-новостройках - на 10%. Размер земельных участков для общеобразовательных школ при вместимости, кв. м.: до 400 мест - 50 400-500 мест - 60 500-600 мест - 50 600-800 мест - 40 800-1100 мест - 33 1100-1500 мест - 21 1500-2000 мест - 17 Возможно уменьшение в условиях реконструкции - на 20%. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	5.1	Спорт	Размер земельного участка для детской игровой площадки, кв. м: дети от 7 до 10 лет - 50; дети старше 10 до 14 лет - 100; дети старше 14 лет и взрослые - 250 Размер земельного участка 0,7 - 0,9 кв. м. на 1 кв. м. территория плоскостных спортивных сооружений Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до детских площадок не менее 12 м Параметры д/ш для площадок по видам спорта (м): Бадминтон 15,9/9,1 Баскетбол 30 /18 Волейбол 24/15 Гандбол 44/23 Городки 30/15 Теннис: площадка для игры 36/18 Теннис настольный (один стол) 7,7/4,3 Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок спорта не менее 10 м. Площадки должны иметь ограждение.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
Условно разрешённые	3.7	Религиозное использование	Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7,5 кв. м. на 1 место. Размещение по согласованию с местной епархией. Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест
	6.9	Склады	Размер земельного участка для: - холодильники распределительные (для хранения мяса и мясопродуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) -190 кв. м / 1000 чел; - фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища - 1300 кв. м / 1000 чел; - склада твердого топлива с преимущественным использованием: угля, дров - 300 кв. м./1000 чел; - склада строительных материалов (потребительские) 300 кв. м /1000 чел Отступ от красной линии - не менее 5 м Ограждения в соответствии со СН-441 - 72 Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м Высота не более 3 этажей. Коэффициент застройки - 0,6 Коэффициент плотности застройки - 1,8 Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
	3.4	Здравоохранение	Размер земельного участка для станции (подстанции) скорой помощи 0,05 га / 1 автомобиль, но не менее 0,1 га/объект Размер земельного участка 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее:0,3 га на объект; встроенные - 0,2 га на объект Расстояние от лечебных корпусов объектов здравоохранения, расположенных в жилой зоне (от стен здания) до красной линии не менее 30 м. Расстояние от поликлиники (от стен здания) до красной линии не менее 15 м. Уровень озеленения не менее 50%
	4.7	Гостиничное обслуживание	Размер земельного участка при числе мест гостиницы, м2 на 1 место: от 25 до 100 - 55 св. 100 до 500 - 30 св. 500 до 1000 - 20 св. 1000 до 2000 - 15 Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 30% Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания: минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами-10 / 100 мест. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	В зданиях полезной площадью не более 400 м2 на участках не более 600 м2. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Увеличение существующих земельных участков не более минимальной нормы, установленной настоящими Правилами (не более 400 кв. м.) Отступ от красной линии - не менее 5 м - Коэффициент застройки-0,2 - Коэффициент плотности застройки - 0,4 - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Высота не более 3 этажей. Высота ля всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м - до конька скатной кровли не более 5 м - отдельно стоящие гаражи до 3 м - Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. - Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м для хозяйственных построек - не менее 1 м для открытой стоянки не менее 1 м для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м для кустарника - не менее 1 м Для временного хранения легковых автомобилей при застройке индивидуальными жилыми домами следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета - не менее 1 машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков.
	4.4	Магазины	Магазины торговой площадью до 400 м2, кроме специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов. Количество этажей не более 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 6 м.
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Вспомогательные	4.9	Обслуживание автотранспорта	Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков открытых наземных автостоянок - 25 м2 на 1 машино-место Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 Ч 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 Ч 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 Ч 3,6 м Предельные размеры земельного участка для размещения гаража, гаража-стоянки от 18 до 54 кв. м Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. зазоров безопасности) - не менее 6,0 Ч 3,6 м

13.4. Ж4 - зона коллективных садов.

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (огородническому) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Организация территории садоводческого (огородническому) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом планировки территории садоводческого (огороднического) объединения, являющимся документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (огороднического) объединения.

Таблица 5.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	13.1	Ведение огородничества	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для огородничества от 0,02 до 0,04 га 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 3 м, для хозяйственных построек - 1 м. 3. Отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м. 4. Отступ строения от границы соседнего участка - по пожарным нормам, но не менее 3 м. 5. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 8 м за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных. 6. Коэффициент застройки 0,2. 7. Этажность - не более 2 этажей. Высота не более 4 м. 8. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой до 2 м. Со стороны улиц разрешается устанавливать сплошные заборы высотой до 2 м. 9. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусоросборников, которые размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ индивидуальных участков.
	13.2	Ведение садоводства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для садоводства от 0,04 га до 0,15 га. Коэффициент застройки участка не более - не более 0,2 Количество надземных этажей - до 3 этажей Высота строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м - до конька скатной кровли не более 13,6 м Минимальные отступы от границ земельных участков: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м (или совпадает с линией застройки) Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого дома (или садового дома) - 3 м; - от садового дома в условиях сложившейся застройки допускается - 1 м; - постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - других построек - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; - кустарника - 1 м Ограждения - сетчатые и решётчатые до 1,5 м, допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей; согласование оформляется нотариально. Со стороны улиц разрешается устанавливать сплошные заборы высотой до 1,5 м. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусоросборников, которые размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ индивидуальных участков.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
Условно разрешённые	4.4	Магазины	Площадь земельного участка: предприятия торговли, м2 торговой площади: до 250 - 800 кв. м. на 100 м2 торговой площади св. 250 до 650 - 800-600 кв. м. на 100 м2 торговой площади. Коэффициент застройки участка не более 0,7 Количество надземных этажей - до 2 этажей Высота зданий - до 9 м. Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м (или совпадает с линией застройки) Высоту помещений в чистоте (от пола до потолка) вновь проектируемых общественных зданий следует принимать не менее 3 м.
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. Предельные параметры не подлежат установлению.

13.5 Ж5 - Застройка малоэтажными домами, резервируемая для городского строительства.

Зона застройки малоэтажными домами, резервируемая для городского строительства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов малоэтажного жилищного строительства. Определение градостроительного регламента территориальной зоны производится на основании утверждённой документации по планировке территории.

Статья 14. ОД - общественно-деловые зоны.

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и районного значения.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах включаются жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью в соответствии с требованиями действующих санитарных и градостроительных нормативов, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории и экологически безопасные.

14.1. ОД1 - многофункциональные центры управления, общественно-деловой активности и торговли

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Для данной зоны коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала с учетом необходимых по расчету объектов обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Таблица 6.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	3.8	Общественное управление	1. Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 2. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. 3. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта - не более 250 м. 4. Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам общественно-деловой зоны, расположенным на магистральных улицах должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути. 5. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка. 6. Планировка и застройка городского центра должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. 7. При проектировании и реконструкции существующих объектов, расположенных в центре города, в границах выделенных участков следует предусматривать размещение автостоянок (встроенных, пристроенных, подземных). Вместимость таких стоянок должна дополнительно обеспечивать хранение автомобилей граждан, работающих и посещающих такие объекты в центре города. Размер земельного участка для отделения сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. Предельный коэффициент плотности застройки - 2,4 Высота не более 60 м.
	3.6	Культурное развитие
	4.5	Банковская и страховая деятельность
	3.3	Бытовое обслуживание	Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. Ограничения диктуются наличием территории для парковки автотранспорта. Размер земельного участка для объектов бытового обслуживания, в том числе непосредственного обслуживания населения при мощности объекта от 10 до 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2 га / 10 рабочих мест. Размер земельного участка для предприятия по стирке белья (прачечные) 0,1 - 0,2 га на объект Размер земельного участка для химчистки 0,1 - 0,2 га на объект Размер земельного участка для банно-оздоровительного комплекса, бани, сауны 0,2 - 0,4 га на объект
	3.2	Социальное обслуживание	Размер земельного участка 0,07 - 0,12 га / объект Размер земельных участков для отделения связи микрорайона, жилого района, для обслуживаемого населения, групп: IV-V (до 9 тыс. чел.) - 0,07-0,08 га/на 1 объект; III-IV (9-18 тыс. чел.) - 0,09-0,1 га/на 1 объект;; II-III (20-25 тыс. чел.) - 0,11-0,12 га/на 1 объект;
	4.6	Общественное питание	Размер земельного участка для предприятий общественного питания при числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25; от 50 до 150 - 0,15-0,2; свыше 150 - 0,1 Размер земельного участка торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4-0,6 га на объект; от 6 до 10 - 0,6-0,8 -"-; от 10 до 15 - 0,8-1,1 -"- от 15 до 20 - 1,1-1,3 Минимальный размер земельного участка для ЖЭК 0,3 га Размер земельного участка для операционный кассы 0,2 га - при 2-операционных кассах 0,5 га - при 7-операционных кассах Высота не более 3 этажей Коэффициент застройки не более 1.
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размер земельного участка 0,3-0,5 га Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. Высота не более 3 этажей.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
	3.7	Религиозное использование	Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7,5 кв. м. на 1 место. Размещение по согласованию с местной епархией. Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	4.4	Магазины	Площадь земельного участка при площади торговых объектов, га на 100 м2 торговой площади: до 250 м2 торговой площади - 0,08; 250 - 650 м2 торговой площади - 0,08 - 0,06; 650 - 1500 м2 торговой площади - 0,06 - 0,04; 1500 - 3500 м2 торговой площади - 0,04 - 0,02; свыше 3500 м2 торговой площади - 0,02 Коэффициент застройки участка не более 0,5 Количество надземных этажей - до 2 этажей Высота зданий - до 9 м. Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м (или совпадает с линией застройки) Высоту помещений в чистоте (от пола до потолка) вновь проектируемых общественных зданий следует принимать не менее 3 м.
Вспомогательные	3.9	Обеспечение научной деятельности	Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. клад. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. Размер земельного участка определяется: при этажности здания, м2 на 1 сотрудника: 2-5 этажей - 15-30 м2; 9-12 этажей - 9,5-8,5 м2
	4.9	Обслуживание автотранспорта	Минимально допустимый уровень обеспеченности машинно-местами 19 мест на 100 работающих. Габариты машино-места (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - длина машино-места - 5,0 м; - ширина машино-места - 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 3,5 м).
	3.4	Здравоохранение	Размер земельного участка для станции (подстанции) скорой помощи 0,05 га / 1 автомобиль, но не менее 0,1 га/объект Размер земельного участка 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее: 0,3 га на объект; встроенные - 0,2 га на объект . Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. клад 2. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. Высота не более 3 этажей. Уровень озеленения не менее 50%
	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Предельные параметры не подлежат ограничению.
Условно разрешённые	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Коэффициент застройки - 0,4 Коэффициент плотности застройки - 1,2 Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле, где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2 Узд - удельный показатель земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений не менее 0,92 Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Расстояния между жилыми домами жилыми и общественными зданиями, на основе расчетов а также производственными в соответствии инсоляции и освещенности с противопожарными требованиями Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м - до площадок для выгула собак не менее 40 м Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки - не менее 3 м. Высота до 40 м. Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков открытых наземных автостоянок - 25 м2 на 1 машино-место
	3.5	Образование и просвещение	Размер земельного участка для детской игровой площадки, кв. м: дети от 7 до 10 лет - 50; дети старше 10 до 14 лет - 100; дети старше 14 лет и взрослые - 250 Размер земельного участка 0,7 - 0,9 кв. м. на 1 кв. м. территория плоскостных спортивных сооружений Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до детских площадок не менее 12 м Параметры д/ш для площадок по видам спорта (м): Бадминтон 15,9/9,1 Баскетбол 30 /18 Волейбол 24/15 Гандбол 44/23 Городки 30/15 Теннис: площадка для игры 36/18 Теннис настольный (один стол) 7,7/4,3 Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок спорта не менее 10 м. Площадки должны иметь ограждение. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Уровень озеленения не менее 50%
	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размеры земельных участков при площади торговых объектов, га на 100 м2 торговой площади: до 250 м2 торговой площади - 0,08; 250 - 650 м2 торговой площади - 0,08 - 0,06; 650 - 1500 м2 торговой площади - 0,06 - 0,04; 1500 - 3500 м2 торговой площади - 0,04 - 0,02; свыше 3500 м2 торговой площади - 0,02 Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, но не менее 15 тыс. м2 общ. пл./га. - коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка; С автостоянками более чем на 50 машино-мест.
	5.1	Спорт	Размер земельного участка для размещения плоскостных спортивных сооружений 0,7-0,9 га. Размер земельного участка для детско-юношеской спортивной школы, бассейна 1,5-1,0 га на объект Параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений в соответствии с 6 ст. 35 настоящих Правил. Высота не более 60 м.
	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размер земельного участка при вместимости: до 50 коек - 150 50-100 коек - 150-100 100-200 коек - 100-80 200-400 коек - 80-75 400-800 коек - 75-70 800-1000 коек - 70-60 свыше 1000 коек - 60 Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	3.3	Бытовое обслуживание	Размер земельного участка 0,2-0,4 га на объект Коэффициент застройки 0,5 Высота не более 3 этажей Размер земельного участка для объектов бытового обслуживания, в том числе непосредственного обслуживания населения при мощности объекта от 10 до 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2 га / 10 рабочих мест. Размер земельного участка для предприятия по стирке белья (прачечные) 0,1 - 0,2 га на объект Размер земельного участка для химчистки 0,1 - 0,2 га на объект Размер земельного участка для банно-оздоровительного комплекса, бани, сауны 0,2 - 0,4 га на объект
	4.3	Рынки	Размер земельного участка 7-14 м2 на 1 м2 торговой площади: 14 - при торг. площади комплекса до 600 м2; 7 м2 - свыше 3000 м2 Коэффициент застройки 0,5 Коэффициент плотности застройки - 2,4 Высота не более 60 м. Количество гостевых стоянок на 50 торговых мест 20-25 машино-мест Не требуют ограждения
	4.9	Обслуживание автотранспорта	Многоэтажные (многоярусные) автостоянки должны иметь выходы на кровлю зданий в соответствии с требованиями СНиП 21-01. Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков закрытых отдельно стоящих автостоянок: одноэтажные - 30 кв. м/ машино-место, двухэтажные-20 кв. м /машино-место, трехэтажные 14 кв. м/машино-место Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков открытых наземных автостоянок - 25 м2 на 1 машино-место Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 Ч 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 Ч 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 Ч 3,6 м
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. Предельные параметры не подлежат установлению.

14.2. ОД2 - зона здравоохранения.

Зона размещения крупных объектов сферы медицины и здравоохранения общегородского значения

Таблица 7.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размер земельного участка при вместимости: до 50 коек - 150 50-100 коек - 150-100 100-200 коек - 100-80 200-400 коек - 80-75 400-800 коек - 75-70 800-1000 коек - 70-60 свыше 1000 коек - 60 Площадь озеленения земельного участка - не менее 40% территории. Коэффициент застройки территории - не более 0,45 от площади земельного участка Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
			Размер земельного участка для станции (подстанции) скорой помощи 0,05 га / 1 автомобиль, но не менее 0,1 га/объект Уровень озеленения не менее 50%
	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размер земельного участка для станции (подстанции) скорой помощи 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га, размер земельного участка для консультативно диагностического центра, кабинета общей (семейной) практики 0,3-0,5 га на объект. Предельный коэффициент плотности застройки - 2,4 Высота не более 60 м. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Уровень озеленения не менее 50%
Вспомогательные	4.0	Предпринимательство	Размер земельного участка для: - аптеки, м2 общей площади на 1000 человек-0,2-0,4 га на объект; - аптечные киоски, м2 общей площади на 1000 человек-0,05 га на объект или встроенные. Отделения связи микрорайона, жилого района, га, для обслуживаемого населения, групп: IV-V (до 9 тыс. чел.) - 0,07-0,08; III-IV (9-18 тыс. чел.) - 0,09-0,1; II-III (20-25 тыс. чел.) - 0,11-0,12 Отделения связи, га, для обслуживаемого населения, групп: V-VI (0,5-2 тыс. чел.) - 0,3-0,35; III-IV (2-6 тыс. чел.) - 0,4-0,45 Не требуют ограждения
Условно разрешённые	3.7	Религиозное использование	Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7,5 кв. м. на 1 место. Размещение по согласованию с местной епархией. Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	4.7	Гостиничное обслуживание	Размер земельного участка при числе мест гостиницы, м2 на 1 место: от 25 до 100 - 55 св. 100 до 500 - 30 св. 500 до 1000 - 20 св. 1000 до 2000 - 15 Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 30% Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания: минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами-10 / 100 мест. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	6.8	Связь	Размеры земельных участков для сооружений связи Кабельные линии - Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах: - при уровне грунтовых вод на глубине до 0,4 м - 0,021 га - при уровне грунтовых вод на глубине от 0,4 до 1,3 м - 0,013 га - при уровне грунтовых вод на глубине более 1,3 м - 0,006 га Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах - 0,001 га Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения - 0,29 га Вспомогательные осевые узлы выделения - 1,55 га Технические службы кабельных участков - 0,15 га Службы технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей - 0,37 га Воздушные линии Основные усилительные пункты - 0,29 га Дополнительные усилительные пункты - 0,06 га Радиорелейные линии Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м: 40 0,80 / 0,30 га 50 1,00 / 0,40 га 60 1,10 / 0,45 га 70 1,30 / 0,50 га 80 1,40 / 0,55 га 90 1,50 / 0,60 га 100 1,65 / 0,70 га 110 1,90 / 0,80 га 120 2,10 / 0,90 га Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м: 30 0,80 / 0,40 га 40 0,85 / 0,45 га 50 1,00 / 0,50 га 60 1,10 / 0,55 га 70 1,30 / 0,60 га 80 1,40 / 0,65 га 90 1,50 / 0,70 га 100 1,65 / 0,80 га 110 1,90 / 0,90 га 120 2,10 / 1,00 га Аварийно-профилактические службы-0,4 га Размер земельного участка для АТС 0,25 га / объект Размер земельного участка для технического центра кабельного телевидения, коммутируемого доступа к сети Интернет, сотовой связи 0,3 - 0,5 га / объект
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

14.3. ОД3 - зона науки и образования.

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).

Таблица 8.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Коэффициент застройки территории - не более 0,45 от площади земельного участка Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке - 10 м Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки, либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м Допускается кооперировать спортивную зону нескольких высших учебных заведений. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	3.9	Обеспечение научной деятельности	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50%. Предельный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади земельного участка к площади всех этажей зданий и сооружений, - 2,4. Высота зданий не более 60 м. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	3.6	Культурное развитие	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50% Предельный коэффициент плотности застройки - 2,4 Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
Вспомогательные	4.6	Общественное питание	Размер земельного участка при числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25; от 50 до 150 - 0,15-0,2; свыше 150 - 0,1 Предельный коэффициент плотности застройки - 2,4 Высота не более 60 м.
	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размер земельного участка для станции (подстанции) скорой помощи 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га, размер земельного участка для консультативно диагностического центра, кабинета общей (семейной) практики 0,3-0,5 га на объект. Предельный коэффициент плотности застройки - 2,4 Высота не более 60 м.
	3.3	Бытовое обслуживание	Размер земельного участка 0,1-0,2 га на объект Предельный коэффициент плотности застройки - 2,4 Высота не более 60 м. Размер земельного участка для объектов бытового обслуживания, в том числе непосредственного обслуживания населения при мощности объекта от 10 до 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2 га / 10 рабочих мест. Размер земельного участка для предприятия по стирке белья (прачечные) 0,1 - 0,2 га на объект Размер земельного участка для химчистки 0,1 - 0,2 га на объект Размер земельного участка для банно-оздоровительного комплекса, бани, сауны 0,2 - 0,4 га на объект
	4.1	Деловое управление	Размер земельного участка для отделения сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. Предельный коэффициент плотности застройки - 2,4 Высота не более 60 м.
	4.9	Обслуживание автотранспорта	Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков закрытых отдельно стоящих автостоянок: одноэтажные - 30 кв. м/ машино-место, двухэтажные-20 кв. м /машино-место, трехэтажные 14 кв. м/машино-место Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков открытых наземных автостоянок - 25 м2 на 1 машино-место Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 Ч 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 Ч 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 Ч 3,6 м Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не более 10% от площади земельного участка. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и до 5 мест для велосипедов и мопедов.
Условно разрешённые	3.9	Обеспечение научной деятельности	Размер земельного участка для учреждений: - естественных и технических наук - не более 0,14-0,2 га на 1000 м2 общей площади; - общественных наук - не более 0,1-0,12 га на 1000 м2 общей площади. Коэффициент застройки не более 0,6. Озеленение не более 15% Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. Предельные параметры не подлежат установлению.

14.4. ОД4 - Спортивно-зрелищная зона общегородского значения

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Таблица 9.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	5.1	Спорт	Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования следует объединять со спортивными объектами образовательных школ и других учебных заведений, учреждений отдыха и культуры с возможным сокращением территории. Доступность физкультурно-спортивных сооружений городского значения не должна превышать 30 мин. Долю физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилом районе, следует принимать от общей нормы, %: территории - 35, спортивные залы - 50, бассейны - 45. Размер земельного участка для размещения плоскостных спортивных сооружений 0,7-0,9 га. Размер земельного участка для детско-юношеской спортивной школы, бассейна 1,5-1,0 га на объект Плоскостные сооружения в соответствии с 5 ст. 35 настоящих Правил. Высота не более 60 м. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	5.2.1	Туристическое обслуживание
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
Вспомогательные	3.6	Культурное развитие	Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 2. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. 3. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта - не более 250 м. 4. Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам общественно-деловой зоны, расположенным на магистральных улицах должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути. 5. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка. 6. Планировка и застройка городского центра должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. 7. При проектировании и реконструкции существующих объектов, расположенных в центре города, в границах выделенных участков следует предусматривать размещение автостоянок (встроенных, пристроенных, подземных). Вместимость таких стоянок должна дополнительно обеспечивать хранение автомобилей граждан, работающих и посещающих такие объекты в центре города. Размер земельного участка для отделения сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. Предельный коэффициент плотности застройки - 2,4 Высота не более 60 м.
	4.6	Общественное питание	При числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25; от 50 до 150 - 0,15-0,2; свыше 150 - 0,1 Предельный коэффициент плотности застройки - 2,4 Высота не более 60 м.
	4.4	Магазины	Размер земельного участка не более 400 кв. м. Высота не более 60 м.
	4.9	Обслуживание автотранспорта	Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков закрытых отдельно стоящих автостоянок: одноэтажные - 30 кв. м/ машино-место, двухэтажные-20 кв. м /машино-место, трехэтажные 14 кв. м/машино-место Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков открытых наземных автостоянок - 25 м2 на 1 машино-место Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 Ч 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 Ч 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 Ч 3,6 м Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка 18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 54 кв. м.
Условно разрешённые	4.8	Развлечения	Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	4.7	Гостиничное обслуживание	Размер земельного участка при числе мест гостиницы, м2 на 1 место: от 25 до 100 - 55 св. 100 до 500 - 30 св. 500 до 1000 - 20 св. 1000 до 2000 - 15 Устройство парковок: 19 машино-мест на 100 мест гостиницы Габариты машино-места (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - длина машино-места - 5,0 м; - ширина машино-места - 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 3,5 м).
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Предельные параметры не подлежат установлению.

Статья 15. Р - рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства.

В рекреационные зоны включаются также особо охраняемые природные территории.

15.1. Р1 - зона озелененных территорий общего пользования городского значения

Зона включает благоустроенные озелененные территории (парки, сады, скверы и бульвары, кроме указанных в п. Р4) на всей территории города, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

Таблица 10.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	11.2	Специальное пользование водными объектами	Не подлежат установлению
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
	5.0	Отдых (рекреация)	Размеры территории зон отдыха, в том числе интенсивно используемая часть для активных видов отдыха не менее 500 - 1000 м2 на 1 посетителя; - не менее 100 м2 на 1 посетителя. Примечание: При выделении территорий для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учетом типа ландшафта, его состояния. Площадь территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха - речных, озерных - не менее 8 м2 на 1 посетителя; - для детей (речных, озерных) - не менее 5 м2 на 1 посетителя. Застройка земельных участков, за исключением скверов, допускается при сохранении существующей площади зеленых насаждений в границах участка или при условии выполнения компенсационного озеленения. Разрешается возведение объектов монументальной скульптуры, элементов благоустройства, нестационарных (выездных) объектов торговли, питания. Парк: Соотношение элементов территории парка следует принимать, % от общей площади парка: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70; аллеи, дорожки, площадки - не более 23; здания и сооружения - не более 7; Функциональную организацию территории парка следует проектировать в соответствии со следующими показателями: Зона культурно-просветительских мероприятий - 3 - 8% от общей площади, - 10 - 20 м. кв./чел.; Зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 - 17% от общей площади, - 30 - 40 м. кв./чел.; Зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20% от общей площади парка, 75 - 100 м. кв./чел.; Зона отдыха детей - 5 - 10% от общей площади парка, - 80 - 170 м. кв./чел.; Прогулочная зона - 45 - 75% от общей площади парка; 200 м. кв./чел.; Хозяйственная зона 2 - 5% от общей площади парка. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближней границы паркового массива следует принимать не менее 30 м. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа. Городской Сад. Соотношение элементов территории сада следует принимать, % от общей площади сада: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 85; аллеи, дорожки, площадки - не более 10; здания и сооружения - не более 5. Бульвар. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать, м, не менее, размещаемых: - по оси улиц - 18; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10. При ширине бульвара 18 - 25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 м. Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом более 250 м, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Соотношение элементов территории бульвара следует принимать в зависимости от его ширины: - при ширине 18 - 25 м: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 75%; аллеи, дорожки, площадки - не более 25%, сооружения и застройка не предполагается; - при ширине 25 - 30 м: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 80%;, аллеи, дорожки, площадки - не более 17%, сооружения и застройка - не более 3%; - при ширине более 50 м: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70%;, аллеи, дорожки, площадки - не более 25%, сооружения и застройка - не более 5. Сквер. На территории сквера размещение застройки запрещается. Соотношение элементов территории сквера следует принимать в зависимости от места размещения: - на городских улицах и площадях: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 75%; аллеи, дорожки, площадки, малые формы - не более 25%; - в жилых районах, на жилых улицах, между зданиями, перед отдельными зданиями: территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70%; аллеи, дорожки, площадки, малые формы - не более 30%".
Вспомогательные	4.6	Общественное питание	При числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25; от 50 до 150 - 0,15-0,2; свыше 150 - 0,1 Предельный коэффициент плотности застройки - 2,4 Высота не более 60 м.
Условно разрешённые	4.9	Обслуживание автотранспорта	Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков закрытых отдельно стоящих автостоянок: одноэтажные - 30 кв. м/ машино-место, двухэтажные-20 кв. м /машино-место, трехэтажные 14 кв. м/машино-место Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков открытых наземных автостоянок - 25 м2 на 1 машино-место Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 Ч 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 Ч 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 Ч 3,6 м Размещение автостоянок для посетителей парка за пределами территории парка на расстоянии не более 400 м от входа. Минимально допустимый уровень обеспеченности 19 машино-мест на 100 посетителей. - длина машино-места - 5,0 м; - ширина машино-места - 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 3,5 м).
	4.4	Магазины	Площадь торговых залов не более 200 кв. м. Минимально допустимый уровень обеспеченности 1 машинно-место / 20 м2 торговой площади Высота не более 8 м. Не требуют ограждений.
	3.7	Религиозное использование	Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7,5 кв. м. на 1 место. Размещение по согласованию с местной епархией. Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.

15.2. Р4 - открытые пространства, активно используемые населением в рекреационных целях

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки территории, в том числе - овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

Таблица 10.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы	Ширина основных пешеходных дорог и аллей 6 - 9 м. Ширина второстепенных пешеходных дорог и аллей 3 - 4,5 м Ширина велосипедной дорожки 1,5-2,25 м. Автостоянки допускается размещать у границ зон отдыха, лесопарков Размер открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений определяется в соответствии с табл. 44, 45 настоящих Правил.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)

Статья 16. П - производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

16.1. П1 - зона производственных и коммунально-складских объектов I - V классов санитарной вредности.

Таблица 11.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	6.0	Производственная деятельность	Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается не более 28 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Площадь участков озеленения определяется из расчета: - в границах производственных объектов размером до 5 га - 3 м2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене; - для производственных объектов размером более 5 га - от 10 до 15% площади производственной территории.
	4.4	Магазины	Площадь земельного участка при площади торговых объектов, га на 100 м2 торговой площади: до 250 м2 торговой площади - 0,08; 250 - 650 м2 торговой площади - 0,08 - 0,06; 650 - 1500 м2 торговой площади - 0,06 - 0,04; 1500 - 3500 м2 торговой площади - 0,04 - 0,02; свыше 3500 м2 торговой площади - 0,02 Коэффициент застройки участка не более 0,5 Количество надземных этажей - до 2 этажей Высота зданий - до 9 м. Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м (или совпадает с линией застройки) Высоту помещений в чистоте (от пола до потолка) вновь проектируемых общественных зданий следует принимать не менее 3 м.
	6.6	Строительная промышленность	Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается не более 28 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Площадь участков озеленения определяется из расчета: - в границах производственных объектов размером до 5 га - 3 м2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене; - для производственных объектов размером более 5 га - от 10 до 15% площади производственной территории.
	6.9	Склады	Размер земельного участка для: - холодильники распределительные (для хранения мяса и мясопродуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) -190 кв. м / 1000 чел; - фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища - 1300 кв. м / 1000 чел; - склада твердого топлива с преимущественным использованием: угля, дров - 300 кв. м./1000 чел; - склада строительных материалов (потребительские) 300 кв. м /1000 чел Отступ от красной линии - не менее 5 м Ограждения в соответствии со СН-441 - 72 Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м Высота не более 3 этажей. Коэффициент застройки - 0,6 Коэффициент плотности застройки - 1,8 Коэффициент застройки - 0,6 Коэффициент плотности застройки - 1,8 Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается не более 28 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	6.4	Пищевая промышленность	Коэффициент застройки - 0,6 Коэффициент плотности застройки - 1,8
	6.7	Энергетика	Размеры земельных участков: Мачтовые подстанции мощностью от 25 до 250 кВА-50 кв. м Комплектные подстанции с одним трансформатором мощностью от 25 до 630 кВА-50 кв. м Комплектные подстанции с двумя трансформаторами мощностью от 160 до 630 кВА-80 кв. м Подстанции с двумя трансформаторами закрытого типа мощностью от 160 до 630 кВА - 150 кв. м Распределительные пункты наружной установки - 250 кв. м. Распределительные пункты закрытого типа - 200 кв. м. Секционирующие пункты - 80 кв. м. Размеры земельных участков для размещения сооружений водоподготовки следует принимать в зависимости от производительности сооружений: производительность сооружений водоподготовки, тыс. м3/сут. до 0,8 - 1 га свыше 0,8 до 12 - 2 га свыше 12 до 32 - 3 га
	6.8	Связь	Размеры земельных участков для сооружений связи Кабельные линии - Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах: - при уровне грунтовых вод на глубине до 0,4 м - 0,021 га - при уровне грунтовых вод на глубине от 0,4 до 1,3 м - 0,013 га - при уровне грунтовых вод на глубине более 1,3 м - 0,006 га Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах - 0,001 га Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения - 0,29 га Вспомогательные осевые узлы выделения - 1,55 га Технические службы кабельных участков - 0,15 га Службы технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей - 0,37 га Воздушные линии Основные усилительные пункты - 0,29 га Дополнительные усилительные пункты - 0,06 га Радиорелейные линии Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м: 40 0,80 / 0,30 га 50 1,00 / 0,40 га 60 1,10 / 0,45 га 70 1,30 / 0,50 га 80 1,40 / 0,55 га 90 1,50 / 0,60 га 100 1,65 / 0,70 га 110 1,90 / 0,80 га 120 2,10 / 0,90 га Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м: 30 0,80 / 0,40 га 40 0,85 / 0,45 га 50 1,00 / 0,50 га 60 1,10 / 0,55 га 70 1,30 / 0,60 га 80 1,40 / 0,65 га 90 1,50 / 0,70 га 100 1,65 / 0,80 га 110 1,90 / 0,90 га 120 2,10 / 1,00 га Аварийно-профилактические службы-0,4 га Размер земельного участка для АТС 0,25 га / объект Размер земельного участка для технического центра кабельного телевидения, коммутируемого доступа к сети Интернет, сотовой связи 0,3 - 0,5 га / объект
	6.3	Легкая промышленность	Коэффициент застройки - 0,6 Коэффициент плотности застройки - 1,8
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
	4.1	Деловое управление	Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4
Вспомогательные	4.6	Общественное питание	Размер земельного участка при числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25; от 50 до 150 - 0,15-0,2; свыше 150 - 0,1 Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 Высота не более 3 этажей. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
Условно разрешённые	4.9	Обслуживание автотранспорта	1. Расстояние от площадок до окон общественных зданий в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования.
	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Размер земельного участка для АЗС (из расчёта 1 колонка на 1200 лег. автомобилей): - на 2 колонки - 0,1 га; - на 5 колонок - 0,2 га; - на 7 колонок - 0,3 га Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	12.2	Специальная деятельность	Размещение, хранение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов. Размеры земельных участков на 1 000 т твердых отходов в год: Полигоны твердых коммунальных отходов, участки компостирования твердых коммунальных отходов - 0,5-1,0 га Мусоросжигательные, мусоросортировочные и мусороперерабатывающие объекты мощностью: - до 40 тыс. т в год - 0,05 га - свыше 40 тыс. т в год - 0,05 га Мусороперегрузочные станции - 0,04 га Объекты компостирования отходов без навоза и фекалий - 0,04 Сливные станции - 0,2 га Поля ассенизации и запахивания - 2,0 Поля складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу)-0,3 га Скотомогильники с захоронением в ямах или с биологическими камерами не менее 0,06 га на объект
	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные параметры не подлежат установлению. Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

16.2. ПГ - зона автомобильных гаражей.

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, железнодорожного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ("Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. РФ", ст. 90).

Таблица 12.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
	1. 4.9	Обслуживание автотранспорта	Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков закрытых отдельно стоящих автостоянок: одноэтажные - 30 кв. м/ машино-место, двухэтажные-20 кв. м /машино-место, трехэтажные 14 кв. м/машино-место Расчетные показатели площади застройки и размеров земельных участков открытых наземных автостоянок - 25 м2 на 1 машино-место Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 Ч 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 Ч 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - не менее 6,0 Ч 3,6 м Предельные размеры земельного участка для размещения гаража, гаража-стоянки от 18 до 54 кв. м Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м.
	2.7.1	Объекты гаражного назначения	Предельные размеры земельного участка для размещения гаража, гаража-стоянки от 18 до 54 кв. м Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м.
Условные	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размер земельного участка для мойки 0,05 га Размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Размер земельного участка для АЗС (из расчёта 1 колонка на 1200 лег. автомобилей): - на 2 колонки - 0,1 га; - на 5 колонок - 0,2 га; - на 7 колонок - 0,3 га На территории АЗС при наличии в здании операторской или в отдельно стоящем здании магазина сопутствующих товаров и (или) кафе быстрого питания следует предусматривать размещение площадок для временной стоянки транспортных средств вместимостью не более 10 машино-мест с учетом требований НПБ 111-98*.
	4.9	Обслуживание автотранспорта	Предельные размеры земельного участка для размещения гаража, гаража-стоянки от 55 до 300 кв. м Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м.
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Статья 17. ИТ - зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, железнодорожного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. РФ", Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агролесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.

Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

17.1. ИТ1 - полоса отвода железной дороги.

В границах земель города Александров зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог.

Полоса отвода железных дорог (далее - "полоса отвода") - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.

Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таблица 13.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	7.1	Железнодорожный транспорт	В полосе отвода в местах прилегания к сельхозугодиям не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности. В местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов Выполнение работ по удалению травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности в пределах полосы отвода производится соответствующими подразделениями железных дорог Не допускается размещение в пределах полосы отвода капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов временными пользователями; Не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения; Размещение в пределах полосы отвода (на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транспорта) наружной рекламы юридических и физических лиц на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией Озеленение санитарного разрыва не менее 50%.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
Условно разрешённые	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

17.2. ИТ2 - зона основных городских магистралей

Таблица 14.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	7.2	Автомобильный транспорт	Площадь участка для размещения объекта для размещения водителей и обслуживающего персонала: - для 2 маршрутов - 225 м2; - для 3-4 маршрутов - 256 м2 Размеры участка для размещения типового объекта с помещениями для обслуживающего персонала: - для 2 маршрутов - 15 Ч 15 м; - для 3-4 маршрутов - 16 Ч 16 м. Этажность - 1 этаж Размеры земельных участков для объектов по техническому обслуживанию транспортных средств - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га. Классификация улично-дорожной сети и параметры поперечных профилей в соответствии с генеральным планом города. Ширина в красных линиях для магистральных дорог 50 - 75 м, магистральных улиц - 40 - 80 м, улиц и дорог местного значения 15 - 25 м. Параметры в соответствии с п. 2 ст. 35 настоящих Правил
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
Условно разрешённые	7.5	Трубопроводный транспорт	В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
	6.8	Связь	При условии специального обоснования и согласования с отделом архитектуры и градостроительства. Размеры земельных участков для сооружений связи Кабельные линии Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах: - при уровне грунтовых вод на глубине до 0,4 м - 0,021 га - при уровне грунтовых вод на глубине от 0,4 до 1,3 м - 0,013 га - при уровне грунтовых вод на глубине более 1,3 м - 0,006 га Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах - 0,001 га Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения - 0,29 га Вспомогательные осевые узлы выделения - 1,55 га Технические службы кабельных участков - 0,15 га Службы технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей - 0,37 га Воздушные линии Основные усилительные пункты - 0,29 га Дополнительные усилительные пункты - 0,06 га Радиорелейные линии Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м: 40 0,80 / 0,30 га 50 1,00 / 0,40 га 60 1,10 / 0,45 га 70 1,30 / 0,50 га 80 1,40 / 0,55 га 90 1,50 / 0,60 га 100 1,65 / 0,70 га 110 1,90 / 0,80 га 120 2,10 / 0,90 га Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м: 30 0,80 / 0,40 га 40 0,85 / 0,45 га 50 1,00 / 0,50 га 60 1,10 / 0,55 га 70 1,30 / 0,60 га 80 1,40 / 0,65 га 90 1,50 / 0,70 га 100 1,65 / 0,80 га 110 1,90 / 0,90 га 120 2,10 / 1,00 га Аварийно-профилактические службы-0,4 га Аварийно-профилактические службы-0,4 га Размер земельного участка для АТС 0,25 га / объект Размер земельного участка для технического центра кабельного телевидения, коммутируемого доступа к сети Интернет, сотовой связи 0,3 - 0,5 га / объект
	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размер земельного участка для мойки 0,05 га Размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Размер земельного участка для АЗС (из расчёта 1 колонка на 1200 лег. автомобилей): - на 2 колонки - 0,1 га; - на 5 колонок - 0,2 га; - на 7 колонок - 0,3 га На территории АЗС при наличии в здании операторской или в отдельно стоящем здании магазина сопутствующих товаров и (или) кафе быстрого питания следует предусматривать размещение площадок для временной стоянки транспортных средств вместимостью не более 10 машино-мест

17.3. ИТ3 - зона основных инженерно-технических сооружений

Зона водных объектов (водозаборы, водохранилища, подстанции).

Территории объектов МУП "Александровэлектросеть" (учебно-тренировочный полигон по ул. Красный пер.,8).

Таблица 15.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	11.3	Гидротехнические сооружения	Проектирование типа и схемы размещения водозаборных сооружений следует осуществлять исходя из геологических, гидрогеологических и санитарных условий территории с учетом перспективного развития водопотребления.
	1. 3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
	7.5	Трубопроводный транспорт	В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)

Статья 18. СХ - зоны сельскохозяйственного использования

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

18.1. СХ1 - земли сельскохозяйственного использования в городской черте.

Таблица 16.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельные параметры
Основные	1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Не подлежат установлению
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
Условно разрешённые	7.2	Автомобильный транспорт	Не подлежат установлению
	3.1	Коммунальное обслуживание	В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га
	7.5	Трубопроводный транспорт	В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Статья 19. С - зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

19.1. С1 объекты специального назначения городского хозяйства.

Таблица 17.

Отношение к главной функции	NN	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
Основные	12.1	Ритуальная деятельность	1. Предельные значения минимально допустимого уровня обеспеченности: - кладбище традиционного захоронения 0,24 га на 1000 чел. - кладбище урновых захоронений после кремации 0,02 га на 1000 чел. - крематории по заданию на проектирование. Размер земельного участка для кладбища не может превышать 40 га. 2. Расстояние от границ участков: кладбищ традиционного захоронения: - до красной линии - 6 м; - до стен жилых домов - 300 м; - до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м 3. Максимальная высота памятника 2 м. 4. Высота ограды до 1 м. 5. Размещение кладбища не допускается на территориях: - первого и второго поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения, минерального источника; - с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов; - со стоянием грунтовых вод менее 2 м от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных; - на берегах водохранилищ, озер, рек и других поверхностных водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей. Расстояние от кладбища традиционного захоронения, закрытые кладбища и мемориальные комплексы (от границ земельных участков) до красной линии не менее 6 м.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
Вспомогательные	3.7	Религиозное использование	Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7 кв. м. на 1 место. Размещение по согласованию с местной епархией. Размещение культовых и обрядовых объектов на территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест
Условно разрешённые	12.2	Специальная деятельность	Размер земельного участка 0,05 га. Выбор участка для мусороперерабатывающего завода (МПЗ) биотермической переработки отходов должен обеспечивать незатопляемость его дождевыми и талыми водами, организацию открытого или закрытого ливневого стока, устройство профилированных подъездных путей с твердым покрытием. Расстояние между наиболее высоким уровнем грунтовых вод и лотками дренажной системы на территории МПЗ должно быть не менее 1 м. Выбор участка осуществляется с учетом возможности присоединения предприятия к существующим коммуникациям водоснабжения, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения. При необходимости предусматривается размещение трансформаторной подстанции, котельной, запасных резервуаров для воды и очистных канализационных сооружений. Участок МПЗ должен располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой и общественно-деловой застройке (с учетом господствующих ветров теплого периода года). Площадь участка МПЗ принимается из расчета 0,09 га на 1000 т ТБО в год, в том числе 0,05 га/1000 т непосредственно для завода и 0,04 га/1000 т - под штабели продукции. Территория объекта должна быть ограждена, благоустроена и максимально озеленена. По периферии участка рекомендуется создавать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной 5 м с преимущественным использованием пылепоглощающих пород. Проектирование мусоросжигающих установок следует осуществлять в районе полигонов твердых коммунальных отходов, с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, в том числе организацией санитарно-защитных зон. Проектирование мусоросжигательных заводов (МСЗ) следует осуществлять в производственных зонах городских округов и поселений с организацией для объектов этой зоны общих инженерных сооружений и коммуникаций. МСЗ в зависимости от его мощности должен быть удален от территорий жилой застройки и иметь санитарно-защитную зону. Вблизи площадки, выбранной для проектирования МСЗ, должны находиться как правило, такие потребители теплоты, которые могут использовать избытки теплоты, получаемой при сжигании твердых коммунальных отходов круглогодично и круглосуточно. Территория МСЗ должна удовлетворять следующим условиям: - уровень грунтовых вод должен быть ниже заложения бункеров твердых коммунальных отходов и шлака, подвалов зданий и подземных инженерных коммуникаций; - поверхность площадки должна обеспечивать поверхностный водоотвод; - площадка не должна быть подвержена затоплению паводковыми водами. Планировочные решения по размещению МСЗ должны по возможности учитывать преобладающее направление ветров, а также существующую и перспективную жилую и промышленную застройку. Размещение зданий и сооружений на территории МСЗ необходимо осуществлять в увязке с автомобильными дорогами, выводами трасс и другими инженерными коммуникациями городских округов и поселений по наиболее рациональной схеме с учетом архитектурных требований и требований по функциональному зонированию территорий. В целях теплоутилизации твердых коммунальных отходов следует проектировать комплексные тепловые станции в составе действующих котельных или МПЗ. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.

19.2. С2 - объекты специального назначения режимные

Порядок использования режимных территорий в пределах городской черты устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии со специальными нормативами.

Таблица 18.

Отношение к главной функции	Код	Виды разрешенного использования территории	Предельны параметры
Основные	8.0	Обеспечение обороны и безопасности	Установление границ запретных и иных зон с особыми условиями использования земель, возможности размещения в них объектов, а также осуществления хозяйственной и иной деятельности осуществляются в соответствии с "Положением об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 405 Требования к использованию земель, прилегающих к территориям аэродромов, и размещаемым на них зданиям и сооружениям установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 N 138 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации".
	8.1	Обеспечение вооруженных сил	По специальному разрешению федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится военный объект
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (Градостроительный Кодекс РФ, ст. 36,п. 4)
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Предельные параметры не подлежат установлению
Условно разрешённые	3.1	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков следует принимать не более: - для ГНС производительностью: - 10 тыс. т / год - 6 га; - 20 тыс. т / год - 7 га; - 40 тыс. т / год - 8 га; - для ГНП и промежуточных складов баллонов - 0,6 га. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых на территории жилой застройки при теплопроизводительности котельных, Гкал/ч (МВт), работающих на газомазутном топливе, га до 5 (до 6) - 0,7 га от 5 до 10 (от 6 до 12) - 1,0 га от 10 до 50 (от 12 до 58) - 1,5 га от 50 до 100 (от 58 до 116) - 2,5 га Размеры земельных участков очистных сооружений следует принимать не более: при производительности очистных сооружений, тыс. м3/сут.: до 0,1 - 0,1 га свыше 0,1 до 0,2 - 0,25 га свыше 0,2 до 0,4 - 0,4 га свыше 0,4 до 0,8 - 0,8 га свыше 0,8 до 17 - 4 га свыше 17 до 40 - 6 га В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
	7.5	Трубопроводный транспорт	В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ определено, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Глава 5. Дополнительные регламенты в зонах действия факторов ограничений
(Тип 2)

Статья 20. Регламенты ограничений по требованиям охраны объектов культурного наследия

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах этих зон устанавливаются и утверждаются на основании проекта зон охраны объектов культурного наследия.

Принятые в "Правилах" границы зон охраны установлены в соответствии с проектом зон охраны, установленными Постановлением главы администрации Владимирской области от 17.10.96 г. N 489.

Режимные условия и требования к использованию территории сформулированы в соответствии с указанными в регламентах источниками.

По мере разработки и принятия новых руководящих документов, определяющих режимные требования к охране культурного наследия, "Правила" должны быть приведены в соответствие с нормативными документами

20.1 - территория объекта культурного наследия (отдельного памятника, ансамбля, комплекса)

Земельные участки в границах территории объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения. У собственников они не изымаются, за исключением случаев, установленных законодательством. Собственник объекта историко-культурного назначения несет бремя сохранения и содержания принадлежащего ему объекта.

Таблица 19.

Степень ограничений	N	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	ООТ 1-6	- Земельный участок используется строго по своему назначению - музейная, научно-исследовательская и культурно-просветительная деятельность.
			- Основа режима содержания территории памятника:
			1. обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;
			-2.сохранение исторического облика элементов и объектов, составляющих его территорию и окружение, проведение необходимых защитных мер по экологии, гидрологии, инженерной защите от негативных природно-геологических процессов и т.д.;
			изучение и полноценная реставрация объекта культурного наследия.
	2.	ООТ 1-6	Любая хозяйственная и научно-исследовательская деятельность на территории памятника, земляные и инженерные работы, все виды работ по сохранению, восстановлению, благоустройству, приспособлению к использованию и экспонированию каждого объекта охраны, по устранению или нейтрализации искажений и диссонансов проводятся только в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом государственной охраны.
З	3.	ООТ 1-6	Новое строительство всех видов, не относящихся к использованию объекта культуры (строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов, автостоянок, АЗС, станций техобслуживания автотранспорта, воздушных линий электропередач и трансформаторных подстанций, прокладка подземных коммуникаций).

Информационные источники регламентов :

- Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" 25.06.02. N 73-ФЗ;

- Закон Владимирской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Владимирской области". 06.04.2004 N 21-ОЗ

- Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР от 24.01.86 N 33

- Постановление главы администрации Владимирской области от 17.10.96 г. N 489.

- Положение "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры местного (муниципального) значения" г. Александрова утверждено решением Совета народных депутатов города Александрова 19.02.2009 года N 16.

20.2 - охранная зона объекта культурного наследия (отдельного памятника, ансамбля, комплекса)

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель. ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Таблица 20.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	Ж1 - Ж4, ОД1, ОД2, ОД3, Р1, Р2, С1, СХ1	- Любая хозяйственная и научно-исследовательская деятельность на территории охранной зоны объекта культурного наследия проводится только в соответствии с документацией, согласованной с органом государственной охраны культурного наследия, в том числе:
			Консервация, реставрация, восстановление объектов культурного наследия, регенерация исторической среды;
	2.	Ж1 - Ж4, ОД1, ОД2, ОД3, Р1, Р2, РЗ, Р5, С1,	Реконструкция и нейтрализация зданий, дисгармоничных по своему местоположению, высоте, размерам, архитектурным формам и функции по отношению к исторической застройке;
			Снос малоценных построек, не имеющих отношения к объекту культурного наследия, мешающих его обзору и проведению научно-исследовательских и археологических исследований;
			Строительство отдельных зданий и сооружений, прокладка инженерных коммуникаций допустимы только для обеспечения функционирования объектов охраны и сохраняемой застройки (обоснованное специальным анализом визуально-ландшафтных связей и при условии сохранения особенностей каждого конкретного места).
			- Инженерное благоустройство и оборудование, любые земляные работы на территории охранных зон проводятся при условии археологического наблюдения.
3	3.	Ж1, Ж2, Ж3, ОД1, ОД2, ОД3, ОД4, Р1, Р2, П, ИТ2 СХ1,	Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не относящихся к использованию объекта культуры:
			Размещение промышленных предприятий, транспортно-складских устройств, АЗС, станций техобслуживания и др. сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейны;
			Строительство скоростных транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов, автостоянок,
			Строительство воздушных линий электропередач и трансформаторных подстанций, прокладка подземных коммуникаций.

Информационные источники регламентов:

- Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" 25.06.02. N 73-ФЗ;

- Закон Владимирской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Владимирской области". 06.04.2004 N 21-ОЗ

- Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР от 24.01.86 N 33

- Постановление главы администрации Владимирской области от 17.10.96 г. N 489.

- Положение "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры местного (муниципального) значения" г. Александрова утверждено решением Совета народных депутатов города Александрова 19.02.2009 года N 16.

20.3 - зона охраны культурного слоя

Зона включает территорию распространения археологического культурного слоя города, ареалы вокруг отдельных памятников археологии: руинированных построек, городищ, стоянок, селищ и курганов; устанавливается на территории. где верхние напластования земли до материка, образовавшиеся в результате деятельности человека. содержат остатки исторической материальной культуры и являются памятником археологии

Физические и юридические лица осуществляют право пользования земельным участком или водным участком, в пределах которых располагается объект археологического наследия по своему усмотрению с учетом требований, изложенных в регламенте.

Таблица 21.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	Ж1-3, ОД1-4, Р1-З, Р5, ИТ1, СХ1, С1	- Археологические исследования территории, консервация и музеефикация участков, имеющих историко-культурную ценность - по проектам, согласованным в установленном порядке с соответствующими органами государственной охраны.
			- Отвод земельных участков для строительства и любые земляные работы должны проводиться после согласования с органами государственной охраны памятников и под наблюдением археолога.
3	2.	Ж1-3, ОД1-4, Р1-3, Р5, П, ИТ2 СХ1, С1	Самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарника.
			Разработка карьеров, применение, интенсивных технологий сельхозпроизводства, устройство необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок, а также любая другая деятельность, представляющая угрозу загрязнения или уничтожения культурного слоя.

Информационные источники регламентов:

- Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" 25.06.02. N 73-ФЗ;

- Закон Владимирской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Владимирской области". 06.04.2004 N 21-ОЗ

- Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР от 24.01.86 N 33

- Постановление главы администрации Владимирской области от 17.10.96 г. N 489.

- Положение "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры местного (муниципального) значения" г. Александрова утверждено решением Совета народных депутатов города Александрова 19.02.2009 года N 16.

20.4 - зона регулирования застройки

В границах исторически ценной территории выделяется зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Также для исторически ценной территории в пределах излучины реки Серой, кварталов улиц Садовых, Садово-Огородная, примыкающим к ансамблю "Александровская слобода" территориальный регламент регулирования градостроительной деятельности, установленный Постановление главы администрации Владимирской области от 17.10.96 г. N 489. в соответствии с проектом "Зоны охраны музея-заповедника "Александровская Слобода".

Таблица 22.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	Ж1-3, ОД1-4, Р1-З, ИТ, СХ, С1	Сохранение всех исторически ценных градоформирующих объектов, в том числе:
			планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой;
			соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными);
			фрагментарное и руинированное градостроительное наследие;
			форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами.
			Нейтрализация зданий и сооружений, диссонансных по своей функции, масштабу и облику исторической среде.
	2.	Ж1-3, ОД1-4, Р1-2, ИТ1, С1	Реконструкция и новое строительство проводится с соблюдением параметров, характерных для конкретной исторической среды на основе проектно-разрешительной документации, согласованной с органами госохраны памятников. Параметры, подлежащие согласованию:
			характер функционального использования, вид реконструкции, плотность и параметры благоустройства, строительства;
			предельная высота зданий и сооружений должна быть не выше рекомендуемой (см. изолинии ограничения высоты на Схеме ограничений);
			размеры и пропорции фасадов (высота, протяженность, завершение, ритм членений);
			материал и цвет отделки фасадов;
			размещение окон, дверей, балконов, въездных арок;
			декоративные украшения наружной отделки фасадов;
			форма крыши;
			виды вывесок;
			виды ограждений;
			размещение стоянок.
			В наиболее ответственных местах городской среды архитектурно-пространственное решение застройки должно быть проверено с основных точек зрительного восприятия (см. "видовые точки" на Схеме), которые устанавливаются и фиксируются в АПЗ, а также проработаны развертки застройки квартала, улицы.
3	3.	Ж1-3, ОД1-4, Р1-2, П, ИТ2 СХ1, С1	- Размещение промышленных предприятий, транспортно-складских устройств, АЗС, стоянок автотранспорта, станций техобслуживания и др. сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейны.
			- Строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов, воздушных линий электропередач и трансформаторных подстанций, нарушающих видовые связи и искажающих исторические панорамы.
			- Размещение зданий и сооружений, активно нарушающих масштаб исторической среды, "агрессивных" по объемам, форме завершения, архитектурному решению, по пластике и цвету, по типу покрытия.
			- Устройство необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок.
			- Сооружение высоких сплошных оград из чужеродных материалов - железобетон и др.

Информационные источники регламентов :

- Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" 25.06.02. N 73-ФЗ;

- Закон Владимирской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Владимирской области". 06.04.2004 N 21-ОЗ

- Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР от 24.01.86 N 33

- Постановление главы администрации Владимирской области от 17.10.96 г. N 489.

- Положение "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры местного (муниципального) значения" г. Александрова утверждено решением Совета народных депутатов города Александрова 19.02.2009 года N 16.

20.5 - зона охраняемого природного ландшафта.

Таблица 23.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	Ж1, Р1-З,	Сохранение и восстановление полного комплекса характерных черт природного ландшафта, связанного композиционно с объектами культурного наследия: характера исторического землепользования; рельефа и гидросистемы. Хозяйственная деятельность, не загрязняющая территорию, воздушный и водный бассейны, не наносящая ущерб историческому ландшафту, характер которой определяется органами госохраны. Обязательное согласование, независимо от принадлежности земель, всех видов работ в зоне охраняемого природного ландшафта с государственными органами охраны памятников истории, культуры, природы.
3	2.	Ж1-3, ОД1-4, Р1-3, Р5, П, ИТ2 СХ1, С1	Размещение промышленных предприятий, транспортно-складских устройств, АЗС, стоянок автотранспорта, станций техобслуживания и др. сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейны.
			Строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов, воздушных линий электропередач и трансформаторных подстанций, нарушающих видовые связи и искажающих исторические панорамы.
			Самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарника, распашки лугов Отвод земельных участков для размещения любого строительства и расширения существующего: жилых домов, учреждений отдыха, коллективных садов. Строительство гидротехнических сооружений любого типа и разработки карьеров.

Информационные источники регламентов :

- Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" 25.06.02. N 73-ФЗ;

- Закон Владимирской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Владимирской области". 06.04.2004 N 21-ОЗ

- Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР от 24.01.86 N 33

- Постановление главы администрации Владимирской области от 17.10.96 г. N 489.

- Положение "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры местного (муниципального) значения" г. Александрова утверждено решением Совета народных депутатов города Александрова 19.02.2009 года N 16.

20.6 - зона композиционного регулирования застройки по высоте (за пределами исторической территории).

Таблица 24.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	Ж1-3, ОД1-4, П, ИТ2	Проектирование, отвод земельных участков и новое строительство должно вестись с соблюдением рекомендуемых ограничений по высоте (см. изолинии высоты на Схеме ограничений). Превышение высотных ограничений должно быть обосновано ландшафтно-визуальным анализом на предмет сохранения исторических панорам.

Информационные источники регламентов :

- Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" 25.06.02. N 73-ФЗ;

- Закон Владимирской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Владимирской области". 06.04.2004 N 21-ОЗ

- Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР от 24.01.86 N 33

- Постановление главы администрации Владимирской области от 17.10.96 г. N 489.

- Положение "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры местного (муниципального) значения" г. Александрова утверждено решением Совета народных депутатов города Александрова 19.02.2009 года N 16.

Статья 21. Особый режим специального исторического района

21.1. В территориальных зонах специального исторического района действуют регламенты разрешенного использования и ограничений в соответствии со ст. 6 и 7 настоящих "Правил".

Вместе с тем в целях более надежного сохранения уникального облика центра города в районе вводятся дополнительные, более строгие режимные ограничения по функциональному использованию и параметрам строительных изменений недвижимости.

21.2. Градостроительная деятельность в границах специального исторического района регулируется градостроительными регламентами, которые разрабатываются в составе "Проекта зон охраны объектов культурного наследия" на основе историко-архитектурного и историко-археологического опорных планов. Проект зон охраны подлежит обновлению и корректировке по мере развития исследовательских работ в районе. Для специального исторического района необходимо учитывать особый территориальный регламент регулирования градостроительной деятельности, установленный Постановлением главы администрации Владимирской области от 17.10.96 г. N 489 в соответствии с проектом "Зоны охраны музея-заповедника "Александровская Слобода".

21.3. Все намерения и проекты градостроительных и строительных изменений в границах специального исторического района подлежат обязательному согласованию с отделом архитектуры и градостроительства и с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Владимирской области, а в необходимых случаях - Управления Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному Федеральному округу с Росохранкультуры РФ.

Предмет согласования устанавливается дифференцированно для объектов, включенных и не включенных в государственный реестр объектов культурного наследия.

По объектам, включенным в реестр, и вновь выявленным объектам культурного наследия предметом согласования являются:

функциональное назначение объекта,

параметры и характеристики реставрации, консервации воссоздания, ремонта или приспособления, которые устанавливаются применительно к каждому памятнику индивидуально в соответствии с законодательством об охране и использовании памятников.

По объектам, не включенным в реестр, в том числе - земельным участкам, свободным от застройки и предназначенным для застройки, - предметом согласования является вопрос соответствия объекта регламентам использования и ограничительным регламентам по фактору охраны культурного наследия в том числе:

границы исторически сложившихся домовладений;

плоскостные габариты построек;

отступы построек от красных линий и границ участка;

высота построек;

материалы стен, покрытий;

декор фасадов;

подъезды, стоянки;

влияние на природный ландшафт.

21.4. Кроме необходимости согласования перечисленных физических параметров отдельных объектов, в целом по району вводятся функциональные ограничения на виды и параметры использования территории, которые имеют целью уберечь район от морального разрушения, девальвации его духовной ценности.

В соответствии с этими принципами в пределах особого исторического района запрещено размещать:

объекты, связанные с единовременным пребыванием больших масс людей (2 и более тысяч человек);

объекты, постоянно связанные с привлечением для их эксплуатации большегрузного автотранспорта;

крупные автостоянки (требующие расчистки уже сложившихся открытых пространств или за счет озелененных территорий).

Статья 22. Регламенты ограничений в зонах влияния природных и техногенных факторов

22.1 - зона затопления паводком 1% обеспеченности

Зона затопления прибрежных территорий речными паводками повторяемостью один раз в 100 лет.

Таблица 25.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	Ж1-Ж4; ОД1-ОД3; П; Р2; Р4; С1; С2	Полная и надежная защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, или выноса строений; организация и очистка поверхностного стока; дренирование территории.
	2.	СХ1	Фермы и пашни - при полной защите от затопления паводком 1% обеспеченности, с сопутствующими мероприятиями.
	3.	ИТ	Территории аэропортов, земляное полотно магистральных железнодорожных и автомобильных дорог должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.
			Скважины городского водозабора должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.
			Опоры высоковольтных линий электропередач и магистральные инженерно - технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.

Информационные источники регламентов :

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. II, ст. 9, ст. 14

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП 2.06.15-85

22.2 - зона подтопления грунтовыми водами

Зона с высоким залеганием грунтовых вод в результате нарушения водного режима под действием природных и техногенных факторов.

Таблица 26.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	Ж1-Ж3; ОД2-ОД3; Р4; С2; СХ2; ИТ4	Строительство дренажных систем с нормой осушения 2 м; организация и очистка поверхностного стока.
	2.	ОД1; П	Строительство дренажных систем с нормой осушения 5 м; организация и очистка поверхностного стока.
	3.	Ж4; ОД4; Р1; Р2; ИТ1-ИТ3; СХ1	Строительство дренажных систем с нормой осушения 1 м; организация и очистка поверхностного стока.
	4.	С1	Полная защита от воздействия грунтовых вод.

Информационные источники регламентов :

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. II, ст. 9, ст. 14

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП 2.06.15-85

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

23.3 - овражные и прибрежно-склоновые территории

Территории, подверженные эрозионным процессам, которые вызваны морфографическими особенностями рельефа, режимом поверхностного и подземного стока и физико-механическими свойствами грунтов.

Таблица 27.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	Р1; ИТ1; ИТ2; ОД4	Полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов; террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов; организация поверхностного стока; дренирование территории; противооползневые мероприятия; берегоукрепительные сооружения; агролесомелиорация.
	2.	Ж1-Ж4; ОД1-ОД3; ИТ3; ИТ4; С1; С2.	Полная засыпка оврагов; организация поверхностного стока; дренирование территории.

Информационные источники регламентов :

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. II, ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП 2.06.15-85

- СНиП 2.01.15-90

- СНиП 2.04.03-85

22.4 - заболоченные и заторфованные территории

Территории, характеризующиеся переувлажненностью, наличием влаголюбивой (болотной) растительности и неразложившейся органической массы (торфа), с плоским рельефом с затрудненным стоком поверхностных вод; неглубоким залеганием водоупорных пластов, препятствующих оттоку грунтовых вод; сменой уклонов местности, приводящей к выклиниванию грунтовых вод на поверхность; притоком грунтовых вод из глубинных горизонтов.

Таблица 28.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	Ж1-Ж4; ОД2; ОД3; Р4; СХ2; С1; С2; ИТ4	Предварительное осушение, выторфовывание и замена минеральным грунтом с уплотнением, при мощности слоя торфа более 2 м; уплотнение или пригрузка при слое торфа менее 2 м; организация и очистка поверхностного стока; строительство дренажных систем, норма осушения 2 м; применение свайных оснований.
	2.	ОД1; П	Предварительное осушение, выторфовывание и замена минеральным грунтом с уплотнением, при мощности слоя торфа более 2 м; уплотнение или пригрузка при слое торфа менее 2 м; организация и очистка поверхностного стока; строительство дренажных систем, норма осушения 5 м; применение свайных оснований.
У	3.	ОД4; Р1 - Р3; Р5; ИТ1-ИТ3; СХ1	Предварительное осушение, выторфовывание и замена минеральным грунтом с уплотнением, при мощности слоя торфа более 2 м; уплотнение или пригрузка при слое торфа менее 2 м; организация и очистка поверхностного стока; строительство дренажных систем, норма осушения 1 м; применение свайных оснований.

Информационные источники регламентов :

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. II, ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП 2.06.15-85

- СНиП 2.01.15-90

- СНиП 2.04.03-85

22.5 - нарушенные территории

Территории отработанных карьеров строительных материалов, техногенные нарушения рельефа, несанкционированные свалки, отвалы грунта и пр.

Таблица 29.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории
У	1.	Ж1-Ж4; ОД1-ОД4; Р1-Р5; П; ИТ1-ИТ4; С1; С2; СХ1; СХ2	Использование под освоение после рекультивации

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. II, ст. 9, ст. 14

- СНиП