Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Думы Чайковского городского округа Пермского края от 20 марта 2019 г. N 167 "Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде Чайковского городского округа" (с изменениями и дополнениями)
Решение Чайковской городской Думы Пермского края от 20 марта 2019 г. N 167
"Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде Чайковского городского округа"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Чайковского городского округа Чайковская городская дума решает:
1. Утвердить прилагаемое Положение о муниципальном жилищном фонде Чайковского городского округа.
2. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Чайковского городского округа.
3. Признать утратившими силу:
решение Думы Чайковского городского поселения от 20 декабря 2007 г. N 402 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Чайковское городское поселение";
решение Думы Чайковского городского поселения от 18 июня 2008 г. N 489 "О внесении изменений в Положение о муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Чайковское городское поселение", утвержденное решением Думы от 20.12.2007 N 402";
решение Думы Чайковского городского поселения от 10 сентября 2008 г. N 527 "О протесте прокурора";
решение Думы Чайковского городского поселения от 26 ноября 2008 г. N 26 "О внесении изменений в Положение о муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Чайковское городское поселение", утвержденное решением Думы от 20.12.2007 N 402";
решение Думы Чайковского городского поселения от 23 января 2009 г. N 44 "О протесте прокурора";
решение Думы Чайковского городского поселения от 20 мая 2009 г. N 104 "О внесении изменений в Положение о муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Чайковское городское поселение", утвержденное решением Думы от 20.12.2007 N 402";
решение Думы Чайковского городского поселения от 10 февраля 2010 г. N 219 "О внесении изменений в Положение о муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Чайковское городское поселение", утвержденное решением Думы от 20.12.2007 N 402";
решение Думы Чайковского городского поселения от 17 марта 2010 г. N 233 "О внесении изменений в Положение о муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Чайковское городское поселение", утвержденное решением Думы от 20.12.2007 N 402";
решение Думы Чайковского городского поселения от 15 декабря 2010 г. N 375 "О внесении изменений в Положение о муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Чайковское городское поселение", утвержденное решением Думы Чайковского городского поселения от 20.12.2007 N 402";
решение Думы Чайковского городского поселения от 17 апреля 2014 г. N 87 "О внесении изменений в Положение о муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Чайковское городское поселение", утвержденное решением Думы от 20.12.2007 N 402";
решение Думы Чайковского городского поселения от 16 ноября 2017 г. N 533 "Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Чайковского городского поселения";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30 сентября 2015 г. N 695 "Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Чайковского муниципального района";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 27 января 2016 г. N 752 "О внесении изменений в Порядок предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Чайковского муниципального района, утвержденный решением Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30.09.2015 N 695";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 29 июня 2016 г. N 806 "О внесении изменений в Порядок предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Чайковского муниципального района, утвержденный решением Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30.09.2015 N 695";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 26 октября 2016 г. N 17 "О внесении изменений в Порядок предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Чайковского муниципального района, утвержденный решением Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30.09.2015 N 695";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 21 февраля 2018 г. N 204 "О внесении изменения в Порядок предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Чайковского муниципального района, утвержденный решением Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30.09.2015 N 695";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30 сентября 2015 г. N 696 "Об утверждении Положения о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского муниципального района";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 22 марта 2017 г. N 103 "О внесении изменений в Положение о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского муниципального района, утвержденное решением Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30.09.2015 N 696";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 22 августа 2018 г. N 256 "О внесении изменения в приложение 1 к Положению о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского муниципального района, утвержденному решением Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30.09.2015 N 696";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30 ноября 2011 г. N 128 "Об утверждении размера ставок платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем)";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30 сентября 2015 г. N 697 "О внесении изменений в решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30.11.2011 N 128 "Об утверждении размера ставок платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем)";
решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 26 октября 2016 г. N 18 "О внесении изменения в решение Земского Собрания Чайковского муниципального района от 30.11.2011 N 128 "Об утверждении размера ставок платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем)".
4. Опубликовать решение в муниципальной газете "Огни Камы" и разместить на официальном сайте администрации города Чайковского в сети Интернет.
5. Решение вступает в силу после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 года.
6. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по бюджетной и налоговой политике (С.Н. Поспелов).
|
Председатель Чайковской городской Думы |
А.В. Русанов |
|
Глава города Чайковского - глава администрации города Чайковского |
Ю.Г. Востриков |
Положение
о муниципальном жилищном фонде Чайковского городского округа
(утв. решением Чайковской городской Думы от 20 марта 2019 г. N 167)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом Чайковского городского округа, в целях учета жилых помещений муниципального жилищного фонда и контроля за предоставлением жилых помещений.
1.2. Муниципальный жилищный фонд Чайковского городского округа (далее - муниципальный жилищный фонд) - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Чайковскому городскому округу.
1.3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1.3.1 жилищный фонд социального использования;
1.3.2 специализированный жилищный фонд;
1.3.3 жилищный фонд коммерческого использования.
1.4. Специализированный жилищный фонд подразделяется на:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения маневренного фонда;
3) жилые помещения в общежитиях;
4) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.4. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производится уполномоченным органом администрации города Чайковского на основании решения жилищной комиссии.
1.5. Управление земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского (далее - Управление) ведет реестры жилых помещений отдельно по каждому фонду.
1.6. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами бюджета Чайковского городского округа.
1.7. Бюджетное финансирование развития муниципального жилищного фонда осуществляется путем выделения бюджетных средств:
для финансирования жилищного строительства, в том числе реконструкции, капитального ремонта;
для предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений;
для предоставления в установленном порядке жителям Чайковского городского округа жилых помещений в связи со сносом домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
для обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд;
на другие цели, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
1.8. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются уполномоченным органом администрации города Чайковского с учетом решения жилищной комиссии.
1.9. На территории Чайковского городского округа установлены следующие степени благоустройства:
неблагоустроенное жилье;
благоустроенное жилье.
1.10. Благоустроенным жильем считаются помещения, находящиеся в зданиях, или жилые дома капитального типа, построенные из дерева, кирпича, шлакоблочных, крупнопанельных, керамзитобетонных плит, соответствующие одной из следующих степеней благоустройства:
централизованное отопление, канализация, горячее и холодное водоснабжение;
централизованное отопление, канализация, холодное водоснабжение;
централизованное отопление, холодное водоснабжение;
автономное отопление и холодное водоснабжение.
2. Жилищный фонд социального использования
2.1. Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых и предоставленных гражданам в бессрочное владение и пользование по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2.2. Основанием пользования и владения жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования является решение уполномоченного органа администрации о предоставлении жилого помещения и договор социального найма жилого помещения.
2.3. По договору социального найма жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным жилищным законодательством и муниципальными правовыми актами Чайковского городского округа.
2.3.1 Граждане признаются малоимущими в порядке, установленном Законом Пермской области от 30 ноября 2005 г. N 2692-600 "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".
При определении расчетного показателя рыночной стоимости приобретения жилых помещений для признания граждан малоимущими, средняя расчетная рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения принимается равной средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Пермскому краю, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти.
2.3.2 Граждане признаются нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма в порядке, установленном Законом Пермской области от 30 ноября 2005 г. N 2694-601 "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
На территории Чайковского городского округа учетная норма для постановки на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, составляет 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.
2.4. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - Управление (Наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (Нанимателю) - жилое помещение в бессрочное владение и пользование.
2.5. Наниматель жилого помещения вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем в порядке, установленном жилищным законодательством.
2.6. В договоре социального найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
2.7. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (приложение 1).
2.8. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма составляет 12 кв. м общей площади на одного человека.
3. Специализированный жилищный фонд
3.1. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда и предоставляемые по правилам, установленным разделами 4, 5, 6, 7 настоящего Положения.
3.2. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решение уполномоченного органа администрации, принятого с учетом решения жилищной комиссии, и договора найма специализированных жилых помещений.
3.3. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Положением основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Чайковском городском округе.
3.4. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - Управление (Наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (Нанимателю) - данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
3.5. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда.
3.6. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
3.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
3.8. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
4. Служебные жилые помещения
4.1. Под служебными жилыми помещениями понимаются жилые помещения, включенные в муниципальный специализированный жилищный фонд в качестве служебных и предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления Чайковского городского округа, государственным учреждением здравоохранения, расположенным на территории Чайковского городского округа, муниципальным учреждением Чайковского городского округа, отделом МВД России по Чайковскому городскому округу.
4.2. Отнесение жилых помещений к служебным не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, а также если имеются обременения прав на это имущество.
4.3. Учет служебных жилых помещений и постановка их в Реестр муниципальной собственности Чайковского городского округа и казну Чайковского городского округа осуществляется Управлением.
4.4. Регистрация права собственности на жилые помещения за Чайковским городским округом осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4.5. Управление проводит действия по оценке жилого помещения для последующей постановки в Реестр муниципальной собственности Чайковского муниципального района и казну Чайковского городского округа.
4.6. Жилые помещения, отнесенные к служебным, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными, не обремененными правом пользования других лиц.
4.7. Жилое помещение включается в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к служебному из освободившегося, приобретенного на вторичном рынке или вновь вводимого в эксплуатацию жилья.
4.8. Служебным помещением может быть признана отдельная квартира в многоквартирном жилом доме, жилой дом.
4.9. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду (внаем), за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.
4.10. Управление готовит постановление администрации города Чайковского о включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд в качестве служебного.
4.11. Использование жилого помещения в качестве служебного помещения допускается только после отнесения жилого помещения к служебному в соответствии с действующим законодательством.
4.12. Граждане, которым могут предоставляться служебные жилые помещения, вправе обратиться с заявлением об обеспечении служебным жилым помещением к своему руководителю.
К заявлению прилагаются копии следующих документов:
а) паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи, а также документов, подтверждающих степень родства членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении либо расторжении брака);
б) подтверждающих состав семьи заявителя;
в) трудового договора и трудовой книжки заявителя;
г) справку государственного унитарного предприятия "Центр технической инвентаризации" о наличии или отсутствии на праве собственности недвижимого имущества на территории Чайковского городского округа (в случае регистрации по месту жительства на территории Чайковского городского округа с 1991 по 1998 г);
д) ходатайство руководителя организации, в которой работает заявитель.
Копии документов заверяются работодателем по месту работы (службы) заявителя.
4.13. Служебные жилые помещения предоставляются Управлением при наличии свободных служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Чайковского городского округа.
4.14. В случае отсутствия свободных служебных помещений ведется учет граждан для предоставления служебных жилых помещений в связи с характером их трудовых отношений.
4.15. Служебные жилые помещения предоставляются согласно списку в порядке очередности посредством определения квоты распределения по отдельным категориям граждан, с учетом состава семьи гражданина.
Размер квоты:
1) муниципальные служащие органов местного самоуправления Чайковского городского округа - 2 служебных жилых помещения;
2) специалисты государственных учреждений здравоохранения, расположенных на территории Чайковского городского округа, - 4 служебных жилых помещения;
3) специалисты муниципальных учреждений Чайковского городского округа - 2 служебных жилых помещения.
Предоставление служебного жилого помещения следующей по списку категории осуществляется при наличии свободных жилых помещений при условии отсутствия очередности предыдущей категории.
Вне очереди предоставляются служебные жилые помещения гражданам, имеющим судебные акты о предоставлении служебного жилого помещения и открытое исполнительное производство.
В случае отказа гражданина от предлагаемого служебного жилого помещения по решению Комиссии это служебное жилое помещение предоставляется другому гражданину в порядке очередности.
Отказ гражданина оформляется в виде письменного заявления произвольной формы с указанием причин отказа.
В случае отказа гражданин вправе подать документы для предоставления служебного жилого помещения повторно, на общих основаниях.
4.16. Муниципальные служащие органов местного самоуправления Чайковского городского округа, специалисты государственных учреждений здравоохранения, расположенных на территории Чайковского городского округа, не имеющие жилых помещений для проживания на территории Чайковского городского округа, но обеспеченные жильем на иных территориях, признаются нуждающимися в предоставлении служебных жилых помещений на время трудовых отношений.
4.17. Специалисты муниципальных учреждений Чайковского городского округа, сотрудники, замещающие должность участкового уполномоченного полиции, не признаются нуждающимися в предоставлении служебного жилого помещения, если в собственности Заявителя или членов его семьи имеется отдельное жилое помещение на территории Российской Федерации.
4.18. Решение о предоставлении служебного жилого помещения гражданам, перечисленным в п. 4.12 настоящего Положения, принимается жилищной комиссией по результатам рассмотрения ходатайств руководителей органов местного самоуправления Чайковского городского округа, государственных учреждений здравоохранения, расположенных на территории Чайковского городского округа, муниципальных учреждений Чайковского городского округа, отдела МВД России по Чайковскому городскому округу.
4.19. Решение о предоставлении служебного жилого помещения оформляется в форме решения уполномоченного органа администрации с учетом решения жилищной комиссии.
4.20. Основаниями для отказа в предоставлении служебного жилого помещения являются:
отсутствие права заявителя на предоставление служебного жилого помещения;
представление заявителем недостоверных сведений.
4.21. На основании решения о предоставлении служебного жилого помещения с гражданином заключается договор найма служебного жилого помещения, типовая форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
4.22. По договору найма служебного жилого помещения жилое помещение предоставляется гражданину за плату во владение и пользование для временного проживания в нем на время трудовых отношений.
Вместе с нанимателем в служебное жилое помещение могут вселяться члены его семьи. Совместно проживающие с нанимателем служебного жилого помещения члены его семьи пользуются равными с нанимателем правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма.
4.23. Наниматель служебного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
4.24. К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.25. Прекращение трудовых отношений с органом местного самоуправления Чайковского городского округа, государственным учреждением здравоохранения, расположенным на территории Чайковского городского округа, муниципальным учреждением Чайковского городского округа, отделом МВД России по Чайковскому городскому округу является основанием прекращения договора найма жилого служебного помещения.
4.26. В случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения гражданин должен освободить со всеми проживающими с ним лицами жилое помещение, которое он занимал.
4.27. Гражданин обязан освободить и сдать по акту приема-передачи занимаемое им служебное жилое помещение в течение месяца со дня расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения. Прием жилого помещения осуществляет Управление.
4.28. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанный гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.29. При освобождении служебного жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны погасить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие обязательные платежи, если таковая имеется.
4.30. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
4.31. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного жилого помещения, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением. Размер платы за служебный наем определяется в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, которые Наниматель уплачивает самостоятельно, на основании расчетов, предоставленных соответствующими организациями и службами.
4.32. В случае, когда служебные жилые помещения не заселены, расходы по их содержанию, текущему ремонту и отоплению финансируются за счет средств бюджета Чайковского городского округа.
4.33. Расходы по капитальному ремонту служебных жилых помещений осуществляются за счет средств бюджета Чайковского городского округа, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов.
5. Жилые помещения маневренного фонда
5.1. Муниципальный маневренный жилищный фонд (далее - маневренный фонд) - вид муниципального жилищного фонда, предназначенный для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.2. В качестве маневренного фонда используются жилые помещения муниципального жилищного фонда, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, находящиеся на территории Чайковского городского округа.
5.3. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
5.4. При наличии свободных жилых помещений маневренного фонда с учетом имеющейся возможности жилые помещения маневренного фонда могут быть предоставлены гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, не имеющим жилых помещений в собственности и в пользовании по договору социального найма и состоящим на жилищном учете в администрации Чайковского городского округа в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5.5. Предоставление жилых помещений маневренного фонда осуществляется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома в случаях, если такой ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения граждан.
5.6. Постановление о включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд в качестве жилого помещения маневренного фонда готовится Управлением.
5.7. Решение об исключении жилого помещения из маневренного фонда может быть принято в следующих случаях:
в связи с разрушением жилого помещения;
если в жилом помещении проживают граждане из снесенных домов или домов, признанных подлежащими сносу, при условии, что жилое помещение маневренного фонда по общей площади не менее занимаемого ранее жилого помещения и граждане согласны с предоставлением данного жилого помещения по договору социального найма;
в случае возникновения обязательства органа местного самоуправления по предоставлению жилого помещения по договору социального найма гражданам, проживающим в жилом помещении маневренного фонда, когда предоставление иного жилого помещения невозможно либо экономически нецелесообразно.
5.8. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в соответствии с их назначением в случаях, предусмотренных п. 5.3, и в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
5.9. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
5.10. Сроки предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда устанавливаются договором найма в зависимости от оснований предоставления жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.11. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и договором найма жилого помещения маневренного фонда, типовая форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
5.12. Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, должны заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда и вселиться в предоставленное жилое помещение в течение 1 месяца со дня издания решения.
5.13. Граждане и члены их семей обязаны освободить помещение, предоставленное для временного проживания, по окончании срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда.
5.14. При выезде из жилого помещения маневренного фонда гражданин обязан сдать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии помещение и оборудование в нем. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению маневренного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
5.15. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи от освобождения жилого помещения маневренного фонда они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
5.16. Граждане, проживающие в маневренном фонде, вносят плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по ценам, установленным для граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, и плату за коммунальные услуги по тарифам, утвержденным уполномоченными органами.
5.17. В случае, когда жилые помещения маневренного фонда не заселены, расходы по их содержанию, текущему ремонту и отоплению финансируются за счет средств бюджета Чайковского городского округа.
5.18. Расходы по капитальному ремонту маневренного фонда осуществляются за счет средств бюджета Чайковского городского округа, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов.
6. Жилые помещения в общежитиях
6.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
6.2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
6.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
6.4. Постановление администрации города Чайковского о включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд в качестве жилого помещения в общежитие готовит Управление.
6.5. Пользование жилыми помещениями в общежитиях осуществляется в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и договором найма жилого помещения в общежитиях.
6.6. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, типовая форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.7. Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения в общежитии, должны заключить договор найма жилого помещения в общежитии и вселиться в предоставленное жилое помещение в течение одного месяца со дня издания решения.
6.8. Граждане и члены их семей обязаны освободить помещение, предоставленное для временного проживания, по окончании срока действия договора найма жилого помещения в общежитии в течение месяца и сдать его по акту приема-передачи.
6.9. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанный гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
6.10. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
6.11. Граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитии, вносят плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома по ценам, установленным для граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, и плату за коммунальные услуги на основании расчетов, предоставленных соответствующими организациями и службами.
6.12. В случае, когда жилые помещения в общежитии не заселены, расходы по их содержанию, текущему ремонту и отоплению финансируются за счет средств бюджета Чайковского городского округа.
6.13. Расходы по капитальному ремонту жилых помещений в общежитии осуществляются за счет средств бюджета Чайковского городского округа, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов.
7. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
7.1. Жилые помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа (далее - дети-сироты), относятся к специализированному жилищному фонду для детей-сирот Чайковского городского округа и предназначены для проживания детей-сирот по договорам найма специализированных жилых помещений.
7.2. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот формируется путем приобретения жилых помещений на первичном, вторичном рынке жилья на территории Чайковского городского округа за счет средств предоставляемых в бюджет Чайковского городского округа в виде субвенций на выполнение переданных отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот жилыми помещениями из бюджета Пермского края.
7.3. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот находится в собственности Чайковского городского округа и формируется за счет:
приобретения жилых помещений в муниципальную собственность путем заключения договоров купли-продажи жилых помещений;
приобретения жилых помещений в строящихся многоквартирных домах;
строительства многоквартирных домов;
строительства жилых домов.
7.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду для детей-сирот с соблюдением требований, установленных постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
7.5. Постановление о включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд в качестве жилого помещения для детей-сирот готовится Управлением.
7.6. Жилые помещения предоставляются гражданам в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона Пермской области от 29 декабря 2004 г. N 1939-419 "О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и должны соответствовать следующим требованиям:
являться отдельной квартирой или жилым домом;
общая площадь жилого помещения должна быть не менее 28 квадратных метров, при этом жилая площадь помещения не может быть менее 14 квадратных метров;
жилое помещение должно быть пригодным для проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям Чайковского городского округа в соответствии с законодательством Российской Федерации;
жилое помещение предоставляется гражданину по месту жительства в пределах территории Чайковского городского округа.
7.7. Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот не подлежат отчуждению, передачи в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ.
7.8. Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда для детей-сирот и заключение в отношении этого жилого помещения договора социального найма осуществляется Управлением на основании постановления администрации города Чайковского.
7.9. Управление в течение 20 рабочих дней с момента включения жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд при наступлении у гражданина, включенного в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, права, установленного законодательством, на предоставление жилого помещения, принимает решение о предоставлении жилых помещений.
7.10. Вопрос предоставления специализированных жилых помещений детям-сиротам рассматривается жилищной комиссией.
7.11. Специализированные жилые помещения предоставляются детям-сиротам однократно и без учета состава семьи.
7.12. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда, типовая форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2013 г. N 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
7.13. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет 5 (пять) лет.
7.14. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются все члены семьи Нанимателя.
7.15. Указанные договоры найма специализированного жилого помещения являются основанием для вселения граждан в предоставляемые жилые помещения.
7.16. Управление на основании решения уполномоченного органа государственной власти Пермского края о наличии или отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам, которым предоставлены жилые помещения, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в течение 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего решения Министерства социального развития Пермского края, но не позднее окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения принимает решение о заключении договора найма специализированного жилого помещения однократно на новый пятилетний срок либо об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении с гражданином договора социального найма в отношении данного жилого помещения.
7.18. При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения (за исключением случаев заключения с гражданином договора социального найма) жилое помещение предоставляется иному гражданину, включенному в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, при наступлении у него права на предоставление жилого помещения, установленного законодательством.
7.19. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использования жилого помещения не по назначению.
7.20. Наниматель вносит плату за специализированное жилое помещение, предоставленное по договору найма специализированного жилого помещения и плату за коммунальные услуги, на основании расчетов, предоставленных соответствующими организациями и службами.
7.21. Расходы по капитальному ремонту жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот осуществляются за счет средств бюджета Чайковского городского округа, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов.
8. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
8.1. Жилищный фонд коммерческого использования (далее - фонд коммерческого использования) - вид жилищного фонда, который используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, за исключением жилых помещений жилищного фонда социального и специализированного использования.
8.2. В качестве фонда коммерческого использования используются жилые помещения муниципального жилищного фонда, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, пригодные для проживания, находящиеся в городе Чайковский.
8.3. Жилые помещения коммерческого найма предоставляются при наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского городского округа.
8.4. Учет указанных жилых помещений и постановка их в реестр муниципальной собственности Чайковского городского округа и казну Чайковского городского округа осуществляется Управлением.
8.5. Регистрация права собственности на жилые помещения за Чайковским городским округом осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
8.6. Управление обеспечивает оценку жилого помещения для последующей постановки в реестр муниципальной собственности Чайковского городского округа и казну Чайковского городского округа.
8.7. Управление готовит проект постановления администрации города Чайковского о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Чайковского городского округа.
Использование жилого помещения в качестве муниципального жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
8.8. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются сотрудникам полиции, а также сотрудникам федеральной службы безопасности и иных федеральных и государственных организаций, проходящий службу на территории Чайковского городского округа, до момента обеспечения таких сотрудников жилыми помещениями за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления им служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
8.9. В случае отсутствия свободных жилых помещений коммерческого найма ведется учет граждан для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чайковского городского округа.
Принятие на учет осуществляется на основании решения жилищной комиссии о постановке на учет гражданина для предоставления жилых помещений по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения (далее - договор коммерческого найма) (приложение 2).
Для предоставления жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) предоставляет в Управление:
личное заявление Заявителя;
справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личности граждан, которые будут проживать совместно с Заявителем;
справку с места регистрации;
справку государственного унитарного предприятия "Центр технической инвентаризации" о наличии или отсутствии на праве собственности недвижимого имущества на территории Чайковского городского округа (в случае регистрации по месту жительства на территории Чайковского городского округа с 1991 по 1998 г);
ходатайство руководителя организации, в которой работает Заявитель, о предоставлении жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма.
8.10. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается комиссией и отражается в протоколе, который утверждается постановлением администрации города Чайковского.
8.11. На основании решения о предоставлении жилого помещения с гражданином заключается договор коммерческого найма, заключенный в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
8.12. Договор коммерческого найма является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации граждан по месту пребывания.
В договоре коммерческого найма должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
8.13. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.
8.14. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается сроком на 11 месяцев.
8.15. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет переход права собственности на него. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
8.16. Основаниями прекращения договора коммерческого найма с Нанимателем являются:
истечение срока трудового договора;
окончание срока службы;
прекращение трудовых отношений, увольнение из полиции, федеральной службы безопасности и иных федеральных и государственных организаций;
обеспечение вышеуказанных сотрудников жилыми помещениями за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления им служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
смерть Нанимателя;
утрата (разрушение) жилого помещения.
8.17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору краткосрочного коммерческого найма, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем). Размер платы за наем определяется в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги Наниматель уплачивает самостоятельно, на основании расчетов, предоставленных соответствующими организациями и службами.
8.18. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма гражданин должен освободить со всеми проживающими с ним лицами жилое помещение, которое он занимал, сдать жилое помещение по акту приема-передачи с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Прием жилого помещения осуществляет Управление.
8.19. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанный гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
8.20. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
8.21. В случае, когда жилые помещения не заселены, расходы по их содержанию, текущему ремонту и отоплению финансируются за счет средств бюджета Чайковского городского округа.
8.22. Расходы по капитальному ремонту жилых помещений осуществляются за счет средств бюджета Чайковского городского округа, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Приложение 1
к Положению
о муниципальном жилищном
фонде Чайковского городского округа
Типовой договор
социального найма жилого помещения N ________
____________________________ "__" _________ ______ г.
(наименование населенного пункта)
Управление земельно-имущественных отношений администрации города
Чайковского, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице
начальника Управления ___________________________________, действующего
на основании Положения об Управлении земельно-имущественных отношений
администрации города Чайковского,
и гражданин(ка) _______________________________________,
дата рождения ____________, паспорт серии _______ N ______________,
выдан ________________________________________,
дата выдачи ______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель",
с другой стороны, на основании _____________________________
от "___" _______________ 20___ г. N __________
"_____________________________________", в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в
_____ квартире общей площадью ______ кв. м в жилом доме по адресу:
Пермский край, г. Чайковский, ________________________________,
ул. _______________, дом _____, квартира ______, для проживания в нем,
а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее
водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение.
1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) __________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1 соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
2.1.2 использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
2.1.3 поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
управляющую организацию;
2.1.4 содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
2.1.5 производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и
оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и
дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или
оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта
дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной
им;
2.1.6 не производить переустройство и(или) перепланировку жилого
помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного
жилищным законодательством Российской Федерации;
2.1.7 своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и
(или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в
размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
2.1.8 переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального
ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в
предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим требованиям;
2.1.9 при расторжении настоящего Договора освободить в установленные
сроки и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии
жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его
обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а
также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные
услуги;
2.1.10 допускать в заранее согласованное сторонами настоящего
Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и
контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
2.1.11 информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма,
не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
2.1.12 нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1 передать Нанимателю по акту приема-передачи в течение 10 дней
со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и
пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим
и иным требованиям;
2.2.2 принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору
социального найма жилое помещение;
2.2.3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем
обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в
наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения
платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном
доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или
неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
2.2.4 предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим
требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
2.2.5 информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
2.2.6 принимать участие в своевременной подготовке дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
2.2.7 обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в
настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
2.2.8. контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг;
2.2.9 в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,
ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,
нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
2.2.10 производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
2.2.11 принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по
акту приема-передачи жилого помещения после расторжения настоящего
Договора;
2.2.12 нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3. Права сторон
3.1. Наниматель вправе:
3.1.1 пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
3.1.2 вселить в установленном законодательством Российской Федерации
порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в
жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем,
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
3.1.3 сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии
его и членов его семьи;
3.1.4 требовать от Наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании
общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления
предусмотренных настоящим Договором коммунальных услуг надлежащего
качества;
3.1.5 требовать с письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего Договора;
3.1.6 расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
3.1.7 осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными
законами.
3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют
равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
3.3. Наймодатель вправе:
3.3.1 требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
3.3.2 требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных
лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для
выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а
для ликвидации аварий - в любое время;
3.3.3 запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,
если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
4. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора
4.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации
порядке в любое время.
4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
4.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
4.3.1 использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
4.3.2 разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
4.3.3 систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4.3.4 невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в
иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5. Прочие условия
5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
5.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Приложения:
1. Копия постановления главы администрации города Чайковского на 1
л. в 1 экз.
2. Передаточный акт на 1 л. в 1 экз.
6. Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель ________________ Наниматель ________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение 2
к Положению
о муниципальном жилищном
фонде Чайковского городского округа
Типовой договор
краткосрочного найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
г. Чайковский "___" _________________ г.
Управление земельно-имущественных отношений администрации города
Чайковского, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице
начальника Управления ___________________________________,
действующего на основании Положения об Управлении
земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского,
и гражданин(ка) __________________________________________________,
дата рождения _____________________, паспорт серии _______
N _____________, выдан _________________________________________________,
дата выдачи _________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с
другой стороны, на основании __________________________________________
от "___" ______________ 20__ г. N ______ "_____________________________",
в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании заявления Наймодатель передает, а Наниматель принимает
в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое
помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности
Чайковского городского округа, расположенное по адресу: Пермский край,
г. Чайковский, ул. _________________, д. ____, кв. _____, общей
площадью _____ кв. м, состоящее из _____ комнат, для проживания в нем
семьи, состоящей из _______ человек:
Наниматель - __________________________________________________,
члены семьи: __________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
1.2. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в порядке и
на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.
1.3. Срок договора коммерческого найма составляет
11 месяцев, договор вступает в силу с момента его подписания.
2. Обязательства сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1 принять жилое помещение по акту приема-передачи с момента
подписания настоящего договора. Использовать жилое помещение только для
проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его
в надлежащем состоянии;
2.1.2 в срок и в размере, определенные договором краткосрочного
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого
использования, производить плату за жилое помещение (плата за
коммерческий наем);
2.1.3 своевременно заключить договор на оказание коммунальных услуг,
производить оплату за коммунальные услуги и иные обязательные платежи;
2.1.4 не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения
без согласия Наймодателя;
2.1.5 своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого
помещения;
2.1.6 обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт
и эксплуатацию общего имущества жилого дома, а также контроль за
состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в
помещение, переданное по договору коммерческого найма, для осмотра его
технического состояния;
2.1.7 не позднее чем за 14 дней уведомить Наймодателя о предстоящем
освобождении жилого помещения при досрочном расторжении договора
коммерческого найма;
2.1.8 по истечении договора краткосрочного найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования или его
досрочном расторжении сдать жилое помещение по акту приема-передачи
представителю Наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность
жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого
помещения.
2.2. Наниматель не вправе:
2.2.1 приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору
краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования;
2.2.2 вселять в занимаемое жилое помещение временных жильцов.
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1 после подписания договора краткосрочного найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям
договора и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в
жилое помещение.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1 при досрочном расторжении договора краткосрочного найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
Нанимателем потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей за
наем и коммунальные услуги.
2.5. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения,
переданного по договору краткосрочного найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования, которые были
им оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю
либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого
помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
3. Размер, порядок и условия платы за пользование жилым
помещением по договору
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель
ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, вносит плату за наем.
3.2. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения
осуществляется в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменений
Методики расчета размера платы за пользование жилым помещением для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам
найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с
решением Чайковской городской думы, но не чаще одного раза в календарный
год, без заключения дополнительного соглашения к договору, путем
направления уведомления, являющегося неотъемлемой частью договора.
3.3. При расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования Наниматель
обязан представить Наймодателю справку от обслуживающих организаций об
отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
4. Ответственность
4.1. При нарушении правил пользования жилым помещением и общедомовым
имуществом Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом
убытки в установленном законом порядке.
4.2. Договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого использования сохраняет действие при
временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или, по его
поручению, уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение,
коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами
гражданского законодательства.
4.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия
граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном
ему по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого использования, которые нарушают условия
договора.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним
гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления
об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем
ответственность перед Наймодателем.
4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя,
производится за счет Нанимателя.
4.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке
отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону не
менее чем за 14 дней.
5.2. Договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению, а
Наниматель - выселению по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- невнесения Нанимателем платы за наем и коммунальные услуги за
жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором
срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
- несоблюдения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных
постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.
5.3. Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого
помещения является выселение Нанимателя и всех граждан, проживающих в
жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой
жилой площади.
5.4. Наниматель не имеет преимущественного права на заключение
договора коммерческого найма на новый срок.
6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,
если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, не урегулированные сторонами договора, рассматриваются в
судебном порядке.
6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один
хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя.
7. Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель ________________ Наниматель ______________
(подпись) (подпись)
М.П.
Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Чайковского городского округа (утв. решением Чайковской городской Думы от 20 марта 2019 г. N 167)
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).
2. Размер платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, определяется по формуле 1:
Формула 1
, где
- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- базовый размер платы за наем жилого помещения;
- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
- коэффициент соответствия платы;
- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору найма жилых помещений (кв. м).
2.2. Величина коэффициента соответствия платы равна:
для договоров найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договоров найма жилого помещения маневренного фонда, договоров найма жилого помещения в общежитии - 0,035;
для договоров социального найма - 0,2;
для договоров найма служебного жилого помещения - 0,35;
для договоров краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - 1.
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
Формула 2
, где
- базовый размер платы за наем жилого помещения;
- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам найма жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам найма жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
, где
- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
|
Степень износа здания - до 30% |
0,9 |
|
Степень износа здания - от 30 до 60% |
0,8 |
- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
|
Дома со всеми видами благоустройства, включая лифт и мусоропровод |
1,3 |
|
Дома со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода |
1,2 |
|
Дома, где не все виды благоустройства |
1,1 |
- коэффициент, месторасположение дома.
|
г. Чайковский, в том числе: |
|
|
Основной район |
1,3 |
|
Завокзальный район |
1,3 |
|
Прикамский район |
1,3 |
|
Заринский район |
1,3 |
|
Завьяловский район |
1,2 |
|
Альняшинская сельская территория |
0,8 |
|
Большебукорская сельская территория |
0,9 |
|
Ваньковская сельская территория |
0,8 |
|
Вассятовская сельская территория |
0,8 |
|
Зипуновская сельская территория |
0,8 |
|
Марковская сельская территория |
1,1 |
|
Ольховская сельская территория |
1,0 |
|
Сосновская сельская территория |
0,8 |
|
Уральская сельская территория |
0,9 |
|
Фокинская сельская территория |
1,0 |
Плата за наем жилого помещения осуществляется Нанимателем ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) граждане:
признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договору социального найма;
проживающие в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Думы Чайковского городского округа Пермского края от 20 марта 2019 г. N 167 "Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде Чайковского городского округа"
Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 г.
Текст решения опубликован не был
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Думы Чайковского городского округа Пермского края от 24 мая 2023 г. N 700
Изменения вступают в силу после официального опубликования названного решения
Решение Думы Чайковского городского округа от 18 мая 2022 г. N 625
Изменения вступают в силу после официального опубликования названного решения
Решение Думы Чайковского городского округа Пермского края от 18 марта 2020 г. N 366
Изменения вступают в силу после официального опубликования названного решения и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 г.
Решение Думы Чайковского городского округа Пермского края от 18 декабря 2019 г. N 342
Изменения вступают в силу после официального опубликования названного решения и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 г.
Решение Думы Чайковского городского округа Пермского края от 19 июня 2019 г. N 226
Изменения вступает в силу с 25 мая 2019 г.
Решение Чайковской городской Думы Пермского края от 19 июня 2019 г. N 221
Изменения вступают в силу после официального опубликования названного решения и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 г.