Приложение 2

Приложение 2
к решению
Березниковской
городской Думы
от 26 июня 2019 г. N 603

Методика
расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества
(утв. решением Березниковской городской Думы от 27 марта 2012 г. N 327)

1. Общие положения

1.1. Методика расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества (далее - Методика) устанавливает порядок определения размера арендной платы при передаче в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Березники" (далее - муниципальное имущество):

1.1.1. по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торги) на право заключения договора аренды, в целях определения начальной цены (цены лота);

1.1.2. без проведения торгов:

на срок не более чем 30 дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения торгов запрещено);

при передаче муниципального имущества во временное пользование;

при передаче муниципального имущества в аренду некоммерческим организациям в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества в виде:

отдельно стоящего здания, части отдельно стоящего здания, помещения (встроенного, пристроенного, встроенно-пристроенного), части помещения, входящего в состав отдельно стоящего жилого и нежилого здания (далее - Объект);

движимого имущества;

производственных зданий, сооружений и движимого имущества, которые входят в состав коммунальных комплексов, обеспечивающих муниципальное образование "Город Березники" услугами теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (далее - Имущество коммунальной инфраструктуры).

1.3. Размер арендной платы по настоящей Методике определяется без учета:

налога на добавленную стоимость (НДС);

земельного налога и арендной платы за земельные участки;

расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг;

расходов, связанных содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД), внесением взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, установленных Законом Пермского края от 11 марта 2014 г. N 304-ПК "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края", ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативными правовыми актами Пермского края (в случае, если муниципальное недвижимое имущество расположено в МКД), и иных расходов, связанных с содержанием имущества.

2. Расчет арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды, в целях определения начальной цены (цены лота)

2.1. Расчет арендной платы за Объект определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты:

An = S x Рб x Ктр x Кр x Кэ x Ксз x Кинж x Кс х Ксуб, где

An - годовая сумма арендной платы, рублей, без НДС;

S - площадь арендуемого Объекта, кв. м;

Рб - базовая ставка для расчета годовой арендной платы (далее - базовая ставка), рублей за 1 кв. м в год;

Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение Объекта;

Кр - коэффициент, учитывающий назначение и расположение Объекта;

Кэ - коэффициент, учитывающий срок эксплуатации Объекта;

Ксз - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора в арендуемом Объекте;

Кинж - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности Объекта;

Кс - коэффициент состояния объекта, учитывающий состояние Объекта;

Ксуб - коэффициент, учитывающий передачу арендатором арендуемого Объекта или его части в субаренду. Применяется только к площади, передаваемой в субаренду.

2.1.1. Значение базовой ставки и корректировочных коэффициентов.

2.1.1.1. Базовая ставка принимается равной 3 496,00 рублей.

Базовая ставка ежегодно, начиная с 1 января очередного года, индексируется для учета инфляции путем умножения базовой ставки предыдущего года на коэффициент индексации платы (далее - коэффициент Кип).

Коэффициент Кип соответствует ежегодному показателю инфляции в регионе (среднегодовому индексу потребительских цен) в соответствии с исходными условиями для формирования вариантов развития и основными показателями прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной год и плановый период, утвержденными нормативным правовым актом губернатора Пермского края, по состоянию на 25 ноября текущего года.

По договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальной образовательной организацией, и переданного в аренду для целей оказания услуг по организации питания в муниципальной образовательной организации, базовая ставка ежегодно, начиная с 1 января очередного года, индексируется для учета инфляции путем умножения базовой ставки предыдущего года на коэффициент роста стоимости услуги питания для соответствующей категории питающихся, утвержденный муниципальным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования "Город Березники" (далее - коэффициент Крсу).

2.1.1.2. Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение Объекта, указан в таблице 1:

Таблица 1

N п/п	Территориальное расположение Объекта	Значение Ктр
1	2	3
1.1.	Объекты, прилегающие к основным транспортным магистралям города Березники в пределах до 50 м:	1,05
1.1.1.	пр-кт Ленина: от ул. Тельмана до ул. Юбилейной
1.1.2.	ул. Карла Маркса: от ул. Тельмана до ул. Уральских Танкистов
1.1.3.	ул. Ломоносова: от ул. Гагарина до ул. Мамина-Сибиряка
1.1.4	ул. Свердлова: от ул. Пятилетки до ул. Парижской Коммуны
1.1.5	ул. Мира: от ул. Апрельской до ул. Свердлова
1.1.6	ул. Пятилетки: от ул. Деменева до остановки общественного транспорта "Площадь Юбилейная"
1.1.7	ул. Юбилейная: от пр-кта Ленина до ул. 30 лет Победы
1.1.8.	Советский пр-кт: от ул. Березниковской до ул. Ломоносова
1.2.	Территория города Березники, ограниченная*: пр-кт Ленина, ул. Юбилейная, ул. Мира, ул. Пятилетки, ул. Черепанова, ул. Челюскинцев, ул. Карла Маркса, ул. Коммунистическая	1,0
1.3.	Территория города Березники, ограниченная*: ул. Мира, ул. Юбилейная, ул. Свердлова	0,95
1.4.	Территория города Березники, ограниченная*:	0,93
1.4.1.	ул. Юбилейная, ул. Свердлова, ул. Парижской Коммуны, ул. Ломоносова
1.4.2.	ул. Мира, ул. Пятилетки, ул. Юбилейная, включая ул. Комсомольская, территорию до реки Быгель
1.5.	Территория города Березники, ограниченная*:	0,9
1.5.1.	ул. 30 лет Победы, ул. Пятилетки, ул. Набережная
1.5.2.	пр-кт Советский, ул. Циренщикова, пр-кт Ленина
1.5.3.	ул. Челюскинцев, ул. Черепанова, ул. Пятилетки, ул. Свердлова
1.6.	Прочие территории селитебной части города Березники, правобережная часть города Березники, территория города Усолье	0,85
1.7.	Промышленная зона	0,8
	Поселки: Железнодорожный, Орел
	Село: Романово
1.8.	Поселки: Лысьва, Николаев Посад Село: Пыскор	0,65
1.9.	Другие населенные пункты, входящие в состав муниципального образования "Город Березники"	0,5

* - за исключением объектов, указанных в строке 1.1 настоящей таблицы.

2.1.1.3. Кр - коэффициент, учитывающий назначение Объекта, указан в таблице 2:

Таблица 2

N п/п	Тип Объекта	Значение коэффициента Кр
		Торговля, оказание платных услуг	Офис	Прочие
1	2	3	4	5
1.1.	Помещения, расположенные на первом, втором этажах нежилого здания	0,9	0,8	0,7
	Отдельно стоящие здания (кроме производственных, складов и гаражей)
	Встроенно-пристроенные помещения, пристрой
1.2.	Помещения, расположенные в жилых зданиях (кроме подвальных помещений, технических этажей, мансард) и выше второго этажа нежилого здания	0,8	0,7	0,5
	Гаражи, склады, производственные помещения
1.3.	Помещения, расположенные в цокольных этажах	0,43	0,37	0,3
1.4.	Подвальные помещения, технические этажи, мансарды	0,4	0,3	0,23

2.1.1.4. Кэ - коэффициент, учитывающий срок эксплуатации Объекта, определяется исходя из времени эксплуатации Объекта с момента ввода (дата ввода в эксплуатацию фиксируется в техническом паспорте Объекта) и принимает значения, указанные в таблице 3:

Таблица 3

N п/п	Число полных лет эксплуатации Объекта	от 1 до 20 лет	от 20 до 30 лет	от 30 до 40 лет	от 40 до 50 лет	от 50 лет и свыше
1	2	3	4	5	6	7
1.1.	Значение Кэ	1,0	0,9	0,8	0,7	0,5

2.1.1.5. Ксз - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора в арендуемом Объекте, указан в таблице 4:

Таблица 4

N п/п	Категория арендаторов	Ксз	Условия применения
1	2	3	4
1.	Организации и предприниматели (за исключением деятельности, запрещенной законом), занимающиеся: игорным бизнесом, размещением игровых автоматов	3,0
2.	Организации и предприниматели (за исключением деятельности, запрещенной законом), занимающиеся: банковской, биржевой, финансовой, страховой деятельностью	2,0
3.	Организации и предприниматели, занимающиеся:	1,5
3.1.	торгово-закупочной деятельностью (магазины, рестораны, бары, кафе)
3.2.	торговлей винно-водочных и табачных изделий; сауны (за исключением саун, входящих в банные комплексы)
3.3.	ломбарды
4.	Организации и предприниматели, занимающиеся прочими видами деятельности	1,0
5.	Организации и предприниматели, занимающиеся деятельностью в области бытового обслуживания:		На площади, входящие в состав банных комплексов и используемые под деятельность, не связанную с предоставлением населению банных услуг (бытовое обслуживание, общественное питание, услуги физкультуры и спорта и т.д.), устанавливается коэффициент по соответствующему виду деятельности
5.1.	ремонт бытовой техники, ремонт и пошив обуви, ремонт и пошив одежды, металлоизделий металлофурнитуры, ремонт часов, кожгалантереи, парикмахерские, прокат, за исключением теле-, аудио-, видеоаппаратуры и носителей информации (кассет, дисков и т.д.)	0,7
5.2.	размещение зоомагазинов; банные комплексы, в состав которых входят отделения общего пользования, химическая чистка, прачечные	0,6
6.	Организации и предприниматели, занимающиеся предоставлением услуг:
6.1.	общественного питания, за исключением ресторанов, баров, кафе	0,55
6.2.	детских досуговых центров, образовательных, физкультуры и спорта	0,5
7.	Организации и предприниматели, занимающиеся сельскохозяйственным производством	0,4
8.	Коммерческие организации и предприниматели, осуществляющие деятельность в области науки, культуры и искусства	0,35
9.	Организации и предприниматели, осуществляющие техническую эксплуатацию жилищного фонда	0,3	Применяется только в отношении имущества, непосредственно используемого арендатором для технической эксплуатации жилищного фонда

2.1.1.6. Кинж - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности Объекта (наличие энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения):

0,6 - отсутствие всех видов благоустроенности;

1,0 - наличие всех видов благоустроенности.

В случаях отсутствия на Объекте одного из видов благоустроенности (энергоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, водопровода) коэффициент 1,0 снижается на 0,1 за каждый вид благоустроенности.

2.1.1.7. Кс - коэффициент состояния Объекта, предназначенный для более полного учета потребительских качеств Объекта, указан в таблице 5:

Таблица 5

N п/п	Оценка технического состояния Объекта	Общая характеристика технического состояния Объекта	Значение Кс
1	2	3	4
1.1.	Отличное	Повреждений и деформаций нет. Современная отделка Объекта согласно требованиям стандартов, установленных действующим законодательством Российской Федерации, с использованием современных строительных технологий и отделочных материалов	1,2
1.2.	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт производится лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ	1,0
1.3.	Удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии	0,8
1.4.	Неудовлетворительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта	0,2

2.1.1.8. Ксуб - коэффициент, учитывающий передачу арендатором арендуемого муниципального имущества или его части в субаренду.

Данный коэффициент Ксуб, применяется только на имущество, которое сдается в субаренду, и принимает значения, указанные в таблице 6:

Таблица 6

Площадь Объекта, передаваемого в субаренду	до 500 кв. м	500 кв. м и более до 1 000 кв. м	1 000 кв. м и более до 1 500 кв. м	1 500 кв. м и более до 2 000 кв. м	2 000 кв. м и более до 2 500 кв. м	2 500 кв. м и свыше кв. м
1	2	3	4	5	6	7
Значение Ксуб	2,0	1,9	1,8	1,7	1,6	1,5

Коэффициент Ксуб не применяется в случае передачи муниципального имущества в субаренду:

общественным объединениям, некоммерческим организациям (не оказывающим платные услуги и не осуществляющим приносящую доход деятельность);

высшим учебным заведениям и их филиалам;

медицинским организациям для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

организациям общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

физкультурно-спортивными организациям для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

2.2. Расчет арендной платы при передаче в аренду движимого имущества и Имущества коммунальной инфраструктуры.

Годовая арендная плата при сдаче в аренду производственных зданий (которые будут использоваться по их целевому назначению и на момент сдачи в аренду в них находятся соответствующее оборудование, механизмы, сооружения, которые тоже передаются в аренду), сооружений, в том числе инженерных сетей, а также движимого имущества устанавливается по каждому Объекту отдельно, в размере годовых амортизационных отчислений с применением корректировочных коэффициентов.

Ади = Н x Кд x Крс <*> x Кип, где

Ади - годовая арендная плата за аренду производственных зданий, сооружений, в том числе инженерных сетей, и движимого имущества, руб., без НДС;

Н - сумма годовых амортизационных отчислений, которая исчисляется от первоначальной (восстановительной) стоимости объектов аренды и предоставляется в УИЗО балансодержателем;

Кд - коэффициент деятельности, принимающий значение 1,0 при использовании сооружений в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства города и значение 2,0 во всех прочих случаях;

Крс <*> - коэффициент, учитывающий рыночную стоимость объекта;

Кип - коэффициент индексации платы;

Крс = Ар / Аб, где

Ар - рыночная стоимость объекта;

Аб - остаточная стоимость объекта по данным балансодержателя (УИЗО).

Если остаточная стоимость отсутствует, то Крс принимается равным 1.

3. Расчет арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, во временное пользование

3.1. Арендная плата за Объект определяется путем деления годовой суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с подпунктом 2.1 настоящей Методики, на 12 (количество месяцев в году) и умножения на коэффициент социальной значимости:

Anм = An / 12 x Ксз1, где

Anм - сумма арендной платы за тридцать дней, рублей, без НДС;

An - годовая сумма арендной платы, рассчитываемая в соответствии с пунктом 2.1 настоящей Методики, рублей, без НДС;

Ксз1 - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора;

3.1.1. Ксз1 - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора в арендуемом Объекте, указан в таблице 7:

Таблица 7

N	Категории арендаторов	Ксз
1	2	3
1.	Органы государственной власти и управления, некоммерческие организации	0,3

3.2. Расчет арендной платы при передаче в аренду Имущества коммунальной инфраструктуры на срок не более чем тридцать дней.

Арендная плата при передаче в аренду на тридцать дней производственных зданий (которые будут использоваться по их целевому назначению и на момент сдачи в аренду в них находятся соответствующее оборудование, механизмы, сооружения, которые тоже передаются в аренду), сооружений, в том числе инженерных сетей, а также движимого имущества устанавливается по каждому объекту отдельно, в размере годовых амортизационных отчислений с применением корректировочных коэффициентов.

Ади = Н / 12 x Кип, где

Ади - арендная плата при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, в том числе инженерных сетей, и движимого имущества за тридцать календарных дней, руб., без НДС;

Н - сумма годовых амортизационных отчислений, которая исчисляется от первоначальной (восстановительной) стоимости объектов аренды и предоставляется в УИЗО балансодержателем;

Кип - коэффициент индексации платы.

3.3. Расчет арендной платы при передаче Объекта во временное пользование.

В случае предоставления Объекта во временное пользование расчет арендной платы производится за почасовое фактическое использование.

Арендная плата при передаче Объекта в аренду во временное пользование определяется путем деления суммы годовой арендной платы за Объект на количество астрономических часов в году и умножения полученного числа на корректировочные коэффициенты. Расчет арендной платы производится по формуле:

Ам = Аn / Ач x Кч x Кр x Ксп x Кп, где

Ам - арендная плата почасового пользователя, рассчитанная в соответствии с требованиями настоящей Методики;

Аn - годовая сумма арендной платы, рассчитываемая в соответствии с подпунктом 2.1 настоящей Методики;

Ач - количество астрономических часов в году;

Кч - коэффициент временного пользования Объектом (количество часов пользования муниципальным имуществом);

Кр - коэффициент компенсации расходов арендодателя, связанных с арендой, равный 4,5.

К расходам арендодателя относятся: коммунальные расходы, в том числе расходы на оплату тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения; расходы по содержанию Объекта, в том числе по текущему ремонту; расходы налога на имущество организаций; другие расходы на содержание Объекта, переданного по договору аренды муниципального имущества;

Ксп - коэффициент спроса, который принимает значения, указанные в таблице 8:

Таблица 8

N	Площадь Объекта	до 20 м	до 50 м	до 100 м	до 200 м	до 400 м	свыше 400 м
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	Значение КС	10	8	5	3	2,5	2

Кп - коэффициент, понижающий размер арендной платы для некоммерческих организаций, равный 0,3.

4. Расчет арендной платы при передаче Объекта в аренду некоммерческим организациям

Арендная плата при передаче Объекта в аренду некоммерческим организациям в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" определяется путем умножения годовой суммы арендной платы за Объект на понижающий коэффициент. Расчет арендной платы производится по формуле:

Ал = Аn x Кп, где

Ал - арендная плата, рассчитанная для некоммерческих организаций;

Аn - годовая сумма арендной платы за муниципальное имущество, рассчитываемая в соответствии с подпунктом 2.1 настоящей Методики, руб., без НДС;

Кп - коэффициент, понижающий размер арендной платы для некоммерческих организаций, равный 0,3.

--------------------------------

<*> Применяется при наличии рыночной оценки.