Статья 23. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Статья 23. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

23.1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основной вид разрешённого использования земельного участка		Основной вид разрешённого использования объекта капитального строительства	Вспомогательный вид разрешённого использования объекта капитального строительства
Код	Наименование
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальные жилые дома	Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса, и птицы, беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, теплицы, оранжереи, индивидуальные бассейны, бани и сауны (при подключении к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни
		Объект индивидуального жилищного строительства	Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса, и птицы, беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, теплицы, оранжереи, индивидуальные бассейны, бани и сауны (при подключении к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Индивидуальные жилые дома	Хозяйственные постройки, здания и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса, и птицы, беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, теплицы, оранжереи, индивидуальные бассейны, бани и сауны (при подключении к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни
2.3	Блокированная жилая застройка	Жилые дома блокированной застройки	Хозяйственные постройки, беседки и навесы (для отдыха), индивидуальные бассейны, бани и сауны (при подключении к сетям водоотведения), гаражи.
2.7	Обслуживание жилой застройки	Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Офисные здания организаций, оказывающих коммунальные услуги	Не устанавливаются
		Службы социальной помощи	Не устанавливаются
		Службы занятости населения	Не устанавливаются
		Почтовые отделения и телеграф	Гаражи служебного автотранспорта
		Благотворительные организации, клубы по интересам	Не устанавливаются
		Объекты по оказанию бытовых услуг населению и (или) организациям	Не устанавливаются
		Химчистки	Не устанавливаются
		Прачечные	Не устанавливаются
		Амбулатории и поликлиники всех видов, женские консультации	Хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Раздаточные пункты молочных кухонь	Не устанавливаются
		Лечебно-профилактические центры всех видов без стационарных подразделений	Не устанавливаются
		Аптеки	Не устанавливаются
		Пункты оказания первой медицинской помощи	Не устанавливаются
		Объекты для размещения дошкольных образовательных организаций	Хозяйственные постройки, павильоны для отдыха детей и укрытия от осадков, игровые павильоны и сооружения, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Объекты для размещения общеобразовательных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, игровые и спортивные сооружения, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Объекты для размещения организаций дополнительного образования	Хозяйственные постройки, игровые и спортивные сооружения, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Библиотеки	Не устанавливаются
		Культурно-досуговые центры	Хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Ветеринарные клиники (без содержания животных), ветеринарные аптеки	Не устанавливаются
		Объекты для размещения магазинов всех типов с площадью торгового зала менее 20 кв м.	Не устанавливаются
		Кафе, кофейни, закусочные, столовые с количеством посадочных мест не более 20	Не устанавливаются
		Гаражи и стоянки автомобилей с минимальной вместимостью 10 парковочных мест	Не устанавливаются
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной инфраструктуры районного или квартального значения	Объекты для размещения служб охраны и наблюдения
		Общественные туалеты	Не устанавливаются
3.8	Общественное управление	Административные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без опытной и (или) производственной базы	Не устанавливаются
5.0	Отдых (рекреация)	Спортивные корпуса	Стоянки автомобилей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Спортивные клубы	Стоянки автомобилей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Спортядра	Не устанавливаются
		Площадки и сооружения для занятия физкультурой и спортом	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты органов внутренних дел и спасательных служб	Не устанавливаются
		Объекты гражданской обороны	Не устанавливаются
		Пожарные депо	Не устанавливаются
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Объекты улично-дорожной сети

23.2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Условно разрешённый вид использования земельного участка		Условно разрешённый вид использования объекта капитального строительства	Вспомогательный вид разрешённого использования объекта капитального строительства
Код	Наименование
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажные многоквартирные дома	Хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Малоэтажные дома специализированного жилищного фонда	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Малоэтажные общежития	Локальные объекты инженерной инфраструктуры
2.7	Обслуживание жилой застройки	Похоронные бюро	Не устанавливаются
3.7	Религиозное использование	Культовые здания и сооружения	Индивидуальные жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
		Специализированные объекты для благотворительной и культурно-просветительской деятельности религиозных организаций	Хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
4.1	Деловое управление	Офисы	Гаражи служебного автотранспорта, локальные объекты инженерной инфраструктуры
4.4.	Магазины	Объекты для размещения магазинов всех типов с площадью торгового зала до 50 кв м.	Не устанавливаются
4.5	Банковская и страховая деятельность	Объекты для размещения банков, отделений банков, офисов страховщиков	Не устанавливаются
4.6.	Общественное питание	Кафе, кофейни, закусочные, столовые с количеством посадочных мест до 20	Не устанавливаются
4.7.	Гостиничное обслуживание	Гостиницы вместимостью не более 25 мест	Гаражи и стоянки автомобилей, локальные объекты инженерной инфраструктуры
5.0	Отдых (рекреация)	Фитнес-центры (фитнес-клубы)	Не устанавливается
		Велнесс-центры (велнесс-клубы)	Не устанавливается
		Спа-центры (спа-салоны)	Не устанавливается
13.1	Ведение огородничества	Хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке	Не устанавливается

23.3. Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

1) максимальная площадь земельного участка 1500 квадратных метров (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки); максимальная площадь земельного участка 3000 квадратных метров (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов ЛПХ, малоэтажного многоквартирного жилищного строительства); ведение огородничества - 1000 кв м.

2) минимальная площадь земельного участка 800 квадратных метров (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов ЛПХ малоэтажного и индивидуального жилищного строительства), ведение огородничества 500 кв м., для прочих земельных участков не подлежит установлению;

3) минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда: 10 метров (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов ЛПХ, малоэтажного и индивидуального жилищного строительства);

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до красной линии магистральной улицы 6 метров, до красной линии жилой улицы, проезда 3 метра, до межи соседнего земельного участка 1 метр;

5) предельное количество этажей: 3;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50 процентов;

7) иные показатели:

максимальная высота ограждения между земельными участками для размещения индивидуальных и малоэтажных жилых домов: 1,8 метра;

максимальная высота ограждения между земельными участками для размещения индивидуальных и малоэтажных жилых домов и территориями общего пользования (улицами, бульварами, площадями): 1,8 метра при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли.

Указанные размеры и параметры применяются в части, не противоречащей национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иным техническим регламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам не влечёт за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные национальные стандарты и своды правил.

23.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 29 настоящих Правил.