Статья 24. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

Статья 24. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков	Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажные многоквартирные жилые дома (пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).	Спортивные и детские площадки, площадки отдыха индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения и благоустроенные территории.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажные многоквартирные дома не выше 5 этажей, включая мансардный).	Не установлены, за исключением указанных в статье 31 настоящих Правил
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты мелкого бытового ремонта
		Приёмные пункты химчисток и прачечных
		Фотоателье, фотолаборатории
		Бани, сауны, фитнес-центры	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
			Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
		Парикмахерские	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
		Объекты по предоставлению услуг по прокату техники
4.1.	Деловое управление	Деловые центры	Хозяйственные постройки, гаражи для автотранспорта
4.7.	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны.
3.5.	Образование и просвещение	Дошкольные образовательные учреждения.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Общеобразовательные школы.
		Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования
		Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.
3.4.	Здравоохранение	Амбулаторно-поликлинические учреждения.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.
		Медицинские центры, в т.ч. научно-практические.
		Учреждения охраны материнства и детства.
		Аптечные учреждения.
		Медицинские кабинеты.
3.8.	Общественное управление	Административные здания для размещения органов управления	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
8.3.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.
3.2.	Социальное обслуживание	Объекты для предоставления социальных услуг
5.1.	Спорт	Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
		Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны
3.6.	Культурное развитие	Кинотеатры	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
		Культурно-досуговые центры
		Дворцы и дома культуры
		Музеи
		Клубы
		Библиотеки
4.1.	Деловое управление	Офисы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.
4.5.	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков и офисы страховых компаний	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.
4.8.	Развлечения	Культурно-досуговые центры	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
3.2.	Социальное обслуживание	Службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.
3.1.	Коммунальное обслуживание	Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.
3.3.	Бытовое обслуживание	Химчистки, прачечные	Хозяйственные постройки
4.9.	Обслуживание автотранспорта	Автостоянки, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта.	Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря.

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков	Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства
2.1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей	Хозяйственные постройки, гаражи, строения для домашних животных и птицы (в том числе требующих выпаса), отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям и индивидуальным системам водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Индивидуальные жилые дома не предназначенные для раздела на квартиры; Хозяйственные постройки; Строения для содержания домашних животных и птицы (в том числе требующих выпаса)	Хозяйственные постройки, строения для крупного, мелкого скота и птицы (в том числе требующих выпаса), отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, надворные уборные, летние кухни, сараи для хранения инвентаря
3.7.	Религиозное использование	Культовые объекты	Хозяйственные постройки.
			Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.
			Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.
2.3	Блокированная жилая застройка	Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), летние кухни
4.3.	Рынки	Крытые рынки	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

23.3. Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Амурской области и местными нормативными актами:

1) максимальная площадь земельного участка 1500 квадратных метров (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки); максимальная площадь земельного участка 3000 квадратных метров (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов ЛПХ, малоэтажного многоквартирного жилищного строительства); для прочих земельных участков не нормируется.

2) минимальная площадь земельного участка 800 квадратных метров (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов ЛПХ малоэтажного и индивидуального жилищного строительства), для прочих земельных участков не подлежит установлению;

3) минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда: 10 метров (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов ЛПХ, малоэтажного и индивидуального жилищного строительства); для прочих земельных участков не нормируется.

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до красной линии магистральной улицы 6 метров, до красной линии жилой улицы, проезда 3 метра, до межи соседнего земельного участка 1 метр;

5) предельное количество этажей: 3 (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов ЛПХ, малоэтажного и индивидуального жилищного строительства); для прочих земельных участков 4;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50 процентов;

7) иные показатели:

максимальная высота ограждения между земельными участками для размещения индивидуальных и малоэтажных жилых домов: 1,8 метра;

максимальная высота ограждения между земельными участками для размещения индивидуальных и малоэтажных жилых домов и территориями общего пользования (улицами, бульварами, площадями): 1,8 метра при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли.

Указанные размеры и параметры применяются в части, не противоречащей национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иным техническим регламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам не влечёт за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные национальные стандарты и своды правил.

23.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 29 настоящих Правил.