Приложение N 1. Порядок определения размера платы за найм жилого помещения (арендной платы)

Информация об изменениях:

Положение дополнено приложением 1. - Решение Совета директоров АО "Амурское ипотечное агентство" от 07 февраля 2019 г. N 1

Приложение N 1
к Положению о порядке предоставления
АО "Амурское ипотечное агентство"
жилых помещений на условиях
коммерческого найма,
утвержденному решением совета директоров
АО "Амурское ипотечное агентство"
от 20.07.2018 г. N 4

Порядок
определения размера платы за найм жилого помещения (арендной платы)

1. Настоящий порядок устанавливает методику определения размера платы за найм (арендной платы) за пользование арендным жильем коммерческого использования АО "Амурское ипотечное агентство" (далее - арендное жилье), предоставляемого гражданам в соответствии с Положением о порядке предоставления АО "Амурское ипотечное агентство" жилых помещений на условиях коммерческого найма, утвержденным решением совета директоров акционерного общества.

2. Размер платы за найм (арендная плата) для категорий граждан, указанных в п. 2.1., 2.2. Положения о порядке предоставления АО "Амурское ипотечное агентство" жилых помещений на условиях коммерческого найма, устанавливается идентичным.

3. Размер ежемесячной платы за найм (арендной платы) жилого помещения, определенный в соответствии с настоящим порядком, подлежит применению:

- с начала календарного года (с момента установления нового размера платы за найм (арендной платы) жилого помещения) - с момента заключения договора коммерческого найма (договора аренды) с новым нанимателем;

- с начала календарного года (с момента установления нового размера платы за найм (арендной платы) жилого помещения) - с момента заключения договора коммерческого найма (договора аренды) с существующим нанимателем на новый срок.

4. Размер ежемесячной платы за найм (арендной платы) жилого помещения определяется в конце настоящего года/в начале следующего календарного года по формуле:

где:

- базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества.

Равна размеру средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для Амурской области за IV квартал года, предшествующего году, в котором будет начислена на основании приказа федерального органа исполнительной власти, уполномоченного определять среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, арендная плата. В течение года не пересматривается.

- коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,01;

- поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой. Имеет следующие значения:

Значение коэффициента	Фактически арендуемая площадь, кв. м
0,85	Менее 30
0,83	30 - 40
0,72	40 - 50
0,63	50 - 60
0,59	60 - 70
0,54	Более 70

- коэффициенты территориальной зоны:

1) городской округ Благовещенск	- 0,7
2) городские округа (за исключением городского округа Благовещенск)	- 0,55;
3) городские и сельские поселения - административные центры муниципальных районов	- 0,4;
4) иные городские и сельские поселения в составе муниципальных районов	- 0,3.

- площадь жилого помещения.