Решение Думы города Братска Иркутской области от 7 ноября 2006 г. N 227/г-Д "О правилах землепользования и застройки муниципального образования города Братска"

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября 2007 г., 16 декабря 2010 г., 22 февраля 2013 г., 26 декабря 2014 г., 6 февраля, 31 марта, 24 апреля, 1 июля, 25 сентября, 30 ноября, 23 декабря 2015 г., 28 марта, 28 июня, 30 сентября, 28 октября, 25 ноября, 22 декабря 2016 г., 31 марта, 29 июня, 29 сентября, 27 октября, 27 ноября, 25 декабря 2017 г., 26 февраля, 25 мая, 29 июня 2018 г., 4, 25 февраля, 1, 23 апреля, 3, 24 июня, 7 октября, 25 ноября, 20 декабря 2019 г., 28 февраля, 24 апреля, 30 июня, 23 сентября 2020 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 16 федерального Закона от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 26, 52 устава муниципального образования города Братска, Дума города Братска решила:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки муниципального образования города Братска.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Братской городской Думы от 25.06.1999 г. N 269/г-Д "О правилах застройки муниципального образования г. Братска";

2) решение Братской городской Думы от 11.02.2000 г. N 320/г-Д "О внесении изменений в "Правила застройки муниципального образования г.Братска" (приложение N 1 к решению Братской городской Думы от 25.06.99 г. N 269/г-Д");

3) решение Братской городской Думы от 28.08.2002 г. N 167/г-Д "О внесении изменений в "Правила застройки муниципального образования г.Братска", утвержденные решением Братской городской Думы от 25.06.99 г. N 269/г-Д";

4) решение Братской городской Думы от 23.05.2005 г. N 58/г-Д "О внесении изменений в приложение N 1 решения Братской городской Думы от 25.06.99 г. N 269/г-Д "Об утверждении правил застройки муниципального образования города Братска";

5) решение Думы города Братска от 16.06.2006 г. N 177/г-Д "О внесении изменений в правила застройки муниципального образования г.Братска".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д настоящее решение дополнено пунктом 4

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Дягилев).

Глава муниципального образования (мэр) города Братска

С.Серебренников

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 31 марта 2017 г. N 380/г-Д настоящие Правила изложены в новой редакции

См. текст Правил в предыдущей редакции

Правила
землепользования и застройки
муниципального образования города Братска
(утв. Решением Думы г.Братска Иркутской области
от 7 ноября 2006 г. N 227/г-Д)

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября 2007 г., 16 декабря 2010 г., 22 февраля 2013 г., 26 декабря 2014 г., 6 февраля, 31 марта, 24 апреля, 1 июля, 25 сентября, 30 ноября, 23 декабря 2015 г., 28 марта, 28 июня, 30 сентября, 28 октября, 25 ноября, 22 декабря 2016 г., 31 марта, 29 июня, 29 сентября, 27 октября 2017 г., 29 июня 2018 г., 4, 25 февраля, 1 апреля, 7 октября, 25 ноября 2019 г., 28 февраля, 24 апреля, 30 июня, 23 сентября 2020 г.

Раздел I. Порядок применения и внесения изменений в Правила

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила землепользования и застройки муниципального образования города Братска (далее - Правила) разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования города Братска (далее - город), сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории города;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила применяются ко всей территории города.

3. Правила не применяются в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

4. Основные термины и понятия, используемые в тексте Правил, применяются в значениях, определенных законодательством Российской Федерации и Иркутской области.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки

1. Решения по землепользованию и застройке, предусмотренные Правилами, принимаются на основании градостроительных регламентов, установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (приложение 1 к Правилам), действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности, в соответствии с генеральным планом города, документацией по планировке территории.

2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска (далее - Комиссия) является постоянно действующим совещательным коллегиальным органом при администрации города. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Правилами, Положением о Комиссии, утверждаемым постановлением администрации города.

3. Уполномоченным органом в сфере регулирования землепользования и застройки является администрация города.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Территория города разделена на территориальные зоны согласно карте градостроительного зонирования (приложение 1 к Правилам). Применительно к каждой территориальной зоне Правилами установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

4. Правообладатель земельного участка, в том числе арендатор, заключивший договор аренды на срок более чем пять лет, и объекта капитального строительства обеспечивает внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5. Изменение вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства, находящихся в собственности города, и земельных участков, находящихся на территории города и государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на основании соответствующего муниципального правового акта города (далее - МПА).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид) требуется в случаях, когда их правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, который определен Правилами как условно разрешенный применительно к соответствующей территориальной зоне.

8. Разрешение на условно разрешенный вид предоставляется в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных Правилами.

9. Разрешение на условно разрешенный вид может предоставляться:

1) на стадии образования земельного участка;

2) на стадии подготовки проектной документации до получения разрешения на строительство;

3) в процессе использования земельного участка и объекта капитального строительства.

10. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид, обращаются с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид в Комиссию.

В заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид указывается вид разрешенного использования, который определен как условно разрешенный применительно к соответствующей территориальной зоне.

11. С заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид представляются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо данные о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;

2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель, и копия документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) копии правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объект(ы) капитального строительства, в случае, если право не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

4) согласие сособственника(ов) земельного участка и (или) объекта(ов) капитального строительства на предоставление разрешения на условно разрешенный вид, в случае, если объект является общей собственностью.

12. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и документы, указанные в пункте 11 настоящей главы, могут быть поданы одним из следующих способов:

1) лично по адресу: Иркутская область, город Братск, проспект Ленина, 37, кабинет 910;

2) через организации федеральной почтовой связи;

3) через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

13. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в форме МПА и подлежит официальному опубликованию в газете "Братские вести" и размещению на официальном сайте администрации города.

14. Разрешение на условно разрешенный вид не может быть предоставлено в следующих случаях:

1) не представления документов, указанных в пункте 11 настоящей главы;

2) обращения в Комиссию лица, не являющегося правообладателем земельного участка и объекта капитального строительства;

3) нарушения требования действующего законодательства или МПА. При отказе по указанному основанию делается ссылка на конкретную норму закона или МПА;

4) отсутствия в градостроительном регламенте территориальной зоны испрашиваемого условно разрешенного вида;

5) расположения земельного участка и (или) объекта капитального строительства в границах территорий общего пользования, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется;

6) изъятия или ограничения в обороте земельного участка, за исключением случаев, когда изъятие или ограничения в обороте не препятствуют градостроительной деятельности;

7) размещения объекта капитального строительства не предусмотренного градостроительной документацией;

8) наличия конфликта интересов обратившегося с правообладателями смежных земельных участков.

15. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид или об отказе в предоставлении такого разрешения должно быть принято в срок, не превышающий трех месяцев со дня подачи заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид в Комиссию.

16. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид или об отказе в предоставлении такого разрешения выдается лицу, указанному в пункте 10 настоящей главы, лично либо направляется через организации федеральной почтовой связи в течение десяти дней со дня его принятия.

17. Изменение вида разрешенного использования, связанное с переводом помещений из жилых в нежилые или наоборот, осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

1. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией города по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории.

5. Срок подготовки документации по планировке территории устанавливается заданием на подготовку документации по планировке соответствующей территории в зависимости от ее сложности в градостроительном отношении и размеров соответствующей территории города.

6. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в подготовке документации по планировке территории либо во внесении изменений в документацию по планировке территории, направляет в администрацию города соответствующее заявление, с обоснованием необходимости и целей подготовки такой документации либо таких изменений (далее - заявление).

Заявление может быть подано одним из способов, указанных в пункте 12 главы 3 Правил.

7. Администрации города рассматривает заявление и в течение тридцати дней принимает одно из следующих решений:

1) о подготовке документации по планировке территории или о внесении изменений в документацию по планировке территории;

2) об отказе в подготовке документации по планировке территории или во внесении изменений в документацию по планировке территории.

8. Основаниями для отказа в принятии решения о подготовке документации по планировке территории или о внесении изменений в документацию по планировке территории являются:

1) несоответствие планируемого размещения объектов градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов;

3) нарушение требований законодательства или МПА. При отказе по указанному основанию делается ссылка на конкретную норму закона или МПА.

9. Решение о подготовке документации по планировке территории, о внесении изменений в документацию по планировке территории принимается в форме МПА.

Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории, об отказе во внесении изменений в документацию по планировке территории оформляется письмом администрации города. Указанное решение выдается лично заявителю или направляется через организации федеральной почтовой связи.

10. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города самостоятельно, подведомственными муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо, привлекаемыми на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд, иными лицами.

11. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

Глава 5. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Иркутской области о градостроительной деятельности, Уставом муниципального образования города Братска, в порядке, установленном Думой города, с учетом особенностей, установленных Правилами.

2. Решения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки носят рекомендательный характер и учитываются при разработке и принятии МПА.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки признаются несостоявшимися в случае, если ни один житель города не принял в них участие, что является основанием для отказа при принятии решения по рассматриваемому вопросу.

Информация об этом включается в протокол проведения публичных слушаний.

4. Предложения и замечания, представленные в ходе публичных слушаний, учитываются при принятии соответствующего МПА, в случае, если:

1) соответствуют требованиям законодательства и МПА;

2) нацелены на более эффективное использование земель и (или) земельных участков;

3) не причиняется вред правообладателям земельных участков или объектов капитального строительства и не снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства;

4) не препятствуют реализации прав и законных интересов граждан и их объединений.

В иных случаях лицу, направившему соответствующее предложение и замечание, администрация города, с учетом рекомендации Комиссии, направляет отказ в учете предложения и замечания, в течение тридцати дней со дня их поступления.

Информация об этом включается в протокол публичных слушаний.

5. Предложения и замечания принимаются Комиссией в рабочие дни с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00, по адресу: город Братск, проспект Ленина, 37, кабинет 902, либо могут быть направлены по почте с пометкой на конверте "предложения по подготовке проекта муниципального правового акта города Братска о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Братска", либо через официальный сайт администрации города Братска по адресу: http://www.bratsk-city.ru, либо озвучены на публичных слушаниях.

6. Уведомление об учете или отказе поступивших предложений и замечаний выдается лицу их направившему лично или направляется через организации федеральной почтовой связи.

Глава 6. Внесение изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города, возникшее в результате внесения изменений в него;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Иркутской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях города;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Предложения о внесении изменений в Правила могут быть поданы одним из способов, указанных в пункте 12 главы 3 Правил.

4. Предложение о внесении изменений в Правила рассматривается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, и должно быть мотивировано и документально подтверждено.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру города.

6. Мэр города, как глава администрации, с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней со дня получения заключения Комиссии принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила, с указанием причин отклонения, и направляет копию такого решения заявителям. Решение оформляется МПА.

7. Причинами для отклонения предложения о внесении изменения в Правила являются:

1) несоответствие предложения о внесении изменения пунктам 1, 2, 3 настоящей главы Правил;

2) внесение изменения в Правила приведет к нарушению требований законодательства или МПА. При отказе по указанному основанию делается ссылка на конкретную норму закона или МПА.

Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

1. На территории города запрещено строительство с нарушением Правил и в отсутствие разрешения на строительство, кроме случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Зеленые насаждения, расположенные на территории города, формируют единую систему озеленения города. При организации застройки территории города необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. При невозможности сохранения зеленых насаждений в проектно-сметной документации на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление насаждений, в том числе восстановление растительного грунта и травяного покрова.

3. В состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, набережными, скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами, и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

4. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение).

5. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей установленных настоящей главой Правил.

6. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение направляется в Комиссию и должно содержать обоснования того, что отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции:

1) соответствуют требованиям технических регламентов;

2) необходимы для эффективного использования земельного участка;

3) не ущемляют права правообладателей земельных участков, иных объектов недвижимости, смежно расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается разрешение на отклонение.

7. С заявлением о предоставлении разрешения на отклонение представляются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо данные об индивидуальном предпринимателе или юридическом лице;

2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя и копия документа, удостоверяющего его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) копии правоустанавливающих документов на объект(ы) недвижимого имущества, в случае, если право не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

4) ситуационный план размещения земельного участка, объекта капитального строительства;

5) схема планировочной организации земельного участка с указанием места отклонения по отступу от границ земельного участка, выполненная на копии топоосновы для проектирования, подготовленная на основании топографо-геодезической изученности участка (объекта), инженерных изысканий земельного участка с прилегающей территорией в размере, необходимом для определения охранной зоны до существующих инженерных коммуникаций, и равной размеру санитарно-защитной зоны (если объект имеет санитарно-защитную зону, которая не укладывается в границах земельного участка, подлежащего застройке), с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.) в масштабе 1:500, разработанная проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации и имеющей свидетельство о допуске к определенным видам работ, подтверждающая соответствие отклонений от предельных параметров разрешенного строительства техническим регламентам - санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и иным требованиям;

6) согласие сособственника(ов) объекта(ов) недвижимого имущества на предоставление разрешения на отклонение, в случае, если объект является долевой собственностью.

8. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение и документы, указанные в пункте 7 настоящей главы, подаются одним из способов, указанных в пункте 12 главы 3 Правил.

9. Комиссия обеспечивает рассмотрение поступившего заявления о предоставлении разрешения на отклонение на публичных слушаниях, информация о проведении которых доводится до правообладателей земельных участков, иных объектов недвижимости, имеющих общие границы с земельным участком, относительно которого запрашивается разрешение на отклонение.

10. Решение о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в форме МПА.

11. Разрешение на отклонение не может быть предоставлено в следующем случае:

1) не представления документов, указанных в пункте 7 настоящей главы Правил;

2) обращения лица, не являющегося правообладателем земельного участка;

3) отсутствия согласия всех правообладателей земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

4) предельные параметры не являются меньше установленных;

5) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются без разрешения на строительство или на основании разрешения на строительство, срок действия которого истек;

6) нарушения требований действующего законодательства;

7) изъятие или ограничении в обороте земельного участка, за исключением случаев, когда изъятие или ограничения в обороте не препятствуют градостроительной деятельности;

8) наличие конфликта интересов обратившегося с правообладателями смежных земельных участков.

12. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.

13. Реконструкция указанных в пункте 12 настоящей главы объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Раздел II. Карта градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования представлена в виде картографических документов, прилагаемых и являющихся неотъемлемой частью Правил.

2. На карте градостроительного зонирования (приложение 1 к Правилам) устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия (приложение 2 к Правилам).

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности (приложение 3 к Правилам).

3. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам города;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Установлены следующие виды зон особыми условиями использования территорий:

1) зоны объектов культурного наследия;

2) санитарно-защитные зоны;

3) зоны источников питьевого водоснабжения;

4) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

5) водоохранные зоны;

6) охранные зоны инженерных коммуникаций.

6. В пределах границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия использование территорий осуществляется с учетом требований, установленных:

1) Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - для территорий объектов культурного наследия;

2) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения" - для санитарно-защитных зон;

3) СанПиН 2.1.4.1110-02 "2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", СанПиН 2.1.4.1175-02 "2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников" - для зон источников питьевого водоснабжения;

4) СанПиН 2.1.4.1110-02 "2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" - для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

5) Водным кодексом Российской Федерации - для водоохранных зон;

6) Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160, - границы охранных зон ЛЭП и регламент использования охранных коридоров;

7) Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, - охранные зоны газораспределительных сетей и ограничения в использовании земельных участков, входящих в такие охранные зоны;

8) Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611, - полоса отвода и охранная зона железной дороги;

9) Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденными приказом Минстроя Российской Федерации от 17.08.1992 N 197, - охранные зоны коммунальных тепловых сетей и ограничения в использовании земельных участков, входящих в охранные зоны.

Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СП 124.13330.2012 "Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003", утвержденными приказом Минрегиона Российской Федерации от 30.06.2012 N 280;

10) Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578, - охранные зоны линий и сооружений связи и ограничения в использовании земельных участков, входящих в охранные зоны.

7. После утверждения проектов соответствующих зон в Правила вносятся изменения в установленном порядке.

Раздел III. Градостроительные регламенты

Глава 1. Общие положения

1. Применительно к каждой территориальной зоне Правилами установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные градостроительным регламентом, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по специальным процедурам.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 23 сентября 2020 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 23 сентября 2020 г. N 119/г-Д

См. предыдущую редакцию

5. На карте градостроительного зонирования территории города выделены следующие виды территориальных зон.

N п/п	Код	Наименование территориальных зон
1	2	3
1.	Р-1	Рекреационная зона лесов и лесопарков
2.	Р-2	Рекреационная зона объектов отдыха, спорта, досуга
3.	Ж-1	Зона индивидуальной жилой застройки
4.	Ж-2	Зона жилой застройки малой и средней этажности
5.	Ж-3	Зона жилой застройка средней и высокой этажности
6.	О-1	Общественно-деловая зона
7.	О-2	Зона объектов здравоохранения
8.	О-3	Зона объектов образования
9.	П-1	Зона предприятий V класса опасности
10.	П-2	Производственная зона предприятий III - IV класса опасности
11.	П-3	Производственная зона предприятий I и II класса опасности
12.	К	Коммунальная зона
13.	ИТ-1	Зона коммуникационного коридора железной дороги
14.	ИТ-2	Зона автомобильного транспорта
15.	ИТ-3	Зона инженерной инфраструктуры
16.	ИТ-4	Зона объектов водного транспорта
17.	СО	Зона садовых и огородных участков
18.	СХ	Зона сельскохозяйственного использования
19.	СН-1	Зона водозаборных сооружений
20.	СН-2	Зона очистных сооружений
21.	СН-3	Зона кладбищ и мемориальных парков
22.	РТ	Зона режимных территорий
23.	ПР	Зона перспективного развития

6. Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций) (код вида - 3.1) в качестве основных и вспомогательных видов использования могут размещаться во всех территориальных зонах.

Глава 2. Градостроительные регламенты рекреационных зон

1. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

2. На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, а также хозяйственная деятельность, непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов рекреационного назначения.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 29 июня 2018 г. - Решение Думы города Братска от 29 июня 2018 г. N 551/Г-Д

См. предыдущую редакцию

3. Рекреационная зона лесов и лесопарков (Р-1) выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка		Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2		3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Охрана природных территорий		сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах	9.1
1.2.	Использование лесов		охрана и восстановление лесов	10.0
1.3.		Отдых (рекреация)	создание и уход за парками	5.0
2.	Условно разрешенные виды разрешенного использования
2.1.	Природно-познавательный туризм		размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
2.2.	Причалы для маломерных судов		размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Общее пользование водными объектами		использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 20 декабря 2019 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 20 декабря 2019 г. N 41/г-Д

См. предыдущую редакцию

4. Рекреационная зона объектов отдыха, спорта, досуга (Р-2) выделена для обеспечения правовых условий сохранения, развития и использования территорий озеленения в целях проведения досуга населением.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Культурное развитие	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, домов культуры	3.6
1.2.	Религиозное использование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома)	3.7
1.3.	Спорт	размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1
1.4.	Природно-познавательный туризм	размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
1.5.	Связь	размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8
1.6.	Курортная деятельность	использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	9.2
1.7.	Санаторная деятельность	размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	9.2.1
1.8.	Общее пользование водными объектами	использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
1.9.	Земельные участки (территории) общего пользования	размещение набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей	12.0
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (кафе)	4.6
2.2.	Туристическое обслуживание	размещение пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, размещение детских лагерей	5.2.1
2.3.	Причалы для маломерных судов	размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4
2.4.	Развлекательные мероприятия	размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения аквапарков	4.8.1
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Обслуживание автотранспорта	размещение парковок	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для общественного питания минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 2 500 кв.м.;

б) для иных объектов капитального строительства определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, но не могут быть менее 500 кв.м. и более 50 000 кв.м.;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3;

4) допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт данной зоны не должна превышать 75 чел./га;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Глава 3. Градостроительные регламенты жилых зон

1. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 28 февраля 2020 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 28 февраля 2020 г. N 56/г-Д

См. предыдущую редакцию

2. Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) предназначена для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1		2	3	4
1.		Основные виды разрешенного использования
1.1.		Для индивидуального жилищного строительства	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1
1.2.		Блокированная жилая застройка	размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)	2.3
1.3.		Обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
1.4.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка		размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 2 этажей, включая мансардный);	2.1.1
2.		Условно разрешенные виды использования
2.1.		Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, парикмахерские)	3.3
2.2.		Амбулаторное ветеринарное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
2.3.		Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.4.		Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе)	4.6
2.5.		Гостиничное обслуживание	размещение гостиницы	4.7
2.6		Спорт	размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, теннисные корты, поля для спортивной игры)	5.1
3.		Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.		Для индивидуального жилищного строительства	выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
3.2.		Блокированная жилая застройка	разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений	2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м, для блокированной жилой застройки - 150 кв.м на блок, максимальный размер земельного участка - 3 000 кв.м.

Ширина образуемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства, блокированных жилых домов не может составлять менее 20 м, для одного блока в блокированном жилом доме - менее 5 м;

б) для магазинов и бытового обслуживания минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 1 600 кв.м.;

в) для предприятий общественного питания минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 2 500 кв.м.;

г) для гостиничного обслуживания минимальный размер земельного участка - 1 300 кв.м., максимальный размер земельного участка - 5 000 кв.м.;

д) для спорта минимальный и максимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом строительства;

е) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, но не могут быть менее 500 кв.м. и более 1 000 кв.м.;

2) при соблюдении требований пожарной безопасности минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м; для блокированной жилой застройки минимальный отступ от границ земельных участков со стороны смежных блоков - 0 м.

При новом строительстве отступ от красной линии улиц до линии регулирования застройки - 5 м., проездов - 3 м., в сложившейся застройке - по существующей линии застройки.

До границы смежных земельных участков расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от дома - 3 м., от других объектов вспомогательного использования (бани, гаража и иных объектов) - 1 м., от стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м., от кустарника - 1 м.

Расстояние от домов до соседнего дома и объектов вспомогательного использования (гаража, бани и иных объектов), расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

При возведении на участке объектов вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы смежного участка, организация стока дождевой воды с крыш на смежный участок не допускается.

Ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 м.;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3; максимальная высота объектов вспомогательного использования - 4 м.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для индивидуального жилищного строительства - не более 40;

б) для блокированной жилой застройки - не более 60;

в) для иных объектов капитального строительства - не более 40;

5) коэффициент плотности застройки:

а) для индивидуального жилищного строительства - не более 0,8;

б) для блокированной жилой застройки - не более 1,2;

в) для иных объектов капитального строительства - не более 1,2;

6) площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, не более 200 кв.м.;

7) противопожарные расстояния от границ застройки с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - не менее 30 м.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 20 декабря 2019 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 20 декабря 2019 г. N 40/г-Д

См. предыдущую редакцию

3. Зона жилой застройки малой и средней этажности (Ж-2) предназначена для размещения многоквартирных домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Среднеэтажная жилая застройка	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
1.2.	Социальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа	3.2
1.3.	Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские)	3.3
1.4.	Обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани, прачечные, химчистки)	3.3
2.2.	Здравоохранение	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры)	3.4
2.3.	Образование и просвещение	размещение объектов капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки, общества знаний)	3.5
2.4.	Культурное развитие	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек	3.6
2.5.	Религиозное использование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты)	3.7
2.6.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
2.7.	Деловое управление	размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг	4.1
2.8.	Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.9.	Банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые виды деятельности	4.5
2.10.	Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе)	4.6
2.11.	Гостиничное обслуживание	размещение гостиниц	4.7
2.12.	Спорт	размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, теннисные корты, поля для спортивной игры)	5.1
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Среднеэтажная жилая застройка	благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для среднеэтажной жилой застройки минимальный размер земельного участка - 1 500 кв.м., максимальный размер земельного участка - 100 000 кв.м.;

б) для магазинов минимальный размер земельного участка - 800 кв.м, максимальный размер земельного участка - 5 000 кв.м.;

в) для общественного питания минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 2 500 кв.м.;

г) для гостиничного обслуживания минимальный размер земельного участка - 1 300 кв.м., максимальный размер земельного участка - 10 000 кв.м.;

д) для иных объектов капитального строительства основного и условно разрешенного видов использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, но не могут быть менее 500 кв.м. и более 1 000 кв.м.;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

а) многоквартирных домов - 2-5;

б) иных объектов капитального строительства - 3;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40;

5) коэффициент плотности застройки - не более 0,8;

6) площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, - не более 1 000 кв.м.;

7) в многоквартирных домах запрещается размещение встроенно-пристроенных объектов следующего назначения:

а) специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины, с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

б) магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

в) специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

г) все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, бани;

д) предприятия питания и досуга, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

е) прачечные и химчистки; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

ж) производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

з) рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска;

8) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 20 декабря 2019 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 20 декабря 2019 г. N 40/г-Д

См. предыдущую редакцию

4. Зона жилой застройки средней и высокой этажности (Ж-3) предназначена для размещения многоквартирных домов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6
1.2.	Среднеэтажная жилая застройка	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
1.3.	Социальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа	3.2
1.4.	Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)	3.3
1.5.	Общественное управление	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку	3.8
1.6.	Обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Здравоохранение	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи	3.4
2.2.	Образование и просвещение	размещение объектов капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, художественные, музыкальные школы)	3.5
2.3.	Культурное развитие	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек	3.6
2.4.	Религиозное использование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	3.7
2.5.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
2.6.	Деловое управление	размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг	4.1
2.7.	Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.8.	Банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые виды деятельности	4.5
2.9.	Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе)	4.6
2.10.	Гостиничное обслуживание	размещение гостиниц	4.7
2.11.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	3.9.1
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	благоустройство и озеленение придомовых территорий, обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, размещение подземных гаражей и наземных автостоянок	2.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для многоэтажной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки минимальный размер земельного участка - 1500 кв.м., максимальный размер земельного участка - 100 000 кв.м.;

б) для магазинов минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 5 000 кв.м.;

в) для общественного питания минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 2 500 кв.м.;

г) для гостиничного обслуживания минимальный размер земельного участка - 1 300 кв.м., максимальный размер земельного участка - 10 000 кв.м.;

д) для иных объектов капитального строительства основного и условно разрешенного видов использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, но не могут быть менее 500 кв.м. и более 1 000 кв.м.;

е) для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях минимальный размер земельного участка - 36 кв.м, максимальный - 1200 кв.м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

а) многоквартирных домов - 5-14;

б) гостиниц - 12;

в) иных объектов капитального строительства - 3;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40, для реконструкции максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60;

5) коэффициент плотности застройки - не более 1,2; для реконструкции коэффициент плотности застройки - не более 1,6;

6) площадь объектов капитального строительства для продажи товаров - не более 2000 кв.м.;

7) при размещении нежилых объектов в многоквартирных домах, они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилых помещений входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей;

8) в многоквартирных домах запрещается размещение встроенно-пристроенных объектов следующего назначения:

а) специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины, с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

б) магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

в) специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

г) все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, бани;

д) предприятия питания и досуга, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

е) прачечные и химчистки; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

ж) производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

з) рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска;

9) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м..

Глава 4. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

1. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

2. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (О-1).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Социальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций	3.2
1.2.	Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)	3.3
1.3.	Культурное развитие	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров; устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
1.4.	Общественное управление	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку	3.8
1.5.	Деловое управление	размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1.
1.6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8	4.2
1.7.	Рынки	размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (рынок), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	4.3
1.8.	Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м.	4.4
1.9.	Банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые виды деятельности	4.5
1.10.	Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
1.11.	Гостиничное обслуживание	размещение гостиниц	4.7
1.12.	Развлечения	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)	4.8
1.13.	Спорт	размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)	5.1
1.14.	Обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Религиозное использование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, воскресные школы, семинарии, духовные училища); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7
2.2.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
2.3.	Связь	размещение объектов связи, радиовещания, телевидения	6.8
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Обслуживание автотранспорта	размещение парковок	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) минимальный размер земельного участка - 30 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 100 000 кв.м.;

б) для магазинов минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 5 000 кв.м.;

в) для иных объектов капитального строительства определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта капитального строительства, но не могут быть менее 500 кв. м и более 100 000 кв.м.;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности.

Предельные отступы от красных линий до объектов капитального строительства определяются согласно документации по планировке территорий, но не могут быть менее 3 м., в сложившейся застройке - по существующей линии застройки;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 16;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 80, для реконструкции максимальный процент застройки - не более 90;

5) коэффициент плотности застройки - не более 2,4, для реконструкции коэффициент плотности застройки - не более 2,6;

6) минимальное количество парковочных мест на земельных участках определяется в соответствии с назначением объекта, но не может быть менее 5 мест;

7) минимальный процент озеленения - 10%;

8) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 7 октября 2019 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 7 октября 2019 г. N 7/Г-Д

См. предыдущую редакцию

3. Градостроительный регламент зоны объектов здравоохранения (О-2).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Социальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (дома престарелых, дома ребенка, детские дома)	3.2
1.2.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
1.3.	Стационарное медицинское обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские); размещение станций скорой помощи	3.4.2
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Общественное использование объектов капитального строительства	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека	3.0
2.2.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	3.9.1
3	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Стационарное медицинское обслуживание	размещение прочих объектов, обеспечивающих оказание услуги по лечению в стационаре	3.4.2
3.2.	Обслуживание автотранспорта	размещение парковок	4.9
3.3.	Спорт	устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)	5.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта капитального строительства, но не могут быть менее 1 000 кв. м и более 100 000 кв.м.

Для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях минимальный размер земельного участка - 36 кв.м, максимальный - 1200 кв.м.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности.

Предельные отступы от красных линий до объектов капитального строительства определяются согласно документации по планировке территорий, но не могут быть менее 3 м., в сложившейся застройке - по существующей линии застройки;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 80;

5) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;

6) минимальное количество парковочных мест на земельных участках определяется в соответствии с назначением объекта, но не может быть менее 5 мест;

7) территория земельного участка должна быть озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами и нормативами.

8) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 28 февраля 2020 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 28 февраля 2020 г. N 59/г-Д

См. предыдущую редакцию

4. Градостроительный регламент зоны объектов образования (О-3).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка		Код вида
1	2	3		4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)		3.5.1
1.2.	Среднее и высшее профессиональное образование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)		3.5.2
1.3.	Обеспечение научной деятельности	размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры), проведения научной и селекционной работы		3.9
1.4.	Общежития	размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Религиозное использование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (воскресные школы, семинарии, духовные училища)		3.7
2.2.	Спорт	размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов		5.1
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Спорт	устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)		5.1
3.2.	Обслуживание автотранспорта	размещение парковок		4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта капитального строительства, но не могут быть менее 1 000 кв.м. и более 160 000 кв.м.;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности.

Предельные отступы от красных линий до объектов капитального строительства определяются согласно документации по планировке территорий, но не могут быть менее 3 м., в сложившейся застройке - по существующей линии застройки;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 6;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 80;

5) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;

6) минимальное количество парковочных мест на земельных участках определяется в соответствии с назначением объекта, но не может быть менее 5 мест;

7) территория земельного участка должна быть озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами и нормативами;

8) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска.

Глава 5. Градостроительные регламенты производственных зон

1. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

2. Классы опасности промышленных предприятий и производств принимаются согласно санитарной классификации в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 24 апреля 2020 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 24 апреля 2020 г. N 80/г-Д

См. предыдущую редакцию

3. Градостроительный регламент зоны предприятий V класса опасности (П-1).

Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства V класса опасности (санитарно-защитная зона 50 м.).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка			Описание вида разрешенного использования земельного участка		Код вида
1	2			3		4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Деловое управление			размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг		4.1.
1.2.	Обслуживание автотранспорта			размещение гаражей с несколькими стояночными местами		4.9
1.3.	Фармацевтическая промышленность			размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон		6.3.1
1.4.	Пищевая промышленность			размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков		6.4
1.5.	Целлюлозно-бумажная промышленность			размещение объектов капитального строительства, предназначенных для издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации		6.11
1.6.	Заготовка древесины			размещение сооружений, необходимых для хранения древесины (лесных складов)		10.1
1.7.	Коммунальное обслуживание		размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)			3.1
1.8.		Склады			размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов		6.9
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Магазины			размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м		4.4
2.2.	Общественное питание			размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые)		4.6
2.3.	Объекты придорожного сервиса			размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей		4.9.1
2.4.	Связь			размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание")		6.8
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Обслуживание автотранспорта			размещение парковок		4.9
3.2.	Склады			размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов		6.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для магазинов минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 8 000 кв.м.;

б) для общественного питания минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м, максимальный размер земельного участка - 2 500 кв.м.

в) для обслуживания автотранспорта:

для гаражей легковых автомобилей минимальный размер земельного участка - 50 кв.м., максимальный размер земельного участка - 23 000 кв.м.;

для гаражей грузовых автомобилей минимальный размер земельного участка - 200 кв.м., максимальный размер земельного участка - 60 000 кв.м.;

г) для иных объектов капитального строительства основного и условно разрешенного видов использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, но не могут быть менее 1 000 кв.м. и более 100 000 кв.м.;

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

а) основного и условно разрешенного видов использования, кроме магазинов и объектов общественного питания - 5;

б) вспомогательного использования - не более 3;

в) магазинов и объектов общественного питания - не более 2;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 80;

5) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;

6) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон - 60%;

7) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 29 июня 2018 г. - Решение Думы города Братска от 29 июня 2018 г. N 551/Г-Д

См. предыдущую редакцию

4. Градостроительный регламент зоны предприятий III - IV класса опасности (П-2).

Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства III класса опасности (санитарно-защитная зона 300 м.) и IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 м.).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка		Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2		3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Деловое управление		размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг	4.1.
1.2.	Обслуживание автотранспорта		размещение гаражей с несколькими стояночными местами	4.9
1.3.	Легкая промышленность		размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	6.3
1.4.	Пищевая промышленность		размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков	6.4
1.5.	Строительная промышленность		размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
1.6.	Склады		размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
1.7.	Заготовка древесины		размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен)	10.1
1.8.		Коммунальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)		3.1
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Магазины		размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м	4.4
2.2.	Общественное питание		размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые)	4.6
2.3.	Объекты придорожного сервиса		размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9.1
2.4.	Связь		размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание")	6.8
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Обслуживание автотранспорта		размещение парковок	4.9
3.2.	Склады		размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для магазинов минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 5 000 кв.м.;

б) для общественного питания минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 2 500 кв.м.;

в) обслуживание автотранспорта:

для гаражей легковых автомобилей минимальный размер земельного участка - 50 кв.м., максимальный размер земельного участка - 23 000 кв.м.;

для гаражей грузовых автомобилей минимальный размер земельного участка - 200 кв.м., максимальный размер земельного участка - 60 000 кв.м.;

г) для иных объектов капитального строительства основного и условно разрешенного видов использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, но не могут быть менее 1 000 кв.м. и более 100 000 кв.м.;

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

а) основного и условно разрешенного видов использования, кроме магазинов и объектов общественного питания - 5;

б) вспомогательного использования - не более 3;

в) магазинов и объектов общественного питания - не более 2;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 80;

5) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;

6) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон - 60%;

7) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 29 июня 2018 г. - Решение Думы города Братска от 29 июня 2018 г. N 551/Г-Д

См. предыдущую редакцию

5. Градостроительный регламент производственной зоны предприятий I - II класса опасности (П-3).

Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства I класса опасности (санитарно-защитная зона 1 000 м.) и II класса опасности (санитарно-защитная зона 500 м.).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка		Код вида
1		2	3		4
1.		Основные виды разрешенного использования
1.1.		Деловое управление	размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг		4.1.
1.2.		Обслуживание автотранспорта	размещение гаражей с несколькими стояночными местами		4.9
1.3.		Тяжелая промышленность	размещение объектов капитального строительства металлургической промышленности		6.2
1.4.		Строительная промышленность	размещение объектов капитального строительства, предназначенные для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции		6.6
1.5.		Энергетика	размещение тепловых станций и других электростанций		6.7
1.6.		Связь	размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание")		6.8
1.7.		Склады	размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов		6.9
1.8.		Трубопроводный транспорт	размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов		7.5
1.9.		Целлюлозно-бумажная промышленность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них		6.11
1.10.		Заготовка древесины	размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен)		10.1
1.11.	Коммунальное обслуживание		размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
2.		Условно разрешенные виды использования
2.1.		Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м		4.4
2.2.		Общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые)		4.6
2.3.		Объекты придорожного сервиса	размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей		4.9.1
3.		Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.		Обслуживание автотранспорта	размещение парковок		4.9
3.2.		Энергетика	размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов)		6.7
3.3.		Склады	размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов		6.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для магазинов минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 5 000 кв.м.;

б) для общественного питания минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 2 500 кв.м.;

в) для обслуживания автотранспорта:

для гаражей легковых автомобилей минимальный размер земельного участка - 50 кв.м., максимальный размер земельного участка - 23 000 кв.м.;

для гаражей грузовых автомобилей минимальный размер земельного участка - 200 кв.м., максимальный размер земельного участка - 60 000 кв.м.;

г) для иных объектов капитального строительства основного и условно разрешенного видов использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, но не могут быть менее 1 000 кв.м. и более 6 000 000 кв.м.;

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

а) основного и условно разрешенного видов использования, кроме магазинов и объектов общественного питания - 5;

б) вспомогательного использования - не более 3;

в) магазинов и объектов общественного питания - не более 2;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 80;

5) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;

6) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон - 50%;

7) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 28 февраля 2020 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 28 февраля 2020 г. N 58/г-Д

См. предыдущую редакцию

6. Коммунальная зона (К) выделена для размещения объектов капитального строительства коммунально-складских объектов и объектов, связанных с их обслуживанием.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка		Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2		3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Овощеводство		осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
1.2.	Объекты гаражного назначения		размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1
1.3.	Коммунальное обслуживание		размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
1.4.	Приюты для животных		размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	3.10.2
1.5.	Деловое управление		размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг	4.1.
1.6.	Магазины		размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м	4.4
1.7.	Обслуживание автотранспорта		размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9
1.8.	Объекты придорожного сервиса		размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9.1
1.9.	Склады		размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: базы, склады, погрузочные терминалы и доки, продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
1.10.	Обеспечение внутреннего правопорядка		размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
1.11.	Лесные плантации		Выращивание лесных насаждений	10.2
1.12.	Питомники		выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного использования		1.17
2.		Условно разрешенные виды использования
2.1.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)		размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров	4.2
2.2.	Общественное питание		размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые)	4.6
2.3.	Спорт		устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (автодромы)	5.1
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Обслуживание автотранспорта		размещение парковок	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для магазинов минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 5 000 кв.м.;

б) для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) минимальный размер земельного участка - 10 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 100 000 кв.м.;

в) для общественного питания минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 2 500 кв.м.;

г) для обслуживания автотранспорта:

для отдельно стоящих и пристроенных гаражей минимальный размер земельного участка - 50 кв.м., максимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м.;

для гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 450 000 кв.м.;

д) для иных объектов капитального строительства основного и условно разрешенного видов использования определяются в соответствии с нормами и требованиями, действующими на момент формирования земельного участка в зависимости от назначения объекта, но не могут быть менее 1 000 кв.м. и более 180 000 кв.м.;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

а) основного и условно разрешенного видов использования - 5;

б) вспомогательного использования - не более 3;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60;

5) коэффициент плотности застройки - не более 1,8;

6) минимальное расстояние для проезда и разворота автотранспорта между рядами объектов капитального строительства не менее 7 м.;

7) максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV, размер санитарно-защитных зон - до 50 м.;

8) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м.

Глава 6. Градостроительные регламенты зон инженерной и транспортной инфраструктур

1. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

2. Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

3. Градостроительный регламент зоны коммуникационного коридора железной дороги (ИТ-1).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Железнодорожный транспорт	размещение железнодорожных путей; размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами	7.1
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Объекты придорожного сервиса	размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса	4.9.1
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Автомобильный транспорт	размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта	7.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для объектов придорожного сервиса:

для магазинов минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 5 000 кв.м.;

для организаций общественного питания минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м. максимальный размер земельного участка - 2 500 кв.м.;

для гостиничных услуг минимальный размер земельного участка - 1 300 кв.м., максимальный размер земельного участка - 30 000 кв.м.;

б) для иных объектов капитального строительства не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

4. Градостроительный регламент зоны автомобильного транспорта (ИТ-2).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Автомобильный транспорт	размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2
1.2.	Объекты придорожного сервиса	размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых)	4.9.1
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Объекты придорожного сервиса	размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для объектов придорожного сервиса:

для автозаправочных станций минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 4 000 кв.м.;

для организаций общественного питания минимальный размер земельного участка - 1 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 2 500 кв.м.;

для магазинов минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 1 600 кв.м.;

для гостиничных услуг минимальный размер земельного участка - 1 300 кв.м., максимальный размер земельного участка - 10 000 кв.м.;

д) для иных объектов придорожного сервиса минимальный размер земельного участка - 2 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 35 000 кв.м.;

е) для иных объектов капитального строительства не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

5. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (ИТ-3).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Энергетика	размещение тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов), объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
1.2.	Связь	размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание")	6.8
1.3.	Трубопроводный транспорт	размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования
2.1.	Автомобильный транспорт	размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений	7.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Информация об изменениях:

Глава 6 дополнена пунктом 6 с 28 февраля 2020 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 28 февраля 2020 г. N 57/г-Д

6. Градостроительный регламент зоны объектов водного транспорта (ИТ-4).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Причалы для маломерных судов	размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4
1.2.	Водный транспорт	размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства, в том числе речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта	7.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 80;

4) коэффициент плотности застройки - не более 2,4;

5) расстояние от зданий, строений, сооружений (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород принимаются 100 м, смешанных пород - 50 м, лиственных пород - 20 м;

6) расстояние от речного порта до жилой застройки должно составлять не менее 100 м.

Информация об изменениях:

Глава 7 изменена с 23 сентября 2020 г. - Решение Думы г.Братска Иркутской области от 23 сентября 2020 г. N 119/г-Д

См. предыдущую редакцию

Глава 7. Градостроительный регламент зоны садовых и огородных участков (СО)

1. Земельные участки в составе зон садовых и огородных участков предназначены для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения города в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Земельные участки общего назначения	земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	13.0
1.2.	Ведение огородничества	осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур	13.1
1.3.	Ведение садоводства	осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1	13.2
1.4.	Общее пользование водными объектами	использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения)	11.1
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м	4.4
2.2.	Общее пользование водными объектами	использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Ведение огородничества	размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1
3.2.	Ведение садоводства	размещение хозяйственных построек и гаражей	13.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для ведения садоводства, огородничества в индивидуальном порядке минимальный размер земельного участка - не менее 400 кв.м, максимальный размер земельного участка - 2 000 кв.м;

б) для ведения садоводства, огородничества юридическими лицами минимальный размер земельного участка - не менее 3 500 кв.м, максимальный размер земельного участка - 1 500 000 кв.м;

в) для магазинов минимальный размер земельного участка - 500 кв.м, максимальный размер земельного участка для магазинов - 1 600 кв.м;

г) для иных земельных участков не подлежат установлению;

2) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) для земельных участков основных и условно разрешенных видов использования минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;

б) противопожарные расстояния от домов и хозяйственных построек на территории садовых участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) для вновь образуемых участков - не менее 30 м, для сложившейся застройки - не менее 15 м;

в) здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ вновь образуемых садовых и огородных участков не менее чем на 4 м;

г) садовый дом или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния;

д) минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: садового дома или жилого дома - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м;

е) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3;

ж) предельная высота объектов вспомогательного использования - 4 м.;

з) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30;

и) коэффициент плотности застройки - не более 0,9;

к) минимальное количество парковочных мест для магазинов - 2.

Глава 8. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

1. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Для ведения личного подсобного хозяйства	размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей)	2.2
1.2.	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
1.3.	Овощеводство	осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
1.4	Животноводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	1.7
1.5.	Скотоводство	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
1.6.	Звероводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.9
1.7.	Птицеводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.10
1.8.	Свиноводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.11
1.9.	Пчеловодство	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
1.10.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
1.11.	Питомники	выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	1.17
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
2.2.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18
2.3.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	1.4
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1.	Для ведения личного подсобного хозяйства	размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, а также предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, устанавливаются соответствующими законами Иркутской области;

б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 20;

5) коэффициент плотности застройки - не более 0,4.

Глава 9. Градостроительные регламенты зон специального назначения

1. Земельные участки в составе зон специального назначения предназначены для обеспечения правовых условий использования источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений, очистных сооружений, кладбищ и иных объектов.

2. Зона водозаборных сооружений (СН-1) выделена для обеспечения правовых условий использования участков источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Коммунальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, очистки и уборки объектов недвижимости (водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов).	3.1
1.2.	Трубопроводный транспорт	размещение водопроводов, а также зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации трубопровода	7.5
1.3.	Общее пользование водными объектами	забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения	11.1
1.4.	Специальное пользование водными объектами	использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов)	11.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

3. Зона очистных сооружений (СН-2) выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Коммунальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (очистных сооружений, насосных станций, канализаций);	3.1
1.2.	Недропользование	осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры) способами	6.1
1.3.	Трубопроводный транспорт	размещение трубопроводов, а также зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации трубопроводов.	7.5
1.4.	Специальное пользование водными объектами	использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (сброс сточных вод и (или) дренажных вод);	11.2
1.5.	Специальная деятельность	размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)	12.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей объектов капитального строительства - 2 этажа.

4. Зона кладбищ и мемориальных парков (СН-3) выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронные бюро)	3.3
1.2.	Религиозное использование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети)	3.7
1.3.	Ритуальная деятельность	размещение кладбищ	12.1
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования
2.1.	Обслуживание автотранспорта	размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) для ритуальной деятельности минимальный размер земельного участка - 5 000 кв.м., максимальный размер земельного участка - 400 000 кв.м.;

б) для бытового обслуживания минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 1 600 кв.м.;

в) для иных объектов капитального строительства не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 1;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению;

5) территория кладбища должна иметь ограждение высотой не менее 2 м.

Глава 10. Градостроительный регламент зоны режимных территорий

1. Земельные участки в составе зоны режимных территорий предназначены для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования.

2. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1.	Деловое управление	размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг	4.1
1.2.	Энергетика	размещение объектов гидроэнергетики; размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7
1.3.	Воздушный транспорт	размещение аэродромов, вертолетных площадок, обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение прочих объектов, необходимых для взлета и приземления воздушных судов, размещение иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности	7.4
1.4.	Обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования
2.1.	Обслуживание автотранспорта	размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	4.9
2.2.	Энергетика	размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (гидротехнических сооружений);	6.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. при соблюдении требований пожарной безопасности;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 5.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60;

5) коэффициент плотности застройки - не более 1,8.

Глава 11. Градостроительный регламент зоны перспективного развития

1. К зонам перспективного развития (ПР) относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки.

2. Зоны перспективного развития города определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки не могут использоваться.

Виды разрешенного использования земельных участков.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида
1	2	3	4
1.	Условно разрешенные виды разрешенного использования
1.1.	Охрана природных территорий	сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках.	9.1

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

ГАРАНТ:

О внесении изменений в приложение 1 см. решения Думы г.Братска Иркутской области от 31 марта 2015 г. N 115/г-Д, 24 апреля 2015 г. N 134/г-Д, от 1 июля 2015 г. N 163/г-Д, от 1 июля 2015 г. N 164/г-Д, от 25 сентября 2015 г. N 179/г-Д, от 25 сентября 2015 г. N 180/г-Д, от 25 сентября 2015 г. N 181/г-Д, от 25 сентября 2015 г. N 182/г-Д, от 23 декабря 2015 г. N 225/г-Д, от 23 декабря 2015 г. N 226/г-Д, от 23 декабря 2015 г. N 227/г-Д, от 23 декабря 2015 г. N 228/г-Д, от 23 декабря 2015 г. N 229/г-Д, от 28 июня 2016 г. N 299/г-Д, от 30 сентября 2016 г. N 310/г-Д, от 30 сентября 2016 г. N 311/г-Д, от 30 сентября 2016 г. N 312/г-Д, от 30 сентября 2016 г. N 313/г-Д, от 30 сентября 2016 г. N 314/г-Д, от 30 сентября 2016 г. N 315/г-Д, от 28 октября 2016 г. N 331/г-Д, от 28 октября 2016 г. N 332/г-Д, от 28 октября 2016 г. N 333/г-Д, от 25 ноября 2016 г. N 341/г-Д, от 22 декабря 2016 г. N 357/г-Д, от 22 декабря 2016 г. N 358/г-Д ,от 29 июня 2017 г. N 419/г-Д, от 29 сентября N 429/г-Д, от 29 сентября 2017 г. N 430/г-Д, от 27 октября 2017 г. N 456/г-Д, от 27 ноября 2017 г. N 465/г-Д, от 27 ноября 2017 г. N 466/г-Д, от 27 ноября 2017 г. N 467/г-Д, от 25 декабря 2017 г. N 479/г-Д, от 25 декабря 2017 г. N 480/г-Д, от 25 декабря 2017 г. N 481/г-Д, от 26 февраля 2018 г. N 496/г-Д, от 25 мая 2018 г. N 535/г-Д, от 29 июня 2018 г. N 551/г-Д, от 29 июня 2018 г. N 552/г-Д, от 29 июня 2018 г. N 553/г-Д, от 28 сентября 2018 г. N 563/г-Д, от 28 сентября 2018 г. N 564/г-Д, от 28 сентября 2018 г. N 565/г-Д, от 28 сентября 2018 г. N 566/г-Д, от 28 сентября 2018 г. N 567/г-Д, от 28 сентября 2018 г. N 568/г-Д, от 21 декабря 2018 г. N 600/г-Д, от 4 февраля 2019 г. N 602/г-Д, от 25 февраля 2019 г. N 607/г-Д, от 25 февраля 2019 г. N 608/г-Д, от 25 февраля 2019 г. N 609/г-Д, от 25 февраля 2019 г. N 610/г-Д, от 25 февраля 2019 г. N 611/г-Д, от 25 февраля 2019 г. N 612/г-Д, от 1 апреля 2019 г. N 627/г-Д, от 1 апреля 2019 г. N 628/г-Д, от 1 апреля 2019 г. N 629/г-Д, от 1 апреля 2019 г. N 630/г-Д, от 1 апреля 2019 г. N 631/г-Д, от 23 апреля 2019 г. N 638/г-Д, от 23 апреля 2019 г. N 639/г-Д, от 23 апреля 2019 г. N 640/г-Д, от 23 апреля 2019 г. N 641/г-Д, от 23 апреля 2019 г. N 642/г-Д, от 3 июня 2019 г. N 651/г-Д, от 24 июня 2019 г. N 660/г-Д, от 24 июня 2019 г. N 661/г-Д, от 24 июня 2019 г. N 662/г-Д, от 24 июня 2019 г. N 663/г-Д, от 7 октября 2019 г. N 8/г-Д, от 25 ноября 2019 г. N 32/г-Д, от 25 ноября 2019 г. N 33/г-Д, от 25 ноября 2019 г. N 34/г-Д, от 25 ноября 2019 г. N 35/г-Д, от 20 декабря 2019 г. N 42/г-Д, от 20 декабря 2019 г. N 43/г-Д, от 20 декабря 2019 г. N 44/г-Д, от 20 декабря 2019 г. N 45/г-Д, от 20 декабря 2019 г. N 46/г-Д, от 20 декабря 2019 г. N 47/г-Д, от 20 декабря 2019 г. N 48/г-Д, от 28 февраля 2020 г. N 57/г-Д, от 28 февраля 2020 г. N 60/г-Д, от 28 февраля 2020 г. N 61/г-Д, от 24 апреля 2020 г. N 81/г-Д, от 24 апреля 2020 г. N 82/г-Д, от 24 апреля 2020 г. N 83/г-Д, от 24 апреля 2020 г. N 84/г-Д, от 24 апреля 2020 г. N 85/г-Д, от 24 апреля 2020 г. N 86/г-Д, от 30 июня 2020 г. N 106/г-Д, от 30 июня 2020 г. N 107/г-Д, от 23 сентября 2020 г. N 120/г-Д, от 23 сентября 2020 г. N 121/г-Д, от 23 сентября 2020 г. N 122/г-Д, от 23 сентября 2020 г. N 123/г-Д

Текст приложения приводится без учета названных изменений

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 31 марта 2017 г. N 380/г-Д настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Правилам землепользования
и застройки муниципального
образования города Братска

Карта градостроительного зонирования.
Границы территориальных зон.
масштаб 1:75000

С изменениями и дополнениями от:

16 декабря 2010 г., 22 февраля 2013 г., 6 февраля, 31 марта, 24 апреля, 1 июля, 25 сентября, 23 декабря 2015 г., 28 марта, 28 июня, 30 сентября, 28 октября, 25 ноября, 22 декабря 2016 г., 31 марта, 29 июня, 29 сентября, 27 октября 2017 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 31 марта 2017 г. N 380/г-Д настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Правилам землепользования
и застройки муниципального
образования города Братска

Карта градостроительного зонирования.
Границы зон с особыми условиями использования территорий.
Границы территорий объектов культурного наследия.
масштаб 1:75000

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2016 г., 31 марта 2017 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 31 марта 2017 г. N 380/г-Д настоящие Правила дополнены приложением N 3

Приложение N 3

к Правилам землепользования

и застройки муниципального

образования города Братска

Карта градостроительного зонирования.
Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
масштаб 1:75000