Статья 47. Зона специализированной общественной застройки (ОЗ-302)

Статья 47. Зона специализированной общественной застройки (ОЗ-302)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования земельных участков	Виды использования объектов капитального строительства	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Банковская и страховая деятельность (4.5.)	Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 39500 кв.м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей, - 3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 70. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальное количество машино-мест для приобъектной автостоянки в соответствии со статьей 32 настоящих Правил	Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Бытовое обслуживание (3.3)	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Магазины (4.4)	Объекты торгового назначения		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Общественное питание (4.6)	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары		Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Религиозное использование (3.7)	Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома. Монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 27 000 кв.м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3 Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 70. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальное количество машино-мест для приобъектной автостоянки в соответствии со статьей 32 настоящих Правил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Культурное развитие (3.6.)	Объекты культуры	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 27 000 кв.м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 70. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальное количество машино-мест для приобъектной автостоянки в соответствии со статьей 32 настоящих Правил	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.)	Детские ясли, детские сады и иные учреждения дошкольного образования. Школы, лицеи, гимназии и иные учреждения начального и среднего общего образования; художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, и иные учреждения специального образования. Здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Минимальный размер земельного участка - 1000 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 77900 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается. Максимальное количество этажей: - для дошкольных организаций - 2.; - для общеобразовательных организаций и организаций дополнительного образования - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 50. Территория участка ограждается забором от 1,2 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.	Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2.)	Институты, университеты и иные учреждения высшей школы; профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения среднего специального образования; учреждения, специализирующиеся на переподготовке и повышении квалификации специалистов. Здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 20900 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальное количество машино-мест для приобъектной автостоянки в соответствии со статьей 32 настоящих Правил	Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Обеспечение научной деятельности (3.9.)	Объекты научной деятельности. Объекты гидрометеорологии и смежных областей Объекты научных испытаний Объекты научных исследований		Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Здравоохранение (3.4)	Поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории. Больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре; станции скорой помощи	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 50 000 кв.м. Максимальное количество этажей -5. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Минимальный процент озеленения - 40. Максимальный процент застройки земельного участка - 50	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2. Не допускается в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Недопустимо перепрофилирование объектов. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Социальное обслуживание (3.2.)	Здания, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи		Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил. 2.1 - 3.2.4.
Спорт (5.1)	Здания и сооружения для занятия спортом	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 100 000 кв.м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 30 м. Максимальный процент застройки - 50. Минимальное количество машино-мест для приобъектной автостоянки в соответствии со статьей 32 настоящих Правил	Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования		Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования земельных участков	Виды использования объектов капитального строительства	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление (4.1)	Объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 39500 кв.м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 70. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальное количество машино-мест для приобъектной автостоянки в соответствии со статьей 32 настоящих Правил	Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования земельных участков	Виды использования объектов капитального строительства	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Служебные гаражи (4.9)	Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Максимальное количество этажей - 1. Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Площадки для занятия спортом и физкультурой	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.