Статья 57. Зоны режимных территорий (СНЗ-401)

Статья 57. Зоны режимных территорий (СНЗ-401)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования земельных участков	Виды использования объектов капитального строительства	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Пожарные депо. Объекты МЧС	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается. Минимальное количество машино-мест для приобъектной автостоянки в соответствии со статьей 32 настоящих Правил	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Обеспечение обороны и безопасности (8.0)	Объекты обороны и безопасности Объекты таможенной деятельности		Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Служебные гаражи (4.9)	Гаражи, стоянки	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Максимальное количество этажей - 1. Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Специальное пользование водными объектами (11.2)	Объекты специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод,)	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается	Допускается проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Среднеэтажная жилая застройка (2.5.)	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома. Подземные гаражи и автостоянки. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома	Минимальный размер земельного участка - 4000 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 50000 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 27 м. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - 20 %. Площадки в составе придомовой территории принимать: Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста из расчета 0,7 кв. м на 1 жителя. Для отдыха взрослого населения из расчета 0,5 кв. м на 1 жителя. Для занятий физкультурой из расчета 2,0 кв. м на 1 жителя. Для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,3 кв. м на 1 жителя. Максимальная площадь встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных объектов обслуживания - 20 %	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).	Малоэтажные многоквартирные жилые дома. Подсобные сооружения. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома	Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 50000 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Максимальное количество этажей - 4, включая мансардный Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 18 м. Максимальный процент застройки - 60. Максимальная площадь объектов обслуживания - 15 % от общей площади помещений дома. Минимальный процент озеленения - 25 %. Площадки в составе придомовой территории принимать: Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста из расчета 0,7 кв. м на 1 жителя. Для отдыха взрослого населения из расчета 0,5 кв. м на 1 жителя. Для занятий физкультурой из расчета 2,0 кв. м на 1 жителя. Для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,3 кв. м на 1 жителя.	Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях. Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, Установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Индивидуальный жилой дом Индивидуальные гаражи Хозяйственные постройки	Размеры земельных участков: минимальный - 400 кв.м., максимальный -2 000 кв.м. Минимальная ширина земельного участка со стороны улицы - 20 метров Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота жилого дома кровли: - до плоской кровли - 14 - до конька скатной крыши - 20 м. Максимальный процент застройки - 60. Для хозяйственных построек: Минимальное расстояние от границ земельного участка до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - 1 м; Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках - 6 м. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м, со стороны фасада - до 2,2 м.	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях. сторон. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы образовательные кружки. Спортивные сооружения	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается. Максимальное количество этажей: для дошкольных организаций - 2.; для общеобразовательных организаций и организаций дополнительного образования - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 50. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.	Недопустимо размещение объектов, используемых под иные цели, не связанные с образованием и просвещением Не допускается размещение объектов в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Магазины (4.4)	Объекты торгового назначения	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 50 000 кв.м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 70. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальное количество машино-мест для приобъектной автостоянки в соответствии со статьей 32 настоящих Правил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Здравоохранение (3.4)	Поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории. Больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре; станции скорой помощи	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 50 000 кв.м. Максимальное количество этажей - 5. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м. Минимальный процент озеленения - 40. Максимальный процент застройки земельного участка - 50	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2. Не допускается в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Недопустимо перепрофилирование объектов. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Заправка транспортных средств (4.9.1.1)	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка не устанавливается Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки - 80.	Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Хранение автотранспорта (2.7.1.)	Гаражи.	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Склады (6.9)	Сооружения по временному хранению Склады Промышленные базы Терминалы, доки Нефтехранилища и нефтеналивные станции Газохранилища, газоконденсатные и газоперекачивающие станции Элеваторы	Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м. Максимальный размер земельного участка - 180 000 кв.м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка - 80. Минимальное количество машино-мест для приобъектной автостоянки в соответствии со статьей 32 настоящих Правил	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Складские площадки (6.9.1)	Размещение объектов капитального строительства не допускается	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования земельных участков	Виды использования объектов капитального строительства	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Служебные гаражи (4.9)	Гаражи, стоянки	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.	Предельные размеры земельного участка не устанавливаются. Максимальное количество этажей - 1. Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, приведенных в главе 9 настоящих Правил.