Приложение N 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории

Приложение N 2

к постановлению администрации города Иркутска

от 14.05.2020 N 031-06-264/0

Положение
о характеристиках планируемого развития территории.
Положения об очередности планируемого развития территории

Таблица 1

1. Плотность и параметры застройки территории, этапы проектирования, строительства, реконструкции и характеристики объектов капитального строительства

Условный номер зоны планируемого размещения	Площадь, кв. м (для линейных объектов - протяженность, м)	Основной вид использования объектов капитального строительства*(1)	Плотность и параметры застройки территории, характеристики объектов капитального строительства	Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов*(5)	Градостроительный регламент
					Код территориальной зоны	Основные виды разрешенного использования*(6)	Основные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*(7)
Объекты капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения*(3)
ЗР-1	29 164,78	Многоквартирные многоэтажные жилые дома	Общая жилая площадь*(2) - 62 395 кв. м. Жилищная обеспеченность - 39,0 кв. м на одного человека.	ПИР, СМР*(4) - 1	ЖЗ-104/РЗТ	Статья 43	При строительстве жилой застройки переменной этажности допустимо понижение отдельных частей ниже 9 этажей, с сохранением минимальной средней этажности 9 этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 60 м. Максимальный процент застройки - 80%. Плотность жилой застройки - не более 28 тыс. кв. м на 1 га. Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Максимальный процент застройки надземной части при этажности: 9 этажей - 31%, 10 этажей и более - 28%. Стоянки автомобилей: Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 45% расчетного числа легковых автомобилей. Не менее 25% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как открытые стоянки. В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв.м и более, не менее 25% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как открытые стоянки; не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки. Габариты машино-места - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0х3,6 м. Площадки в составе придомовой территории: Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста из расчета 0,7 кв. м на 1 жителя. Для отдыха взрослого населения из расчета 0,1 кв. м на 1 жителя. Для занятий физкультурой из расчета 1,0 кв. м на 1 жителя. Для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,2 кв. м на 1 жителя. Озеленение: Минимальный процент озеленения - 25%. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в п.8 ст.20 настоящих Правил. Расстояния между сторонами зданий принимать не менее приведенных в п.8 ст.20 настоящих Правил.

*(1) В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 г. N 540.

*(2) Характеристика объекта капитального строительства установлена с учетом возможного отклонения в большую или меньшую сторону в размере 5 %.

*(3) Объекты капитального строительства должны быть приспособлены для беспрепятственного доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами в соответствии с требованиями СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 (с Изменением N 1), а также СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения", СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам", СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям", СП 35-104-2001 "Здания и помещения с местами труда для инвалидов".

*(4) ПИР - проектно-изыскательские работы, СМР - строительно-монтажные работы.

*(5) Временные сроки реализации проекта 1 - 2019 - 2024 гг.

*(6) Указывается статья правил землепользования и застройки, содержащая соответствующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

*(7) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении выбранного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, с учетом которых определялись характеристики планируемого развития территории.

2. Красные линии, элементы планировочной структуры

Проектом планировки территории изменение красных линий не предусматривается.

3. Поперечные профили улиц и дорог в красных линиях

Проектом планировки территории поперечные профили улиц и дорог не устанавливаются.