Статья 26. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

Статья 26. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

1. Основные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства/<код>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
1	2	3
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) <2.6>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,1 га. Максимальная площадь земельного участка - 5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 9 и выше этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Иные показатели: Возможно благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома Предельная высота ограждения (забора) - 2 м.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации принимать в соответствии с главой 9 настоящего раздела Правил.
Среднеэтажная жилая застройка <2.5>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,05 га. Максимальная площадь земельного участка - 5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - не выше 8 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Иные показатели: Возможно благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома Предельная высота ограждения (забора) - 2 м.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование <3.5.1>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Максимальная площадь земельного участка - 3,3 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от здания до границ земельного участка - 10 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 2 этажа для дошкольных учреждений, 3 этажа для общеобразовательных школ. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 2 м.
Хранение автотранспорта <2.7.1>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,001 га. Максимальная площадь земельного участка - 0,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей гаражей, автостоянок - 1 подземный этаж. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Иные показатели: Размещение только подземных гаражей и наземных автостоянок.
Земельные участки (территории) общего пользования <12.0>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Улично-дорожная сеть <12.0.1>
Благоустройство территории <12.0.2>
Коммунальное обслуживание <3.1>
Предоставление коммунальных услуг <3.1.1>
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг <3.1.2>
Обеспечение внутреннего правопорядка <8.3>

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства/<код>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
1	2	3
Обслуживание жилой застройки <2.7>, а именно: - оказание социальной помощи населению <3.2.2>; - оказание услуг связи <3.2.3>; - бытовое обслуживание <3.3>; - объекты культурно-досуговой деятельности <3.6.1>; - амбулаторно-поликлиническое обслуживание <3.4.1>; - дошкольное, начальное и среднее общее образование <3.5.1>; - объекты культурно-досуговой деятельности <3.6.1>; - деловое управление <4.1>; - магазины <4.4>; - общественное питание <4.6>; - обеспечение занятий спортом в помещениях <5.1.2>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,05 га. Максимальная площадь земельного участка - 5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 9 и выше этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 15 %. Иные показатели: размещение объектов обслуживания жилой застройки только во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях: - многоквартирного дома этажностью не выше восьми этажей, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома; - многоквартирного дома этажностью девять этажей и выше, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома. Максимальная торговая площадь магазинов - 5000 кв.м.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации принимать в соответствии с главой 9 настоящего раздела Правил.

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства/<код>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
1	2	3
Социальное обслуживание <3.2>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка: - для г.Ангарска - 0,1 га; - для сельских территорий Ангарского городского округа - 0,03 га. Максимальная площадь земельного участка - 0,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 9 этажей и выше. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Иные показатели: Отдельно стоящие объекты капитального строительства. Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации принимать в соответствии с главой 9 настоящего раздела Правил.
Дома социального обслуживания <3.2.1>
Оказание социальной помощи населению <3.2.2>
Оказание услуг связи <3.2.3>
Общежития <3.2.4>
Бытовое обслуживание <3.3>
Банковская и страховая деятельность <4.5>
Объекты культурно-досуговой деятельности <3.6.1>
Гостиничное обслуживание <4.7>
Здравоохранение <3.4>, а именно Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <3.4.1>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га. Максимальная площадь земельного участка - 0,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - не выше 8 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Иные показатели: Отдельно стоящие объекты капитального строительства. Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.
Религиозное использование <3.7>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка: - для г.Ангарска - 0,1 га; - для сельских территорий Ангарского городского округа - 0,03 га. Максимальная площадь земельного участка - 1,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельного участка, при новом строительстве - 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Отдельно стоящие объекты капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.
Осуществление религиозных обрядов <3.7.1>
Религиозное управление и образование <3.7.2>
Магазины <4.4>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га, Максимальная площадь земельного участка - 0,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - не выше 8 этажей. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Иные показатели: Отдельно стоящие объекты капитального строительства. Максимальная торговая площадь магазинов - 5000 кв.м. Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.
Общественное питание <4.6>
Амбулаторно-ветеринарное обслуживание <3.10.1>
Обеспечение занятий спортом в помещениях <5.1.2>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,03 га. Максимальная площадь земельного участка - 12 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Иные показатели: Отдельно стоящие объекты капитального строительства. Предельная высота ограждения (забора) - 2 м.