Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. Основные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства/<код>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
1	2	3
Для индивидуального жилищного строительства <2.1>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - Минимальный размер земельного участка - минимальная длина стороны земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м, минимальная площадь - 0,04 га. - Максимальный размер земельного участка - максимальная длина стороны земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 40 м; максимальная площадь - 2500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ смежных земельных участков - 1 м, от границ земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 3 надземных этажа. Предельная высота жилого дома - 20 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 2 м. Характеристика разрешенных объектов капитального строительства: - жилой дом на участке, приусадебном участке, садовом участке - отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; возможно размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек; на приусадебном земельном участке дополнительно возможно размещение иных вспомогательных сооружений; - садовый дом - здание сезонного использования; возможно размещение хозяйственных построек и гаражей на садовом участке	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, принимать в соответствии с главой 9 настоящего раздела Правил.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) <2.2>
Ведение садоводства <13.2>
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка <2.1.1>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,08 га. Максимальная площадь земельного участка - 0,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ смежных земельных участков - 1 м, от границ земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 4 этажа, включая мансардный. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Иные показатели: Пригоден для постоянного проживания. Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений на придомовом земельном участке; возможно обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома. Предельная высота ограждения (забора) - 2 м.
Блокированная жилая застройка <2.3>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га. Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ смежных земельных участков - 1 м, от границ земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30 %. Иные показатели: Общее количество совмещенных домов - не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений на придомовом земельном участке. Возможно обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха Предельная высота ограждения (забора) - 2 м.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование <3.5.1>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Максимальная площадь земельного участка - 3,3 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельного участка - 10 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 2 этажа для дошкольных учреждений, 3 этажа для общеобразовательных школ. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 2 м.
Религиозное использование <3.7>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка: - для города Ангарска - 0,1 га; - для сельских территорий Ангарского городского округа - 0,03 га. Максимальная площадь земельного участка - 1,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельного участка при новом строительстве - 5 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.
Осуществление религиозных обрядов <3.7.1>
Религиозное управление и образование <3.7.2>
Земельные участки (территории) общего пользования <12.0>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Улично-дорожная сеть <12.0.1>
Благоустройство территории <12.0.2>
Земельные участки общего назначения <13.0>
Коммунальное обслуживание <3.1>
Предоставление коммунальных услуг <3.1.1>
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг <3.1.2>
Обеспечение внутреннего правопорядка <8.3>
Социальное обслуживание <3.2>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка: - для г.Ангарска - 0,1 га; - для сельских территорий Ангарского городского округа - 0,03 га. Максимальная площадь земельного участка - 0,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.
Дома социального обслуживания <3.2.1>
Оказание социальной помощи населению <3.2.2>
Оказание услуг связи <3.2.3>
Общежития <3.2.4>
Бытовое обслуживание <3.3>
Здравоохранение <3.4>, а именно Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <3.4.1>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га. Максимальная площадь земельного участка - 0,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.
Магазины <4.4>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га. Максимальная площадь земельного участка - 0,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.
Обеспечение занятий спортом в помещениях <5.1.2>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,03 га. Максимальная площадь земельного участка - 12 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 2 м.
Площадки для занятий спортом <5.1.3>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Размещение объектов капитального строительства запрещено.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования отсутствуют.

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства/<код>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
1	2	3
Хранение автотранспорта <2.7.1>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га. Максимальная площадь земельного участка - 30 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 3 этажа, в том числе 1 этаж подземный Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %. Иные показатели: Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе: подземных, с разделением на машино-места. Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации принимать в соответствии с главой 9 настоящего раздела Правил.
Объекты культурно-досуговой деятельности <3.6.1>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - для г.Ангарска - 0,1 га; - для сельских территорий Ангарского городского округа - 0,03 га. Максимальная площадь земельного участка - 0,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.
Банковская и страховая деятельность <4.5>
Общественное питание <4.6>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га. Максимальная площадь земельного участка - 0,5 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельных участков вдоль фронта улицы - 5 м, вдоль проезда - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.