Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска или государственная собственность на которые не разграничена

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 1 января 2019 г. - Постановление администрации г.Иркутска от 27 октября 2017 г. N 031-06-1028/7

См. предыдущую редакцию

Приложение N 1

к Постановлению администрации г.Иркутска

от 21 июля 2015 г. N 031-06-697/5

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска или государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

24 мая, 28 июня, 5 сентября, 25 ноября 2016 г., 11 июля, 27 октября 2017 г., 20 июня 2018 г., 20 марта, 26 августа 2019 г., 12 апреля 2021 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 1 января 2019 г. - Постановление администрации г.Иркутска от 27 октября 2017 г. N 031-06-1028/7

См. предыдущую редакцию

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с земельным и бюджетным законодательством и устанавливает единый порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска или государственная собственность на которые не разграничена (далее - соответственно арендная плата, земельные участки).

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

2. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы определяется по результатам этого аукциона.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

3. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

с собственником здания, сооружения, право которого на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого этим зданием, сооружением, ограничено законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Раздел I дополнен пунктом 4 с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

4. При переоформлении юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

II. Порядок определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

При этом арендная плата, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4 раздела I настоящего Порядка, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

2. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей производятся в период действия договора аренды земельного участка.

В случае просрочки уплаты арендных платежей при расторжении договора аренды земельного участка к арендатору применяются меры в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до полного погашения задолженности.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

,

где:

- арендная плата, в рублях в год;

- площадь земельного участка, кв. м;

- кадастровая стоимость земельного участка, по видам разрешенного использования, руб./м2. (утверждается постановлением Правительства Иркутской области);

- процент к кадастровой стоимости земельного участка (Приложение N 1 к настоящему Порядку);

- коэффициент инфляции, который рассчитывается путем последовательного перемножения уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

До 2020 года применяется коэффициент (Ка), учитывающий размер уровня инфляции, утверждаемый ежегодно соответствующим постановлением администрации города Иркутска;

 - коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельного участка (Приложение N 2 к настоящему Порядку);

- коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы за земельный участок от категории арендатора (Приложение N 3 к настоящему Порядку).

4. При расчете арендной платы на текущий год, снижение ее уровня по сравнению с предыдущим годом не допускается.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

5. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда арендная плата подлежит перерасчету с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Коэффициент инфляции (Ка) к кадастровой стоимости, измененной на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда, применяется в соответствии с пунктом 3 настоящего раздела, начиная с года, следующего за годом, по состоянию на дату которого установлена измененная кадастровая стоимость земельного участка, но не ранее года применения сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В иных случаях сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка для целей определения арендной платы подлежат применению с момента их внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 25 ноября 2016 г. N 031-06-1021/6 в пункт 6 раздела II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В случае если разрешенное использование земельного участка, указанное в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, включает два и более вида разрешенного использования и невозможно провести разделение земельного участка на самостоятельные земельные участки, в том числе при предоставлении земельного участка под строительство многофункциональных объектов (например, под строительство торгово-складского комплекса), то расчет арендной платы производится по проценту к кадастровой стоимости того вида разрешенного использования земельного участка, для которого определена наибольшая кадастровая стоимость.

7. При использовании арендатором площади земельного участка (части площади земельного участка) по двум и более видам разрешенного использования, расчет арендной платы выполняется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально площади участка (части площади земельного участка), используемого для каждого из них (например, проектирование, строительство, эксплуатация зданий, строений, различного назначения на земельном участке и т.д.).

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

8. В случае если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, а также в случае если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, то арендная плата определяется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. Площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

,

где:

SзуN - площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле в праве на объект недвижимости (кв. м);

SонN - площадь помещения, находящегося в собственности, на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения у арендатора N (кв. м);

Sон - общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв. м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м).

Арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (размеру принадлежащей им доли), при этом процент к кадастровой стоимости земельного участка (Пк) (Приложение N 1 к настоящему Порядку) применяется согласно виду деятельности конкретного арендатора.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 25 ноября 2016 г. N 031-06-1021/6 в пункт 9 раздела II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. В случае предоставления в аренду части земельного участка с видом разрешенного использования, отличным от вида разрешенного использования основного земельного участка, расчет арендной платы за предоставленную часть земельного участка производится в соответствии с характеристикой части земельного участка, отраженной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основном земельном участке, из которого выделена данная часть.

10. Изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, при этом арендатор земельного участка обязан:

- своевременно заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка;

- обеспечить внесение арендной платы в соответствии с фактическим изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Информация об изменениях:

Пункт 11 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

11. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Иркутской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Иркутской области, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Иные случаи пересмотра размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя предусматриваются договором аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Раздел II дополнен пунктом 12 с 26 августа 2019 г. - Постановление Администрации г.Иркутска от 26 августа 2019 г. N 031-06-649/9

12. Размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

III. Условия и сроки внесения арендной платы

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

1. Внесение арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды земельных участков, в следующие сроки:

- физическими лицами - ежегодно не позднее 10 мая текущего года;

- юридическими лицами и физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями) - не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года в размере платы, рассчитанной за квартал.

2. Размер арендной платы за квартал, месяц, день определяется путем деления размера арендной платы в год на количество кварталов, месяцев, дней в году, на которые заключается договор аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

3. В случае заключения договора аренды земельного участка с физическими лицами после 10 мая текущего года, арендная плата вносится такими лицами в срок, предусмотренный договором аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 24 мая 2016 г. N 031-06-493/6 пункт 4 раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. В случае заключения договора аренды земельного участка с юридическими лицами или физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями):

1) после 15 марта арендная плата вносится не позднее 15 июня текущего года;

2) после 15 июня арендная плата вносится не позднее 15 сентября текущего года;

3) после 15 сентября арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года;

4) после 15 ноября арендная плата вносится не позднее 15 марта следующего года.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 12 апреля 2021 г. - Постановление администрации города Иркутска от 12 апреля 2021 г. N 031-06-268/21

См. предыдущую редакцию

5. В случае если договор аренды земельного участка, заключенный с физическим лицом, прекратит свое действие до 10 мая текущего года, арендная плата вносится не позднее дня прекращения срока действия договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 24 мая 2016 г. N 031-06-493/6 пункт 6 раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В случае, если договор аренды земельного участка, заключенный с юридическим лицом или физическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке и осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальный предприниматель), прекратит свое действие до дат, указанных в абзаце 3 пункта 1 раздела 3 настоящего постановления, арендная плата вносится не позднее дня прекращения срока действия договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Раздел III дополнен пунктом 7 с 20 июня 2018 г. - Постановление администрации г.Иркутска от 20 июня 2018 г. N 031-06-593/8

7. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в соответствии с утвержденной примерной формой договора аренды земельного участка.

И.о. заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

А.А.Мельников

Начальник отдела аренды земельных участков земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

Т.В.Пусовская