Приложение 4. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой и торговая лавка Говоркова", начало XX в., Краснодарский край, Мостовский район, ст-ца Ярославская, ул. Первомайская, 39

Приложение 4

Утверждены приказом
администрации Краснодарского края
от 17 июля 2019 г. N 108-кн

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой и торговая лавка Говоркова", начало XX в., Краснодарский край, Мостовский район, ст-ца Ярославская, ул. Первомайская, 39

Схема
регламентных участков в границах зон охраны объекта культурного наследия

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования
к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (регламентный участок N 1)

1. Регламентный участок N 1 - территория охранный зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь - 3551,84 кв. м.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, Мостовский район, станица Ярославская, ул. Первомайская, 39; проезжие и пешеходные части улиц Первомайской и Энгельса.

5. Капитальные строения: отсутствуют.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	Не регламентируется
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	Не регламентируется
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	20%
7.5.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	Не предусмотрены
7.6.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.7.	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	Не предусмотрены
Требования и ограничения специального характера
7.8.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение исторических принципов зрительного восприятия объекта культурного наследия с городских территорий (ул. Первомайская и ул. Энгельса): запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается размещение парковок в створе с фасадами объекта культурного наследия; размещение стационарных остановочных пунктов общественного транспорта на ул. Первомайской (нечетная сторона); запрещается размещение всех видов рекламных конструкций
7.9.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода,электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку
7.10.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия
7.11.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, уничтожения объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории
7.12.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта культурного наследия; Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций
7.13.	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Существующие линии застройки и дорожной сети улиц Первомайской и Энгельса
7.14.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Разрешается: проведение работ по озеленению, не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников
7.15.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается: реконструкция пешеходных покрытий с использованием материалов в серой цветовой гамме; установка отдельно стоящего оборудования освещения; установка по границам земельных участков прозрачных ограждений
7.16	Иные требования	Разрешаются работы по благоустройству территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия

Требования
к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок N 2)

1. Регламентный участок N 2 - территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

2. Площадь - 1781,29 кв. м.

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, Мостовский район, станица Ярославская, ул. Первомайская, 39, 39-а.

5. Капитальные строения: Краснодарский край, Мостовский район, станица Ярославская, ул. Первомайская, 39 (лит. Г), 39-а.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах регламентного участка.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 2

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	Не регламентируется
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	40%
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Не менее 20%
7.5.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	7,5 м (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов)
7.6.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	5%
7.7.	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	Не более 3,0 м
Требования и ограничения специального характера
7.8.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение исторических принципов зрительного восприятия объекта культурного наследия с городских территорий (ул. Первомайская и ул. Энгельса): архитектурное решение объектов нового строительства должно быть ориентировано на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций со стороны ул. Первомайской
7.9.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Разрешается: реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов; Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.10.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.11.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, уничтожения объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории
7.12.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление, не нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия; Запрещается: размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.13.	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Существующие линии застройки и дорожной сети улиц Первомайской и Энгельса
7.14.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Разрешается: проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение ценных и посадка новых ценных пород деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; Запрещается: вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
7.15.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается: реконструкция пешеходных покрытий с использованием материалов в серой цветовой гамме; установка по границам земельных участков прозрачных ограждений
7.16	Иные требования	Разрешаются работы по благоустройству территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия. Запрещается: применение фрагментарной отделки фасадов; использование в отделке ярких цветов; использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг, профнастил. металлочерепица и т.д.; установка по границам земельных участков глухих ограждений; установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на улицу и обращенных в сторону объекта культурного наследия; размещение рекламы, транспарантов-перетяжек

8. Объекты капитального строительства

8.1. Объект капитального строительства: Краснодарский край, Мостовский район, станица Ярославская, ул. Первомайская, 39, лит. Г (нейтральный объект):

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик
8.1.2	Конфигурация плана	Прямоугольное в плане
8.1.3	Этажность	1 этаж
8.1.4	Цветовое решение	Нейтральные, не яркие цвета
8.1.5	Иные требования	Отсутствуют

8.2. Объект капитального строительства: Краснодарский край, Мостовский район, станица Ярославская, ул. Первомайская, 39-а (диссонирующий объект):

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция
8.2.2	Конфигурация плана	Прямоугольное в плане
8.2.3	Этажность	1 этаж
8.2.4	Конфигурация крыши	Крыша скатная с углом наклона не выше 30 градусов
8.2.5	Цветовое решение	Запрещается использование в отделке ярких цветов
8.2.6	Иные требования	Запрещается: применение фрагментарной отделки фасадов; использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг, профнастил, металлочерепица и т.д.; установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на южном и восточном фасадах; размещение вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. м

9. Объекты капитального строительства, возможные к размещению в границах регламентного участка N 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
9.1	Конфигурация плана	Не регламентируется
9.2	Архитектурно-стилевое решение	Не регламентируется
9.3	Этажность / высота, м	1 этаж / 7.5 м по коньку крыши
	Основные строительные и отделочные материалы	Отделка фасадов: оштукатуривание с последующей покраской; Кровельное покрытие: листовой непрофилированный металл; рулонное кровельное покрытие
9.4	Цветовое решение	Фасады: белый, не яркие (пастельные) оттенки: Заполнения оконных и дверных проемов: оттенки темно-коричневого, зеленого и голубого; Кровельное покрытие: оттенки серого
9.5	Иные требования	Запрещается: использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг, профнастил, металлочерепица и т.д.; применение фрагментарной отделки фасадов; установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на улицу и обращенных в сторону объекта культурного наследия

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок N 3)

1. Регламентный участок N 3 - территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

2. Площадь-558,83 кв. м.

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, Мостовский район, станица Ярославская, ул. Первомайская, 41.

5. Капитальные строения: Краснодарский край, Мостовский район, станица Ярославская, ул. Первомайская, 41 (демонтируемый объект).

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах регламентного участка;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	Не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка 1
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	60%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Не менее 20%
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	7,5 м (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов)
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	Не более 3,0 м
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение исторических принципов зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Первомайской: архитектурное решение объектов нового строительства должно быть ориентировано на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций со стороны ул. Первомайской
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Разрешается: реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов; Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации -разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, уничтожения объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.13	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Существующие линии застройки и дорожной сети улиц Первомайской и Энгельса
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Разрешается проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых деревьев
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается реконструкция пешеходных покрытий с использованием материалов в серой цветовой гамме;
7.16	Иные требования	Запрещается: применение фрагментарной отделки фасадов; использование в отделке ярких цветов; использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг, профнастил. металлочерепица и т.д.; установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на улицу; размещение рекламы, транспарантов-перетяжек

8. Объекты капитального строительства, возможные к размещению в границах регламентного участка N 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Конфигурация плана	Не регламентируется
8.2	Архитектурно-стилевое решение	Не регламентируется
8.3	Этажность / высота, м	1 этаж / 7,5 м по коньку крыши
	Основные строительные и отделочные материалы	Отделка фасадов: оштукатуривание с последующей покраской; Кровельное покрытие: листовой спрофилированный металл; рулонное кровельное покрытие
8.4	Цветовое решение	Фасады: белый, не яркие (пастельные) оттенки: Заполнения оконных и дверных проемов: оттенки темно-коричневого, зеленого и голубого; Кровельное покрытие: оттенки серого
8.5	Иные требования	Запрещается: использование в отделке строительных материалов: керамогранит, фасадные панели, сайдинг, профнастил, металлочерепица и т.д.; применение фрагментарной отделки фасадов; установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на улицу

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

С.В. Онищенко