Приложение 1. Проект планировки части территории объекта природного комплекса N 50 СВАО г. Москвы "Долина р. Ички между Ярославским шоссе и национальным парком "Лосиный Остров" и территории объекта природного комплекса N 50а СВАО г. Москвы "Озелененная территория технической зоны на пересечении Ярославского шоссе и МКАД"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 5 апреля 2017 г. N 172-ПП

Проект планировки части территории объекта природного комплекса N 50 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Ички между Ярославским шоссе и национальным парком "Лосиный Остров" и территории объекта природного комплекса N 50а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория технической зоны на пересечении Ярославского шоссе и МКАД"

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория расположена в Ярославском районе города Москвы.

Площадь проектируемой территории составляет 12,5 га.

Территория подготовки проекта планировки ограничена:

- с севера - транспортной развязкой Ярославского шоссе и МКАД;

- с востока - проезжей частью внешней стороны МКАД;

- с юга - красными линиями улицы Ротерта и территорией Вьетнамского культурно-делового (многофункционального) центра с гостиницей "Ханой-Москва";

- с запада - проездом внутреннего пользования вдоль жилых домов по улице Ротерта.

Проектом планировки территории предусматривается:

- изменение границ территории объекта природного комплекса N 50 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Ички между Ярославским шоссе и национальным парком "Лосиный Остров" путем исключения из его состава участков территории общей площадью 0,35 га;

- изменение границ территории объекта природного комплекса N 50а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория технической зоны на пересечении Ярославского шоссе и МКАД" путем исключения из его состава участка территории площадью 0,85 га;

- размещение плоскостных автостоянок на 300 машино-мест для жителей прилегающих районов и посетителей Вьетнамского культурно-делового (многофункционального) центра с гостиницей "Ханой-Москва" на участках территории общей площадью 0,84 га (участки N 9, 15, 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для развития транспортного обслуживания территории проектом планировки предусматривается:

- организация подъездной дороги к территории Вьетнамского культурно-делового (многофункционального) центра с гостиницей "Ханой-Москва" (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- уширение бокового съезда с Ярославского шоссе на МКАД (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

В целях сохранения общего баланса природных и озелененных территорий Северо-Восточного административного округа города Москвы предусматривается включение в состав объекта природного комплекса N 167 "Бульвар (проектный) вдоль проезда от Инженерной ул. до Стандартной ул." участка территории площадью 0,16 га, а также образование объектов природного комплекса N 50б "Озелененная территория вдоль МКАД (93-й км)" площадью 0,51 га, N 50в "Озелененная территория по Стартовой улице" площадью 0,31 га, N 55а "Озелененная территория по Череповецкой улице" площадью 0,27 га.

На территориях объектов природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы N 50 "Долина р. Ички между Ярославским шоссе и национальным парком "Лосиный Остров" и N 50а "Озелененная территория технической зоны на пересечении Ярославского шоссе и МКАД" планируется проведение следующих мероприятий по благоустройству и озеленению:

- посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона (участки N 12, 13, 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение элементов благоустройства: прогулочных дорожек, пешеходного мостика через реку Ичку, спортивной площадки, площадки для отдыха и организация наружного освещения (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Размещение объектов капитального строительства проектом планировки территории не предусмотрено.

Проектом планировки территории предлагается размещение автостоянок и строительство проезда частично в границах существующих технических зон инженерных коммуникаций. Размещение и перекладка инженерных коммуникаций при этом не предусматривается, за исключением организации дополнительного наружного освещения проездов и автостоянок по существующей схеме.

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (код вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв.м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	4,42	0	0	0
2	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,014	0	35	0
3	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,0004	-*	-*	-*
4	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,0004	-*	-*	-*
5	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,0004	-*	-*	-*
6	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,0004	-*	-*	-*
7	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,006	0	35	0
8	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,0004	-*	-*	-*
9	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,3	0	0	0
10	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,05	0	0	0
11	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,32	0	0	0
12	Земельные участки (территории) общего пользования (озелененная территория) (12.0)	5,31	0	0	0
13	Отдых (рекреация) (5.0)	1,1332	0	0	0
14	Отдых (рекреация) (5.0)	0,36	0	0	0
15	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,32	0	0	0
16	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,22	0	0	0
17	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,01	0	0	0
18	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,02	0	0	0
19	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	0,0148	0	0	0
	Итого:	12,5

* Предельные параметры не установлены.

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений объектов комплексного благоустройства	N участка на плане	Назначение	Территория в границах участка, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Территории земельных участков, частей земельных участков жилых зданий	18	Участок размещения наземных автостоянок для обслуживания жилой застройки	0,02	Прибрежная защитная полоса - 0,005 га, водоохранная зона - 0,02 га
	19	Участок размещения наземных автостоянок для обслуживания жилой застройки	0,0148	Прибрежная защитная полоса - 0,0148 га, водоохранная зона - 0,0148 га
Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий	2	Участок размещения опоры воздушной линии электропередач	0,014	Прибрежная защитная полоса - 0,0037 га, водоохранная зона - 0,014 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,014 га
	3	Участок размещения объекта газораспределительной сети	0,0004	Прибрежная защитная полоса - 0,0004 га, водоохранная зона - 0,0004 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,0004 га
	4	Участок размещения объекта газораспределительной сети	0,0004	Водоохранная зона - 0,0004 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,0004 га
	5	Участок размещения объекта газораспределительной сети	0,0004	Водоохранная зона - 0,0004 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,0004 га
	6	Участок размещения объекта газораспределительной сети	0,0004	Водоохранная зона - 0,0004 га, озелененная территория специального назначения - 0,0004 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,0004 га
	7	Участок размещения опоры воздушной линии электропередач	0,006	Водоохранная зона - 0,006 га, озелененная территория специального назначения - 0,006 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,006 га
	8	Участок размещения объекта газораспределительной сети	0,0004	Озелененная территория специального назначения - 0,0004 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,0004 га
	9	Участок размещения плоскостной автостоянки	0,3	Прибрежная защитная полоса - 0,28 га, водоохранная зона - 0,3 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,01 га
	15	Участок размещения плоскостной автостоянки	0,32	Водоохранная зона - 0,08 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,32 га
	16	Участок размещения плоскостной автостоянки	0,22	Техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,22 га
Территории земельных участков, частей земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	1	Участок улично-дорожной сети	4,42	Водоохранная зона - 0,83 га
	10	Участок проезда	0,05	Техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,05 га
	11	Участок улично-дорожной сети	0,32	Береговая полоса - 0,09 га, прибрежная защитная полоса - 0,23 га, водоохранная зона - 0,32 га, озелененная территория общего пользования - 0,02 га
	12	Часть территории объекта природного комплекса N 50 - СВАО "Долина р. Ички между Ярославским шоссе и национальным парком "Лосиный Остров"	5,31	Береговая полоса - 2,36 га, прибрежная защитная полоса - 4,19 га, водоохранная зона - 5,31 га, озелененная территория общего пользования - 5,31 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 2,19 га
	13	Часть территории объекта природного комплекса N 50а - СВАО "Озелененная территория технической зоны на пересечении Ярославского шоссе и МКАД"	1,1332	Водоохранная зона - 0,18 га, озелененная территория специального назначения - 1,1332 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 1,1332 га
	14	Часть территории объекта природного комплекса N 50а - СВАО "Озелененная территория технической зоны на пересечении Ярославского шоссе и МКАД"	0,36	Озелененная территория специального назначения - 0,36 га, техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,36 га
	17	Участок проезда	0,01	Техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,01 га
Итого:			12,5

4. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки выполняется в один этап.

N п/п	Наименование мероприятий	Единицы измерения	Проектные предложения
1	2	3	4
1	Размещение плоскостных автостоянок на 300 машино-мест	га	0,84
2	Организация подъездной дороги к территории Вьетнамского культурно-делового (многофункционального) центра с гостиницей "Ханой-Москва"	га	0,05
3	Уширение бокового съезда с Ярославского шоссе на МКАД	га	0,07
4	Посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона	га	1,5
5	Размещение элементов благоустройства: прогулочных дорожек, пешеходного мостика через реку Ичку, спортивной площадки, площадки отдыха и организация наружного освещения	га	1,15

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Межевание территории"