Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной улицей Шушенская, Янтарным проездом, улицей Минусинская, улицей Коминтерна

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 мая 2017 г. N 272-ПП

Проект планировки территории, ограниченной улицей Шушенская, Янтарным проездом, улицей Минусинская, улицей Коминтерна

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 16,19 га расположена в Северо-Восточном административном округе города Москвы в Лосиноостровском районе города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - Янтарным проездом (включая сам проезд);

- с северо-востока - улицей Минусинская (включая саму улицу);

- с юго-востока - улицей Коминтерна (включая саму улицу);

- с юго-запада - Шушенской улицей (включая саму улицу).

В юго-западной части рассматриваемой территории расположен спортивный клуб "КРАСНАЯ СТРЕЛА" (бывший стадион "Локомотив"), В северо-восточной части рассматриваемой территории расположено Государственное бюджетное образовательное учреждение города Москвы "Школа с углубленным изучением английского языка N 1381". Вдоль Анадырского проезда расположены капитальные плоскостные гаражи, а так же объекты железнодорожного транспорта.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" в границах подготовки проекта планировки территории расположен объект природного комплекса N 77 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Стадион "Локомотив" между Янтарным пр. и ул. Коминтерна", площадью 5,5 га.

Проектом планировки предлагается реорганизация участка территории АО "Спортивный клуб "КРАСНАЯ СТРЕЛА" (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), в том числе на месте сноса зданий и строений спортивного клуба, расположенных по адресам: улица Шушенская, дом 8, дом 8, строения 1, 2, 3, 4 предусматривается строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями в первых нежилых этажах, встроено-пристроенной организацией дошкольного образования на 150 мест, встроено-пристроенным спортивным комплексом и подземным гаражом двойного назначения емкостью 1656 машино-мест, емкостью защитного сооружения - 3300 мест, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 146802 квадратных метра (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для обеспечения транспортного обслуживания территории проектом планировки предусматривается:

- уширение проезжей части Минусинской улицы до четырех полос на участке от Янтарного проезда до Анадырского проезда, шириной в красных линиях 35,0 м (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- уширение проезжей части Янтарного проезда до трех полос, с закреплением красными линиями шириной 22,5 м (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- уширение проезжей части улицы Коминтерна с организацией остановок общественного транспорта до четырех полос, с закреплением красными линиями шириной 28,0 м (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- уширение проезжей части Анадырского проезда до четырех полос на участке от Минусинской улицы до Шушенской улицы, шириной в красных линиях 25,0 м (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- обустройство в соответствии с нормативными требованиями остановок наземного городского пассажирского транспорта, расположенных на улице Коминтерна при следовании к Норильской улице, Шушенской улице и улице Менжинского.

Проектом планировки территории предусматривается присоединение проектируемой застройки к существующим головным инженерным сооружениям. В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается новое строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов:

- канализование - прокладка внутриквартальной канализационной сети 0,40 км;

- дождевая канализация - устройство дождевой канализации общей протяженностью 0,70 км;

- теплоснабжение - устройство и перекладка тепловых сетей протяженностью 0,50 км;

- электроснабжение - строительство питающих и распределительных кабельных линий общей протяженностью 7,50 км, распределительной трансформаторной подстанции (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация"), трансформаторных подстанций;

- телефонизация и радиофикация - строительство телефонной канализации общей протяженностью 0,20 км с установкой телекоммуникационной аппаратуры, строительство распределительной фидерной линии радиофикации общей протяженностью 0,70 км.

Существующие инженерные коммуникации, попадающие в зону ведения работ, подлежат выносу или сохранению.

Для реализации планировочных решений проектом планировки территории предусматривается исключение из состава объектов природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы объекта природного комплекса N 77 "Стадион "Локомотив" между Янтарным пр. и ул. Коминтерна", площадью 5,5 га.

В целях соблюдения баланса территорий природного комплекса проектом планировки территории предусматривается включение в состав объектов природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы восьми новых объектов:

- N 28а "Озелененная территория вдоль Вологодского проезда", площадью - 0,49 га, общего пользования;

- N 28б "Озелененная территория вдоль Хотьковской улицы", площадью - 0,43 га, общего пользования;

- N 35а "Озелененная территория вдоль улицы Корнейчука", площадью - 0,45 га общего пользования;

- N 49г "Озелененная территория вблизи дома 57 по Ярославскому шоссе", площадью - 0,52 га, общего пользования;

- N 49д "Озелененная территория вблизи дома 59 по Ярославскому шоссе" площадью - 0,52 га, общего пользования;

- N 63б "Озелененная территория вблизи дома 11, корпус 1 по Тайнинской улице", площадью - 0,63 га, общего пользования;

- N 71в "Озелененная территория вблизи дома 9 по Стандартной улице" площадью - 0,18 га, общего пользования;

- N 77а "Озелененная территория школы N 1381 по адресу: Янтарный проезд, дом 2", площадью - 1,37 га, ограниченного пользования;

- N 156а "Озелененная территория вблизи дома 7 по улице Космонавтов" площадью - 0,24 га, общего пользования;

- N 176а "Озелененная территория вдоль Полярной улицы, вблизи владения 39", площадью - 0,31 га, общего пользования;

- N 176б "Озелененная территория вдоль Полярной улицы, вблизи владения 37б", площадью - 0,37 га, общего пользования.

В составе проекта планировки территории утверждается проект межевания территории. Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков территории" раздела 4 настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к планам "Функционально-планировочная организация территории", "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь участка, га	Предельные параметры застройки
			Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота зданий, м	Процент застроенности %
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Коммунальное обслуживание (3.1) Образование и просвещение (3.5) Спорт (5.1)	5,87	25,0	75	30
2	Образование и просвещение (3.5)	2,14	4,4	15	15
3	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,01	7,3	3	-*
4	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,01	0	0	-*
5	Железнодорожный транспорт (7.1)	0,01	10	3	-*
6	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,11	10	3	-*
7	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,30	10	3	-*
8	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	1,68	0	0	0
9	Земельные участки (территории) общего пользование (улично-дорожная сеть) (12.0)	1,04	0	0	0
10	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	1,39	0	0	0
11	Земельные участки (территории) общего пользование (улично-дорожная сеть) (12.0)	1,50	0	0	0
12	Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	2,13	0	0	0

* Не устанавливается.

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование	Емкость/ мощность	Показатели объекта				Примечание
				Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен тыс. кв. м	Общая наземная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные стоянки (наземные), м/мест
1	Многоэтажная жилая застройка		-	146,802	132,122	гараж двойного назначения на 1656 машино-мест, сооружение ГО на 3300 мест, технические помещения	104	-
	1.1	Жилая часть объекта	-	132,122	118,910
	1.2	Нежилая часть объекта, в т.ч.:	-	14,680	13,212
	1.2.1	Встроено-пристроенные нежилые помещения		7,370	6,633
	1.2.2	Объекты инженерной инфраструктуры
	1.2.3	Встроено-пристроенная организация дошкольного образования	150 мест	3,500	3,150
	1.2.4	Встроено-пристроенный спортивный центр	-	3,810	3,429
	1.3	Подземный гараж	1656 машино-мест	-	-

4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"

N п/п	Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участков установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке	Вид ограничения на объекте
1	2	3	4	5	6	7
1	Территории земельных участков, частей земельных участков жилых зданий, свободные от обременения	1	Многоэтажная жилая застройка	5,87	Использование подземного пространства	Сооружение ГО - 3300 мест
Итого				5,87
2	Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых, жилых зданий, свободные от обременения	2	Образование и просвещение	2,14	Природные и озелененные территории - 2,14 га	-
3		3	Коммунальное обслуживание	0,01	-	-
4		4	Железнодорожный транспорт	0,01	Полоса отвода железной дороги - 0,01 га	-
5		5	Железнодорожный транспорт	0,01	Полоса отвода железной дороги - 0,01 га; улично-дорожная сеть - 0,01 га	-
6		6	Обслуживание автотранспорта	0,11	-	-
7		7	Обслуживание автотранспорта	0,30	-	-
Итого				2,58
8	Территории земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	8	Улично-дорожная сеть	1,68	Улично-дорожная сеть - 1,68 га	-
		9	Улично-дорожная сеть	1,04	Улично-дорожная сеть - 1,04 га	-
		10	Улично-дорожная сеть	1,39	Улично-дорожная сеть - 1,39 га	-
		11	Улично-дорожная сеть	1,50	Улично-дорожная сеть - 1,50 га	-
		12	Улично-дорожная сеть	2,13	Улично-дорожная сеть - 2,13 га	-
Итого				7,74
Итого по проекту Межевания				16,19

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Проектом планировки территории предусматривается осуществление всех мероприятий по развитию проектируемой территории в один этап.

В целях реализации мероприятий по развитию проектируемой территории предлагается осуществить снос объектов капитального строительства.

Адресный перечень объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу:

NN п/п	NN участков на плане	Адрес	Единица измерения	Общая площадь
1	1	Шушенская ул., д. 8	кв. м	1881
2		Шушенская ул., д. 8, стр. 1		464
3		Шушенская ул., д. 8, стр. 2		291
4		Шушенская ул., д. 8, стр. 3		214
5		Шушенская ул., д. 8, стр. 4		576
Итого				3426

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства: жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями в первых нежилых этажах, встроено-пристроенной организацией дошкольного образования на 150 мест, встроено-пристроенным спортивным комплексом и подземным гаражом двойного назначения емкостью 1656 машино-мест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

По развитию транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предусматривается, в том числе:

- уширение проезжей части Минусинской улицы до четырех полос на участке от Янтарного проезда до Анадырского проезда (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- уширение проезжей части Янтарного проезда до трех полос (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- уширение проезжей части улицы Коминтерна с организацией остановок общественного транспорта до четырех полос (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- уширение проезжей части Анадырского проезда до четырех полос на участке от Минусинской улицы до Шушенской улицы (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- обустройство в соответствии с нормативными требованиями остановок наземного городского пассажирского транспорта, расположенных на улице Коминтерна при следовании к Норильской улице, Шушенской улице и улице Менжинского.

По развитию инженерной инфраструктуры проектом планировки территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов, внутриквартальной канализационной сети, дождевой канализации, тепловых сетей, питающих и распределительных кабельных линий, распределительной трансформаторной подстанции, трансформаторных подстанций, телефонной канализации.

"План красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План
"Межевание территории"