Приложение 1. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Ленинградское шоссе"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 28 июня 2017 г. N 392-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Ленинградское шоссе"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Ленинградское шоссе" (далее также - ТПУ "Ленинградское шоссе", ТПУ) составляет 39,92 га, территория планируемого размещения объектов ТПУ, выделенная в границах подготовки проекта планировки, составляет 25,02 га.

Проектируемая территория ТПУ "Ленинградское шоссе" расположена в границах района Левобережный города Москвы в Северном административном округе города Москвы и ограничена:

- с севера и северо-запада - Московской кольцевой автодорогой, 75 км;

- с востока - Ленинградским шоссе;

- с юга, юго-востока и запада - урезом воды Химкинского водохранилища.

Существующее состояние территории

В границах подготовки проекта планировки территории ТПУ "Ленинградское шоссе" расположены: объекты сельскохозяйственного назначения и сельхозугодий Коллективного сельскохозяйственного предприятия "Химки", Дорожно-эксплуатационный комплекс "Север" филиала N 5, ресторан, многофункциональный торговый комплекс ООО "МЕТРО Кэш энд Керри", объекты складского, административно-производственного назначения, очистное сооружение дождевой канализации, газопровод, моечный комплекс с сервисным обслуживанием, многоэтажный гараж-стоянка, комплекс по приему и хранению инертных материалов, строительство крытого картинг-центра с сопутствующей инфраструктурой и прилегающей открытой картинг-трассой, автомоечный комплекс на три поста, павильон для оказания услуг по ремонту автомашин, установка по приготовлению хлористого модифицированного кальция, деревообрабатывающий комплекс, автозаправочная станция, сухая снегосвалка, электросетевой комплекс "Подстанция 110 кВт "Бутаково" (опоры линий электропередач)".

В границах подготовки проекта планировки ТПУ располагается особо охраняемая природная территория Природно-исторический парк "Тушинский" площадью 2,08 га, а также объект природного комплекса Северного административного округа города Москвы N 37г "Сквер у Ленинградского моста" площадью 0,15 га, изменение границ которых не предусматривается.

В границах подготовки проекта планировки территории ТПУ "Ленинградское шоссе" предлагается выделить участки преимущественного сохранения сложившейся застройки.

В состав сохраняемых объектов капитального строительства входят (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- очистные сооружения (3.1.1, участок N 11);

- многофункциональный комплекс (4.2.0, участок N 22);

- наземный элемент линейного сооружения - газопровода (7.5.0, 9.0.0, участок N 25);

- наземный элемент линейного сооружения - газопровода (7.5.0, 9.0.0, участок N 26);

- наземный элемент линейного сооружения - газопровода (7.5.0, 9.0.0, участок N 27);

- подземный пешеходный переход (12.0.2, участок N 37);

- склад (6.9.0, участок N 52).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП, в составе территориальных зон сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") размещаются следующие объекты (на плане "Межевание территории"):

- гаражи (участок N 1);

- коммунальный объект (участок N 2);

- склад (участок N 3);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 4);

- трансформаторная подстанция (участок N 5);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 6);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 7);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 8);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 9);

- коммунальный объект (участок N 10);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 12);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 13);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 14);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 15);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 16);

- опора высоковольтной линии электропередач (участок N 17);

- автосалон, автомойка (участок N 18);

- ресторан (участок N 19);

- автозаправочная станция (участок N 20);

- автомойка (участок N 21);

- многофункциональный комплекс (участок N 23);

- производственно-складской объект (участок N 24);

- производственно-складской объект (участок N 28);

- пруд (участок N 39).

В состав сохраняемых плоскостных объектов входят (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- озелененная территория (12.0.1, участок N 38);

- природный комплекс N 37б-САО (12.0.1, участок N 40);

- природный комплекс N 37в-САО (12.0.1, участок N 41);

- природно-исторический парк "Тушинский" (9.0.0, участок N 42);

- улично-дорожная сеть (12.0.2, участок N 43);

- озелененная территория (12.0.1, участок N 44);

- озелененная территория (12.0.1, участок N 45);

- улично-дорожная сеть (12.0.2, 12.0.1, 7.2.1, участок N 46);

- улично-дорожная сеть (12.0.2, 7.2.1, участок N 47);

- улично-дорожная сеть (12.0.2, участок N 50);

- улично-дорожная сеть (12.0.2, 7.2.1, участок N 48).

Снос объектов не предусматривается.

Цели подготовки проекта планировки территории ТПУ

Проект планировки территории подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом;

- формирования целостной системы пешеходных связей в узле, включая разделение пассажиропотоков при различных видах пересадки;

- повышения качества обслуживания пассажиров за счет раздельных перронов операторов рынка городского наземного пассажирского транспорта;

- развития улично-дорожной сети;

- оборудования транспортно-пересадочного узла информационной системой, системой безопасности.

Основные проблемы территории

Отсутствие подвоза пассажиров наземным общественным транспортом к местам проживания и приложения труда, объектам социально-культурного обслуживания и транспортным объектам (в частности к метрополитену), а также отсутствие связи с существующими остановочными пунктами. Неудовлетворительное состояние транспортного обслуживания территории, примыкающей к ТПУ.

Проектные предложения по размещению объектов капитального строительства

В состав объектов капитального строительства, предлагаемых к размещению, входят (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- конечная станция наземного городского пассажирского транспорта с подключением к городским инженерным коммуникациям, общая наземная площадь составляет 400 кв. м (7.2.1. 7.2.2, участок N 29);

- здание вертодрома, общая наземная площадь составляет 15600 кв. м (7.4.2, участок N 30);

- ангары для базирования вертолетов, общая наземная площадь составляет 6000 кв. м (7.4.2, участок N 30);

- яхт-клуб, общая наземная площадь составляет 700 кв. м (7.2.1, участок N 30);

- многофункциональный комплекс, общая наземная площадь составляет 4200 кв. м (4.0.0, участок N 31);

- многофункциональный комплекс, общая наземная площадь составляет 2600 кв. м (4.0.0, участок N 32);

- храм, общая наземная площадь составляет 1000 кв. м (3.7.1, участок N 33);

- бизнес-центр, общая наземная площадь составляет 40000 кв. м (4.1.0, 4.9.0, участок N 34).

В состав плоскостных объектов, предлагаемых к размещению, входят (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- отстойно-разворотная площадка наземного городского пассажирского транспорта - 3100 кв. м. (7.2.1, 7.2.2, участок N 35);

- паркинг двойного назначения на 189 машино-мест - 5000 кв. м (7.2.1, 7.2.2, участок N 36);

- посадочные и стояночные площадки вертодрома 15400 кв. м (7.4.2, участок N 30);

- причальная стенка - 340 погонных метров (7.3.0, участок N 51);

- набережная (12.0.1, участок N 53);

- приобъектные парковки на 145 машино-мест 3600 кв. м (7.2.2, участки N 30, 31, 32, 33, 34);

- благоустройство территории 62000 кв. м (12.0.1, 12.0.2, участки N 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 53).

Развитие транспортной инфраструктуры

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры предусматривают:

- формирование улично-дорожной сети местного значения с установлением ее границ от прокола под Московской кольцевой автодорогой до Ленинградского шоссе с закреплением ее в красные линии (участок N 49 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта (участок N 35 на плане "Функционально-планировочная организация территории") с отдельно стоящим зданием конечной станции наземного городского пассажирского транспорта;

- организация паркинга двойного назначения на 189 мест (участок N 36 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение подземной парковки на 500 машино-мест (участок N 34 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- организация приобъектных парковок на 145 машино-мест (участки N 30, 31, 32, 33, 34 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Предложения по формированию и изменению границ природных и озелененных территорий

Проектом планировки территории предусмотрено формирование природных и озелененных территорий Северного административного округа города Москвы.

Природные и озелененные территории специального назначения:

- N 37а "Озелененная территория санитарно-защитной зоны линий электропередач и газопровода у пересечения Ленинградского шоссе и МКАД" (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории") площадью 6,7 га;

- N 37в "Озелененная территория технической зоны газопровода в районе Бутаковского залива" (участок N 41 на плане "Функционально-планировочная организация территории") площадью 1,35 га.

Природные и озелененные территории общего пользования:

- N 37б "Парк в прибрежной зоне Бутаковского залива" (участки N 22, 24, 40, 43, 52 на плане "Функционально-планировочная организация территории" площадью 3,99 га);

- N 37д "Озелененная территория набережной" (участок N 53 на плане "Функционально-планировочная организация территории" площадью 0,64 га);

- N 38а "Сквер по Ленинградскому шоссе, д. 40" (компенсационный участок, за границами подготовки проекта планировки территории площадью 0,25 га);

- N 38б "Сквер по Ленинградскому шоссе, д. 70" (компенсационный участок, за границами подготовки проекта планировки территории площадью 0,39 га);

- N 90е "Сквер по улице Авангардная, д. 4" (компенсационный участок, за границами подготовки проекта планировки территории площадью 0,37 га);

- N 224 "Бульвар по улице Лавочкина, напротив д. 50, корп. 2, д. 54, корп. 2" (компенсационный участок, за границами подготовки проекта планировки территории площадью 1,13 га);

- N 225 "Сквер по улице Дыбенко, д. 22, корп. 1" (компенсационный участок, за границами подготовки проекта планировки территории 0,16 га);

- N 226 "Сквер по улице Дыбенко, д. 14, корп. 1" (компенсационный участок, за границами подготовки проекта планировки территории 0,28 га);

- N 227 "Сквер по улице Дыбенко, д. 12, корп. 1" (компенсационный участок, за границами подготовки проекта планировки территории 0,4 га);

- N 228 "Сквер по улице Дыбенко, д. 6, корп. 1" (компенсационный участок, за границами подготовки проекта планировки территории 0,21 га);

- N 229 "Сквер по улице Дыбенко, д. 18, корп. 1" (компенсационный участок, за границами подготовки проекта планировки территории 0,15 га).

Проектом планировки территории предусмотрено:

- исключение из состава объекта природного комплекса N 37а "Озелененная территория санитарно-защитной зоны линий электропередач и газопровода у пересечения Ленинградского шоссе и МКАД" участков территории общей площадью 1,07 га и включение в его состав участков территории общей площадью 0,3 га;

- исключение из состава объекта природного комплекса N 37б "Парк в прибрежной зоне Бутаковского залива" участка территории площадью 3,36 га.

Площадь участков, исключаемых из состава природных и озелененных территорий Северного административного округа города Москвы, составила 4,43 га, площадь предложенных к включению в состав природных и озелененных территорий Северного административного округа города Москвы составила 4,46 га.

В границах объектов природного комплекса общего пользования разрешается проведение благоустройства, реконструкция существующих и создание новых инженерных коммуникаций, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для создания и эксплуатации территории.

В границах объектов природного комплекса ограниченного пользования и специального назначения разрешается проведение благоустройства, реконструкция существующих и создание новых инженерных коммуникаций, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и эксплуатации территории, по согласованию с правообладателем данной территории.

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - проектом предусматривается строительство сооружений переменной этажности. Воздействие на геологическую среду при застройке территории будет первоначально связано непосредственно с процессом строительства и затем с эксплуатацией построенных зданий и сооружений.

Проектные решения могут быть реализованы при проведении инженерно-геологических изысканий и мероприятий, направленных на снижение интенсивности развития опасных геологических процессов и повышение стабильности геологической среды, как на стадии строительства, так и при эксплуатации.

По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также своевременную уборку территории.

Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на сети ГУП "Мосводосток".

По защите зеленых насаждений - проектом предлагается проведение мероприятий по озеленению территории ТПУ "Ленинградское шоссе". Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как производственный климат, так и внешний вид территории.

Водоохранные мероприятия - водоснабжение размещаемых объектов ТПУ "Ленинградское шоссе" будет осуществляться по действующей схеме водоснабжения. Слив хозяйственно-бытовых и производственных сточных вод будет осуществляться по действующей схеме в городскую сеть хозяйственно-бытовой канализации с дальнейшим отводом на городские сооружения биологической очистки. Подключение объектов нового строительства к городским сетям водоснабжения и канализации осуществляется на основании технических условий МГУП "Мосводоканал".

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться согласно утвержденным правилам, регулярно, в кратчайшие сроки, при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды, при последующей максимальной утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должны осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих возведению указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

Инженерное обеспечение проектируемой территории предлагается от существующих головных сооружений, а именно:

- водоснабжение - от Северной станции водоподготовки (ССВ);

- канализование - на Люберецкие очистные сооружения (ЛбОС);

- теплоснабжение - от теплоэлектроцентрали 21 (ТЭЦ) и РТС "Химки-Ховрино";

- электроснабжение - от подстанций "Левобережная", "Химки" ПАО "МОЭСК";

- отвод поверхностного стока - на планируемые очистные сооружения N 9 по адресу: Ленинградское шоссе, 136Б.

Мероприятия по выносу существующих инженерных коммуникаций не предусмотрены в связи с тем, что проектируемые объекты планируются к размещению вне технических зон магистральных инженерных сетей.

Перечень основных мероприятий по инженерному обеспечению территории представлен в разделе 5 Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения" настоящего приложения.

Инженерно-технические мероприятия гражданкой обороны

По проекту предусмотрено размещение защитного сооружения двойного назначения ВУ-A-IV на 1200 мест в подземном гараже-стоянке и установка общероссийской комплексной системы информирования и оповещения населения (ОКСИОН) (участок N 34 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Предложения по межеванию территории

В составе проекта планировки территории разработан проект межевания территории.

На плане "Межевание территории" установлены границы земельных участков планируемых объектов.

В разделе 4 Таблица "Характеристика земельных участков территорий" настоящего приложения установлены ограничения и обременения по использованию земельных участков.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к планам "Функционально-планировочная организация территории" и "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	Функциональное назначение участка	Площадь участка, га	Устанавливаемая плотность, тыс. кв. м/га	Предельная высотность, метры	Предельная застроенность, %
1	2	3	4	5	6
11	3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники).	0,21	4	5	-
22	4.2.0 - Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0 (N 31), 4.6.0 (N 32), 4.8.0 (N 36), 4.9.0. (N 64). Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.	10,0	-	-	-
25	9.0.0 - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады). 7.5.0 - Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.	0,0004	-	-	-
26	9.0.0 - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады). 7.5.0 - Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.	0,004	-	-	-
27	9.0.0 - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады). 7.5.0 - Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.	0,004	-	-	-
29	7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту).	0,06	50	45	40
30	7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту). 7.4.2 - Размещение вертолетных площадок (вертодромов). 7.5.0 - Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. 12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм. 12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 5.4.0 - Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.	4,18	50	45	40
31	4.0.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.	0,45	50	45	80
32	4.0.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности,	0,26	50	45	80
33	3.7.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты).	0,34	50	45	20
34	4.1.0 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.9.0 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0 (N 58) - Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	1,01	50	45	80
35	7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту).	0,31	-	-	-
36	7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту).	0,50	-	-	-
37	12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	0,02	-	-	-
38	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.	0,11	-	-	-
40	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.	0,93	-	-
41	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.	1,35	0	0	0
42	9.0.0 - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады).	2,08	-	-	-
43	12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	0,15	-	-	-
44	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.	0,1	-	-	-
45	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.	0,27	-	-	-
46	7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм. 12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	0,56	-	-	-
47	7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	0,02	-	-	-
48	7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	0,24	-	-	-
49	7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту). 7.3.0 - Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства водных путей, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок. 7.4.2 - Размещение вертолетных площадок (вертодромов). 12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм. 12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	0,89	-	-	-
50	12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	1,13	-	-	-
51	7.3.0 - Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства водных путей, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок.	1,16	-	-	-
52	6.9.0 - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и т.п.; продовольственные и непродовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.	0,04	-	-	-
53	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.	0,64	-	-	-

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование	Площадь участка, га	Показатели
				Емкость/ мощность	Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Общая площадь наземной части, тыс. кв. м	Использование подземного пространства, тыс. кв. м	Приобъектные стоянки (наземные), машино-мест	Примечание
29	29.1	Конечная станция наземного городского пассажирского транспорта с подключением к городским инженерным коммуникациям (7.2.1, 7.2.2)	0,06	400 кв. м общей площади	0,44	0,4	0,00	-	-
30	30.1	Ангары для базирования вертолетов (7.2.1)	4,18	6 000 кв. м общей площади	24,78	22,3	0,00	103	-
	30.2	Здание вертодрома (7.4.2)		15 600 кв. м общей площади
	30.3	Яхт-Клуб (7.2.1)		700 кв. м общей площади
31	31.1	Многофункциональный комплекс (4.0.0)	0,45	4 200 кв. м общей площади	4,7	4,2	0	2	-
32	32.1	Многофункциональный комплекс (4.0.0)	0,26	2 600 кв. м общей площади	2,9	2,6	0	2	-
33	33.1	Храм (3.7.1)	0,34	1 000 кв. м общей площади, 350 прихожан	1,1	1,0	0	4	-
34	34.1	Бизнес-центр (4.1.0)	1,01	62 500 кв. м общей площади	44	40	0	34	-
	34.2	Подземная парковка на 500 машино-мест (4.9.0)				-	22,5	-	-

4. Характеристика земельных участков территорий
к плану "Межевание территории"

Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов			Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)	Характеристики обременений вещных нрав, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, иных особенностей земельных участков
Назначение территории	N участков на плане	Адреса или иные характеристики строений, территорий		Площадь частей земельного участка в границах красных линий УДС (га)	Площадь частей земельного участка в границах особо охраняемых природных территорий (га)	Площадь частей земельного участка в границах природного комплекса (га)	Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)
1	2	3	4	5	6	7	8
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	1	Гаражи, Ленинградское шоссе, вл. 71-77	0,59	-	-	-	0,167 - техническая зона
	2	Коммунальный объект, Ленинградское шоссе, вл. 77	1,24	-	-	0,056	0,226 - техническая зона
	3	Склад, Ленинградское шоссе, вл. 73	1,14	-	-	0,091	0,311 - техническая зона
	4	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01	-	-	0,007	0,007 - техническая зона
	5	Трансформаторная подстанция	0,01	-	-	0,003	0,003 - техническая зона
	6	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01	-	-	0,008	0,008 - водоохранная зона; 0,008 - техническая зона
	7	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01	-	-	0,01	0,01 - водоохранная зона; 0,01 - техническая зона
	8	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01	-	-	0,01	0,01 - водоохранная зона; 0,01 - техническая зона
	9	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01	-	-	0,01	0,01 - водоохранная зона; 0,01 - техническая зона
	10	Коммунальный объект	6,60	-	-	6,600	1,766 - водоохранная зона; 6,046 - техническая зона
	11	Очистные сооружения, МКАД, 75-й км, coop. 1	0,21	-	-		0,21 - водоохранная зона; 0,21 - техническая зона
	12	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01	-	-	0,01	0,01 - техническая зона
	13	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01	-	-	0,01	0,01 - техническая зона
	14	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01		-	0,01	0,01 - техническая зона
	15	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01	-	-	0,01	0,01 - техническая зона
	16	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01	-	-	0,01	0,01 - техническая зона
	17	Опора высоковольтной линии электропередач	0,01	-	-	0,01	0,01 - техническая зона
	18	Автосалон, автомойка Ленинградское, вл. 71б	0,28	-	-	-	0,28 - техническая зона
	19	Ресторан, Ленинградское, вл. 71Б, стр. 2	0,08	-	-	-	0,08 - техническая зона
	20	Автозаправочная станция, Ленинградское шоссе, вл. 71б	0,13	-	-	-	0,001 - техническая зона
	21	Автомойка, Ленинградское шоссе, вл. 71, стр. 2	0,27	-	-	0,151	-
	22	Многофункциональный комплекс, Ленинградское шоссе, вл. 71Б	10,0	-	-	2,302	0,466 - береговая зона; 5,431 - водоохранная зона; 0,254 - техническая зона
	23	Многофункциональный комплекс, Ленинградское шоссе, вл. 71Б	0,11	-	-	-	0,090 - техническая зона
	24	Производственно-складской объект, Ленинградское шоссе, вл. 71Б	1,26	-	-	0,589	1,26 - водоохранная зона
	25	Наземный элемент линейного сооружения - газопровода	0,0004	-	0,0003	0,0001	0,0004 - водоохранная зона; 0,0004 - техническая зона
	26	Наземный элемент линейного сооружения - газопровода	0,004	-	0,004	-	0,004 - водоохранная зона; 0,004 - техническая зона
	27	Наземный элемент линейного сооружения - газопровода	0,004	-	0,004	-	0,004 - водоохранная зона; 0,004 - техническая зона
	28	Производственно-складской объект, Ленинградское шоссе, вл. 71а	0,93	-	-	-	0,933 - водоохранная зона.
	29	Конечная станция отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта	0,06	-	-	-	0,043 - техническая зона
	30	Вертодром	4,18	-	-	-	0,635 - береговая зона; 4,732 - водоохранная зона
	31	Многофункциональный комплекс	0,45	-	-	-	0,159 - техническая зона
	32	Многофункциональный комплекс	0,26	-	-	-	-
	33	Храм	0,34	-	-	-	0,151 - береговая зона; 0,344 - водоохранная зона
	34	Бизнес-центр	1,01	-	-	-	0,706 - водоохранная зона
	35	Отстойно-разворотная площадка наземного городского пассажирского транспорта	0,31	0,310	-	-	0,252 - техническая зона
	36	Паркинг двойного назначения	0,50	0,500	-	-	0,371 - водоохранная зона; 0,396 - техническая зона
	37	Территория улично-дорожной сети	0,02	0,020	-	-	-
	46	г. Москва, МКАД (Север), ЗУ 09/77/00676 в составе уч. 257 перечня ЗУ существующей УДС От границы с ЗУ 08/77/00403 (МКАД (Северо-Запад 1)), совпадающей с кад. границей (с кв. 77:08:03002), проходящей по оси Бутаковского залива до границы с ЗУ 09/77/00677 (МКАД (Север)), совпадающей с кад. границей (с кв. 77:09:01002), проходящей по оси Ленинградского шоссе	0,56	0,563	-	-	0,004 - береговая зона; 0,485 - водоохранная зона
	48	Территория общего пользования - улично-дорожная сеть	0,24	0,24	-	-	0,158 - береговая зона; 0,24 - водоохранная зона
	49	Территория общего пользования - улично-дорожная сеть	0,89	0,89	-	-	0,255 - водоохранная зона; 0,351 - техническая зона
	50	Территория общего пользования - улично-дорожная сеть	1,13	1,13	-	-	0,418 - водоохранная зона; 0,005 - техническая зона
	52	Склад - Ленинградское шоссе, вл. 71А, стр. 17	0,04		-	0,036	0,04 - водоохранная зона
	Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов		32,96	3,66	-	9,961	-
Участки общего пользования	38	Территория общего пользования - природные и озелененные территории	0,11	-	-	-	0,108 - техническая зона
	39	Территория общего пользования	0,16	-	-	-	0,019 - береговая зона; 0,163 - водоохранная зона
	40	Территория общего пользования - природные и озелененные территории	0,93		-	0,849	0,734 - водоохранная зона
	41	Территория общего пользования - природные и озелененные территории	1,35	-	-	1,339	0,696 - водоохранная зона; 0,891 - техническая зона
	42	Территория общего пользования - природные и озелененные территории	2,08	-	2,081	-	0,379 - береговая зона; 1,771 - водоохранная зона; 1,822 - техническая зона
	43	Территория общего пользования - природные и озелененные территории	0,15	-	-	0,111	0,111 - водоохранная зона
	44	Территория общего пользования	0,1	-	-	-	0,087 - техническая зона
	45	Территория общего пользования	0,27	-	-	0,266	0,266 - техническая зона
	47	Территория общего пользования - природные и озелененные территории	0,02	-	-	-	0,016 - водоохранная зона
	51	Северный административный округ города Москвы, Химкинское водохранилище	1,16	-	-	-	1,189 - береговая зона; 1,189 - водоохранная зона
	53	Территория общего пользования	0,64	-	-	0,640	-
	Итого участки общего пользования		6,96	-	-	3,2	-
Всего в границах проектирования			39,92	3,66	-	13,161	-

5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в два этапа

N п/п	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Показатель	Этап
1	2	3	4	5
1	Строительство общественно-значимых капитальных объектов
1.1	Бизнес-центр с подземной парковкой на 500 машино-мест	кв. м	62 500	второй
1.2	Многофункциональный комплекс	кв. м	4 200	второй
1.3	Многофункциональный комплекс	кв. м	2 600	второй
1.4	Храм	кв. м	1 000	второй
2	Строительство технологических капитальных объектов ТПУ
2.1	Яхт-клуб	кв. м	700	первый
2.2	Ангары для базирования вертолетов	куб. м	30 000	первый
2.3	Здание вертодрома	куб. м	234 000	первый
2.4	Здание конечной станции наземного городского пассажирского транспорта	кв. м	400	первый
3	Строительство плоскостных объектов ТПУ
3.1	Посадочные и стояночные площадки вертодрома	кв. м	15 400	первый
3.2	Набережная	м	415	первый
3.3	Причальная стенка	м	340	первый
4	Развитие транспортного обслуживания территории
4.1	Объекты улично-дорожной сети:	км	0,645
4.1.1	Строительство улицы местного значения, соединяющей МКАД и Ленинградское шоссе (ширина в красных линиях 15 м, ширина проезжей части 7,5 м)	км	0,645	второй
4.2	Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов):
4.2.1	Устройство паркинга двойного назначения на 189 машино-мест	место	189	второй
4.2.2	Отстойно-разворотная площадка наземного городского пассажирского транспорта	кв. м	3 100	первый
4.2.3	Остановочные пункты с навесами "сухие ноги"	кв. м	30	первый
4.2.4	Устройство новых наземных пешеходных переходов	штук	4	первый
4.2.5	Устройство заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта	штук	2	первый
5	Развитие инженерного обеспечения территории
5.1	Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций:
5.1.1	Водоснабжение:
5.1.1.1	Прокладка кольцевого водопровода	км	1,5	второй
5.1.1.2	Прокладка водовода	км	0,08	второй
5.1.2	Канализование:
5.1.2.1	Прокладка объектной канализации	км	0,850	второй
5.1.2.2	Прокладка сети d=900-1000-1500 мм	км	0,2	второй
5.1.3	Дождевая канализация:
5.1.3.1	Устройство дождевой канализации d=400 мм	км	0,99	второй
5.1.4	Теплоснабжение:
5.1.4.1	Строительство тепловых сетей	км	1,1	второй
5.1.5	Электроснабжение:
5.1.5.1	Прокладка ПКЛ-10 кВ	км	3,5	второй
5.1.5.2	Прокладка РКЛ-10 кВ	км	0,3	второй
5.1.6	Телефонизация:
5.1.6.1	Прокладка телефонной канализации (полиэтиленовые газопроводные трубы d=63 мм)	км	1,2	второй
5.1.6.2	Прокладка волоконно-оптического кабеля	км	1,7	второй
5.1.7	Радиофикация:
5.1.7.1	Прокладка телефонной канализации (полиэтиленовые газопроводные трубы d=63 мм)	км	0,5	второй
5.1.7.2	Прокладка волоконно-оптического кабеля	км	0,8	второй
5.2	Строительство/реконструкция инженерных сооружений:
5.2.1	Электроснабжение:
5.2.1.1	Строительство РТП	штук	1	второй
5.2.1.2	Строительство ТП	штук	2	второй
6.	Объекты ГО и ЧС
6.1	Приспособление подземной части проектируемой застройки для использования по двойному назначению	место	1200	второй
6.2	Установка комплекса ОКСИОН	единиц	1	второй
7.	Прочие мероприятия
7.1	Благоустройство и озеленение	кв. м	62000	второй

"План красных линий"

"План зон с особыми условиями использования территории"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Межевание территории"