Приложение 1. Проект планировки территории по адресу: улица Новая Дорога, вл. 11А, вл. 11Б

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июля 2017 г. N 423-ПП

Проект планировки территории по адресу: улица Новая Дорога, вл. 11А, вл. 11Б

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в Басманном районе города Москвы в Центральном административном округе города Москвы и составляет 2,72 га.

Проектируемая территория ограничена:

- с запада - территорией спорткомплекса МГТУ им. Н.Э. Баумана и территорией Главного военного клинического госпиталя им. Н.Н. Бурденко;

- с севера - территорией ФГУП "Государственный научный центр лесопромышленного комплекса", территорией оздоровительного центра ЗАО "Ярус" и территорией стадиона "Металлург" (ОАО Московский металлургический завод "Серп и молот");

- с востока - территорией стадиона "Металлург" и территорией ФГУП "1481 Ремонтно-строительное управление Министерства обороны Российской Федерации" (в настоящее время фактически не функционирует);

- с юга - многоэтажной жилой застройкой по улице Новая Дорога и улице Госпитальный Вал.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26 марта 2002 г. N 203-ПП "Об утверждении схемы объектов Природного комплекса Центрального административного округа с установлением режимов регулирования градостроительной деятельности" (далее - постановление Правительства Москвы от 26 марта 2002 г. N 203-ПП) часть проектируемой территории расположена в границах объекта природного комплекса N 300 "Резервная территория" Центрального административного округа города Москвы. Площадь объекта природного комплекса N 300 "Резервная территория" Центрального административного округа города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26 марта 2002 г. N 203-ПП составляет 0,8 га.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)" большая часть проектируемой территории расположена в границах зоны охраняемого природного ландшафта.

Участок территории проектирования расположен на территории объекта археологического наследия "Территория культурного слоя "Синичкиной слободы", XVII - 1-я четверть XVIII вв.", а также в границах зоны охраняемого культурного слоя N 001, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)".

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы и иные работы в границах территории объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации должны проводиться при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия.

Основную часть территории занимают объекты коммунально-складского и административно-бытового назначения. В границы подготовки проекта планировки территории включена улица Новая Дорога (в красных линиях улично-дорожной сети).

Территория обслуживается транспортными магистралями: улицей Новая Дорога, Семеновской набережной и улицей Госпитальный Вал.

Проектом планировки предусмотрена реорганизация земельного участка ООО "МОСИНВЕСТСТРОЙХОЛДИНГ", в том числе снос зданий и сооружений, расположенных по адресам: улица Новая Дорога, дом 11а, строения N 1, 5, 10, 21, 25, 32 (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация").

Проектом планировки предусматривается на месте сноса зданий и строений размещение жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями в первых нежилых этажах, встроенно-пристроенной малокомплектной дошкольной образовательной организацией на 25 мест, подземной автостоянкой емкостью 312 машино-мест суммарной поэтажной наземной площадью объектов в габаритах наружных стен - 29,170 тыс.кв.м, в том числе жилая часть - 20,419 тыс.кв.м, встроенно-пристроенные нежилые помещения - 8,751 тыс.кв.м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация").

В границах проекта планировки для обеспечения транспортного обслуживания территории предусматривается уширение проезжей части улицы Новая Дорога в существующих красных линиях 30,0 м до 15,0 м, две полосы движения в каждом направлении (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация").

Проектом планировки территории предусматривается присоединение проектируемой застройки к существующим головным инженерным сооружениям. В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов:

- перекладка внутриквартальной канализационной сети протяженностью 0,18 км;

- устройство дождевой канализации D=400 мм протяженностью 0,15 км;

- строительство тепловых сетей протяженностью 0,10 км;

- строительство распределительных кабельных линий 20 кВ протяженностью 0,50 км;

- строительство трансформаторной подстанции;

- телефонизация и радиофикация - строительство телефонной канализации общей протяженностью 0,2 км с установкой телекоммуникационной аппаратуры.

Проектом планировки территории предусматривается приспособление подземного гаража на 312 машино-мест под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие". Для оповещения проектируемых объектов используется существующая сеть сирен оповещения. Ближайшие сирены оповещения расположены по адресам: улица Госпитальный Вал, дом 3, корпус 2, дом 10/12, строение 1.

Проектом планировки территории предусматривается изменение границ природных и озелененных территорий Центрального административного округа города Москвы, в том числе:

- исключение из состава природных и озелененных территорий Центрального административного округа города Москвы объекта природного комплекса N 300 "Резервная территория" площадью 0,8 га;

- включение в состав природных и озелененных территорий Центрального административного округа города Москвы участка территории площадью 0,13 га, образовав объект природного комплекса N 160а "Озелененная территория на пересечении Малого Полуярославского и Большого Полуярославского переулков" и установив его границы;

- включение в состав природных и озелененных территорий Центрального административного округа города Москвы участка территории площадью 0,26 га, образовав объект природного комплекса N 162в "Озелененная территория вблизи д. 27 по Серебрянической набережной" и установив его границы;

- включение в состав природных и озелененных территорий Центрального административного округа города Москвы участка территории площадью 0,20 га, образовав объект природного комплекса N 132а "Озелененная территория на пересечении Новой Басманной и Старой Басманной улиц" и установив его границы;

- включение в состав природных и озелененных территорий Центрального административного округа города Москвы участка территории площадью 0,05 га, образовав объект природного комплекса N 635а "Озелененная территория вблизи д. 4 по Аптекарскому переулку" и установив его границы;

- включение в состав природных и озелененных территорий Центрального административного округа города Москвы участка территории площадью 0,06 га, образовав объект природного комплекса N 661г "Озелененная территория вблизи д. 15, корп. 29 по набережной Академика Туполева" и установив его границы;

- включение в состав природных и озелененных территорий Центрального административного округа города Москвы участка территории площадью 0,06 га, образовав объект природного комплекса N 651а "Озелененная территория на пересечении улицы Фридриха Энгельса и 3-го Ирининского переулка" и установив его границы;

- включение в состав природных и озелененных территорий Центрального административного округа города Москвы участка территории площадью 0,08 га, образовав объект природного комплекса N 33а "Озелененная территория на пересечении Большого Чудова переулка и Комсомольского проспекта" и установив его границы.

Площадь участков территориальной компенсации объектов природного комплекса составит 0,84 га, что превышает площадь участка объекта природного комплекса N 300 "Резервная территория" 0,8 га, исключаемого из состава территорий объектов природного комплекса Центрального административного округа города Москвы. Площадь природных территорий Центрального административного округа города Москвы увеличится на 0,04 га.

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 4 таблицы "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения. В составе проекта планировки территории утверждается проект межевания территории.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории", к плану "Границы зон планируемого размещения объектов" Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

N участка (зоны) на плане	Виды разрешенного использования земельных участков	Площадь участка, га	Предельные параметры застройки
			Плотность застройки, тыс. кв.м/га	Высота здания, м	% застроенности
1	2	3	4	5	6
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), (2.6.0). Обслуживание жилой застройки, (2.7.0). Объекты гаражного назначения, (2.7.1.0). Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.0)	1,17	25	50	25
2	Земельные участки (территории) общего пользования, (7.2.1) (улично-дорожная сеть)	1,55	0	0	0
Итого		2,72	-	-	-

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта	Показатели объекта
			Емкость/ мощность	Суммарная поэтажная наземная площадь объектов в габаритах наружных стен	Использование подземного пространства	Приобъектные стоянки, машино-мест
1	2	3	4	5	6	7
1	Многоэтажная жилая застройка		-	29,170	гараж на 312 машино-мест, технические помещения, сооружение ГО для укрытия населения	-
	1.1	Жилая часть объекта	-	20,419
	1.2	Нежилая часть объекта, в т.ч.:	-	8,751
	1.2.1	Встроенно-пристроенные нежилые помещения	-	8,751
	1.2.2	Малокомплектная встроенно-пристроенная дошкольная образовательная организация	25 мест
	1.2.3	Объект инженерной инфраструктуры	-
	1.3	Подземный гараж	312 машино-мест	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

N п/п	Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5	6
1	Территории земельных участков, частей земельных участков жилых зданий, свободные от обременения	1	Многоэтажная жилая застройка	1,17	Использование подземного пространства - 1,17 га
Итого				1,17
2	Территории земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	2	Улично-дорожная сеть	1,55	Улично-дорожная сеть площадью - 1,55 га
Итого				1,55
Итого по проекту межевания				2,72

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Проектом планировки предусматривается осуществление всех мероприятий по реорганизации территории в один этап.

Адресный перечень объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу

N п/п	N участков на плане "Функционально-планировочная организация территории"	Адрес	Единица измерения	Общая наземная площадь
1	2	3	4	5
1	1	улица Новая Дорога, 11а, стр. 1, 5, 10, 21, 25, 32	тыс.кв.м	2,704
Итого				2,704

Проектом планировки территории предусматривается снос нежилых зданий по вышеуказанному адресу, находящихся в собственности ООО "МОСИНВЕСТСТРОЙХОЛДИНГ".

На месте сносимых зданий предлагается строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями в первых нежилых этажах, встроенно-пристроенной малокомплектной дошкольной образовательной организацией на 25 мест и подземным гаражом суммарной емкостью 312 машино-мест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

В границах проекта планировки для обеспечения транспортного обслуживания территории предусматривается уширение проезжей части улицы Новая Дорога в существующих красных линиях 30,0 м до 15,0 м, две полосы движения в каждом направлении (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры (участки N 1, 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории") - перекладка канализационных сетей, устройство дождевой канализации, строительство тепловых сетей, строительство объектов электроснабжения, телефонизация и радиофикация проектируемой застройки.

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 2 "Инженерные коммуникации"

План "Межевание территории"