Приложение 1. Проект планировки территории квартала 11 района Кунцево г. Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 июля 2017 г. N 478-ПП

Проект планировки территории квартала 11 района Кунцево города Москвы

1. Пояснительная записка

Территория проектирования площадью 16,44 га расположена в границах района Кунцево города Москвы и ограничена:

- с северо-запада и юго-запада - красными линиями улицы Маршала Тимошенко;

- с северо-востока - внутриквартальным проездом, являющимся продолжением Партизанской улицы, пересечением проектируемого проезда N 2195 с улицей Академика Павлова;

- с юго-востока - красными линиями улицы Академика Павлова.

Согласно правилам землепользования и застройки города Москвы рассматриваемая территория расположена в границах территориальных зон, предназначенных под размещение жилых домов, объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования, скверов, бульваров, парков, садов и сохраняемого землепользования.

Проектом планировки территории предлагается сохранение:

1) существующих четырехэтажных домов по адресам:

- улица Маршала Тимошенко, д. 4 (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- улица Маршала Тимошенко, д. 6 (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- улица Маршала Тимошенко, д. 10 (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- улица Академика Павлова, д. 5/2 (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- улица Академика Павлова, д. 9, корп. 1 (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

2) существующих девятиэтажных домов по адресам:

- улица Академика Павлова, д. 11, корп. 2 (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- улица Академика Павлова, д. 11, корп. 1 (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

3) трансформаторных подстанций (участки N 12, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

4) здания дома культуры "Медик" по адресу: улица Академика Павлова, д. 9, корп. 3 (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предлагается размещение следующих объектов:

- многоэтажного жилого дома с подземным гаражом на 64 машино-места (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории") суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 6,21 тыс. кв. м;

- многоэтажного жилого дома с подземным гаражом на 73 машино-места (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории") суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 7,56 тыс. кв. м;

- образовательного центра емкостью 565 мест в составе общеобразовательной организации на 400 мест и реконструируемой дошкольной образовательной организации на 165 мест (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоэтажной жилой застройки с подземным гаражом на 952 машино-места (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории") суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 87,93 тыс. кв. м.

Для развития транспортной инфраструктуры территории проектом планировки территории предлагается:

- сохранение отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта с конечной станцией (участок N 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция участка улично-дорожной сети - улицы Маршала Тимошенко от улицы Академика Павлова до дублера Рублевского шоссе с уширением проезжей части до четырех полос движения в красных линиях шириной 20 м (участки N 18, 19 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция участка улично-дорожной сети - улицы Академика Павлова от пересечения с проектируемым проездом N 3688 до въезда на территорию дома-интерната N 15 по адресу: улица Академика Павлова, д. 15 с уширением проезжей части до четырех полос движения в красных линиях шириной 30 м (участок N 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом предусматривается развитие инженерного обеспечения территории:

- прокладка водопроводных сетей протяженностью около 1,8 км;

- перекладка канализационного коллектора d=700 мм длиной около 0,08 км;

- прокладка самотечных сетей канализации длиной около 0,95 км;

- реконструкция коллектора d=1200 мм протяженностью около 0,07 км;

- перекладка водосточной сети d=400 мм протяженностью около 0,31 км;

- устройство дождевой канализации D=400 мм с ориентировочной протяженностью 0,61 км;

- прокладка тепловых сетей протяженностью около 1,0 км;

- электроснабжение проектируемой застройки от питающего центра ОАО "МОЭСК" ПС "Немчиновка" и ПС "Рублево";

- прокладка телефонных сетей, установка телефонов-автоматов;

- строительство радиофидерных линий и кабельной канализации.

В целях реализации планировочных решений требуется осуществить снос объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 22,1 тыс. кв. м.

В целях обеспечения сохранности объектов археологического наследия проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Обеспечение оповещения и защиты населения в период чрезвычайных ситуаций обеспечивается сиренами оповещения и укрытиями, расположенными на прилегающей территории в нормативном радиусе доступности.

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 4 "Характеристика земельных участков территории" настоящего Приложения.

Для реализации планировочных решений требуется изъятие земельных участков в соответствии с планом "Межевание территории".

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка на плане	Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (код вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность застройки, тыс. кв.м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6.0)	3,83	23,0	55	30
2	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6.0)	0,27	23,0	35	30
3	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6.0)	0,33	22,9	35	30
4	Сохраняемое землепользование ()	0,32
5	Сохраняемое землепользование ()	0,45
6	Сохраняемое землепользование ()	0,35
7	Сохраняемое землепользование ()	0,34
8	Сохраняемое землепользование ()	0,31
9	Сохраняемое землепользование ()	0,32
10	Сохраняемое землепользование ()	0,30
11	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5.1.0)	1,39	6,7	25	40
12	Сохраняемое землепользование ()	0,02
13	Сохраняемое землепользование ()	0,01
14	Сохраняемое землепользование ()	0,34
15.1	Сохраняемое землепользование ()	1,84
15.2	Сохраняемое землепользование ()	0,02
15.3	Сохраняемое землепользование ()	0,02
15.4	Сохраняемое землепользование ()	0,02
15.5	Сохраняемое землепользование ()	0,02
16	Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм (12.0.1)	0,67	0	0	0
17	Сохраняемое землепользование ()	0,27
18	Сохраняемое землепользование ()	2,00
19	Сохраняемое землепользование ()	1,40
20	Сохраняемое землепользование ()	1,10
21	Сохраняемое землепользование ()	0,47
22	Сохраняемое землепользование ()	0,03
Итого:		16,44

- земельные участки в границах территориальных зон сохраняемого землепользования, для которых устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

- предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках в границах территориальных зон сохраняемого землепользования, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Объекты капитального строительства
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта	Емкость/ мощность	Показатели объекта
				Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв.м	Общая наземная площадь, тыс. кв.м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино/места
1	1.1	Многоэтажная жилая застройка, в том числе:	-	87,93	79,14	Технические помещения, гараж на 952 м/м	92
		- жилая часть объекта	-	79,83	71,85
		- нежилая часть объекта	-	8,1	7,29
2	2.1	Многоэтажный жилой дом, в том числе:	-	6,21	5,59	технические помещения, гараж на 64 м/м	8
		- жилая часть объекта	-	5,51	4,96
		- нежилая часть объекта	-	0,7	0,63
3	3.1	Многоэтажный жилой дом, в том числе:	-	7,56	6,80	технические помещения, гараж на 73 м/м	14
		- жилая часть объекта	-	6,76	6,08
		- нежилая часть объекта	-	0,8	0,72
11	11.1	Образовательный центр, в том числе:		9,30	8,37		-
		- реконструируемая дошкольная образовательная организация	165 мест			технические помещения
		- общеобразовательная организация	400 мест			технические помещения

4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Разрешенное использование	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилой застройки	1	Многоэтажная жилая застройка	3,83	-
	2	Многоэтажный жилой дом	0,27	-
	3	Многоэтажный жилой дом	0,33	-
	4	Многоквартирный дом	0,32	-
	5	Многоквартирный дом	0,45	-
	6	Многоквартирный дом	0,35	-
	7	Многоквартирный дом	0,34	-
	8	Многоквартирный дом	0,31	-
	9	Многоквартирный дом	0,32	-
	10	Многоквартирный дом	0,30	-
Участки территорий школ и детских дошкольных учреждений	11	Образовательный центр	1,39	-
Участки нежилых объектов	12	Трансформаторная подстанция	0,02	-
	13	Трансформаторная подстанция	0,01	-
	14	Дом культуры "Медик"	0,34	-
Участки территорий общего пользования, в том числе участки улично-дорожной сети	15.1	Участки зеленых насаждений, проездов, проходов, стоянок;	1,84	-
	15.2	Площадка для игр и отдыха;	0,02	-
	15.3	Площадка для игр и отдыха;	0,02	-
	15.4	Площадка для игр и отдыха;	0,02	-
	15.5	Площадка для игр и отдыха.	0,02	-
	16	Территория объекта природного комплекса N 9 - ЗАО "Сквер на ул. Академика Павлова"	0,67	Озелененная территория общего пользования площадью 0,67 га
	17	Отстойно-разворотная площадка с конечной станцией общественного транспорта	0,27	Техническая зона транспортных сооружений площадью 0,27 га
	18	Улично-дорожная сеть	2,00	В красных линиях улично-дорожной сети площадью 2,00
	19	Улично-дорожная сеть	1,40	В красных линиях улично-дорожной сети площадью 1,40 га, земельные участки, предполагаемые к изъятию площадью 0,04 га
	20	Улично-дорожная сеть	1,10	В красных линиях улично-дорожной сети площадью 1,10
	21	Улично-дорожная сеть	0,47	В красных линиях улично-дорожной сети площадью 0,47
	22	Площадка для игр и отдыха	0,03	-
Итого:			16,44

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация проекта планировки территории предусматривается в два этапа.

Первый этап

1. Строительство многоэтажного жилого дома с подземным гаражом на 64 машино-места (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории") суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 6,21 тыс. кв. м.

2. Строительство многоэтажного жилого дома с подземным гаражом на 73 машино-места (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории") суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 7,56 тыс. кв. м.

3. Развитие инженерного обеспечения территории:

- прокладка водопроводных сетей протяженностью около 0,45 км;

- прокладка самотечных сетей канализации протяженностью около 0,24 км;

- прокладка тепловых сетей протяженностью около 0,25 км;

- прокладка ПКЛ протяженностью около 2,5 км;

- прокладка РКЛ протяженностью около 0,13 км;

- прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью около 0,75 км;

- строительство распределительной фидерной линии протяженностью около 0,2 км.

Второй этап

1. Реконструкция участка улично-дорожной сети - улицы Маршала Тимошенко от улицы Академика Павлова до дублера Рублевского шоссе с уширением проезжей части до четырех полос движения в красных линиях шириной 20 м (участки N 18, 19 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

2. Реконструкция участка улично-дорожной сети - улицы Академика Павлова от пересечения с проектируемым проездом N 3688 до въезда на территорию дома-интерната N 15 по адресу: улица Академика Павлова, д. 15 с уширением проезжей части до четырех полос движения в красных линиях шириной 30 м (участок N 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

3. Снос существующих объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 22,1 тыс.кв.м.

4. Строительство многоэтажной жилой застройки с подземным гаражом на 952 машино-места (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории") суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 87,93 тыс. кв. м.

5. Строительство образовательного центра, включающее проведение мероприятий по реконструкции дошкольной образовательной организации с увеличением емкости до 165 мест и строительству общеобразовательной организации на 400 мест (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

6. Развитие инженерного обеспечения территории:

- прокладка водопроводных сетей протяженностью около 1,35 км;

- перекладка канализационного коллектора d=700 мм протяженностью около 0,08 км;

- прокладка самотечных сетей канализации протяженностью около 0,71 км;

- реконструкция коллектора d=1200 мм протяженностью около 0,07 км;

- перекладка водосточной сети d=400 мм протяженностью около 0,31 км;

- прокладка новых водосточных сетей протяженностью около 0,61 км;

- прокладка тепловых сетей протяженностью около 0,75 км;

- прокладка ПКЛ протяженностью около 7,5 км;

- прокладка РКЛ протяженностью около 0,37 км;

- прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью около 2,25 км;

- строительство распределительной фидерной линии протяженностью около 0,6 км.

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории"

План "Границы зон планируемого размещения объектов"

План "Межевание территории"