Приложение 1. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Кожуховская"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 июля 2017 г. N 493-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Кожуховская"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Кожуховская" расположена в Юго-Восточном административном округе города Москвы на пересечении Южнопортовой улицы и улицы Трофимова и ограничена:

- с севера - 7-й Кожуховской улицей, Угрешской улицей и Южнопортовой улицей;

- с юга - улицей Трофимова;

- с запада и востока - жилой застройкой.

Площадь проектируемой территории составляет 13,5 га.

Площадь планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла "Кожуховская" составляет 13,5 га.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ "Кожуховская" подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку с одного вида транспорта на другой с минимально затрачиваемым временем и возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки - высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом;

- устройства заездных "карманов" в зоне остановок наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ);

- комплексного благоустройства территории.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ "Кожуховская":

- стихийные парковки вдоль Южнопортовой улицы;

- дефицит обустроенных для временного хранения автомобилей мест;

- низкое качество пешеходных связей и общественных пространств;

- недостаточная пропускная способность подземных пешеходных переходов.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Кожуховская":

- повышение пропускной способности существующей улично-дорожной сети путем устройства заездных "карманов" в зоне остановок НГПТ и развитие внеуличных пешеходных связей по Южнопортовой улице, а также оптимизации режимов работы светофорных объектов;

- комплексное благоустройство территории.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории ТПУ "Кожуховская"

Проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- строительство конкорса с объектами обслуживания пассажиров (участок N 3);

- строительство пешеходной торговой галереи (участок N 16);

- строительство выхода из станции метро "Кожуховская" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена с торговой галереей (участок N 18);

- строительство выхода из подземного пешеходного перехода (участок N 21).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - при проектировании объектов необходимо обеспечить защиту территории от подтопления за счет устройства системы отведения поверхностных и ливневых стоков. Также следует предусмотреть защиту заглубленных конструкций от грунтовой влаги путем применения гидроизоляции.

По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также своевременную уборку территории. Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на сети ГУП "Мосводосток".

По защите зеленых насаждений - в соответствии с проектными решениями в границах рассматриваемой территории предлагается создание озелененных территорий на естественном и искусственном основании.

Водоохранные мероприятия - водоснабжение, канализование и отвод поверхностного стока планируется осуществлять по существующим схемам.

Очистка поверхностного стока будет осуществляться на действующих очистных сооружениях ГУП "Мосводосток".

Рекомендации по шумозащите - расчет шумовых характеристик от транспортного потока показал, что в час пик движения автотранспорта по улично-дорожной сети, расположенной в границах проектируемой территории, уровни звука отвечают требованиям санитарных норм. Дополнительные мероприятия по снижению уровня шума не требуются.

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки, обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться в соответствии с утвержденными правилами, регулярно, в кратчайшие сроки, при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды, при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории ТПУ будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки. Результатом проведения археологической разведки является научный отчет о выполненных археологических полевых работах.

Инженерное обеспечение

Источником водоснабжения существующих объектов на рассматриваемой территории служат водопроводные магистрали, работающие в системе станции водоподготовки. Для водоснабжения проектируемых объектов необходимо запроектировать водоподводящие сети протяженностью около 0,2 км.

Канализование проектируемых объектов в рассматриваемых границах предусматривается осуществить через проектируемые сети d=300 мм с подсоединением к существующим сетям. Протяженность прокладки сети d=300 мм составит около 0,2 км.

Водоотвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов может быть осуществлен путем прокладки дополнительной и частичной перекладки существующей сети дождевой канализации d=300 мм общей протяженностью 0,2 км.

Рассматриваемая территория находится в зоне теплоснабжения ТЭЦ-8 ПАО "Мосэнерго" (далее - ТЭЦ). Тепловая нагрузка проектируемых объектов определена в размере ориентировочно 3,2 Гкал/ч. Для присоединения новых потребителей к существующим тепломагистралям от ТЭЦ необходимо осуществить строительство тепловых сетей диаметром 2d=200 мм.

Газификация проектируемых объектов не требуется.

Для электроснабжения объектов на территории ТПУ "Кожуховская" необходимо запроектировать и построить один трансформаторный пункт с прокладкой распределительных кабельных линий 10 кВ от существующей сети. Ориентировочная протяженность новых сетей кабельных линий 10 кВ составит 0,2 км, 110 кВ составит 0,1 км.

Телефонизацию с потребным количеством в 10 номеров предусматривается осуществить от опорной автоматической телефонной станции с помощью оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи. Подключаются ОРШ по волоконно-оптической линии связи к сети местной телефонной связи.

Радиофикацию проектируемых объектов предлагается осуществить путем строительства новых линий проводного вещания либо от существующих капитальных зданий жилой застройки, либо непосредственно от ближайших к микрорайону станционных сооружений. Предусматривается размещение оборудования радиотрансляционной сети.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Проектом планировки территории размещение объектов Гражданской обороны и проведение мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуации не предусматривается.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к планам "Функционально-планировочная организация территории",
"Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	Функциональное назначение участка, код (числовое обозначение) видов разрешенного использования	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Сохраняемое землепользование ()	3,2359
2	Сохраняемое землепользование ()	3,7063
3	Сохраняемое землепользование ()	0,3328
4	Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм (12.0.1)	0,262	0	0	0
5	Промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом (6.0.0); Размещение объектов капитального строительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (3.9.3)	0,0421	15	35	-
6	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных (4.9.0)	0,3853	21,2	15	52,6
6.1	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных (4.9.0); Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры (12.0.2)	0,304	16,6	25	-
7.1	Сохраняемое землепользование ()	0,0902
7.2	Сохраняемое землепользование ()	0,0158
7.3	Сохраняемое землепользование ()	0,0609
7.4	Сохраняемое землепользование ()	0,2906
7.5	Сохраняемое землепользование ()	0,1489
7.6	Сохраняемое землепользование ()	0,0408
8	Размещение объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования, и разработки (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые) (3.9.2); Размещение объектов капитального строительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (3.9.3)	0,0202	46,8	18	78,7
9	Промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом (6.0.0); Размещение объектов капитального строительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (3.9.3)	0,009	15	35	-
10	Сохраняемое землепользование ()	0,0189
11	Сохраняемое землепользование ()	0,0495
12	Сохраняемое землепользование ()	0,2376
13	Сохраняемое землепользование ()	0,1
14	Сохраняемое землепользование ()	0,5453
15	Сохраняемое землепользование ()	0,5007
16	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0.0)	0,1697	25	15	95
17	Сохраняемое землепользование ()	0,1350
18	Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) (7.1.2); Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0.0)	0,8732	25	15	95
19	Сохраняемое землепользование ()	0,0109
20	Сохраняемое землепользование ()	0,6495
21	Сохраняемое землепользование ()	0,088
22	Сохраняемое землепользование ()	0,7157
23	Сохраняемое землепользование ()	0,3229
24	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и т.п.; продовольственные и непродовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов (6.9.0)	0,0789	9,2	14	31,2
25	Сохраняемое землепользование ()	0,0409

- земельные участки в границах территориальных зон сохраняемого землепользования, для которых устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

- предельные параметры объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках в границах территориальных зон сохраняемого землепользования, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование (код)	Показатели объекта
			Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Общая площадь наземной части, тыс. кв. м	Использование подземного пространства, тыс. кв. м (машино-мест)	Приобъектные стоянки (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7
3,2	1	Конкорс с объектами обслуживания пассажиров (7.1.2; 12.0.2)	1	0,95	-	-
16	2	Пешеходная торговая галерея (4.0.0)	3	2,8	-	54
18	3	Выход из станции метро "Кожуховская" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена с торговой галереей (7.1.2; 4.0.0)	15,1	14,4	-	145
21	4	Выход из подземного пешеходного перехода (7.1.2; 7.2.1)	0,63	0,6	-	-
Итого:			19,73	18,75	-	199

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение, адрес	Территория в границах участка (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий, сооружений	12	Участок многоэтажной жилой застройки	0,2376	-
	14	Часть жилого квартала	0,5453	-
	15	Участок многоэтажной жилой застройки	0,5007	-
	20	Часть жилого квартала вдоль Южнопортовой улицы	0,6495	-
	22	Часть жилого квартала вдоль улицы Трофимова	0,7157	-
Участки нежилых зданий, сооружений	3	Участок проектируемого конкорса с объектами обслуживания пассажиров, 7-я Кожуховская улица, вблизи дома 13/4	0,3328	-
	6	Участок многоярусной парковки	0,3853	-
	6.1	Участок многоярусной парковки	0,304	-
	8	Участок зданий и сооружений для научных целей	0,0202	-
	9	Участок лабораторно-экспериментального корпуса	0,009	-
	11	Участок административного здания: г. Москва, Южнопортовая улица, 6/26	0,0495	-
	10	Участок канализационной насосной станции	0,0189	-
	13	Участок автозаправочной станции: г. Москва, Южнопортовая улица, 6/26	0,1	-
	16	Участок проектируемой пешеходной торговой галереи	0,1697	-
	18	Участок проектируемого выхода из станции метро "Кожуховская" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена с торговой галереей: Южнопортовая улица	0,8732	-
	21	Участок проектируемого выхода из подземного пешеходного перехода: Южнопортовая улица	0,088	-
	23	Озелененная территория общего пользования	0,3229	-
	24	Участок для размещения производственных зданий	0,0789	-
Участки территорий общего пользования, в том числе озелененных территорий	1	Участок улично-дорожной сети	3,2359	3,2359 - улично-дорожная сеть
	2	Участок улично-дорожной сети	3,7063	3,7029 - улично-дорожная сеть
	4	Территория объекта природного комплекса N 45-ЮВАО "Бульвар по Южнопортовой ул."	0,262	0,2665 - озелененная территория общего пользования
	5	Участок территории общего пользования (проходы, проезды)	0,0421	-
	7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6	Территория объекта природного комплекса N 45-ЮВАО "Бульвар по Южнопортовой ул."	0,6472	0,6472 - озелененная территория общего пользования
	17	Участок улично-дорожной сети	0,1350	0,1349 - улично-дорожная сеть
	25	Участок улично-дорожной сети	0,0409	0,0409 - улично-дорожная сеть
	19	Участок территории общего пользования (проходы, проезды)	0,0109	-
Всего:			13,5	-

5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Кожуховская" и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в два этапа.

N п/п	Адрес объекта	Наименование	Ед. изм.	Проектные предложения	Этапы по реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство объектов общественного назначения
1	7-я Кожуховская улица, вблизи дома 13/4	Конкорс с объектами обслуживания пассажиров	кв. м	950	2
2	Южнопортовая улица вблизи дома 12	Пешеходная торговая галерея	кв. м	2 800	1
3	Южнопортовая улица вблизи дома 14/32	Выход из станции метро "Кожуховская" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена с торговой галереей	кв. м	14 400	1
4	Южнопортовая улица	Выход из подземного пешеходного перехода	кв. м	600	2
Развитие транспортной инфраструктуры
5	Южнопортовая улица	Устройство навесов над остановками наземного городского пассажирского транспорта	кв. м	3 900	1
6	-	Устройство подъемников для маломобильных групп населения	шт.	4	1
7	Южнопортовая улица	Устройство заездных "карманов" в зоне остановок наземного городского пассажирского транспорта	кв. м	400	2
8	Южнопортовая улица	Организация плоскостной парковки на 145 машино-мест	кв. м	3 200	1
9	Южнопортовая улица	Организация плоскостной парковки на 54 машино-места	кв. м	700	1
10	Южнопортовая улица	Строительство подземных пешеходных переходов с объектами обслуживания пассажиров	кв. м	2 700	2
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
11	-	Водоснабжение:			1
		строительство подводящих водоводов d=100-150 мм	км	0,2
12	-	Канализация:			1
		строительство канализационной сети d=200 мм	км	0,2
13	-	Дождевая канализация:			1
		устройство и переустройство дождевой канализации d=400-500 мм	км	0,4
		Строительство сетей дождевой канализации d=300 мм		0,2
14	-	Теплоснабжение:			1
		строительство подводящей теплосети 2d=200 мм	км	0,2
15	-	Электроснабжение:			1
		строительство трансформаторной подстанции	шт.	1
		прокладка кабельных линий 10 кВ	км	0,2
		перекладка кабельных линий 110 кВ	км	0,1
16	-	Телефонизация:			1
		установка телефонов	шт.	10
		установка телефонов-автоматов	шт.	3
		строительство оптических распределительных шкафов	ед	1
		прокладка волоконно-оптического кабеля	км	0,2
17	-	Радиофикация:			1
		строительство кабельной канализации	км	0,2
		установка радиоточек	шт.	10
Мероприятия по благоустройству и озеленению территории
18	Южнопортовая улица, улица Трофимова; Улица Перерва, 31; территория вдоль проезда 765	Благоустройство территории	га	3,69	1

"План красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Межевание территории"