Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Люсиновской улицей и Большой Серпуховской улицей

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 1 августа 2017 г. N 507-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Люсиновской улицей и Большой Серпуховской улицей

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории расположена в Даниловском районе города Москвы.

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 2,84 га.

Проектируемая территория ограничена красными линиями улично-дорожной сети Люсиновской улицей и Большой Серпуховской улицей.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)" проектируемая территория расположена в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1, зон охраняемого природного ландшафта N 5 и охраняемого культурного слоя N 1.

В границах подготовки проекта планировки расположена территория объекта природного комплекса N 5 Южного административного округа города Москвы "Сквер у кинотеатра "Правда" по Люсиновской ул.".

В границах рассматриваемой территории расположено здание бывшего кинотеатра "Правда", построенного в 1963 г. Кинотеатр перестал действовать в начале 90-х гг.

Основными магистралями, по которым осуществляется связь проектируемой территории с центром города и областью, являются Люсиновская улица, Большая Серпуховская улица и Подольское шоссе.

Проектом планировки территории предлагается изменить границы объекта природного комплекса N 5 Южного административного округа города Москвы "Сквер у кинотеатра "Правда" по Люсиновской ул.", исключив из его состава участок территории площадью 0,54 га, а также присвоить объекту новое наименование "Бульвар по Люсиновской улице".

В целях сохранения баланса природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы проектом планировки территории предусматривается:

- изменить границы объекта природного комплекса N 19 "Сквер на развилке Люсиновской ул. и Подольского шоссе у пл. Серпуховской Заставы", включив в его состав участок территории площадью 0,31 га;

- образовать объект природного комплекса N 5а "Озелененная территория вблизи дома 10 по улице Шухова" площадью 0,39 га.

Проектом планировки территории предусматривается размещение многофункционального комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 19,2 тыс. кв. м с подземным паркингом на 216 м/м на месте сноса здания бывшего кинотеатра "Правда" (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

В целях развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предлагается закрепить красными линиями улично-дорожной сети существующий проезд между Люсиновской улицей и Большой Серпуховской улицей вдоль северной части проектируемой территории.

Для инженерного обеспечения проектируемой территории предусматривается:

- прокладка водопроводной сети общей протяженностью 0,05 км;

- строительство канализационной сети с подключением к существующей сети, проложенной вдоль Люсиновской ул., протяженностью 0,05 км;

- устройство дождевой канализации общей протяженностью 0,7 км;

- строительство тепловых сетей общей протяженностью 0,7 км;

- строительство распределительных кабельных линий общей протяженностью 1,8 км; строительство 1 ТП, встроенной в здание;

- строительство телефонной канализации с прокладкой ВОЛС общей протяженностью 0,1 км, с установкой телекоммуникационной аппаратуры (телефонов-автоматов - 1 шт., ОРШ - 1 шт., установка радиоточек - 165 шт.).

Проектом межевания территории определены границы участков проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в разделе 4 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (код вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь участка, га	Предельные параметры застройки
			Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота зданий, м	процент застроенности %
1	2	3	4	5	6
1	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0.0). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: - 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); - 4.2.0 - размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0, 4.8.0, 4.6.0; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; - 4.3.0 - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м. размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка; - 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; - 4.5.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги; - 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); - 4.8.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок; - 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0, предполагающем размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек; - 4.10.0 - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	0,54	35,5	50,0	46,0
2	Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм (12.0.1)	0,67	0	0	0
3	Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров (12.0.2)	1,63	0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование	Показатели объекта			Приобъектный стоянки
			Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен тыс. кв. м	Общая наземная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства
1	2	3	4	5	6	7
1	1.1	Многофункциональный комплекс	19,2	16,3	216 м/м	10

4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участка (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений	1	многофункциональный комплекс	0,54	зона регулирования застройки, зона охраняемого природного ландшафта - 0,54 га
Итого			0,54
Территории земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	2	улично-дорожная сеть (Люсиновская улица)	1,62	зона регулирования застройки, зона охраняемого природного ландшафта - 0,54 га озелененная территория общего пользования - 0,63 га
	3	улично-дорожная сеть (Большая Серпуховская улица)	0,56	зона регулирования застройки, зона охраняемого природного ландшафта - 0,56 га
	4	проезд	0,08	зона регулирования застройки, зона охраняемого природного ландшафта - 0,08 га
	5	часть объекта природного комплекса N 5 Южного административного округа города Москвы "Бульвар по Люсиновской улице"	0,03	зона регулирования застройки, зона охраняемого природного ландшафта - 0,03 га
	6	часть объекта природного комплекса N 5 Южного административного округа города Москвы "Бульвар по Люсиновской улице"	0,01	зона регулирования застройки, зона охраняемого природного ландшафта - 0,01 га
Итого			2,30
Итого по проекту Межевания			2,84

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализацию мероприятий проекта планировки территории предусматривается осуществить в два этапа.

5.1. На первом этапе предусматривается осуществить:

- снос существующей застройки по адресу: Люсиновская ул., д. 57;

- строительство объекта капитального строительства многофункционального комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 19,2 тыс. кв. м, с подземным гаражом-автостоянкой на 216 машино-мест;

- благоустройство территорий размещения объектов капитального строительства площадью 0,12 га.

5.2. На втором этапе предусматривается осуществить работы по благоустройству прилегающей территории.

"План красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Межевание территории"