Приложение. Методика расчета выкупной стоимости занимаемых жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда г. Москвы по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями, либо предоставляемых иных жилых помещений по договорам купли-продажи жилых помещений

Приложение
к Порядку выкупа занимаемых жилых помещений,
предоставленных из жилищного фонда города Москвы
по договорам безвозмездного пользования
жилыми помещениями, либо предоставления
иных жилых помещений по договорам
купли-продажи жилых помещений

Методика
расчета выкупной стоимости занимаемых жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями, либо предоставляемых иных жилых помещений по договорам купли-продажи жилых помещений

1. Методика расчета выкупной стоимости занимаемых жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями, либо предоставляемых иных жилых помещений по договорам купли-продажи жилых помещений (далее - Методика) определяет порядок расчета выкупной стоимости жилых помещений жилищного фонда города Москвы, предоставляемых по договорам купли-продажи жилых помещений в соответствии с Порядком выкупа занимаемых жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями, либо предоставляемых иных жилых помещений по договорам купли-продажи жилых помещений.

2. В рамках Методики используются понятия, определенные законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.

3. Выкупная стоимость жилого помещения, предоставляемого по договору купли-продажи жилого помещения (), рассчитывается с учетом инфляции строительства, месторасположения дома и определяется по следующей формуле:

,

где:

- средняя стоимость строительства 1 кв. м площади жилого помещения в многоквартирных домах типовых серий или построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы по сносу строений, перекладке коммуникаций, отселению жителей, в том числе затрат на освобождение территории, определяемая Департаментом строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства многоквартирных домов типовых серий и (или) отдельно построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы. В случае если серию дома установить не представляется возможным (типовой проект или индивидуальный), к расчету принимается показатель средней стоимости строительства 1 кв. м площади жилых помещений в многоквартирных домах типовых серий;

- прогнозный коэффициент инфляции строительства в городе Москве за период между июнем месяцем года, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, и июнем месяцем года, по итогам которого оценивался показатель . Прогнозные коэффициенты инфляции утверждаются Департаментом экономической политики и развития города Москвы;

- коэффициент оценочной зоны, определяемый по таблице (приложение к Методике);

- коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения:

- принимаемый равным 1,0 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет включительно;

- принимаемый равным 0,9 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло свыше 5, но не более 10 лет включительно;

- для жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло более 10 лет, рассчитывается Департаментом городского имущества города Москвы на основании процента износа многоквартирного дома в соответствии с данными Государственного бюджетного учреждения города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации;

- площадь жилого помещения.

Приложение
к Методике расчета выкупной стоимости
занимаемых жилых помещений, предоставленных
из жилищного фонда города Москвы по договорам
безвозмездного пользования жилыми помещениями,
либо предоставляемых иных жилых помещений
по договорам купли-продажи жилых помещений

Таблица коэффициентов оценочных зон по административным округам города Москвы, городам Московской области

N п/п	Районы и поселения города Москвы, города Московской области	Коэффициенты оценочных зон
1	2	3
1. Центральный административный округ города Москвы
1.1	Арбат	1,65
1.2	Басманный	1,22
1.3	Замоскворечье	1,36
1.4	Красносельский	1,22
1.5	Мещанский	1,29
1.6	Пресненский	1,36
1.7	Таганский	1,24
1.8	Тверской	1,58
1.9	Хамовники	1,52
1.10	Якиманка	1,60
2. Северный административный округ города Москвы
2.1	Аэропорт	1,10
2.2	Беговой	1,12
2.3	Бескудниковский	0,90
2.4	Войковский	1,02
2.5	Восточное Дегунино	0,84
2.6	Головинский	0,96
2.7	Дмитровский	0,83
2.8	Западное Дегунино	0,82
2.9	Коптево	0,96
2.10	Левобережный	0,98
2.11	Савеловский	1,02
2.12	Сокол	1,19
2.13	Тимирязевский	1,03
2.14	Ховрино	0,96
2.15	Хорошевский	1,05
3. Северо-Восточный административный округ города Москвы
3.1	Алексеевский	1,08
3.2	Алтуфьевский	0,84
3.3	Бабушкинский	1,01
3.4	Бибирево	0,89
3.5	Бутырский	0,96
3.6	Лианозово	0,93
3.7	Лосиноостровский	0,91
3.8	Марфино	0,95
3.9	Марьина роща	1,08
3.10	Останкинский	1,09
3.11	Отрадное	0,93
3.12	Ростокино	0,98
3.13	Свиблово	0,95
3.14	Северное Медведково	0,91
3.15	Северный	0,66
3.16	Южное Медведково	0,94
3.17	Ярославский	0,90
4. Восточный административный округ города Москвы
4.1	Богородское	0,96
4.2	Вешняки	0,93
4.3	Восточное Измайлово	0,98
4.4	Гольяново	0,89
4.5	Ивановское	0,89
4.6	Измайлово	0,98
4.7	Косино-Ухтомский	0,76
4.8	Метрогородок	0,90
4.9	Новогиреево	0,90
4.10	Новокосино	0,82
4.11	Перово	0,90
4.12	Преображенское	1,02
4.13	Северное Измайлово	0,94
4.14	Соколиная гора	0,98
4.15	Сокольники	1,22
5. Юго-Восточный административный округ города Москвы
5.1	Выхино-Жулебино	0,89
5.2	Капотня	0,90
5.3	Кузьминки	0,98
5.4	Лефортово	0,97
5.5	Люблино	0,91
5.6	Марьино	0,91
5.7	Некрасовка	0,56
5.8	Печатники	0,89
5.9	Рязанский	0,92
5.10	Текстильщики	0,92
5.11	Южнопортовый	0,92
6. Южный административный округ города Москвы
6.1	Бирюлево Восточное	0,82
6.2	Бирюлево Западное	0,85
6.3	Братеево	0,99
6.4	Даниловский	1,15
6.5	Донской	1,09
6.6	Зябликово	0,89
6.7	Москворечье-Сабурово	1,01
6.8	Нагатино-Садовники	1,02
6.9	Нагатинский затон	1,02
6.10	Нагорный	1,01
6.11	Орехово-Борисово Северное	0,95
6.12	Орехово-Борисово Южное	0,93
6.13	Царицыно	1,09
6.14	Чертаново Северное	1,08
6.15	Чертаново Центральное	0,96
6.16	Чертаново Южное	0,92
7. Юго-Западный административный округ города Москвы
7.1	Академический	1,16
7.2	Гагаринский	1,30
7.3	Зюзино	1,09
7.4	Коньково	1,11
7.5	Котловка	0,98
7.6	Ломоносовский	1,22
7.7	Обручевский	1,14
7.8	Северное Бутово	0,95
7.9	Теплый Стан	1,00
7.10	Черемушки	1,15
7.11	Южное Бутово	0,88
7.12	Ясенево	1,01
8. Западный административный округ города Москвы
8.1	Внуково	0,77
8.2	Дорогомилово	1,38
8.3	Крылатское	1,28
8.4	Кунцево	1,09
8.5	Можайский	0,97
8.6	Ново-Переделкино	0,83
8.7	Очаково-Матвеевское	0,94
8.8	Проспект Вернадского	1,18
8.9	Раменки	1,13
8.10	Солнцево	0,89
8.11	Тропарево-Никулино	1,06
8.12	Филевский парк	1,11
8.13	Фили-Давыдково	1,13
9. Северо-Западный административный округ города Москвы
9.1	Куркино	0,84
9.2	Митино	0,86
9.3	Покровское-Стрешнево	0,95
9.4	Северное Тушино	0,95
9.5	Строгино	0,98
9.6	Хорошево-Мневники	1,06
9.7	Щукино	1,05
9.8	Южное Тушино	0,88
10. Зеленоградский административный округ города Москвы
10.1	Крюково	0,72
10.2	Матушкино	0,73
10.3	Савелки	0,74
10.4	Силино	0,69
10.5	Старое Крюково	0,75
11. Троицкий административный округ города Москвы
11.1	Вороновское	0,48
11.2	Киевский	0,52
11.3	Кленовское	0,48
11.4	Краснопахорское	0,56
11.5	Михайлово-Ярцевское	0,51
11.6	Новофедоровское	0,52
11.7	Первомайское	0,60
11.8	Роговское	0,40
11.9	Троицк	0,64
11.10	Щаповское	0,51
12. Новомосковский административный округ города Москвы
12.1	Внуковское	0,75
12.2	Воскресенское	0,66
12.3	Десеновское	0,66
12.4	Кокошкино	0,60
12.5	Марушкинское	0,60
12.6	Московский	0,82
12.7	Мосрентген	0,83
12.8	Рязановское	0,66
12.9	Сосенское	0,83
12.10	Филимонковское	0,77
12.11	Щербинка	0,71
13. Московская область
13.1	Балашиха	0,45
13.2	Видное	0,49
13.3	Долгопрудный	0,50
13.4	Железнодорожный	0,45
13.5	Королев	0,53
13.6	Красногорск	0,61
13.7	Люберцы	0,57
13.8	Мытищи	0,63
13.9	Одинцово	0,53
13.10	Реутов	0,54
13.11	Химки	0,47

Примечание. В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, города Московской области, в котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент оценочной зоны такого района города Москвы, города Московской области берется минимальное значение среди коэффициентов оценочных зон граничащих с ним районов города Москвы, городов Московской области.