Приложение 2. Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров пожизненного содержания с иждивением

Приложение 2
к приказу Департамента труда
и социальной защиты
населения города Москвы
от "29" декабря 2016 г.

Положение
о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров пожизненного содержания с иждивением

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок заключения, исполнения и расторжения договоров пожизненного содержания с иждивением Государственным унитарным предприятием города Москвы "Московская социальная гарантия" (далее - ГУП "Моссоцгарантия").

1.2. Деятельность ГУП "Моссоцгарантия" по заключению, исполнению и расторжению договоров пожизненного содержания с иждивением осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами города Москвы и настоящим Положением.

2. Порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением

2.1. ГУП "Моссоцгарантия" заключает договоры пожизненного содержания с иждивением с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет (далее - клиенты предприятия), в обмен на передачу в собственность города Москвы и хозяйственное ведение предприятия жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.

2.2. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются с лицами, указанными в п. 2.1, если они являются собственниками жилых помещений и на передаваемой жилой площади не зарегистрированы другие граждане, жилое помещение не продано, не заложено, не находится в споре и под запрещением (арестом), не сдано в аренду или поднаем.

2.3. Договоры пожизненного содержания с иждивением могут заключаться с гражданами, которые не достигли возраста, указанного в п. 2.1. Решение по данному вопросу принимается Комиссией Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, передавших или желающих передать свое жилье в собственность города Москвы (далее - Комиссия).

2.4. Договоры пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

2.5. Право собственности города Москвы и право хозяйственного ведения ГУП "Моссоцгарантия" на жилые помещения, передаваемые на основании договоров пожизненного содержания с иждивением, подлежат государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.6. Расходы, связанные с заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, включая оплату услуг по оценке рыночной стоимости жилых помещений, нотариуса и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии производятся ГУП "Моссоцгарантия".

2.7. Гражданам, указанным в п. 2.1 настоящего Положения, имеющим неприватизированные жилые помещения и желающим заключить договоры пожизненного содержания с иждивением, ГУП "Моссоцгарантия" оказывается помощь в приватизации жилых помещений, включая оплату расходов на приватизацию.

2.8. Для заключения договора пожизненного содержания с иждивением гражданин представляет в ГУП "Моссоцгарантия" следующие документы:

- личное заявление;

- паспорт;

- пенсионное удостоверение;

- справку об инвалидности;

- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

- единый жилищный документ в двух подлинных экземплярах или выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;

- справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг;

- иные документы, необходимые для заключения договора.

В подтверждение получения оригиналов документов гражданам выдается расписка установленного образца (приложение N 1).

При необходимости, работники ГУП "Моссоцгарантия" оказывают содействие гражданам в получении указанных документов.

2.9. Одновременно с подачей заявления о заключении договора пожизненного содержания с иждивением гражданин подписывает обязательство о том, что в случае отказа от заключения договора обязуется возместить ГУП "Моссоцгарантия" документально подтвержденные расходы предприятия (приватизация, оценка и т.д.) (приложение N 2).

2.10. После заключения договоров пожизненного содержания с иждивением за гражданами сохраняется право пожизненного проживания и пользования переданными жилыми помещениями.

2.11. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2.12. После прекращения договора пожизненного содержания с иждивением в связи со смертью гражданина ГУП "Моссоцгарантия" организует оказание ритуальных услуг с учетом прижизненных индивидуальных пожеланий граждан.

3. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением

3.1. Стоимость общего объема содержания с иждивением по договорам пожизненного содержания с иждивением, заключаемым с ГУП "Моссоцгарантия", устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и локальными актами предприятия.

3.2. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением на основании письменного заявления гражданина определяется способ предоставления содержания с иждивением в натуре (питание, одежда, уход) или в виде периодических платежей в деньгах (ежемесячных денежных компенсаций).

При выборе содержания с иждивением в виде периодических платежей в деньгах гражданину необходимо указать в заявлении реквизиты счета для перечисления денежных компенсаций (если через банк) или организации, осуществляющей доставку денежных средств, и способ доставки (на дом, в кассе организации, осуществляющей доставку и т.д.).

При выборе содержания с иждивением в натуре гражданину необходимо указать в заявлении вид, объем и периодичность необходимых услуг.

3.3. В период действия договора пожизненного содержания с иждивением способ предоставления содержания с иждивением может быть изменен на основании письменного заявления клиента предприятия.

3.4. Предоставление единовременной денежной выплаты производится после государственной регистрации права (перехода права) по договору пожизненного содержания с иждивением в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в размере и в сроки, установленные договором.

Гражданину необходимо указать в заявлении реквизиты счета для перечисления единовременной денежной выплаты (если через банк) или организацию, осуществляющую доставку денежных средств, и способ доставки (на дом, в кассе организации, осуществляющей доставку и т.д.).

3.5. Предоставление ежемесячного содержания с иждивением производится с даты нотариального удостоверения договора пожизненного содержания с иждивением в размере и в сроки, установленные договором.

3.6. ГУП "Моссоцгарантия" компенсирует гражданам, заключившим с предприятием договоры пожизненного содержания с иждивением, расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме или самостоятельно вносит плату за жилые помещения и коммунальные услуги по указанным договорам.

4. Финансирование деятельности

4.1. Финансирование деятельности ГУП "Моссоцгарантия" осуществляется за счет средств от реализации на открытых аукционах жилых помещений, переданных в собственность города Москвы и хозяйственное ведение предприятия.

4.2. ГУП "Моссоцгарантия" финансирует:

4.2.1. Расходы, связанные с заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, купли-продажи, включая оплату услуг Государственного бюджетного учреждения города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариуса, оценщиков и юридических лиц, которые вправе заключать договор на проведение оценки согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", по определению рыночной стоимости жилых помещений с предоставлением отчета об оценке и, при необходимости, положительного экспертного заключения, подготовленного экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков в отношении отчета об оценке.

4.2.2. Расходы, связанные с приватизацией жилых помещений, передаваемых в собственность города Москвы и хозяйственное ведение ГУП "Моссоцгарантия".

4.2.3. Расходы на единовременные денежные выплаты гражданам, заключающим договоры пожизненного содержания с иждивением с ГУП "Моссоцгарантия", включая расходы, связанные с выплатой.

4.2.4. Расходы на предоставление содержания с иждивением лицам, заключившим с ГУП "Моссоцгарантия" договоры пожизненного содержания с иждивением, в виде ухода или ежемесячных денежных компенсаций, включая расходы, связанные с выплатой.

4.2.5. Транспортные расходы, предоставляемые при оформлении юридических сделок, требующих личного участия гражданина, а также при помещении в лечебно-профилактические учреждения в соответствии с Положением об использовании транспортных средств и т.д.

4.2.6. Расходы на текущий ремонт и содержание жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы и хозяйственном ведении ГУП "Моссоцгарантия", включая санитарно-технические работы на объектах, выполнение работ по текущему ремонту, утеплению и окраске оконных и балконных блоков, по замене старых оконных блоков на ПВХ и их ремонту, замене и ремонту входных дверей, по вскрытию дверей, замене замков, по приобретению газовых и электрических плит, газовых колонок, материалов для ремонта (включая сантехнические, электротехнические товары и пр.), установке и ремонту газовых и электрических плит, газовых колонок, возмещению за установку квартирных счетчиков, проведение дезинсекции и прочих затрат клиентов, а также расходы в связи с причинением ущерба жилому помещению, в том числе и третьими лицами.

4.2.7. Расходы на оплату за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и хозяйственном ведении ГУП "Моссоцгарантия".

4.2.8. Расходы по оказанию ритуальных услуг и услуг по погребению клиентов ГУП "Моссоцгарантия", включая расходы на ритуальное обслуживание (захоронение, кремация), в том числе и возмещение третьим лицам за оказанные ритуальные услуги клиентам предприятия, расходы на приобретение цветов, расходы по уходу за могилами или местами в колумбариях, по переносу ограды, памятника и т.п.

4.2.9. Расходы на оказание социально-медицинских и социально-бытовых услуг сверх обязательств по договорам пожизненного содержания с иждивением, включая оплату медицинских услуг, не входящих в программу обязательного медицинского страхования, приобретение изделий медицинского назначения, предметов ухода и технических средств реабилитации в соответствии с медицинскими показаниями, приобретение и установка товаров длительного пользования (телевизор, стиральная машина, пылесос, холодильник), в том числе расходы по их перевозке, установке, диагностике и утилизации, а также проведение работ по ремонту и техническому обслуживанию.

4.2.10. Расходы, связанные с реализацией жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и хозяйственном ведении ГУП "Моссоцгарантия", включая расходы по вывозу бытового мусора из освободившихся или находящихся в антисанитарном состоянии квартир клиентов, по проведению дезинсекции, по замене замков и дверей, по определению рыночной стоимости жилых помещений с предоставлением отчета об оценке и положительного экспертного заключения, подготовленного экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков в отношении отчета об оценке, а также расходы в связи с причинением ущерба жилому помещению, в том числе и третьими лицами.

4.2.11. Расходы на информационно-аналитическое и рекламное обеспечение, включая расходы на рекламные мероприятия через средства массовой информации (в том числе объявления в печати, передача по радио и телевидению и т.д.), расходы на световую и иную наружную рекламу, включая изготовление печатной рекламной продукции, содержащей информацию об организации, о выполняемых работах и оказываемых услугах.

4.2.12. Общехозяйственные расходы, включая расходы на:

- арендные платежи за нежилые помещения под офисы;

- канцелярские товары;

- командировки и проездные документы (служебные поездки);

- коммунальные платежи;

- почтовые, телефонные, телеграфные и другие подобные услуги;

- оплату услуг связи, вычислительных центров и банков, включая расходы на услуги факсимильной и спутниковой связи, электронной почты, а также информационных систем (СВИФТ, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет" и иные аналогичные системы);

- приобретение расходных материалов для оборудования и инвентаря, ремонт и техническое обслуживание оборудования и инвентаря, бытовой техники, копировально-множительной и электронно-вычислительной техники;

- услуги архивариуса;

- ремонт в служебных помещениях, приобретение расходных материалов для ремонта служебных помещений, приобретение хозяйственных средств и принадлежностей для уборки помещений;

- приобретение производственного оборудования, предметов длительного пользования;

- амортизацию основных средств и нематериальных активов;

- услуги банка, в том числе и расчетно-кассовое обслуживание;

- обучение по основным и дополнительным профессиональным образовательным программам, профессиональную подготовку и переподготовку работников;

- публикацию бухгалтерской (финансовой) отчетности, а также публикацию и иное раскрытие другой информации;

- представление форм и сведений государственного статистического наблюдения;

- аудиторские услуги;

- обеспечение пожарной безопасности, услуги по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, приобретение услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности, в том числе услуг, оказываемых вневедомственной охраной при органах внутренних дел Российской Федерации;

- юридические, информационные, консультационные и иные аналогичные услуги;

- нотариальное удостоверение учредительных документов;

- на приобретение права на использование программ для ЭВМ и баз данных по договорам с правообладателем (по лицензионным и сублицензионным соглашениям), а также на приобретение исключительных прав на программы для ЭВМ;

- суммы налогов и сборов, таможенных пошлин и сборов;

- договоры гражданско-правового характера (включая договоры подряда), заключенные с индивидуальными предпринимателями, не состоящими в штате организации;

- обеспечение нормальных условий труда и мер по технике безопасности;

- подписку периодической литературы;

- изготовление сертификата ключа проверки электронной подписи уполномоченного представителя ГУП "Моссоцгарантия";

- обеспечение доступа к единой системе электронного документооборота;

- изготовление вывесок, кабинетных табличек, стендов, печатей и штампов и т.п.;

- диагностику и утилизацию КМТ, ЭВТ;

- на изготовление полиграфической продукции, на приобретение печатной продукции;

- получение лицензий;

- представительские расходы, связанные с официальным приемом и обслуживанием представителей других организаций, участвующих в переговорах в целях установления и поддержания сотрудничества;

- другие расходы.

4.2.13. Расходы на оплату труда работникам ГУП "Моссоцгарантия" в соответствии с трудовым законодательством и локальными актами предприятия.

4.2.14. Расходы на поздравления клиентов предприятия с юбилеями и государственными праздниками (Новый год, День защитника Отечества, Международный женский день, День Победы, Международный день пожилых людей) с вручением подарков, цветов, открыток и изготовлением плакатов.

4.2.15. Расходы на налоги, страховые взносы и иные обязательные платежи в бюджет.

4.3. Финансирование расходов ГУП "Моссоцгарантия" осуществляется в соответствии с Планом финансово-хозяйственной деятельности предприятия, ежегодно утверждаемым Департаментом труда и социальной защиты населения города Москвы и Департаментом городского имущества города Москвы.

5. Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

5.1. Договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии с законодательством может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, а при недостижении согласия сторон - по решению суда.

5.2. Вопрос о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением на основании письменного заявления клиента предприятия рассматривается на заседании Комиссии.

5.3. При принятии положительного решения договор пожизненного содержания с иждивением расторгается при условии возмещения клиентом расходов ГУП "Моссоцгарантия", связанных с заключением и исполнением договора, в соответствии со справкой о размере затрат при заключении и сопровождении договора пожизненного содержания с иждивением (приложение N 3).

Расходы по расторжению договора оплачивает гражданин.