Приложение 1. Проект планировки части территории производственной зоны N 36 "Красный строитель"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 8 ноября 2017 г. N 839-ПП

Проект планировки части территории производственной зоны N 36 "Красный строитель"

1. Пояснительная записка

Территория проекта планировки расположена в районе Чертаново Южное города Москвы, в юго-западной части производственной зоны N 36 "Красный строитель". Площадь проектируемой территории составляет 11,1 га.

Территория проекта планировки ограничена:

- с севера - красными линиями улицы Кирпичные Выемки и проектируемого проезда N 4579;

- с востока - границами земельного участка по адресу: Дорожная улица, д. 54Б, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6;

- с юга - красными линиями проектируемого проезда N 4579 и проектируемого проезда N 130;

- с запада - Варшавским шоссе.

Существующее использование территории проектирования характеризуется преобладанием производственной и коммунальной застройки общей площадью 12,24 тыс.кв.м.

Проектом планировки территории предусматривается реорганизация части территории производственной зоны N 36 "Красный строитель":

- снос существующих строений складского и производственного назначения общей площадью 2,74 тыс.кв.м и вывод гаражей в количестве 128 машино-мест (участки N 1, 2, 7, 8, 13, 14, 15, 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- размещение жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, дошкольного образовательного учреждения на 125 мест и объекта гаражного назначения на 300 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 114,0 тыс.кв.м (участки N 1 и 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Строительство объектов жилого и учебно-воспитательного назначения (участки N 1 и 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") возможно исключительно после разработки проектов сокращения размеров санитарно-защитных зон от автозаправочной станции (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), от предприятия ГБУ "Жилищник" города Москвы по адресу: улица Кирпичные Выемки, вл. 5, от предприятия ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова" по адресу: улица Дорожная, вл. 54, корп. 4 и от предприятия ОАО "Моспищестрой" по адресу: улица Дорожная, вл. 54б, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6 с последующим согласованием в установленном порядке, при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и решения об изменении размера санитарно-защитной зоны.

Для обеспечения проектируемой жилой застройки местами в общеобразовательных организациях предусмотрено размещение пристройки учебного корпуса на 350 мест к зданию Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения "Лицей N 504" на территории по адресу: Варшавское шоссе, д. 143, корп. 6 с сохранением спортивной площадки (фрагмент на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

В целях развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство проезда N 1 от улицы Кирпичные Выемки до проектируемого проезда N 130 протяженностью 306,0 м, шириной проезжей части 9,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м (участки N 7 и 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство проезда N 2 и проезда N 3 от проезда N 1 до проектируемого проезда N 4579 протяженностью 400,0 м, шириной проезжей части 9,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- реконструкция участка проектируемого проезда N 4579 от Варшавского шоссе до проектируемого проезда N 130 протяженностью 210 м, шириной в красных линиях 30,0 м (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"),

- организация двух светофорных объектов на пересечении проезда N 1 и улицы Кирпичные Выемки и на пересечении проектируемого проезда N 4579 с проектируемым проездом N 130 (участки N 15 и 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Проектом планировки территории предусматривается включение в состав природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы следующих объектов природного комплекса:

- N 181а "Сквер вблизи владения 141, корпус 2 по Варшавскому шоссе" площадью 0,33 га (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- N 181б "Озелененная территория вблизи владения 141, корпус 2 по Варшавскому шоссе" площадью 0,08 га (участок N 11 на плане "Межевание территории");

- N 181в "Озелененная территория вблизи владения 141б по Варшавскому шоссе" площадью 0,07 га (участок N 9 на плане "Межевание территории").

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по комплексному благоустройству территории площадью 2,41 га (участки N 1, 2, 8, 9, 11, 12, 17, 18, 19 на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов" и плане "Межевание территории").

В целях развития инженерной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрено:

- прокладка водопроводных сетей d=300 мм протяженностью 0,6 км от существующего водовода d=1400 мм Западной станции водоподготовки, проходящего по улице Кирпичные Выемки и по Дорожной улице. Планируемое водопотребление составит 580,0 куб. м/сутки;

- прокладка канализационных сетей d=200-300 мм протяженностью 0,6 км до подключения их к существующей сети d=426 мм, проходящей вдоль улицы Кирпичные Выемки, откуда стоки передаются в городской канализационный коллектор d=1900 мм по Дорожной улице, далее стоки через коллектор d=2500 мм, проложенный вдоль железнодорожной линии Курского направления, передаются в каналы Южной канализационной системы и далее - на Курьяновские очистные сооружения. Планируемый объем сточных вод составит 560,0 куб. м/сутки;

- прокладка сетей дождевой канализации d=400-600-800 мм протяженностью 0,7 км до присоединения к существующему водосточному коллектору d=1000 мм с дальнейшей передачей стока на очистное сооружение поверхностных стоков "Теплоэлектроцентрали-26" (ТЭЦ-26);

- перекладка тепловых сетей 2d=400-500 мм распределительной тепловой станции "Красный Строитель" протяженностью 0,35 км, прокладка разводящих тепловых сетей 2d=100-25 мм протяженностью 0,25 км. Планируемый расход тепла составит 8,0 Гкал/час;

- строительство распределительной трансформаторной подстанции (далее - РТП) 2х1000 кВА, 10/0,4 кВ с прокладкой к ней питающих кабельных линий 10 кВ (далее - ПКЛ) протяженностью 6,0 км, строительство двух трансформаторных подстанций (далее - ТП) 2х1000 кВА, 10/0,4 кВ с прокладкой к ним распределительных кабельных линий 10 кВ (далее - РКЛ) протяженностью 0,7 км для подключения по 2-х лучевой схеме кольцевого типа. Планируемое потребление электрической энергии составит 4,0 MBA;

- строительство трех оптических распределительных шкафов с прокладкой к ним волоконно-оптической линии связи (далее - BOЛС) протяженностью 2,0 км, установка телефонов на 1200 номеров, установка девяти телефонов-автоматов, прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 2,0 км, подключение 1200 радиоточек.

При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия по сохранности существующих инженерных коммуникаций, не подлежащих перекладке.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение следующих мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

- размещение электросирены региональной системы оповещения населения на кровле проектируемого жилого здания (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- устройство сборного эвакуационного пункта в здании по адресу: Варшавское шоссе, д. 43, корп. 6.

В случае чрезвычайной ситуации укрытие населения проектируемой застройки обеспечивается в существующей станции "Аннино" Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена.

Проектом межевания территории установлены границы участков жилых и нежилых зданий и сооружений, участков линейных объектов, территорий общего пользования, ограничения и обременения использования участков. Характеристики участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры застройки			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв.м/га	Высота зданий, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс.кв.м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1*	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны: 3.1.2 - размещение помещений и технических устройств общественных туалетов, 3.1.3 - размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, 3.2.2 - размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, 3.2.3 - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа, 3.2.4 - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, 3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), 3.4.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории), 3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев, 3.7.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты), 3.8.2 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, 3.10.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных, 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	1,28	30,8	75,9	13	жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в т.ч.:	39,37		71
							жилая часть	37,77
							встроенно-пристроенные нежилые помещения	1,60
2	2*	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны: 3.1.2 - размещение помещений и технических устройств общественных туалетов, 3.1.3 - размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, 3.2.2 - размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, 3.2.3 - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа, 3.2.4 - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, 3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), 3.4.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории), 3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев, 3.7.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты), 3.8.2 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, 3.10.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных, 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники). 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	3,15	23,7	85	20	жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	59,25	уточняется на последующей стадии проектирования	101
							жилая часть	56,50
							встроенно-пристроенные нежилые помещения	2,75
	3*						ДОУ	2,78			ДОУ на 125 мест
	4						объект гаражного назначения	12,60			300 м/мест
7	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,26	0	0	0
8	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,33	0	0	0
13	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,59	0	0	0
14	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,19	0	0	0
15	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	2,00	0	0	0
16	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,02	0	0	0
3	-	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей	0,30	3,7	10	99,8

* размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и принятии в установленном порядке решения об изменении размера санитарно-защитной зоны.

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Площадь участка территории (га)	Вид ограничения на участке, площадь, га
1	2	3	4	5
Территории участков жилых объектов	1	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны: 3.1.2 - размещение помещений и технических устройств общественных туалетов, 3.1.3 - размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, 3.2.2 - размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, 3.2.3 - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа, 3.2.4 - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, 3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), 3.4.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории), 3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев, 3.7.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты), 3.8.2 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, 3.10.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных, 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	1,28	-
	2	2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны: 3.1.2 - размещение помещений и технических устройств общественных туалетов, 3.1.3 - размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, 3.2.2 - размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, 3.2.3 - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа, 3.2.4 - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, 3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), 3.4.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории), 3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев, 3.7.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты), 3.8.2 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, 3.10.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных, 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники). 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	3,15	использование подземного пространства уточняется на последующей стадии проектирования зона размещения ДОУ - 0,44 (уточняется на последующей стадии проектирования)
Итого территории участков жилых объектов:			4,43
Территории участков нежилых объектов	3	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; 4.9.1.3 - Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей	0,30	сервитут сквозного проезда, прохода - 0,05
	5	Ф** - фактическое использование	0,01	-
	6	Ф** - фактическое использование	0,02	-
	10	Ф** - фактическое использование	1,11	-
Итого территории участков нежилых объектов:			1,44
Территории общего пользования, природные и озелененные территории	4	Ф** - фактическое использование	0,36	техническая зона инженерных коммуникаций - 0,09
	7	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,26	в красных линиях улично-дорожной сети - 0,26, площадь участка, предполагаемого к изъятию - 0,008
	12	Ф** - фактическое использование	0,03	-
	13	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,59	в красных линиях улично-дорожной сети - 0,59 площадь участка, предполагаемого к изъятию - 0,25
	14	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,19	в красных линиях улично-дорожной сети - 0,19 площадь участка, предполагаемого к изъятию - 0,07
	15	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	2,00	в красных линиях улично-дорожной сети - 2,00 площадь участка, предполагаемого к изъятию - 0,004
	16	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,02	в красных линиях улично-дорожной сети - 1,02 площадь участка, предполагаемого к изъятию - 0,04
	17	Ф** - фактическое использование	0,23	-
	18	Ф** - фактическое использование	0,04	-
	19	Ф** - фактическое использование	0,03	-
	8	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,33	озелененная территория общего пользования - 0,33
	9	Ф** - фактическое использование	0,07	озелененная территория специального назначения - 0,07
	11	Ф** - фактическое использование	0,08	озелененная территория специального назначения - 0,08
Итого территории общего пользования, природные и озелененные территории			5,23
Итого в границах подготовки проекта межевания			11,1

Ф** - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

4.1. Реализация проекта планировки территории предлагается осуществить на первый этап и расчетный срок.

Мероприятия на I этап.

- освобождение территории от нежилых объектов, предлагаемых к сносу (участки N 1, 2, 7, 8, 13, 14, 15, 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- мероприятия по сокращению размеров санитарно-защитных зон;

- строительство жилых объектов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, дошкольного образовательного учреждения на 125 мест и объекта гаражного назначения на 300 машино-мест (участки N 1 и 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"). Строительство объектов жилого и учебно-воспитательного назначения возможно исключительно после разработки проектов сокращения размеров санитарно-защитных зон от автозаправочной станции (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), от предприятия ГБУ "Жилищник" города Москвы по адресу: улица Кирпичные Выемки, вл. 5, от предприятия ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова" по адресу: улица Дорожная, вл. 54, корп. 4 и от предприятия ОАО "Моспищестрой" по адресу: улица Дорожная, вл. 54б, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6 с последующим согласованием в установленном порядке, при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и решения об изменении размера санитарно-защитной зоны;

- размещение пристройки учебного корпуса на 350 мест к зданию Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения "Лицей N 504" на территории по адресу: Варшавское шоссе, д. 143, корп. 6 с сохранением спортивной площадки (фрагмент на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство участка проезда N 1 протяженностью 180,0 м, шириной проезжей части 9,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- реконструкция участка проектируемого проезда N 4579 от Варшавского шоссе до проектируемого проезда N 130 протяженностью 210 м, шириной в красных линиях 30,0 м (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- развитие инженерного обеспечения территории со строительством инженерных сетей и сооружений;

- проведение мероприятий по комплексному благоустройству и озеленению территории площадью 2,41 га (участки N 1, 2, 8, 9, 11, 12, 17, 18, 19 на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов" и плане "Межевание территории"),

- размещение одной электросирены региональной системы оповещения населения на кровле проектируемого жилого здания (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- устройство сборного эвакуационного пункта в здании по адресу: Варшавское шоссе, д. 43, корп. 6.

Мероприятия на расчетный срок.

- строительство участка проезда N 1 протяженностью 126,0 м, шириной проезжей части 9,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- организация двух светофорных объектов на пересечении проезда N 1 и улицы Кирпичные Выемки и на пересечении проектируемого проезда N 4579 с проектируемым проездом N 130 (участки N 15 и 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство проезда N 2 и проезда N 3 от проезда N 1 до проектируемого проезда N 4579 протяженностью 400,0 м, шириной проезжей части 9,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План "Межевание территории"