Приложение 2. Проект планировки части территории производственной зоны N 2 "Варшавское шоссе"

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 8 ноября 2017 г. N 841-ПП

Проект планировки части территории производственной зоны N 2 "Варшавское шоссе"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в Донском районе города Москвы, в северной части производственной зоны N 2 "Варшавское шоссе".

Площадь проектируемой территории составляет 6,1 га.

Территория проекта планировки ограничена:

- с севера - территориями земельных участков по адресам: Варшавское шоссе, вл. 9 и вл. 19 А;

- с запада - территориями Управления внутренних дел Южного административного округа города Москвы по адресу: Варшавское шоссе, владение 27, строение 2 и духовно-просветительского центра по адресу: Варшавское шоссе, владение 29, корпус 2;

- с юга - красными линиями проектируемого проезда N 714;

- с востока - Новоданиловской набережной.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским Валом и административной границей города)" проектируемая территория расположена в границах зоны регулирования застройки N 39.

В границах подготовки проекта планировки территории расположен объект общественно-производственного назначения.

Проектом планировки территории предусматривается размещение офисно-делового комплекса с подземным паркингом суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 111,1 тыс.кв.м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), в том числе строительство объекта с подземным паркингом на 900 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 90,0 тыс.кв.м на месте сноса существующих строений.

Мероприятия по развитию улично-дорожной сети:

- строительство проектируемого проезда N 714 протяженностью 0,32 км (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") шириной в красных линиях 15 метров;

- организация светофорного объекта на участке пересечения проектируемого проезда N 714 и Новоданиловской набережной с размещением двух наземных пешеходных переходов через проектируемый проезд N 714 и Новоданиловскую набережную;

- строительство бокового проезда Новоданиловской набережной протяженностью 0,75 км (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- обустройство двух остановочных павильонов на Варшавском шоссе;

- благоустройство в границах Новоданиловской набережной (велодорожка, озеленение, тротуары (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

На последующей стадии проектирования предусмотреть:

- осуществление основного въезда/выезда на территорию проектируемого объекта с Новоданиловской набережной;

- использование въезда/выезда со стороны Варшавского шоссе как дополнительного - противопожарного;

- обустройство мест для краткосрочного хранения велосипедов;

- организацию приоритета движения трамвая в зоне пересечения трамвайной линии и проектируемого проезда N 714 с применением необходимых технических средств организации дорожного движения (в том числе светофорное регулирование).

Мероприятия по развитию природных и озелененных территорий

Проектом планировки территории предлагается исключить из состава объекта природного комплекса N 46 Южного административного округа города Москвы "Набережная р. Москвы, Новоданиловская наб." участок территории площадью 2,8 га.

В целях территориальной компенсации изымаемого участка предусматривается включение в состав природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы и образование следующих объектов природного комплекса:

- N 42а "Озелененная территория во владении 25А по Варшавскому шоссе" площадью 0,5 га (на участке N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- N 42б "Озелененная территория у строения 6 во владении 25А по Варшавскому шоссе" площадью 0,2 га (часть участка N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- N 80в "Озелененная территория вдоль реки Жужа" площадью 0,95 га;

- N 184а "Озелененная территория вблизи корпуса 1 дома 13 по Востряковскому проезду" площадью 0,27 га;

- N 188б "Озелененная территория вблизи корпуса 1 дома 5 по Загорьевскому проезду" площадью 0,67 га;

- N 188в "Озелененная территория вблизи корпуса 2 дома 8 по Михневскому проезду" площадью 0,21 га.

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры

Водоснабжение - источником водоснабжения рассматриваемой территории является Западная станция водоподготовки (ЗСВ). Водоснабжение рассматриваемой территории предусмотрено по существующей схеме - от Серпуховско-Нагатинской магистрали d=900 мм, трасса которой проходит по Варшавскому шоссе. Проектом планировки территории запланирована прокладка водопровода d=300 мм.

Канализование запланировано осуществлять с использованием существующих магистральных канализационных сетей и передачей сточных вод на Курьяновские очистные сооружения (КОС) по сложившейся схеме.

До начала строительства проектируемого объекта потребуется перекладка с выносом из пятна застройки участка существующей канализационной сети d=150 мм до примыкания к канализационной сети d=250 мм с северной стороны. Канализование проектируемого объекта предусмотрено в переложенную канализацию и в существующую сеть d=300 мм, откуда стоки через канализационный коллектор d=600-650 мм, проходящий вдоль Новоданиловской набережной, передаются на Курьяновские очистные сооружения.

Дождевая канализация - предусмотрена прокладка водосточных сетей d=400 мм до присоединения к водосточному коллектору d=700 мм по Новоданиловской набережной с дальнейшей передачей стока в коллектор реки Котловки. Водосток d=600 мм, попадающий под габариты проектируемого здания, подлежит ликвидации.

Очистка поверхностного стока предусмотрена на действующем очистном сооружении на выпуске коллектора реки Котловки в реку Москву.

На последующей стадии проектирования требуется разработка схемы поверхностного водоотведения, в которой определяется необходимость реконструкции с увеличением пропускной способности водосточных сетей и реконструкции очистного сооружения на реке Котловке в связи с изменением площади водосбора.

Теплоснабжение - в качестве источника тепла предлагается использовать теплоэлектроцентраль ТЭЦ-9 ПАО "Мосэнерго".

Теплоснабжение проектируемых объектов предлагается обеспечивать от тепломагистрали N 19 ТЭЦ-9 2d=400-600 мм, проложенной по территории промзоны N 2 "Варшавское шоссе". Присоединение потребителей к тепловым сетям предлагается осуществлять по независимой схеме через встроенный центральный тепловой пункт (ЦТП).

Проектом предлагается строительство встроенного ЦТП, прокладка тепловой сети 2d=200-250 мм.

Электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществить от городских электрических сетей на напряжение 10 кВ. Для создания сети 10 кВ предусмотрено строительство одного распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (РТП), с прокладкой к нему питающих кабельных линий 10 кВ (ПКЛ) от двух независимых источников электроснабжения ПС "Южная" и ПС "Кожухово", а также строительство двух новых трансформаторных подстанций (ТП) с прокладкой к ним распределительных кабельных линий 10 кВ (РКЛ).

Телефонизация - предусмотрена прокладка волоконно-оптического кабеля от ближайшего объекта ПАО МГТС (Нагатинская ул., д. 4, корп. 3).

Радиофикация - предусмотрена установка радиоточек от сети проводного вещания ФГУП РСВО.

Мероприятия по сохранению существующих инженерных коммуникаций

Необходимо предусмотреть мероприятия по сохранности существующих инженерных коммуникаций, не подлежащих перекладке.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Предложения по межеванию территории

На плане "Межевание территории" установлены границы территорий общего пользования и земельных участков проектируемых объектов.

В разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения установлены ограничения и обременения по использованию земельных участков.

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры участка			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв.м/га	Высота, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс.кв.м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места	Емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары 5.1.2 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров. 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	4,7653	23,3	55	31	офисно-деловой комплекс с подземным паркингом	111,1 в т.ч. строительство 90,0	подземный паркинг на 900 машино-мест	50	-
3		7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,01	-*(1)	-*(2)	-*(3)
4		7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,65	-*(1)	-*(2)	-*(3)		-	-	-	-
5		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,50	-*(1)	-*(2)	-*(3)		-	-	-	-

*(1) Плотность не устанавливается.

*(2) Высота не устанавливается.

*(3) Процент застроенности не нормируется.

3. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участка на плане	Назначение	Территория в границах участка (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки нежилых зданий, сооружений	1	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). 5.1.2 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров. 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	4,7653	0,70 га - озелененная территория ограниченного пользования; 4,13 га - водоохранная зона; использование подземного пространства
Итого участки нежилых зданий, сооружений:			4,7653
Участки территорий общего пользования, в т.ч. линейных объектов	2	Ф - фактическое использование*(4)	0,17	0,17 га - водоохранная зона; 0,02 га - ограничение использования воздушного пространства; 0,02 га - сервитут сквозного проезда и прохода
	3	7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,01	0,01 га - водоохранная зона
	4	7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,65	0,65 га - в границах красных линий улично-дорожной сети; 0,65 га - водоохранная зона; 0,006 га - земельные участки, предлагаемые к изъятию
	5	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,50	0,50 га - в границах красных линий улично-дорожной сети; 0,25 га - водоохранная зона; 0,004 га - земельные участки, предлагаемые к изъятию
Итого участки территорий общего пользования, в том числе линейных объектов:			1,33
Итого в границах подготовки проекта межевания:			6,10

*(4) Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

4.1. Реализация проекта планировки территории предполагается в два этапа

На первом этапе реализации проекта планировки территории предусмотрено (на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- освобождение территории от нежилых объектов, предлагаемых к сносу (участок N 1);

- строительство офисно-делового комплекса с подземным паркингом на 900 машино-мест (участок N 1);

- строительство и реконструкция объектов улично-дорожной сети (участки N 4, 5);

- благоустройство и озеленение формируемой озелененной территории ограниченного пользования - объекта природного комплекса N 42а Южного административного округа города Москвы "Озелененная территория во владении 25А по Варшавскому шоссе" (участок N 1);

- благоустройство и озеленение формируемой озелененной территории ограниченного пользования - объекта природного комплекса N 42б, Южного административного округа города Москвы "Озелененная территория у строения 6 во владении 25А по Варшавскому шоссе" (участок N 1);

- благоустройство и озеленение в границах Новоданиловской набережной (велодорожка, озеленение, тротуары (участок N 4);

- развитие инженерного обеспечения территории.

На втором этапе реализации проекта планировки территории на прилегающих территориях предусмотрено благоустройство и озеленение формируемых озелененных территорий общего пользования:

- объекта природного комплекса N 188б, Южного административного округа города Москвы "Озелененная территория вблизи корпуса 1 дома 5 по Загорьевскому проезду";

- объекта природного комплекса N 188в Южного административного округа города Москвы "Озелененная территория вблизи корпуса 2 дома 8 по Михневскому проезду";

- объекта природного комплекса N 184а Южного административного округа города Москвы "Озелененная территория вблизи корпуса 1 дома 13 по Востряковскому проезду";

- объекта природного комплекса N 80в Южного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль реки Жужа".

4.2. Адресный перечень предлагаемых к сносу объектов

N участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"	Адрес	Фактическое использование здания	Общая площадь здания, кв.м
1	2	3	4
1	Варшавское шоссе, 25А, стр. 12	административно-бытовой корпус	6649
	Варшавское шоссе, 25А, стр. 14	склад	53
	Трансформаторная подстанция N 1	трансформаторная подстанция	33
	Трансформаторная подстанция N 2	трансформаторная подстанция	33
	Трансформаторная подстанция N 3	трансформаторная подстанция	34
4	Варшавское шоссе, 33, стр. 7	кузнечный цех	628
	Варшавское шоссе, 33, стр. 8	гараж	424
Итого:			7854

4.3. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения территории

N п/п	Наименование мероприятия	Ед. измерения	Показатели	1 очередь
1	Водоснабжение:	тыс.куб.м/сутки	0,33	0,33
1.1	Прокладка водопровода d=300 мм	км	0,45	0,45
2	Канализация:	тыс.куб.м/сутки	0,28	0,28
2.1	Прокладка канализационных сетей d=200 мм	км	0,22	0,22
3	Дождевая канализация:	тыс.куб.м/сутки	0,34	0,34
3.1	Прокладка водосточных сетей d=400-600 мм	км	0,4	0,4
4	Теплоснабжение:	Гкал/час	13,0	13,0
4.1	Строительство ЦТП	шт.	1	1
4.2	Прокладка тепловой сети 2d=200-250 мм	км	0,3	0,3
5	Электроснабжение:	МВА	8,0	8,0
5.1	Строительство РТП 10 кВ (встроенный)	шт.	1	1
5.2	Строительство ТП 10 кВ (встроенный)	шт.	2	2
5.3	Прокладка ПКЛ-10 кВ	км	7,5	7,5
5.4	Прокладка РКЛ-10 кВ	км	0,4	0,4
6	Телефонизация:
6.1	Прокладка телефонной канализации	км	0,4	0,4
6.2	Установка телефонов (включена стоимость оборудования)	шт.	480	480
6.3	Прокладка волоконно-оптического кабеля	км	3,5	3,5
6.4	Оптический распределительный шкаф	шт.	2	2
7	Радиофикация:
7.1	Установка радиоточек (включая стоимость станционного оборудования)	шт.	60	60
7.2	Строительство кабельной канализации	км	0,4	0,4

"План красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План "Межевание территории"