Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 30 ноября 2017 г. N 933-ПП "Об объектах природного комплекса Северного административного округа города Москвы" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной улицей Авиаконструктора Микояна, 3-й Песчаной улицей, проектируемыми проездами 6037 и 842, проездом Аэропорта, границами земельного участка с кадастровым N 77:09:0005004:1003, границами объекта природного комплекса N 179 Северного административного округа г. Москвы
Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной улицей Авиаконструктора Микояна, 3-й Песчаной улицей, проектируемыми проездами 6037 и 842, проездом Аэропорта, границами земельного участка с кадастровым N 77:09:0005004:1003, границами объекта природного комплекса N 179 Северного административного округа г. Москвы
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 30 ноября 2017 г. N 933-ПП
Проект планировки территории, ограниченной улицей Авиаконструктора Микояна, 3-й Песчаной улицей, проектируемыми проездами 6037 и 842, проездом Аэропорта, границами земельного участка с кадастровым N 77:09:0005004:1003, границами объекта природного комплекса N 179 Северного административного округа города Москвы
1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки площадью 17,3 га расположена в границах Хорошевского района города Москвы в Северном административном округе города Москвы и ограничена:
- с юга - улицей Авиаконструктора Микояна, границами объекта природного комплекса N 179 Северного административного округа города Москвы "Бульвар (проектный) вдоль участка открытого русла р. Таракановки";
- с запада - 3-й Песчаной улицей (проектируемый проезд 4259), проектируемым проездом 6037, проектируемым проездом 842;
- с севера - проездом Аэропорта (проектируемый проезд 935, проектируемый проезд 842);
- с востока - границами земельного участка с кадастровым N 77:09:0005004:1003, проектируемым проездом 936.
Транспортное обслуживание территории обеспечивается по проезду Аэропорта, улице Викторенко, 3-й Песчаной улице, проектируемому проезду 936.
На территории подготовки проекта планировки расположены: пятиэтажная жилая застройка, дошкольная образовательная организация, боксовые гаражи, склады, объекты делового управления, общественного и производственного назначения, обслуживания автотранспорта, спорта.
В границах проектирования расположен объект природного комплекса N 179 Северного административного округа города Москвы "Бульвар (проектный) вдоль участка открытого русла р. Таракановки".
Часть проектируемой территории расположена в границах объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 275; в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 11; в границах зоны охраняемого природного ландшафта, которые утверждены постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".
В границах объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 275 расположена часть участка улично-дорожной сети: 2-я Песчаная улица (участки N 10, 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 11 расположены: территории линейных объектов - участки улично-дорожной сети: 3-я Песчаная улица, 2-я Песчаная улица (участки N 9, 10, 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"); участок под размещение здания общеобразовательной организации (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
В границах зоны охраняемого природного ландшафта расположены участки: под размещение здания общеобразовательной организации (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"); озелененной территории общего пользования (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"); проектируемого проезда 4259 (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"); многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
В границах подготовки проекта планировки также расположен земельный участок, непосредственно связанный с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия (произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства) регионального значения "Сквер на 2-й Песчаной улице".
Проектом планировки территории предлагается:
сохранение существующей жилой застройки и дошкольной образовательной организации;
снос: боксовых гаражей по адресу: ул. 3-я Песчаная, вл. 2А; застройки спортивного назначения по адресу: Песчаная 3-я ул., д. 2, стр. 8; застройки общественного и производственного назначения по адресу: Викторенко ул., д. 16 (стр. 2, 3, 5, 6, 8, 10, 11); застройки общественного и производственного назначения по адресу: Викторенко ул. д. 18 стр. 2 (участки N 3, 5, 9, 10, 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Жилые объекты, объекты культурного наследия, объекты здравоохранения, образования к сносу не предлагаются.
Проектом планировки территории предусматривается строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом емкостью 385 машино-мест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе дошкольной образовательной организацией емкостью 125 мест, с подземными гаражами общей емкостью 420 машино-мест, приспосабливаемыми при возникновении чрезвычайной ситуации под укрытие на 1800 мест для обеспечения защиты населения (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- здания общеобразовательной организации емкостью 575 мест (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Суммарная поэтажная наземная площадь проектируемых объектов в габаритах наружных стен составит 119,82 тыс. кв. м. в том числе:
- многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) - 109,72 тыс. кв. м;
- здания общеобразовательной организации - 10,1 тыс. кв. м.
Размещение жилой застройки, дошкольной образовательной организации и здания общеобразовательной организации возможно при сокращении размеров санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных объектов, расположенных на земельных участках по адресу: улица Викторенко, вл. 16 (участок N 21 на плане "Межевание территории"); г. Москва, улица Викторенко, вл. 18, стр. 1, 2, 3 (участок N 23 на плане "Межевание территории") и на прилегающей территории на земельном участке, расположенном по Ленинградскому проспекту (участок с кадастровым N 77:09:0005004:1003).
Для развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предлагается реконструкция с уширением проезжей части:
- участка проезда Аэропорта (проектируемый проезд 935) шириной в красных линиях 25,0 м, с устройством проезжей части до двух полос движения, протяженностью 0,18 км (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") и установкой шумозащитного остекления в жилом доме по адресу: проезд Аэропорта, д. 11 (участок N 13 на плане "Межевание территории").
Строительство:
- участка проектируемого проезда 842 шириной в красных линиях 22,0 м, с устройством проезжей части до трех полос движения, протяженностью 0,06 км, (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка проектируемого проезда 6037 на участке от Чапаевского переулка до проектируемого проезда 936 шириной в красных линиях 20,0 м, с устройством проезжей части до трех полос движения, протяженностью 0,63 км (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка 3-й Песчаной улицы (проектируемый проезд 4259) шириной в красных линиях 30,0 м, с устройством проезжей части до трех полос движения, протяженностью 0,11 км (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка проектируемого проезда 936 в продолжение проектируемого проезда 6037 (граничащего с участком 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") шириной в красных линиях 20,0 м, с устройством проезжей части до трех полос движения, протяженностью 0,11 км (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка проектируемого проезда 936 на участке от проектируемого проезда 6037 до проектируемого проезда 935 шириной в красных линиях 25,0 м, с устройством проезжей части до двух полос движения, протяженностью 0,15 км (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка проектируемого проезда 936 на участке от проектируемого проезда 6037 до улицы Авиаконструктора Микояна шириной в красных линиях 25,0 м, с устройством проезжей части до четырех полос движения, протяженностью 0,19 км (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- проезда внутреннего пользования с устройством проезжей части до двух полос движения, протяженностью 0,22 км (участки N 1, 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Проектом предусматривается развитие инженерного обеспечения территории:
- прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,91 км для осуществления водопотребления от "Северной" и "Рублевской" станций водоподготовки по существующей системе водопровода (участки N 1, 5, 6, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"; участки N 17, 19, 25, 27 на плане "Межевание территории");
- прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,81 км до присоединения к существующим сетям и передачи сточных вод на Курьяновские очистные сооружения (участки N 1, 5, 6, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- перекладка канализационных сетей общей протяженностью 0,15 км (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- прокладка водосточных сетей общей протяженностью 0,7 км до присоединения к существующим водосточным коллекторам (участки N 1, 5, 10, 12, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- заключение в коллектор участка открытого русла реки Ходынки, протяженностью 0,13 км (участки N 2, 5, 12, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство тепловых сетей общей протяженностью 0,6 км с обеспечением тепла от теплоэлектроцентрали ТЭЦ-16 по существующей схеме. Расчетный объем теплопотребления составит 8,5 Гкал/час (участки N 1, 5, 6, 8, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"; участки N 15, 16, 17, 19, 25, 27 на плане "Межевание территории");
- перекладка участка существующей тепломагистрали протяженностью 0,34 км (участки N 5, 9, 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- размещение новых индивидуальных тепловых пунктов, встроенных в технические помещения проектируемых объектов (участки N 1, 2, 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство распределительной трансформаторной подстанции и трех трансформаторных подстанций с прокладкой к ним распределительных кабельных линий 10 кВ общей протяженностью 3,0 км от существующей распределительной трансформаторной подстанции N 21133. Расчетный объем электропотребления составит 5,0 MBA (участки N 1, 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 0,39 км (участки N 1, 6, 7, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- прокладка телефонной канализации общей протяженностью 0,20 км (участки N 1, 6, 7, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство распределительной фидерной линии протяженностью 1,80 км (участки N 1, 2, 6, 7, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Для реализации планировочных решений проектом планировки территории предлагается преобразование объекта природного комплекса N 179 Северного административного округа города Москвы "Бульвар (проектный) вдоль участка открытого русла р. Таракановки" (участки N 2, 3, 5, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), выделев# из его состава участок территории площадью 0,44 га с образованием объекта природного комплекса N 179а Северного административного округа города Москвы "Территория школы на пересечении улиц 3-я Песчаная и Авиаконструктора Микояна", включив в его состав участок территории площадью 0,17 га, озелененной территории ограниченного пользования (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия по сохранности существующих инженерных коммуникаций, не подлежащих перекладке.
Также проектом планировки территории предлагается изменить границы природного комплекса N 179 Северного административного округа города Москвы "Долина реки Ходынки", исключив из его состава участок территории площадью 0,93 га и включив в его состав участок территории площадью 0,77 га, озелененной территории общего пользования (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды: установка шумозащитных экранов-стенок для участка проектируемой общеобразовательной организации и объекта природного комплекса N 179 Северного административного округа города Москвы "Долина реки Ходынки" - вдоль улицы Авиаконструктора Микояна; 3-й Песчаной улицы (проектируемый проезд 4259); проектируемого проезда 6037; проектируемого проезда 936 (участки N 9, 10, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
Проектом межевания территории определены границы 27 земельных участков, в том числе: 13 участков территории общего пользования, 14 участков территории существующих и проектируемых объектов капитального строительства.
Характеристики участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков" раздела 3 настоящего приложения.
Для реализации планировочных решений по строительству улично-дорожной сети предлагается изъятие земельных участков в соответствии с планом "Межевание территории".
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории" плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
ГАРАНТ:
Нумерация граф приводится в соответствии с источником
|
N участка на плане |
N объекта |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Площадь участка, га |
Предельные параметры участка |
Наименование объекта |
Показатели объекта |
|||||
|
Плотность застройки, тыс. кв.м/га |
Высота, м |
Застроенность, % |
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв.м |
Использование подземного пространства |
Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест |
Емкость/ мощность |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
8 |
9 |
10 |
11 |
|
1*(1) |
1.1 |
2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома, в том числе: 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
1,80 |
33,3 |
50 |
-*(2) |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: |
59,92 |
Тех. помещение, гараж |
68 |
385 машино-мест |
|
жилая часть |
57,29 |
||||||||||
|
нежилая часть |
2,63 |
||||||||||
|
2*(1) |
2.1 |
2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2 (N 3), 3.1.3 (N 4), 3.2.2 (N 6), 3.2.3 (N 7), 3.2.4 (N 8), 3.3.0 (N 9), 3.4.1.0 (N 11), 3.5.1.0 (N 13), 3.6.1 (N 15), 3.7.1 (N 18), 3.8.2 (N 21), 3.10.1.0 (N 24), 4.1.0 (N 27), 4.4.0 (N 30), 4.6.0 (N 32), 3.1.1 (N 59), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
1,70 |
29,3 |
100 |
-*(2) |
Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: |
49,80 |
Тех. помещение, гараж |
17 |
420 машино-мест приспособление гаражей под укрытие на 1800 мест для обеспечения защиты населения на 50 взрослых; на 15 детей (посещений в смену) 125 мест |
|
жилая часть |
29,38 |
||||||||||
|
нежилая часть |
20,42 |
||||||||||
|
Амбулаторно-поликлинические помещения |
|
||||||||||
|
дошкольная образовательная организация |
|
||||||||||
|
3*(1) |
3.1 |
3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
1,30 |
7,8 |
16 |
28 |
Общеобразовательная организация |
10,1 |
Тех. помещение |
- |
575 мест |
|
4 |
|
3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
0,51 |
Ф*(3) |
Ф*(3) |
Ф*(3) |
|
|
|
|
|
|
5 |
|
12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм |
2,97 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
6 |
|
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,40 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
7 |
|
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,02 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
8 |
|
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,45 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
9 |
|
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,58 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
10 |
|
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
1,28 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
11 |
|
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,58 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
12 |
|
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,22 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
13 |
|
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
1,48 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
*(1) Размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и принятии в установленном порядке решения об изменении размера, либо сокращения санитарно-защитной зоны.
*(2) В соответствии с выданными Градостроительными планами земельных участков - процент застроенности не устанавливается.
*(3) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"
|
Назначение территории |
N участков на плане |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Территория в границах участка (га) |
Вид ограничения на участке площадь, га |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Территории земельных участков жилых зданий |
1 |
2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. |
1,80 |
Прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 0,14 га; сервитут для проезда через земельный участок - 0,06 га; использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
|
2 |
2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 2.7.0 - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2 (N 3), 3.1.3 (N 4), 3.2.2 (N 6), 3.2.3 (N 7), 3.2.4 (N 8), 3.3.0 (N 9), 3.4.1.0 (N 11), 3.5.1.0 (N 13), 3.6.1 (N 15), 3.7.1 (N 18), 3.8.2 (N 21), 3.10.1.0 (N 24), 4.1.0 (N 27), 4.4.0 (N 30), 4.6.0 (N 32), 3.1.1 (N 59), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. 2.7.1.0 - Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
1,70 |
Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,1 га; прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 0,78 га; береговая полоса - 0,06 га; зона охраняемого природного ландшафта - 0,11 га; использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования |
|
|
14 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,22 |
- |
|
|
15 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,28 |
- |
|
|
16 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,27 |
- |
|
|
17 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,29 |
- |
|
|
18 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,25 |
- |
|
|
19 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,47 |
- |
|
|
20 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,28 |
- |
|
|
Итого участки жилых зданий |
5,56 |
- |
||
|
Территории земельных участков нежилых зданий, общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций |
3 |
3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
1,30 |
Озелененная территория ограниченного пользования - 0,61 га; прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 0,49 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,84 га; зона охраняемого природного ландшафта - 1,13 га |
|
4 |
3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
0,51 |
- |
|
|
21 |
Ф - фактическое использование*(4) |
1,09 |
Прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 0,04 га |
|
|
22 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,01 |
- |
|
|
23 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,28 |
Прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 0,06 га |
|
|
Итого участки нежилых зданий и сооружений |
3,19 |
|
||
|
Территории общего пользования, в т.ч. участки проездов, проходов, зеленых насаждений |
5 |
12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм |
2,97 |
Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,03 га; озелененная территория общего пользования - 2,97 га; береговая полоса - 0,54 га; прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 2,03 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,24 га; зона охраняемого природного ландшафта - 2,20 га |
|
6 |
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,40 |
- |
|
|
7 |
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,02 |
УДС - 0,02 га; земельные участки, предлагаемые к изъятию - 0,02 га |
|
|
8 |
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,45 |
УДС - 0,45 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,01 га |
|
|
9 |
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,58 |
УДС - 0,58 га; прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 0,02 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1,4 га; земельные участки, предлагаемые к изъятию - 0,12 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,46 га |
|
|
10 |
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
1,28 |
УДС - 1,28 га; прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 0,92 га; охранная зона объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) - 0,18 га, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,36 га; земельные участки, предлагаемые к изъятию - 0,48 га |
|
|
11 |
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,58 |
УДС - 0,58 га; береговая полоса - 0,01 га; прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 0,26 га; охранная зона объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) - 0,01 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,58 га; земельные участки, предлагаемые к изъятию - 0,26 га |
|
|
12 |
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
0,22 |
УДС - 0,22 га; береговая полоса - 0,07 га; прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 0,22 га; земельные участки, предлагаемые к изъятию - 0,07 га; зона охраняемого природного ландшафта - 0,13 га |
|
|
13 |
12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры |
1,48 |
УДС - 1,48 га; береговая полоса - 0,04 га; прибрежная защитная полоса и водоохранная зона - 0,24 га; земельные участки, предлагаемые к изъятию - 0,1 га |
|
|
24 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,10 |
- |
|
|
25 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,05 |
- |
|
|
26 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,03 |
- |
|
|
27 |
Ф - фактическое использование*(4) |
0,39 |
- |
|
|
Итого участки общего пользования |
8,55 |
|
||
|
Всего: |
17,3 |
|
||
*(4) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения
4.1. Мероприятия по реализации проекта планировки территории предполагается выполнить в два этапа.
4.2. На первом этапе реализации проекта планировки территории предлагается выполнение следующих мероприятий:
4.2.1. Освобождение территории от боксовых гаражей по адресу: ул. 3-я Песчаная, вл. 2А (участки N 3, 5, 10, 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.2.2. Работы по вертикальной планировке застраиваемой и прилегающей территории для строительства улично-дорожной сети и прокладки инженерных коммуникаций (участки N 1, 2, 5, 10, 12, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.2.3. Прокладка инженерных коммуникаций и строительство объектов для инженерного обеспечения территории:
- прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,91 км (участки N 1, 5, 6, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"; участки N 17, 19, 25, 27 на плане "Межевание территории");
- прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,81 км (участки N 1, 5, 6, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- перекладка канализационных сетей общей протяженностью 0,15 км (участки N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- прокладка водосточных сетей общей протяженностью 0,7 км (участки N 1, 5, 10, 12, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- заключение в коллектор участка открытого русла реки Таракановки (Ходынки), протяженностью 0,13 км (участки N 2, 5, 12, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство тепловых сетей общей протяженностью 0,6 км (участки N 1, 5, 6, 8, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"; участки N 15, 16, 17, 19, 25, 27 на плане "Межевание территории");
- перекладка участка существующей тепломагистрали протяженностью 0,24 км (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- размещение новых индивидуальных тепловых пунктов, встроенных в технические помещения проектируемых объектов (участки N 1, 2, 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство распределительной трансформаторной подстанции и 3-х трансформаторных подстанций с прокладкой к ним распределительных кабельных линий 10 кВ общей протяженностью 3,0 км (участки N 1, 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 0,39 км (участки N 1, 6, 7, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- прокладка телефонной канализации общей протяженностью 0,20 км (участки N 1, 6, 7, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- строительство распределительной фидерной линии протяженностью 1,80 км (участки N 1, 2, 6, 7, 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.2.4. Строительство линейных объектов - участков улично-дорожной сети:
- участка проектируемого проезда 6037 на участке от Чапаевского переулка до 3-й Песчаной улицы (проектируемый проезд 4259) шириной в красных линиях 20,0 м, с устройством проезжей части на две полосы движения, протяженностью 0,12 км (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка проектируемого проезда 6037, от западной границы участка N 1 (на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") до проектируемого проезда 936 шириной в красных линиях 20,0 м, с устройством проезжей части на две полосы движения, протяженностью 0,22 км (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка 3-й Песчаной улицы (проектируемый проезд 4259) шириной в красных линиях 30,0 м, с устройством проезжей части на две полосы движения, протяженностью 0,11 км (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка проектируемого проезда в продолжение проектируемого проезда 6037 (граничащего с участком 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") шириной в красных линиях 20,0 м, с устройством проезжей части на две полосы движения, протяженностью 0,11 км (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка проектируемого проезда 936 на участке от проектируемого проезда 6037 до проектируемого проезда 935 шириной в красных линиях 25,0 м, с устройством проезжей части на две полосы, протяженностью 0,15 км (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка улично-дорожной сети - части проектируемого проезда 936 на участке от проектируемого проезда 6037 до улицы Авиаконструктора Микояна шириной в красных линиях 25,0 м, с устройством проезжей части на четыре полосы, протяженностью 0,19 км (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- проезда внутреннего пользования с устройством проезжей части на две полосы движения, протяженностью 0,22 км (участки N 1, 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.2.5. Строительство объектов капитального строительства жилого и общественного назначения:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом емкостью 385 машино-мест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе дошкольной образовательной организацией емкостью 125 мест, с подземными гаражами общей емкостью 420 машино-мест, приспосабливаемыми при возникновении чрезвычайной ситуации для размещения объекта гражданской обороны - укрытия от современных средств поражения на 1800 мест (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- здания общеобразовательной организации емкостью 575 мест (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.2.6. Мероприятия по охране окружающей среды:
- установка шумозащитных экранов-стенок для участка проектируемой общеобразовательной организации и объекта природного комплекса N 179 Северного административного округа города Москвы "Долина реки Ходынки" - вдоль улицы Авиаконструктора Микояна, 3-й Песчаной улицы (проектируемый проезд 4259), протяженностью 0,46 км (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.2.7. Мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории (участки N 3, 5, 9, 10, 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") проводятся при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ.
4.3. На втором этапе реализации проекта планировки территории предлагается выполнение следующих мероприятий:
4.3.1. Снос застройки спортивного назначения по адресу: Песчаная 3-я ул. д. 2, стр. 8 ориентировочной общей площадью - 0,61 тыс. кв. м (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.3.2. Снос застройки общественного и производственного назначения по адресу: Викторенко ул. д. 16 (стр. 2, 3, 5, 6, 8, 10) ориентировочной общей площадью - 6,67 тыс. кв. м (участки N 5, 9, 10) на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.3.3. Снос застройки общественного и производственного назначения по адресу: Викторенко ул. д. 18, стр. 2 ориентировочной общей площадью - 1,32 тыс. кв. м (участки N 5, 10) на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.3.4. Работы по вертикальной планировке застраиваемой и прилегающей территории для строительства улично-дорожной сети и прокладки инженерных коммуникаций (участки N 5, 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.3.5. Прокладка инженерных коммуникаций и перекладка участка существующей тепломагистрали протяженностью 0,10 км (участки N 5, 9, 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
4.3.6. Реконструкция линейных объектов - участков улично-дорожной сети - участка проезда Аэропорта (проектируемый проезд 935) шириной в красных линиях 25,0 м, с устройством проезжей части на две полосы движения, протяженностью 0,18 км (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").
4.3.7. Завершение строительства линейных объектов - участков улично-дорожной сети на полный профиль:
- участка проектируемого проезда 6037 на участке от Чапаевского переулка до 3-й Песчаной улицы (проектируемый проезд 4259) шириной в красных линиях 20,0 м, с устройством проезжей части на три полосы движения, протяженностью 0,12 км (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка 3-й Песчаной улицы (проектируемый проезд 4259) шириной в красных линиях 30,0 м с устройством проезжей части на три полосы движения, протяженностью 0,11 км (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- участка проектируемого проезда в продолжение проектируемого проезда 6037 (граничащего с участком 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") шириной в красных линиях 20,0 м, с устройством проезжей части на три полосы движения, протяженностью 0,11 км (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
4.3.8. Строительство линейных объектов - участков улично-дорожной сети:
- части участка проектируемого проезда 842 шириной в красных линиях 22,0 м, с устройством проезжей части на три полосы движения, протяженностью 0,06 км (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- части участка проектируемого проезда 6037 от 3-й Песчаной улицы (проектируемый проезд 4259) до участка (N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов) шириной в красных линиях 20,0 м, с устройством проезжей части на три полосы движения, протяженностью 0,29 км (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов).
4.3.9. Мероприятия по охране окружающей среды:
- благоустройство территорий общего пользования, в том числе в границах объекта природного комплекса N 179 Северного административного округа города Москвы "Долина реки Ходынки", площадью 2,97 га (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- установка шумозащитных экранов-стенок для объекта природного комплекса N 179 Северного административного округа города Москвы "Долина реки Ходынки" - вдоль проектируемого проезда 6037; проектируемого проезда 936, протяженностью 0,56 км (участки N 10, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");
- установка шумозащитного остекления в жилом доме по адресу: проезд Аэропорта, д. 11 (участок N 14 на плане "Межевание территории").
4.4. Прокладка инженерных коммуникаций должна осуществляться с учетом зон размещения инженерных коммуникаций, расположенных на прилегающей территории.
При подготовке проектной документации необходимо предусмотреть проведение работ по вертикальной планировке застраиваемой и прилегающей территории для строительства улично-дорожной сети и прокладки инженерных коммуникаций.
Документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности, разрабатываются в случае, если проведение работ оказывает воздействие на данный объект культурного наследия. Документация, обосновывающая меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, подлежит государственной историко-культурной экспертизе.
4.5. В целях обеспечения охраны объектов археологического наследия проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должны осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.
"План красных линий", М 1:2000
План "Функционально-планировочная организация территории" и План "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства", М 1:2000
План "Функционально-планировочная организация территории" и План "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети", М 1:2000
План "Межевание территории", М 1:2000