Приложение 3. Типовая форма договора на реализацию предварительного проекта комплексного обустройства природной и озелененной территории г. Москвы за счет средств инвестора

Приложение 3
к приказу Департамента
культуры города Москвы
от 14.03.17 N 171

                              Типовая форма

      договора на реализацию предварительного проекта комплексного

      обустройства природной и озелененной территории города Москвы

                        за счет средств инвестора

г. Москва                                         "__" __________ 201_ г.

________________________________ в лице ________________________________,

действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем

"Учреждение", с одной стороны, и ________________________________, в лице

_________________________, действующего на основании ___________________,

именуемое  в  дальнейшем  "Инвестор",  с  другой  стороны,  далее  вместе

именуемые  "Стороны",  а  по  отдельности  -  "Сторона",  по  результатам

конкурса ________________ заключили настоящий Договор (далее - "Договор")

о нижеследующем:

                   1. Предмет Договора и общие условия

     1.1.    В   соответствии  с  предварительным  проектом  комплексного

обустройства    природной    и   озелененной  территории  города  Москвы,

утвержденным    ГКУ    "Объединенная    дирекция  "Мосгорпарк"  (далее  -

Предварительный    проект),    являющимся  неотъемлемой  частью  Договора

(приложение  1  к  Договору),  Учреждение  предоставляет  Инвестору право

разместить в границах ___________________________________________________

                                   (наименование территории)

(далее - Территория) нестационарные торговые объекты (далее - НТО),  вид,

специализация,  период  размещения,  место  размещения,   площадь,   иные

требования к которым указаны в Перечне НТО (приложение 2 к  Договору),  а

также объекты, не являющиеся объектами капитального строительства  (далее

-  некапитальные  объекты),  вид,  место   размещения,   габариты,   иные

требования к которым указаны в Перечне некапитальных объектов (приложение

3 к Договору), а  Инвестор  обязуется  после  разработки  и  согласования

проекта комплексного  обустройства  природной  и  озелененной  территории

города Москвы (далее - Проект  комплексного  обустройства)  разместить  и

обеспечить  функционирование  НТО  и  некапитальных  объектов  (далее   -

Объекты) в течение всего срока действия Договора,  выполнить  комплексное

обустройство территории на условиях и в порядке, установленных Договором,

федеральным законодательством и нормативными актами города Москвы.

     1.2.    Мероприятия    по    развитию  и  комплексному  обустройству

территории,    предусмотренные    Предварительным  проектом,  реализуются

Инвестором    после    разработки  и  согласования  Проекта  комплексного

обустройства ___________________________________________________________.

                              (наименование территории)

     Инвестор  обязан  в  срок  не  позднее  1  (одного)  года  с момента

заключения  Договора  на основании Предварительного проекта разработать и

представить  на  согласование  в  Учреждение и ГКУ "Объединенная дирекция

"Мосгорпарк" Проект комплексного обустройства.

     1.3.  Количество и местоположение Объектов установлено в приложениях

2 и 3 к Договору.

     1.4.  Места  размещения  Объектов передаются Учреждением Инвестору в

течение  3  дней  после согласования Проекта комплексного обустройства по

акту приема-передачи.

     1.5.  Объекты  подлежат  реновации  по согласованию с Учреждением не

реже,  чем  один  раз  в  три  года, а в случае уничтожения, повреждения,

порчи  Объектов  в  срок  не  позднее одного месяца с момента наступления

соответствующего события.

     1.6.  Ввиду  того,  что  Объекты  не  являются объектами недвижимого

имущества,  право  на  них  не  подлежит  государственной  регистрации  в

порядке,   предусмотренном  законодательством  Российской  Федерации  для

регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

     1.7.  Договор  на  размещение  НТО  является подтверждением права на

осуществление    торговой  деятельности  в  месте,  установленном  Схемой

размещения НТО и Проектом комплексного обустройства.

           2. Правовой статус и режим использования Территории

     2.1. Земельный участок (кадастровый номер ________________________),

на   котором   выполняется   комплексное   обустройство,   находится    в

собственности города Москвы и принадлежит Учреждению на праве постоянного

(бессрочного) пользования.

     Земельный  участок  является  памятником  садово-паркового искусства

регионального  значения/находится  в  границах особо охраняемой природной

территории "___________________________________________________________".

     2.2.    У   Инвестора  не  возникает  каких-либо  прав  в  отношении

земельного  участка  (или его части), на котором производится комплексное

обустройство.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Инвестор имеет право:

     3.1.1. Разместить Объекты в соответствии с пунктом 1.1 Договора.

     3.1.2.  Использовать  Объекты в соответствии с Проектом комплексного

обустройства  и  требованиями  законодательства  Российской  Федерации  и

нормативных актов города Москвы.

     3.2. Инвестор обязан:

     3.2.1.  Разместить  Объекты  в  течение  3  (трех)  месяцев  с  даты

подписания  передаточного  акта  мест  размещения Объектов и обеспечить в

течение  всего  срока  действия  Договора  функционирование  Объектов  на

условиях   и  в  порядке,  предусмотренных  Договором,  законодательством

Российской Федерации и нормативными актами города Москвы.

     3.2.2.  За свой счет осуществить комплексное обустройство Территории

в  соответствии  с  Проектом  комплексного  обустройства,  а  также нести

расходы по содержанию Территории.

     Расходы  по  содержанию  Территории  подтверждаются Инвестором путем

направления  в  адрес  Учреждения  ежемесячных  отчетов  (до  5-го  числа

месяца,  следующего  за отчетным) с приложением подтверждающих документов

(копии   первичных  учетных  и  платежных  документов  в  соответствии  с

Федеральным  законом  от  6  декабря  2011 г.  N 402-ФЗ  "О бухгалтерском

учете",  а  также  иные  документы  по  требованию Учреждения, заверенные

Инвестором в установленном порядке).

     3.2.3.    Сохранять   утвержденные  вид  и  специализацию  Объектов,

местоположение  и  размеры  Объектов  в  течение  установленного  периода

времени размещения Объектов.

     3.2.4.  Приступить  к  выполнению  работ,  предусмотренных  Проектом

комплексного    обустройства,    только   после  его  согласования  всеми

уполномоченными    органами  и  организациями  в  соответствии  с  видами

выполняемых работ, типом и назначением размещаемых Объектов.

     3.2.5. При выполнении работ по комплексному обустройству Территории:

     - обеспечить ограждение территории, на которой ведутся работы;

     - обеспечить безопасность посетителей и сотрудников Учреждения;

     -       соблюдать    требования    градостроительных    регламентов,

экологических,  санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, в

том числе оформить необходимую разрешительную документацию.

     3.2.6.    Использовать    Объекты  с  соблюдением  режима  охраны  и

использования  особо охраняемой природной территории, а также не наносить

вред  окружающей историко-культурной и природной среде, правам и законным

интересам Учреждения и других лиц.

     3.2.7.  В  течение  10  (десяти)  рабочих  дней  с  даты  подписания

передаточного  акта  в  соответствии  с  пунктом  1.4  Договора  оформить

договор  страхования  рисков  на случаи гибели Объектов, причинения вреда

(повреждения,  порчи)  Объектам,  причинения  Инвестором вреда имуществу,

жизни,  здоровью  третьих  лиц.  В  договор  страхования  включается  вся

площадь    Территории,    предусмотренной    в  Предварительном  проекте.

Выгодоприобретателем  по  договору страхования является Учреждение. Выбор

страховщика Инвестор обязан предварительно согласовать с Учреждением.

     3.2.8.  При  прекращении  Договора,  не позднее 7 (семи) дней с даты

прекращения  Договора  своими силами и за свой счет обеспечить демонтаж и

вывоз    Объектов,  иного  принадлежащего  Инвестору  имущества  с  места

размещения  Объектов,  обеспечить  передачу  места размещения Объектов, а

также элементов обустройства Территории по акту приема-передачи.

     3.2.9.  В  случае  изменения градостроительной ситуации и внесения в

связи    с    этим   изменений  в  Предварительный  проект  и/или  Проект

комплексного    обустройства,  за  свой  счет  и  в  установленные  сроки

переместить  Объекты  с  места  их  размещения  на  компенсационное место

размещения, определяемое Учреждением в каждом конкретном случае.

     3.3. Учреждение имеет право:

     3.3.1.  В  одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и

потребовать возмещения убытков при наличии любого из оснований:

     -  неисполнение  Инвестором  обязательств  по  соблюдению  основного

назначения Объектов, определенных в приложениях 2 и 3 к Договору;

     -  невыполнение  Инвестором мероприятий по комплексному обустройству

Территории;

     -  неисполнение  Инвестором обязанностей, установленных в пункте 3.2

Договора;

     -  неисполнение  Инвестором обязанностей по оплате цены договора или

просрочка   исполнения  обязательств  по  оплате  очередных  платежей  по

договору на срок более __________ календарных дней.

     В  случае  принятия  решения  о расторжении договора в одностороннем

порядке,  Учреждение  направляет Инвестору соответствующее уведомление, в

том  числе  заказным  письмом, не позднее, чем за __________ дней до даты

расторжения  Договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в

уведомлении.

     3.3.2.  В  случае  отказа  Инвестора демонтировать и вывезти Объекты

при  прекращении  Договора  в  установленном  порядке  самостоятельно,  с

отнесением  расходов  за счет Инвестора, осуществить указанные действия и

обеспечить ответственное хранение Объектов.

     3.4. Учреждение обязано:

     3.4.1.  Обеспечить  Инвестору  доступ  на обустраиваемую территорию.

Передвижение  строительной  и  иной  техники  и  механизмов по территории

Учреждения  осуществляется  в  соответствии с правилами, установленными в

Учреждении.

     3.5.    Инвестор   вправе  приступить  к  использованию  размещенных

Объектов  в соответствии с их назначением после подтверждения Учреждением

соответствия    выполненных    работ    и  размещенных  Объектов  Проекту

комплексного      обустройства.    Подтверждение    оформляется    актом,

подписываемым Сторонами.

     3.6.   Объекты,  размещенные  Инвестором  при  выполнении  работ  по

комплексному    обустройству    Территории,   находятся  в  собственности

Инвестора.  Инвестор  за  свой  счет обеспечивает содержание, в том числе

уборку обустраиваемой территории и размещенных Объектов, вывоз мусора.

     3.7.   Учреждение  предоставляет  Инвестору  электроэнергию  и  иные

коммунальные  услуги  в  пределах  технических  возможностей Учреждения в

соответствии  с  дополнительным  соглашением  между  Сторонами.  Инвестор

возмещает Учреждению расходы по оплате указанных услуг.

            4. Плата за размещение Объекта и порядок расчетов

     4.1.    Цена   Договора  по  итогам  проведения  конкурса  на  право

заключения  договора  на реализацию предварительного проекта комплексного

обустройства  природных  и озелененных территорий города Москвы (протокол

о  результатах от __________ N ______) составляет ______________________,

в том числе НДС ____________________ руб.

     4.2.    Цена    Договора  состоит  из  платы  за  размещение  НТО  и

некапитальных  объектов, а также ежемесячных затрат Инвестора на развитие

и содержание Территории.

     4.3.  Плата  Инвестора  за  размещение  НТО и некапитальных объектов

составляет ____________________ руб. (в том числе НДС __________________)

и уплачивается  в  соответствии  с  Графиком  платежей  (приложение  4  к

Договору) путем перечисления  денежных  средств  на  счет  Учреждения  по

реквизитам, указанным в разделе 8 Договора.

     Указанные  денежные  средства  засчитываются  в качестве гарантийной

денежной  суммы,  которая  обеспечивает  надлежащее исполнение Инвестором

обязательств в рамках Договора.

     4.4.    Ежемесячные  затраты  Инвестора  на  развитие  и  содержание

Территории составляют ____________________ руб. и производятся Инвестором

путем оплаты  работ  и  услуг,  направленных  на  развитие  и  содержание

Территории,  подтверждаются  Инвестором  путем  направления  ежемесячного

отчета  в  адрес  Учреждения,  с приложением подтверждающих документов  в

соответствии с пунктом 3.2.2 Договора.

     4.5.  Цена  Договора,  установленная  пунктом 4.1 Договора, не может

быть  изменена по соглашению Сторон, за исключением увеличения соразмерно

росту  индекса  потребительских  цен  на услуги (инфляции) за год. Индекс

потребительских   цен  определяется  федеральным  органом  исполнительной

власти,    осуществляющим    функции    по    формированию    официальной

статистической информации.

     4.6.  Первый  платеж  Инвестор  вносит в течение семи рабочих дней с

момента  подписания  Договора.  Первый  платеж  рассчитывается  исходя из

ежемесячного  платежа по количеству календарных дней, остающихся до конца

расчетного периода (месяца) со дня подписания Сторонами Договора.

     4.7.   Перечисленный  Инвестором  задаток  для  участия  в  конкурсе

засчитывается    Учреждением   в  счет  гарантийной  денежной  суммы  для

обеспечения исполнения обязательств Инвестора по Договору.

     4.8.  За  счет  гарантийной  денежной суммы могут быть полностью или

частично удовлетворены в одностороннем порядке требования Учреждения:

     -  об  уплате  сумм,  причитающихся  Учреждению  за право размещения

Объекта  (цены),  а  также  иных  платежей,  оплата которых предусмотрена

Договором, дополнительными соглашениями и приложениями к нему;

     -  об уплате неустойки (штрафов, пени) вследствие неисполнения и/или

ненадлежащего исполнения Инвестором своих обязательств по Договору.

     Удовлетворение  требований  Учреждения  за  счет  гарантийной  суммы

производится  в  случае  неустранения  Инвестором  допущенных нарушений в

течение  5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного требования

Учреждения.

     4.9.  Если  гарантийная  денежная  сумма  окажется недостаточной для

удовлетворения  требований  Учреждения  в полном объеме, в первую очередь

погашаются  издержки  Учреждения  по  получению такого удовлетворения, во

вторую - неустойки (штрафы, пени), в третью - сумма основного долга.

     За    счет    гарантийной    денежной  суммы  требования  Учреждения

удовлетворяются без обращения в судебные органы.

     4.10.  Гарантийная денежная сумма подлежит восполнению Инвестором до

первоначального  размера  в  течение  5  (пяти)  рабочих  дней  с момента

получения  от  Учреждения  письменного уведомления о частичном или полном

удовлетворении  требований Учреждения за счет гарантийной денежной суммы,

в  котором  должен  быть  указан  размер  удержанной суммы и основания ее

удержания.

     4.11.  Гарантийная  денежная  сумма засчитывается в счет оплаты Цены

Договора за последний расчетный период срока действия Договора.

  5. Срок действие Договора. Изменение и досрочное прекращение Договора

     5.1.  Договор  вступает  в силу с момента его подписания Сторонами и

заключен на срок __________________ (не более 15 лет).

     5.2.  Внесение  изменений  в Договор осуществляется путем заключения

дополнительного соглашения к Договору, подписываемого обеими Сторонами.

     5.3. Договор подлежит досрочному расторжению в случаях:

     1)  ликвидации/прекращения  деятельности  Инвестора как юридического

лица,  являющегося  хозяйствующим субъектом, в соответствии с гражданским

законодательством Российской Федерации;

     2)    прекращения   у  Учреждения  права  постоянного  (бессрочного)

пользования земельным участком;

     3) по соглашению Сторон.

     5.4.    Учреждение   вправе  отказаться  от  исполнения  Договора  в

одностороннем    внесудебном    порядке   путем  направления  уведомления

Инвестору, в том числе в случаях:

     1)    выполнения    Инвестором    работ,   размещение  Объектов,  не

предусмотренных проектом комплексного обустройства;

     2)  несоответствия  вида,  параметров  и  характеристик  размещаемых

Объектов  видам,  параметрам  и  характеристикам  объекта благоустройства

территории,  для  размещения которых не требуется получение разрешения на

строительство,   установленное  постановлением  Правительства  Москвы  от

27 августа  2012 г.  N 432-ПП  "О  видах,  параметрах  и  характеристиках

объектов  благоустройства территории, для размещения которых не требуется

получение  разрешения  на  строительство,  и  видах  работ  по  изменению

объектов  капитального  строительства и (или) их частей, не затрагивающих

конструктивные  и  иные  характеристики  их надежности и безопасности, не

нарушающих  права  третьих  лиц  и  не  превышающих  предельные параметры

разрешенного        строительства,        реконструкции,    установленные

градостроительными    планами  соответствующих  земельных  участков,  для

выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство";

     3)    несоответствия    характеристик   хозяйственной  деятельности,

проводимой  в  Объектах,  условиям  приложения  1 к Договору, соглашения,

подписанного Сторонами в соответствии с п. 3.1.1 Договора;

     4)  несвоевременной  оплаты  Цены  Договора,  возмещения гарантийной

суммы;

     5)    неоднократного    неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения

Инвестором иных обязательств по Договору;

     6)   внесения  изменений  в  действующее  законодательство,  включая

нормативные    акты   Правительства  Москвы,  которые  делают  реализацию

Договора невозможной и/или противоречащей действующему законодательству;

     7)  при  существенном  изменении обстоятельств, когда они изменились

настолько,  насколько  это  возможно  было  разумно  предвидеть на момент

заключения,  Договор  вообще  не  был  бы заключен или был бы заключен на

значительно отличающихся условиях;

     8)  в  иных случаях, когда реализация Договора станет для Учреждения

затруднительной  или  экономически необоснованной, при условии возмещения

Инвестору  разумно  понесенных и документально подтвержденных расходов по

демонтажу и вывозу Объектов.

     5.5.  Договор  считается расторгнутым с момента получения Инвестором

письменного уведомления о расторжении Договора.

     5.6.  В  случае  отказа Учреждения от исполнения Договора в порядке,

предусмотренном    подпунктами    1-5  пункта  5.4  Договора,  Учреждение

направляет  Инвестору  требование  об  устранении выявленных нарушений. В

случае  неустранения  нарушений  в  течение  5  рабочих  дней  или в иной

согласованный    Сторонами    срок,    Учреждение   направляет  Инвестору

уведомление о расторжении Договора.

     5.7.  В  случае  досрочного  расторжения  Договора  по  причинам, не

зависящим  от  Инвестора,  Учреждение  осуществляет  возврат  гарантийной

денежной  суммы,  за  вычетом  всех  сумм,  предусмотренных  Договором, в

течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора.

     5.8.  При  расторжении  Договора,  независимо  от  оснований  такого

расторжения, возмещение понесенных Инвестором расходов не производится.

     5.9.  При  прекращении Договора, не позднее дня, следующего за датой

прекращения  Договора, Инвестор обеспечивает своими силами и за свой счет

демонтаж    и    вывоз    всех   возведенных  на  Территории  Объектов  и

восстановление  Территории в первоначальном виде, если соглашением Сторон

не предусмотрено иное.

     5.10.  Не допускается выкуп Учреждением размещенных Объектов, оплата

выполненных Инвестором работ по обустройству Территории.

     5.11.    В  случае  отказа  Инвестора  от  исполнения  обязательств,

предусмотренных  пунктом  5.9  Договора, Учреждение вправе самостоятельно

осуществить  демонтаж  и  вывоз всех возведенных на Территории Объектов и

восстановление  Территории  в  первоначальном виде, с отнесением расходов

за  счет  Инвестора.  Учреждение  перемещает  Объекты  и  иное  имущество

Инвестора  в  место,  оборудованное  для  хранения,  но при этом не несет

ответственность за сохранность имущества.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1.    В    случае    неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения

обязательств  по  Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

     6.2. Учреждение не несет ответственности за:

     -  перебои  с  электроэнергией, поставкой иных коммунальных услуг на

Территории;

     - сохранность имущества Инвестора.

     6.3.  За  просрочку  платежей,  установленных  настоящим  Договором,

Инвестор   обязуется  по  требованию  Учреждения  и  в  сроки,  указанные

Учреждением,  выплатить  Учреждению  неустойку  (пени)  в размере 0,5% от

суммы платежа за каждый день просрочки.

     6.4.  В случае размещения Объектов с нарушением их вида, назначения,

места    размещения   и  режима  работы,  с  нарушением  природоохранного

законодательства,    а  также  в  случае  нарушения  пунктов  3.2.3-3.2.9

Договора  Инвестор  выплачивает  Учреждению  неустойку  в  виде  штрафа в

размере  10%  от  суммы  платежей, предусмотренных Графиком платежей за 1

(один)  год,  за  каждый  случай  нарушения  и  20%  от  суммы  платежей,

предусмотренных  Графиком  платежей  за 1 (один) год, за каждый повторный

случай, а также возмещает Учреждению причиненный реальный ущерб.

     6.5.    В   случае  нарушения  Инвестором  режима  особо  охраняемой

территории,    объекта    культурного    наследия,  помимо  установленной

законодательством    уголовной    и    административной  ответственности,

Учреждение  имеет  право  применить  к Инвестору меры гражданско-правовой

ответственности,   в  том  числе  отказаться  от  исполнения  Договора  в

одностороннем  порядке  и  потребовать  с  Инвестора  полного  возмещения

убытков,   причиненных  указанным  нарушением  и  досрочным  расторжением

Договора,  а  также выплаты компенсации в полном размере административных

и  иных  санкций,  которые  могут  быть применены к Учреждению со стороны

уполномоченных    государственных    органов  в  связи  с  вышеуказанными

нарушениями, совершенными Инвестором.

                       7. Заключительные положения

     7.1.  Любые  споры,  возникающие  из  Договора  или  в  связи с ним,

разрешаются    Сторонами  путем  переговоров,  а  в  случае  недостижения

согласия - передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

     7.2.  Передача  или  уступка  прав по Договору либо ведение третьими

лицами торговой деятельности с использованием Объекта не допускаются.

     7.3.  Договор  составлен  в 2 (двух) идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) для каждой из Сторон.

     7.4. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

                      8. Реквизиты и подписи Сторон

ИНВЕСТОР:                             УЧРЕЖДЕНИЕ:

От Инвестора                          От Учреждения

Генеральный директор                  Директор

___________________________________   ___________________________________