Приложение. Проект планировки территории спортивно-оздоровительного парка "Красная Пахра"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 19 декабря 2017 г. N 1050-ПП

Проект планировки территории спортивно-оздоровительного парка "Красная Пахра"

1. Пояснительная записка

Территория проекта планировки расположена в северо-восточной части поселения Краснопахорское города Москвы, в долине реки Пахра.

Площадь проектируемой территории составляет 115 га.

Проектируемая территория ограничена:

- с севера - границами села Былово, деревни Красная Пахра,

- с юга - границами села Красная Пахра,

- с запада - границами села Былово,

- с востока - Калужским шоссе.

В настоящее время проектируемая территория представлена преимущественно незастроенными земельными участками, которые используются в рекреационных целях, а также участками землепользователей с различным функциональным назначением.

Проектируемая территория частично расположена в границах санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ), установленных от канализационных очистных сооружений (далее - КОС), расположенных в юго-восточной части территории, от мебельной фабрики "Домотека", от индивидуальных гаражей, от технических зон линий электропередач (далее - ЛЭП).

Проектом планировки территории предусматривается:

- реорганизация территории производственной зоны "Краснопахорский ремонтно-механический завод" в целях размещения общественно-деловой застройки суммарной поэтажной площадью наземной части зданий в габаритах наружных стен 7,1 тыс.кв.м. (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") и общественно-деловой застройки суммарной поэтажной площадью наземной части зданий в габаритах наружных стен 75,0 тыс.кв.м. с подземным гаражом емкостью 512 машино-мест, приспосабливаемой при возникновении чрезвычайной ситуации для размещения объекта гражданской обороны-укрытия от современных средств поражения на 100 мест (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- размещение объектов для функционирования базы горнолыжного спорта суммарной поэтажной площадью наземной части зданий в габаритах наружных стен 5,6 тыс.кв.м. (участок N 3.1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- размещение индивидуальной жилой застройки суммарной поэтажной площадью наземной части зданий в габаритах наружных стен 17,1 тыс. кв. м. (участки N 4 и N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Строительство объектов спортивного назначения (участок N 3.1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") и жилого назначения (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") возможно исключительно после разработки проектов обоснования размера санитарно-защитных зон от КОС (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), от участка индивидуальных гаражей (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), от участка мебельной фабрики "Домотека" (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), с последующим согласованием в установленном порядке при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и решения об изменении размера санитарно-защитной зоны.

В целях развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство участка бокового проезда Калужского шоссе протяженностью 160,0 м, шириной проезжей части 7,5 м, шириной в красных линиях 70,0 м (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство участка бокового проезда Калужского шоссе вдоль проектируемой общественно-деловой застройки протяженностью 75,0 м, шириной проезжей части 5,5 м, шириной в красных линиях 70,0 м (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство проезда протяженностью 292,0 м, шириной проезжей части 6,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м для обслуживания проектируемой общественно-деловой застройки и проектируемой базы горнолыжного спорта (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство проезда протяженностью 341,0 м, шириной проезжей части 6,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м для обслуживания проектируемой общественно-деловой застройки (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- реконструкция бокового проезда Калужского шоссе протяженностью 123,0 м, шириной проезжей части 5,5 м, шириной в красных линиях 70,0 м (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- реконструкция проезда от планируемой магистральной улицы "Калужское шоссе - Марьино" до спортивно-оздоровительного парка "Красная Пахра" протяженностью 433,0 м, шириной проезжей части 6,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- устройство парковочной площадки площадью 4176 кв. м. для обслуживания спортивно-оздоровительного парка "Красная Пахра" (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство внеуличного пешеходного перехода (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- устройство наземных пешеходных переходов (10 шт.).

В целях реализации планировочных решений проектом планировки территории предусмотрено также проведение следующих мероприятий за границами проекта планировки территории (фрагмент на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- строительство внеуличного пешеходного перехода;

- устройство трех светофорных объектов, в том числе одного светофорного объекта с вызывным устройством;

- строительство съезда с Калужского шоссе к проектируемой общественно-деловой застройке протяженностью 105,0 м, шириной проезжей части 5,5 м, шириной в красных линиях 70,0 м;

- реконструкция бокового проезда Калужского шоссе вдоль проектируемой общественно-деловой застройки протяженностью 254,0 м, шириной проезжей части 9,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м;

- строительство проезда для обслуживания проектируемой общественно-деловой застройки протяженностью 50,0 м, шириной проезжей части 6,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м;

- устройство заездных "карманов" вдоль Калужского шоссе (4 шт.).

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых, с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты будут разработаны при реализации проекта.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по комплексному благоустройству территории площадью 72,67 га.

В целях развития инженерной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрено:

- прокладка водопроводной сети Д=150 мм протяженностью 2,0 км от существующих сетей Западной станции водоподготовки. Планируемое водопотребление составит 300,0 куб. м/сутки;

- прокладка канализационных сетей Д=160-200 мм протяженностью 1,0 км. Отведение канализационных стоков проектируемой и сохраняемой застройки планируется на локальные очистные сооружения (далее - ЛОС) Красная Пахра. Планируемый объем сточных вод составит 300 куб. м/сутки;

- прокладка сетей дождевой канализации Д=400-500-600 мм протяженностью 1,4 км. Очистка поверхностного стока с проектируемой территории предусмотрена на проектируемом очистном сооружении поверхностного стока в правобережье реки Пахра в районе деревни Красная Пахра;

- размещение трех автономных источников теплоснабжения (далее - АИТ), включая встроенно-пристроенные котельные на газовом топливе. Тип источников, их мощность будут определяться на последующих стадиях проектирования. Размещение тепловых сетей не требуется. Планируемый расход тепла составит 3,7 Гкал/час;

- прокладка газопровода Д=200 мм Р=0,6 Мпа для проектируемых АИТ протяженностью 0,5 км;

- вынос газопровода низкого давления из зоны строительства протяженностью 0,3 км;

- строительство распределительной подстанции (далее - РП) напряжением 10 кВ с прокладкой к ней питающих кабельных линий (далее - ПКЛ) напряжением 10 кВ, строительство четырех трансформаторных подстанций (далее - ТП) 2x1250 кВА с прокладкой к ним распределительных кабельных линий (далее - РКЛ) напряжением 10 кВ протяженностью 2,5 км.

- устройство двух газораспределительных пунктов шкафных (далее - ГРПШ);

- устройство оптического узла связи (далее - ОУС) с прокладкой волоконно-оптических кабелей (далее - ВОК) протяженностью 1,0 км. Установка телефонов на 730 номеров, установка трех телефонов-автоматов, устройство встроенной усилительной станции проводного вещания (далее - УСПВ), подключение 580 радиоточек.

При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия по сохранности существующих инженерных коммуникаций, не подлежащих перекладке.

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Проектом межевания территории установлены границы участков жилых и нежилых зданий и сооружений, участков линейных объектов, территорий общего пользования, а также ограничения и обременения использования земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории".

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры застройки			Наименование объекта	Показатели объекта			Емкость/ мощность
				Плотность застройки, тыс. кв.м/га	Высота здания, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен	Использование подземного пространства	Гостевые приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
2	-	12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,91	0	0	0				190
3.1	1	5.0.1 Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: 5.1.1 - Размещение спортивных сооружений массового посещения (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов) 5.1.2 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров 5.1.3 - Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины и т.п., трассы и спортивные стрельбища), в том числе водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) 5.1.4 - Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) 5.1.5 - Размещение спортивных баз и лагерей 5.2.1.0 - Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей 5.2.0 - Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде. Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий 5.3.0 - Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы 5.5.0 - Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун 5.0.2 - Создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них 5.4.0 - Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов 4.0.0 Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: 4.1.0 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 4.2.0 - Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра 4.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м., размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка 4.4.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 4.5.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги 4.6.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 4.8.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок 4.9.0 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0 4.10.0 - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	5,68	1	10	-	Административно-деловой объект	2,3		204
	2						Объект общественного питания и объект бытового обслуживания населения	3,3
	3*						Лыжная база для горных видов спорта (4 подъемника)	-
4	7	2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	1,67	4	15	-	Малоэтажный одноквартирный жилой дом
6	5	4.1.0 Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1,57	4,5	20	-	Административно-деловые объекты			118
8	10	3.1.1 Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники) 11.2.0 Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	0,6	-	20,37	-	Канализационное очистное сооружение
12	4	3.0.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: 3.1.2 - Размещение помещений и технических устройств общественных туалетов 3.1.3 - Размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг 3.2.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан) 3.2.2 - Размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат 3.2.3 - Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа 3.2.4 - Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам 3.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 3.4.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1.0, 3.4.2.0 3.5.1.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) 3.5.2.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов, автошколы и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) 3.6.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев 3.6.2 - Устройство площадок для празднеств и гуляний 3.6.3 - Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. Размещение помещений и технических устройств парков культуры и отдыха, оранжерей, ботанических садов 3.7.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты) 3.7.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома причта, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) 3.8.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность 3.8.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку 3.8.3 - Размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации 3.9.2 - Размещение объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые) 3.10.1.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных 3.10.2.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных. 4.7.1 - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий) 4.7.2 - Размещение хостелов	7,08	10	20	-	Административно-деловые объекты	75,0	Подземный паркинг, объект ГО ЧС	185	512 машино-мест
13	6*	2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений 2.2.0 Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных 13.2.0 Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений 13.3.0 Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	4,10	4	15	-	Малоэтажный одноквартирный жилой дом	10,4
14	8	6.3.0 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности 6.9.0 Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и т.п.; продовольственные и непродовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1,41	-	13	-	Складской объект	13,6
15	-	12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,83	0	0	0
16	11	12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	2,05	-	-	-	Подземный пешеходный переход
19	9	6.9.0 Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и т.п.; продовольственные и непродовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	0,41	-	-	-	Складской объект	4,8
20	-	2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений 2.2.0 Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных 13.2.0 Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений 13.3.0 Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	5,68	Ф**	Ф**	Ф**

* - размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и принятии в установленном порядке решения об изменении размера санитарно-защитной зоны.

** - предельные параметры объектов капитального строительства, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

3. "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Площадь участка территории (га)	Вид ограничения на участке, площадь, га
1	2	3	4	5
Территории участков жилых объектов	4	2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	1,67	водоохранная зона 1,67 га; береговая полоса 1,67 га
	13	2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений 2.2.0 Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных 13.2.0 Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений 13.3.0 Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	4,10	водоохранная зона 3,06 га, прибрежная защитная полоса 0,14 га, санитарно-защитная зона 0,86 га
	20	2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений 2.2.0 Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных 13.2.0 Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений 13.3.0 Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	5,68	водоохранная зона 5,60 га, прибрежная защитная полоса 2,82 га, береговая полоса 3,43 га
Итого территорий участков жилых объектов			11,45
Территории участков нежилых объектов	5	Ф***	0,85	водоохранная зона 0,56 га, санитарно-защитная зона 0,85 га
	7	Ф***	0,68	санитарно-защитная зона 0,68 га
	9	Ф***	0,74	водоохранная зона 0,11 га, санитарно-защитная зона 0,74 га
	8	3.1.1 Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники). 11.2.0 Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов).	0,60	водоохранная зона 0,46 га, санитарно-защитная зона 0,60 га
	10	Ф***	0,20	санитарно-защитная зона 0,20 га
	1	Ф***	11,72	водоохранная зона 5,47 га, прибрежная защитная полоса 0,08 га
	11	Ф***	0,77	водоохранная зона 0,001 га, санитарно-защитная зона 0,38 га
	14	6.3.0 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности 6.9.0 Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1,41	санитарно-защитная зона 1,41 га
Итого территории участков нежилых объектов			16,97
Территории общего пользования, природные и озелененные территории	16	12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	2,05	УДС 2,05 га, водоохранная зона 1,10 га, прибрежная защитная полоса 0,31 га, береговая полоса 0,18 га, техническая зона инженерных коммуникаций 1,36 га, санитарно-защитная зона 0,52 га; использование подземного пространства - 0,5 тыс.кв.м
	3	Ф***	41,86	водоохранная зона 37,31 га, прибрежная защитная полоса 19,72 га, береговая полоса 11,87 га, техническая зона инженерных коммуникаций 1,76 га, санитарно-защитная зона 2,89 га
	3.2	Ф***	25,13	водоохранная зона 25,78 га, прибрежная защитная полоса 23,09 га, береговая полоса 15,65 га, техническая зона инженерных коммуникаций 2,76 га, санитарно-защитная зона 0,26 га
	15	12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,83	УДС 0,83 га, санитарно-защитная зона 0,68 га
	2	12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,91	УДС 0,91 га, водоохранная зона 0,60 га
	17	Ф***	0,25	санитарно-защитная зона 0,25 га, водоохранная зона 0,06 га
	18	Ф***	0,81	водоохранная зона 0,60 га, санитарно-защитная зона 0,81 га
	19	6.9.0 Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и т.п.; продовольственные и непродовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	0,41
Итого территории общего пользования, природные и озелененные территории			72,25
Иные территории	6	4.1.0 Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1,57	санитарно-защитная зона 1,53 га
	12	3.0.0 Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.2 - Размещение помещений и технических устройств общественных туалетов 3.1.3 - Размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг 3.2.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан) 3.2.2 - Размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат 3.2.3 - Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа 3.2.4 - Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам 3.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 3.4.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1.0, 3.4.2.0 3.5.1.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) 3.5.2.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов, автошколы и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) 3.6.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев 3.6.2 - Устройство площадок для празднеств и гуляний 3.6.3 - Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. Размещение помещений и технических устройств парков культуры и отдыха, оранжерей, ботанических садов 3.7.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты) 3.7.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома причта, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) 3.8.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность 3.8.2 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку 3.8.3 - Размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации 3.9.2 - Размещение объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые) 3.10.1.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных 3.10.2.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных. 4.7.1 - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий) 4.7.2 - Размещение хостелов	7,08	санитарно-защитная зона 1,62 га; использование подземного пространства - 12,8 тыс.кв.м.
	3.1	5.0.1 Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - Размещение спортивных сооружений массового посещения (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов) 5.1.2 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров 5.1.3 - Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины и т.п., трассы и спортивные стрельбища), в том числе водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) 5.1.4 - Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) 5.1.5 - Размещение спортивных баз и лагерей 5.2.1.0 - Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей 5.2.0 - Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде. Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий 5.3.0 - Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы 5.5.0 - Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун 5.0.2 - Создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них 5.4.0 - Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов 4.0.0 Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0 - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 4.2.0 - Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра 4.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м., размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка 4.4.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 4.5.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги 4.6.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 4.8.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок 4.9.0 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, неуказанных в коде 2.7.1.0 4.10.0 - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	5,68	водоохранная зона 5,0 га, прибрежная защитная полоса 1,04 га, санитарно-защитная зона 1,99 га
Итого иные территории			14,33
Всего			115,00

*** - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап.

Проектом планировки территории предусматривается:

1. Сокращение границ санитарно-защитных зон от КОС (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), от участка индивидуальных гаражей (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), от участка мебельной фабрики "Домотека" (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

2. Строительство объектов жилого и общественного назначения:

- индивидуальной жилой застройки (участки N 4 и N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- общественно-деловой застройки с подземным гаражом емкостью 512 машино-мест, приспосабливаемой при возникновении чрезвычайной ситуации для размещения объекта гражданской обороны - укрытия от современных средств поражения на 100 мест (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- общественно-деловой застройки (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- объектов обслуживания горнолыжного комплекса (кафе, кассы, прокат, административно-хозяйственные объекты) (участок N 3.1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

3. Строительство и реконструкция объектов улично-дорожной сети (участки N 2, N 15 и N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

4. Развитие инженерного обеспечения территории со строительством инженерных сетей и сооружений.

5. Проведение мероприятий по комплексному благоустройству территории.

"План красных линий"
Лист 1

"План красных линий"
Лист 2

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"
Лист 1

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"
Лист 2

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"
Лист 1

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"
Лист 2

План "Межевание территории"
Лист 1

План "Межевание территории"
Лист 2

"План зон с особыми условиями использования территории"
Лист 1

"План зон с особыми условиями использования территории"
Лист 2