Приложение 2. Пример расчета стоимости разработки концепции градостроительного развития территории

Приложение 2

Пример расчета стоимости разработки концепции градостроительного развития территории

1. Исходные данные для расчета:

1.1. Площадь территории - 9600 га;

1.2. Масштаб разрабатываемых графических материалов М 1:10000, =1,0 (пункт 3.7.1);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункт 3.8.1"

1.3. Месторасположение проектируемой территории за пределами 3-го транспортного кольца - =1,0 (пункт 3.7.2);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункт 3.8.2"

1.4. В отношении данной территории ранее были разработаны и утверждены документы градостроительного проектирования (территориальные схемы, проекты планировки) - =0,15 (пункт 3.7);

1.5. Дополнительные работы:

- рассмотрение и анализа прилегающих территорий. Площадь прилегающей территории - 1500 га.

2. Расчет базовой стоимости основных работ:

2.1. Расчет коэффициента, учитывающего степень полноты выполнения работ () выполняется в соответствии с пунктом 3.5 согласно данным таблиц 2.1 и 2.2 (графа 4)

Расчет коэффициента , учитывающего полноту выполняемых работ по разработке материалов по обоснованию основных положений Концепции (таблица 2.1, графа 4)

N	Наименование работ
1.	Сбор и систематизация исходных данных	0,078	0,15	0,012
2.	Анализ и оценка существующего состояния и использования территории	0,128		0,021
2.1.	Характеристика существующего использования территории и фонда застройки	0,020	0,15	0,003
2.2.	Характеристика социально-экономического развития территории	0,012	0,15	0,002
2.3.	Характеристика развития общественных территорий	0,012	0,15	0,002
2.4.	Характеристика развития жилых территорий и жилищного фонда	0,012	0,15	0,002
2.5.	Характеристика развития производственных (и/или промышленных) территорий	0,012	0,15	0,002
2.6.	Характеристика развития социальной инфраструктуры	0,012	0,15	0,002
2.7.	Характеристика развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий	0,012	0,15	0,002
2.8.	Характеристика развития инженерной инфраструктуры территории	0,012	0,15	0,002
2.9.	Характеристика развития транспортной инфраструктуры территории	0,012	0,15	0,002
2.10.	Характеристика состояния окружающей среды	0,012	0,15	0,002
3.	Требования к развитию территории	0,056		0,009
3.1.	Градостроительные регламенты, ограничения и мероприятия территориального планирования, установленные документом территориального планирования и документацией по планировке	0,030	0,15	0,005
3.2.	Мероприятия по реализации градостроительной документации, установленные правовыми актами города Москвы	0,026	0,15	0,004
4.	Выявление предпосылок развития	0,207		0,024
4.1.	Социально-экономические предпосылки развития территории	0,023	0,15	0,003
4.2.	Градостроительные предпосылки развития общественных территорий	0,023	0,15	0,003
4.3.	Градостроительные предпосылки развития жилых территорий и жилищного фонда	0,023	0,15	0,003
4.4.	Градостроительные предпосылки развития производственных (и/или промышленных) территорий	0,023	0,00	0,000
4.5.	Градостроительные предпосылки развития социальной инфраструктуры	0,023	0,15	0,003
4.6.	Градостроительные предпосылки развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий	0,023	0,15	0,003
4.7.	Градостроительные предпосылки развития инженерной инфраструктуры	0,023	0,15	0,003
4.8.	Градостроительные предпосылки развития транспортной инфраструктуры	0,023	0,15	0,003
4.9.	Градостроительные предпосылки развития состояния окружающей среды	0,023	0,15	0,003
5.	Комплексная оценка предпосылок развития территории	0,18		0,023
5.1.	Оценка предпосылок развития территории	0,081		0,008
5.1.1.	Социально-экономические предпосылки развития территории	0,009	0,15	0,001
5.1.2.	Градостроительные предпосылки развития общественных территорий	0,009	0,15	0,001
5.1.3.	Градостроительные предпосылки развития жилых территорий и жилищного фонда	0,009	0,15	0,001
5.1.4.	Градостроительные предпосылки развития производственных (и/или промышленных) территорий	0,009	0,00	0,000
5.1.5.	Градостроительные предпосылки развития социальной инфраструктуры	0,009	0,15	0,001
5.1.6.	Градостроительные предпосылки развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий	0,009	0,15	0,001
5.1.7.	Градостроительные предпосылки развития инженерной инфраструктуры	0,009	0,15	0,001
5.1.8.	Градостроительные предпосылки развития транспортной инфраструктуры	0,009	0,15	0,001
5.1.9.	Градостроительные предпосылки развития состояние окружающей среды	0,009	0,15	0,001
5.2.	Результат анализа комплексной оценки состояния планируемой территории, выявление противоречий и перспектив ее развития	0,099	0,15	0,015
6.	Историко-культурная оценка территории. Предложения по сохранению, реабилитации и развитию исторических территорий и актуализации территорий зон охраны объектов культурного наследия.	-	-	-
7.	Обоснование проектных решений	0,341		0,051
7.1.	Планировочная организация территории	0,099		0,014
7.1.1.	Мероприятия, обеспечивающие цели и решение задач развития территории	0,016	0,15	0,002
7.1.2.	Предложения по архитектурно-пространственной организации планируемой территории	0,06	0,15	0,009
7.1.3.	Предложения по функционально-планировочной организации проектируемой территории	0,023	0,15	0,003
7.2.	Разработка проектных решений по отраслевым разделам	0,222		0,033
7.2.1.	Развитие отраслей экономики города и городского хозяйства	0,024	0,15	0,004
7.2.2.	Развитие общественных территорий	0,024	0,15	0,004
7.2.3.	Развитие жилых территорий и жилищного фонда	0,024	0,15	0,004
7.2.4.	Развитие производственных (и/или промышленных) территорий	0,024	0,00	0,000
7.2.5.	Развитие социальной инфраструктуры	0,024	0,15	0,004
7.2.6.	Развитие природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий	0,024	0,15	0,004
7.2.7.	Развитие инженерной инфраструктуры территории	0,024	0,15	0,004
7.2.8.	Развитие транспортной инфраструктуры территории	0,024	0,15	0,004
7.2.9.	Мероприятия охраны окружающей среды	0,024	0,15	0,004
7.2.10.	Инженерно-технические мероприятия ГО ЧС	0,006	0,15	0,001
7.3.	Обоснование параметров планируемого развития территории	0,02		0,004
7.3.1.	Предложения по параметрам функционального назначения планируемой территории	-
7.3.2.	Предложения по параметрам строительного назначения планируемой территории	-
7.3.3.	Предложения по установлению функционально-планировочных образований - объектов нормирования	0,01	0,15	0,002
7.3.4.	Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и правилам землепользования и застройки города Москвы	0,01	0,15	0,002
8.	Обоснование эффективности мероприятий по развитию территории	0,010	0,15	0,0015
	Итого	1,000		0,142

Расчет коэффициента , учитывающего полноту выполняемых работ по разработке основных положений Концепции - таблица 2.2, графа 4)

N	Наименование работ
1.	Положения о развитии территории, табличные материалы	0,25	0,150	0,038
2.	Карты (схемы) развития территории	0,75		0,113
2.1.	Карта (схема) функционально-планировочной организации территории (М 1:5000 или 1:10000)	0,5	0,150	0,075
2.2.	Карта (схема) границ территории линейных объектов транспортной и инженерной и иных инфраструктур (М 1:2000)	-	-	-
2.3.	Карта (схема) территорий с ограничениями градостроительной деятельности (М 1:2000, М 1:5000 или 1:10000)	-	-	-
2.4.	Карта (схема) размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения (М 1:2000, М 1:5000 или 1:10000)	-	-	-
2.5.	Карта (схема) территорий - объектов подготовки документации по планировке территории (М 1:5000 или 1:10000)	0,25	0,150	0,038
	Итого	1,00		0,151

2.2. Базовая стоимость разработки материалов по обоснованию основных положений Концепции определяется по формуле (3.4) на основании пункта 1 таблицы 4.2 и составляет:

тыс. руб.

2.3. Базовая стоимость работ по разработке основных положений Концепции определяется по формуле (3.4) на основании пункта 2 таблицы 4.2 и составляет:

тыс. руб.

2.4. Всего базовая стоимость основных работ по разработке Концепции согласно формуле (3.3):

тыс. руб.

3. Расчет базовой стоимости дополнительных работ по разработке ТС:

3.1. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий определяется по таблице 5.2.

Согласно примечанию 3 к таблице 5.2 стоимость рассчитана с применением понижающего коэффициента, учитывающего степень проработки разделов Концепции, в размере =0,15

N	Вид прилегающей территории	Территория, га	Базовый удельный показатель стоимости, тыс. руб./га		Стоимость, тыс. руб.
1.	Территория благоустройства и озеленения	1500	0,50	0,15	112,50
2.	Территория инженерного обеспечения	1500	0,30	0,15	67,50
3.	Территория транспортного обеспечения	1500	0,30	0,15	67,50
4.	Территория экологических зон влияния	1500	0,30	0,15	67,50
	Итого				315,0

3.2. Всего базовая стоимость дополнительных работ составит:

тыс. руб.

3.3. Расчет стоимости разработки ТС в текущем уровне цен

3.4. Общая базовая стоимость разработки Концепции согласно формуле (3.1):

тыс. руб.

3.5. Стоимость разработки Концепции в текущем уровне цен на II квартал 2018 года определяется по формуле (4.1) "Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" и составляет:

тыс. руб.

где =3,699 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен II квартала 2018 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/17-71 от 19.12.2017).