Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Северным дублером Кутузовского проспекта, рекой Москвой, улицей Кульнева и улицей 1812 Года

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 октября 2018 г. N 1332-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Северным дублером Кутузовского проспекта, рекой Москвой, улицей Кульнева и улицей 1812 Года

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 23,25 га расположена в районе Дорогомилово города Москвы и ограничена:

- с северо-востока - рекой Москвой;

- с востока - красными линиями улично-дорожной сети Третьего транспортного кольца;

- с юга - красными линиями улично-дорожной сети улицы Кульнева;

- с запада - красными линиями улично-дорожной сети улицы 1812 Года;

- с северо-запада - границей полосы отвода железной дороги Смоленского направления МЖД.

В настоящее время территория используется под складские цели и мелкое производство. Территория вдоль Москвы-реки не благоустроена, находится в запущенном и неухоженном состоянии.

Проектом планировки территории предлагается:

1) строительство общественно-жилого комплекса суммарной поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен - 194,3 тыс. кв. м (участки N 1а, 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), в т.ч.:

- жилой застройки - 149,1 тыс. кв. м;

- объектов общественного и социального назначения - 22,4 тыс. кв. м, в т.ч.:

- учебного центра (дошкольная образовательная организация на 200 мест, школа на 460 мест) - 10,4 тыс. кв. м;

- полуподземного паркинга (с учетом рельефа) - 22,8 тыс. кв. м (подземная площадь не входит в наземную суммарную поэтажную площадь объекта);

Для обеспечения населения местами постоянного хранения индивидуального транспорта предусматривается организация автостоянок гостевых и постоянного хранения в полуподземном паркинге на 1254 машино-места.

2) строительство очистного сооружения (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") суммарной поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен - 0,72 тыс. кв. м.

В целях реализации проекта планировки территории потребуется освобождение территории ООО "Электромагнитное поле" (участки N 1 (1а, 1б), 2, 6, 11, 12, 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Для развития транспортного обслуживания территории проектом планировки предусматривается:

- отмена красных линий улично-дорожной части проектируемого проезда 1824;

- строительство внутриквартального проезда протяженностью 0,25 км.

В целях развития инженерно-технического обеспечения проектом планировки предусматривается:

- прокладка водопровода d=300 мм протяженностью 1,2 км;

- прокладка канализационных сетей d=200 мм протяженностью 0,7 км;

- прокладка водосточных сетей d=400-500 мм протяженностью 0,55 км;

- прокладка водосточного коллектора d=2000 мм протяженностью 0,5 км;

- строительство очистного сооружения (1 шт.);

- строительство ЦТП (1 шт.);

- прокладка тепловых сетей 2d=100-300 мм протяженностью 0,7 км;

- строительство РТП 10 кВ (встроенный) (1 шт.);

- строительство ТП 10 кВ (встроенный) (4 шт.);

- прокладка ПКЛ-10 кВ протяженностью 7 км;

- прокладка РКЛ-10 кВ протяженностью 0,5 км;

- установка телефонов-автоматов (15 шт.);

- установка ОРШ (5 шт.);

- установка телефонов (1500 шт.);

- прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 2,0 км;

- строительство кабельной канализации протяженностью 1,2 км;

- установка радиоточек (1500 шт.).

Для инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций проектом планировки предусматривается:

- снос существующего защитного сооружения ГО на 300 мест по адресу Кутузовский проезд, д. 16 стр. 26 (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- размещение защитного сооружения ГО (укрытие) вместимостью на 3075 мест в подземном паркинге и электросирены оповещения на кровле (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- размещение сборного эвакуационного пункта (СЭП) (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Для развития природных и озелененных территорий проектом планировки предусматривается:

- установление границ объекта природного комплекса N 41 Западного административного округа города Москвы "Бульвар вдоль р. Москвы от Смоленского направления Московской железной дороги до Окружной железной дороги";

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участка территории площадью 0,56 га и образование объекта природного комплекса N 20а "Озелененная территория вблизи корпуса 4 д. 16 по улице Барклая";

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 0,47 га и образование объекта природного комплекса N 21б "Озелененная территория вблизи домов 6 и 11 по Тучковской улице (2 участка)";

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участка территории площадью 0,47 га и образование объекта природного комплекса N 37а "Сквер вблизи д. 3 по улице Барклая";

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участка территории площадью 0,32 га и образование объекта природного комплекса N 39а "Озелененная территория вблизи учебно-образовательного центра";

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участка территории площадью 1,0 га и образование объекта природного комплекса N 41а "Озелененная территория по улице Кульнева";

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 0,61 га и образование объекта природного комплекса N 43а "Сквер у жилых домов по Студенческой улице (3 участка)";

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 0,58 га и образование объекта природного комплекса N 85а "Сквер вблизи д. 45 по Кутузовскому проспекту (2 участка)";

- включение в состав природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы участка территории площадью 1,0 га и образование объекта природного комплекса N 103а "Сквер вблизи д. 8 по улице Столетова";

Проектом межевания территории определены границы 31 земельного участка, в том числе: 19 участков территории общего пользования, 12 участков территории существующих и проектируемых капитальных объектов.

Характеристики участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков территории" раздела 3 настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"
и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры участка			Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %	Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-место	Примечания, Емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1а	1.1	2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2,89	63,62	180	-	183,86	Тех. помещение, гараж на 1254 машино-места	-	приспособление гаража под укрытие на 3075 мест (объект ГО)
		- жилая часть объекта					149,10
		- нежилая часть объекта - встроенно-пристроенные помещения					11,96
		- полуподземный паркинг					22,8
16		2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	0,34	0	0	0	-	-	-	-
2	2.1	3.5.1.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	1,67	6,2	15	-	10,44	Тех. помещение	-	ДОО 200 мест, школа 460 мест
3	3.1	3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,36	2,0	-	-	0,72	-	4	-
4		12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,43	0	0	0	-	-	-	-
5		12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,32	0	0	0	-	-	-	-
6		12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,33	-	-	-	-	-	-	-
7		12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	1,0	0	0	0	-	-	-	-
8		12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,10	0	0	0	-	-	-	-
9		12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,08	0	0	0	-	-	-	-
10		12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,14	0	0	0	-	-	-	-
11		12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	2,025	-	-	-	-	-	-	-
12		12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	3,86	-	-	-	-	-	-	-
13		12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,62	-	-	-	-	-	-	-

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Территория в границах участка (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий	1	2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	3,23	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,62 га; водоохранная зона - 3,02 га; использование подземного пространства
Итого участки жилых зданий			3,23	-
Участки нежилых зданий, сооружений	2	3.5.1.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	1,67	Водоохранная зона - 0,44 га использование подземного пространства
	3	3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,36	Водоохранная зона и прибрежная зона - 0,36 га; береговая линия - 0,16 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,20 га; использование подземного пространства
	14	Ф - Фактическое использование - *	0,38	Водоохранная зона - 0,38 га; прибрежная зона - 0,36 га; береговая линия - 0,12 га
	17	Ф - Фактическое использование - *	0,42	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,2 га; техническая зона метро - 0,1 га
	18	Ф - Фактическое использование - *	0,156	Техническая зона метро - 0,016 га
	19	Ф - Фактическое использование - *	0,086	Техническая зона метро - 0,031 га
	21	Ф - Фактическое использование - *	0,21	Техническая зона метро - 0,02 га
	22	Ф - Фактическое использование - *	0,0054	-
	24	Ф - Фактическое использование - *	3,30	Водоохранная зона - 0,6 га; техническая зона метро - 0,047 га
	26	Ф - Фактическое использование - *	0,44	Водоохранная зона - 0,44 га; техническая зона метро - 0,18 га
	27	Ф - Фактическое использование	0,48	Водоохранная зона - 0,48 га; техническая зона метро - 0,17 га
Итого участки нежилых зданий и сооружений			7,51
Участки общего пользования	4	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,43	Водоохранная зона - 0,43 га; прибрежная зона - 0,43 га; озелененная территория общего пользования - 0,43 га; береговая линия - 0,18 га
	5	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,32	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,29 га; озелененная территория общего пользования - 0,32 га; техническая зона метро - 0,04 га
	6	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,33	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,14 га; техническая зона метро - 0,008 га; береговая линия - 0,32 га; водоохранная зона - 0,33 га; прибрежная зона - 0,33 га
	7	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	1,0	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,04 га; водоохранная зона - 1,0 га; озелененная территория общего пользования - 0,1 га; техническая зона метро - 0,5 га
	8	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,10	Водоохранная зона - 0,10 га; прибрежная зона - 0,06 га; береговая линия - 0,04 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,019 га
	9	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,08	Водоохранная зона - 0,07 га; прибрежная зона - 0,07 га; береговая линия - 0,07 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,06 га
	10	12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,14	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,12 га; водоохранная зона - 0,04 га; техническая зона метро - 0,007 га
	11	12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	2,025	УДС - 2,02 га; водоохранная зона - 1,31 га; прибрежная зона - 0,13 га; береговая линия - 0,33 га; техническая зона метро - 0,004 га
	12	12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	3,86	УДС - 3,83 га; водоохранная зона - 2,84 га; прибрежная зона - 1,6 га; береговая линия - 0,55 га; техническая зона метро - 1,14 га
	13	12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,62	УДС - 1,62 га; водоохранная зона - 0,86 га; техническая зона метро - 0,2 га
	15	Ф - Фактическое использование - *	0,0038	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,0038 га; озелененная территория общего пользования - 0,0038 га
	16	Ф - Фактическое использование - *	0,0017	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,0017 га; озелененная территория общего пользования - 0,0013 га; УДС - 0,0007 га
	20	Ф - Фактическое использование - *	0,11	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,02 га; техническая зона метро - 0,003 га
	23	Ф - Фактическое использование - *	0,045	Техническая зона метро - 0,026 га
	25	Ф - Фактическое использование - *	1,99	Техническая зона метро - 1,99 га; водоохранная зона - 1,35 га; прибрежная зона - 0,46 га
	28	Ф - Фактическое использование - *	0,05	Водоохранная зона - 0,05 га; техническая зона метро - 0,002 га
	29	Ф - Фактическое использование - *	0,22	Водоохранная зона - 0,22 га; техническая зона метро - 0,22 га
	30	Ф - Фактическое использование - *	0,06	Водоохранная зона - 0,06 га; прибрежная зона - 0,06 га; береговая линия - 0,05 га
	31	Ф - Фактическое использование - *	0,134	Водоохранная зона - 0,134 га; прибрежная зона - 0,134 га; техническая зона метро - 0,08 га
Итого участки общего пользования			12,51
Всего:			23,25

* Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация проекта планировки территории предусмотрена в один этап.

N п/п	Наименование мероприятий	Единицы измерения	Проектные предложения
1	2	3	4
1	Освобождение территории:
1.1	Снос существующих строений	тыс. кв. м	33,67
1.2	Снос существующего защитного сооружения ГО на 300 мест	шт.	1
2	Строительство объектов:
2.1	Общественно-жилой комплекс с полуподземным паркингом на 1254 машино-места, укрытием ГО на 3075 мест и электросиреной оповещения на кровле	тыс. кв. м	183,86 (суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен)
2.2	Учебный центр (дошкольная образовательная организация на 200 мест, школа на 460 мест)	тыс. кв. м	10,44 (суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен)
3	Развитие транспортной инфраструктуры:
3.1	Строительство внутриквартального проезда	км	0,25
4	Развитие инженерно-технического обеспечения территории:
4.1	Водоснабжение:
	прокладка водопровода d=300 мм	км	1,2
4.2	Канализация:
	прокладка канализационных сетей d=200 мм	км	0,7
4.3	Дождевая канализация:
	прокладка водосточных сетей d=400-500 мм	км	0,55
	прокладка водосточного коллектора d=2000 мм протяженностью 0,5 км	км	0,5
	строительство очистного сооружения (1 шт.)	шт.	1
4.4	Теплоснабжение:
	строительство ЦТП	шт.	1
	прокладка тепловых сетей 2d=100-300 мм протяженностью 0,7 км	км	0,7
4.5	Электроснабжение:
	строительство РТП 10 кВ (встроенный)	шт.	1
	строительство ТП 10 кВ (встроенный)	шт.	4
	прокладка ПКЛ-10 кВ	км	7,0
	прокладка РКЛ-10 кВ	км	0,5
4.6	Телефонизация:
	установка телефонов	номера	1500
	установка ОРШ	шт.	5
	установка телефонов-автоматов	шт.	15
	прокладка волоконно-оптического кабеля	км	2,0
4.7	Радиофикация:
	установка радиоточек	шт.	1500
	строительство кабельной канализации	км	1,2
5	Благоустройство и озеленение:
5.1	Территории объекта природного комплекса Западного административного округа города Москвы N 41 "Бульвар вдоль р. Москвы от Смоленского направления Московской железной дороги до Окружной железной дороги"	га	0,43
5.2	Территории объекта природного комплекса Западного административного округа города Москвы N 39а "Озелененная территория вблизи учебно-образовательного центра"	га	0,32
5.3	Территории объекта природного комплекса Западного административного округа города Москвы N 41а "Озелененная территория по улице Кульнева"	га	1,0
6	Мероприятия ГО и ЧС:
6.1	Размещение объектов предупреждения ЧС: СЭП	шт.	2

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План "Межевание территории"