Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Воронежской улицей, улицей Генерала Белова, Ясеневой улицей и Каширским шоссе

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 19 декабря 2018 г. N 1649-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Воронежской улицей, улицей Генерала Белова, Ясеневой улицей и Каширским шоссе

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория расположена в районе Орехово-Борисово Южное города Москвы и ограничена:

- с севера - Воронежской улицей;

- с юга - Ясеневой улицей;

- с востока - улицей Генерала Белова;

- с запада - Каширским шоссе.

Площадь проектируемой территории составляет 23,1 га.

В границах рассматриваемой территории расположены объекты общественного и коммунального назначения.

Рассматриваемая территория расположена в зоне пешеходной доступности от станции "Домодедовская" Замоскворецкой линии Московского метрополитена.

Проектом планировки территории предусмотрено сохранение существующей застройки (участки N 8, 10, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), проведение мероприятий по освобождению территории от автостоянки N 59 (участки N 13, 14, 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Проектом планировки территории предусматривается:

- реконструкция объекта розничной торговли и общественного питания (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство гаража на 500 машино-мест (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство административного здания (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство поликлиники (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство храмового комплекса (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- реконструкция административного здания (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (участки N 9а, 9б, 9в на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство гаража на 650 машино-мест (участок N 9г на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство многофункционального культурного центра (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство здания центра социального обслуживания (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство гаража на 750 машино-мест (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- приспособление подземных гаражей под защитные сооружения гражданской обороны (укрытия) для обеспечения защиты населения.

Строительство объектов жилого назначения (участки N 9а, 9б, 9в на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") возможно после проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон от АГЗС и АЗС (участки N 10, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с последующим согласованием и принятием в установленном порядке решений об изменении размеров санитарно-защитных зон, при наличии положительных санитарно-эпидемиологических заключений о сокращении санитарно-защитных зон.

Для обеспечения проектируемой жилой застройки местами в общеобразовательных организациях запланировано строительство учебного корпуса общеобразовательной организации на прилегающей территории.

Кроме того, проектом планировки территории предусматривается капитальный ремонт с элементами реконструкции зданий ГБОУ "Школа N 600", расположенных по адресу: Хавская улица, дом 5, и здания дошкольного отделения ГБОУ "Школа N 1636 "Ника", расположенного по адресу: улица Генерала Белова, дом 55, корпус 2.

Для развития природных и озелененных территорий предусмотрено образование объекта природного комплекса N 166в Южного административного округа города Москвы "Бульвар по Воронежской улице" площадью 0,46 га (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Для развития транспортного обслуживания территории предусмотрено:

- устройство светофорного регулирования на существующем пешеходном переходе через боковой проезд Каширского шоссе после пересечения с Ясеневой улицей;

- устройство парковочных карманов на всем протяжении улицы Генерала Белова (с обеих сторон).

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается:

- прокладка водопроводной сети протяженностью 0,9 км 2Д=100-150 мм и перекладка водопроводной сети 2Д=100 мм протяженностью 0,04 км для осуществления водопотребления от Западной станции водоподготовки по существующей системе водопровода;

- прокладка внутриквартальной сети Д=200-300 мм протяженностью 0,8 км с подключением к существующим магистралям и передачей сточных вод на Курьяновские очистные сооружения;

- прокладка дождевой канализации Д=500 мм общей протяженностью 0,6 км и перекладка дождевой канализации Д=1200 мм общей протяженностью 0,4 км для очистки поверхностных стоков на проектируемое очистное сооружение "Коллектор реки Язвенки", расположенное за границами подготовки проекта планировки территории;

- строительство тепловых сетей 2Д=250 мм и 2Д=80 мм протяженностью 0,8 км и перекладка тепловых сетей 2Д=150 мм протяженностью 0,12 км для теплоснабжения потребителей от теплоэлектроцентрали N 26;

- строительство кабельных линий 20 кВ общей протяженностью 2,3 км от распределительной транформаторной# подстанции 60208, расположенной по адресу: Каширское шоссе, дом 61, корпус 2, и строительство трех трансформаторных подстанций;

- строительство телефонной канализации от автоматической телефонной станции N 393 общей протяженностью 0,9 км с установкой телекоммуникационной аппаратуры от технического центра сектора "Юг" Московской городской телефонной сети;

- установка 2300 телефонных номеров, 2225 радиоточек от звуковой трансформаторной подстанции N 186.

При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия по сохранению существующих инженерных коммуникаций, не подлежащих перекладке.

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"
и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры участка			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габарита к наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места	Примечания, Емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1,1	1,9	5	-	Объект розничной торговли и общественного питания	2,11		20
2	2.1	2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,84	25,4	25	-	Гараж	21,33			500 машино-мест
3	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,46	0	0	0
4	4.1	3.9.2 - размещение объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования, и разработки (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые). 3.9.4 - размещение технологических парков, технополисов, бизнес-инкубаторов. 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. 5.1.1 - размещение спортивных сооружений массового посещения (стадионов дворцов спорта, ледовых дворцов)	1,16	19,2	55	-	Административное здание	22,22	Гараж на 210 машино-мест	33
5	5.1	3.4.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	0,72	34,6	30	-	Поликлиника	24,92		48
6	6.1	3.7.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты). 3.7.2 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома причта, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	0,82	7.9	51	-	Храмовый комплекс	6,5
7	7.1	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	1,81	23,3	75	-	Административное здание	42,22	Гараж на 290 машино-мест		существующее сооружение ГО ВУ-А-11 на 300 мест
9а*	9.1	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	1,42	33,1	75	30	Многоквартирный жилой дом, в т.ч.:	46,94	технические помещения	29
							жилая часть	43,73
							встроенно-пристроенные нежилые помещения	3,21
9б*	9.2	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	1,93	32,7	75	30	Многоквартирный жилой дом, в т.ч.:	63,17	технические помещения	47
							жилая часть	59,95
							встроенно-пристроенные нежилые помещения	3,22
9в*	9.3	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	1,60	38,1	75	30	Многоквартирный жилой дом, в т.ч.:	60,89	технические помещения	47
							жилая часть	57,67
							встроенно-пристроенные нежилые помещения	3,22
9г	9.4	2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,59	38,6	30	-	Гараж	22,75		7	650 машино-мест
10	10.1	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	0,75	1,3	-	-
11	11.1	3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев. 1.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). 4.8.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок. 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. 5.1.2 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров	0,96	22,0	25	-	Многофункциональный культурный центр	21,12	Гараж на 280 машино-мест
12	12.1	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	0,65	1,5	-	-
13	13.1	2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,66	44,6	30	-	Гараж	29,44			750 машино-мест
14	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,34	0	0	0
15	15.1	3.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видев разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.0, 3.5.1.0, 3.5.2.0, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7.1, 3.7.2. 3.8.1, 3.8.2, 3.8.3, 3.0.2, 3.10.1.0, 3.10.2.0	0,35	20,9	25	-	Здание центра социального обслуживания	7,33	Гараж на 70 машино-мест
18	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,87	-	-	-
19	-	7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	2,69	-	-	-
20	20.1	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	0,04	27	-	-

* Размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и принятии в установленном порядке решений об изменении размеров санитарно-защитных зон.

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Территория в границах участка (га)	Вид ограничения, обременения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий	9a**	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высокой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	1,42	-
	9б**	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	1,93	-
	9в**	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	1,60	-
Итого: участки жилых зданий			4,95	-
Участки нежилых зданий, сооружений	1	4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1,10	-
	2	2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,84	-
	4	3.9.2 - размещение объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования, и разработки (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые). 3.9.4 - размещение технологических парков, технополисов, бизнес-инкубаторов. 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. 5.1.1 - размещение спортивных сооружений массового посещения (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов)	1,16	Использование подземного пространства - 1,16 га
	5	3.4.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	0,72	-
	6	3.7.1 - размещение объектов капитального строительства предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты). 3.7.2 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома причта, воскресные и религиозные школы семинарии, духовные училища)	0,82	-
	7	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	1.81	Использование подземного пространства - 1,81 га. Сервитут прохода, проезда к участку N 8 - 0,08 га
	8	Ф***	0,02	-
	9г	2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,59	-
	10	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	0,75	-
	11	3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев. 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). 4.8.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок. 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. 5.1.2 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов спортивных залов бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров	0,96	Использование подземного пространства - 0,96 га
	12	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	0,65	-
	13	2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,66	-
	15	3.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.0, 3.5.1.0, 3.5.2.0, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7.1, 3.7.2, 3.8.1, 3.8.2, 3.8.3, 3.9.2, 3.10.1.0, 3.10.2.0	0,35	Использование подземного пространства - 0,35 га
	20	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	0,04	Улично-дорожная сеть - 0,04 га
Итого участки нежилых зданий и сооружений			10,47	-
Участки общего пользования, в т.ч. линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, природные территории	3	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,46	Озелененная территория общего пользования - 0,46 га
	14	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,34	Озелененная территория общего пользования - 0,34 га
	16	Ф***	0,09	-
	17	Ф***	3,23	Улично-дорожная сеть - 3,23 га
	18	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,87	Улично-дорожная сеть - 0,87 га
	19	7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта: размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	2,69	Улично-дорожная сеть - 2,69 га. Техническая зона транспортных сооружений
Итого участки общего пользования			7,68	-
Всего:			23,1	-

** Размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и принятии в установленном порядке решений об изменении размеров санитарно-защитных зон.

*** Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Проектом планировки территории предусматривается осуществление всех мероприятий по развитию проектируемой территории в два этапа.

Первый этап реализации включает следующие мероприятия:

- проведение мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон от АГЗС и АЗС (участки N 10, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- проведение мероприятий по освобождению территории от автостоянки N 59 (участки N 13, 14, 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (участки N 9а, 9б, 9в на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство гаража на 650 машино-мест (участок N 9г на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- прокладку водопроводной сети, строительство самотечных канализационных сетей, устройство дождевой канализации, строительство тепловых сетей, строительство объектов электроснабжения, телефонизацию и радиофикацию проектируемой застройки;

- строительство учебного корпуса общеобразовательной организации на прилегающей территории;

- капитальный ремонт с элементами реконструкции зданий ГБОУ "Школа N 600", расположенных по адресу: Хавская улица, дом 5, и здания дошкольного отделения ГБОУ "Школа N 1636 "Ника", расположенного по адресу: улица Генерала Белова, дом 55, корпус 2;

- устройство светофорного регулирования на существующем пешеходном переходе через боковой проезд Каширского шоссе после пересечения с Ясеневой улицей;

- устройство парковочных карманов на всем протяжении улицы Генерала Белова (с обеих сторон);

- благоустройство и озеленение территории площадью 0,8 га (участки N 3, 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Строительство объектов жилого назначения (участки N 9а, 9б, 9в на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") возможно после проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон от АГЗС и АЗС (участки N 10, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с последующим согласованием и принятием в установленном порядке решений об изменении размеров санитарно-защитных зон, при наличии положительных санитарно-эпидемиологических заключений о сокращении санитарно-защитных зон.

Второй этап реализации включает следующие мероприятия:

- реконструкцию объекта розничной торговли и общественного питания (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство гаража на 500 машино-мест (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство административного здания (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство поликлиники (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство храмового комплекса (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- реконструкцию административного здания (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство многофункционального культурного центра (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство гаража на 750 машино-мест (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство здания центра социального обслуживания (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- прокладку водопроводной сети, строительство самотечных канализационных сетей, устройство дождевой канализации, строительство тепловых сетей, строительство объектов электроснабжения, телефонизацию и радиофикацию проектируемой застройки.

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории" и План "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План "Межевание территории"