Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Михалковской улицей, территорией объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Михалково"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 19 декабря 2018 г. N 1650-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Михалковской улицей, территорией объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Михалково"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 17,1 га расположена в Головинском районе и районе Коптево города Москвы и ограничена;

- с севера, северо-запада, северо-востока - территорией объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Михалково";

- с северо-востока - жилой застройкой;

- с юга, юго-востока - красными линиями Михалковской улицы, далее Онежской улицей;

- с запада - Выборгской улицей, Головинским шоссе, Нарвской улицей.

В северной части территории подготовки проекта планировки расположена территория объекта незавершенного строительства (бывшая Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева), в западной части находится Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение города Москвы "Колледж железнодорожного и городского транспорта", здание типографии и предприятие коммунально-бытового назначения.

Территория подготовки проекта планировки частично расположена в границах: объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Михалково" (памятника архитектуры и садово-паркового искусства усадьбы "Михалково") (постановление Правительства Москвы от 17 августа 1993 г. N 790 "Об утверждений границ памятников архитектуры и садово-паркового искусства усадеб "Грачевка" и "Михалково" и их зон охраны"); территории объекта культурного наследия "Усадьба Михалково (графа П.И. Панина), конец XVIII в., арх. В.И. Баженов" (приказ Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 26 января 2011 г. N 120 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Михалково (графа П.И. Панина), конец XVIII в., арх. В.И. Баженов" и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия"); единой охранной зоны N 288 объектов культурного наследия (постановление Правительства Москвы от 3 октября 2017 г. N 736-ПП "Об утверждении границ единой охранной зоны 288 объектов культурного наследия, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территории данной зоны и части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15"); зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 (постановление Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)").

На территории подготовки проекта планировки находится выявленный объект культурного наследия "Фабрика Товарищества суконной мануфактуры "Йокиш", 1860-е - 1870-е гг., архитекторы А.С. Каминский, М.Г. Пиотрович, начало XX в., архитектор Д.П. Сухов, - Контора, 1902 г." и его территория (приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 30 декабря 2015 г. N 474 "О включении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, по адресу: ул. Михалковская, д. 42А и 48, стр. 2 (часть) в перечень выявленных объектов культурного наследия города Москвы и об утверждении границ его территории").

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2017 г. N 736-ПП "Об утверждении границ единой охранной зоны N 288 объектов культурного наследия, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территории данной зоны и части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15":

- на территорий подготовки проекта планировки установлены режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории единой охранной зоны N 288 объектов культурного наследия и части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15;

- на территории подготовки проекта планировки, в границах единой охранной зоны N 288 находятся исторически ценные градоформирующие объекты, расположенные по адресу: Михалковская д. 48, стр. 2 (часть) и объекты историко-градостроительной среды по адресу: Михалковская ул., д. 48, стр. 7, стр. 5А и стр. 2 (часть).

В отношении объектов историко-градостроительной среды возможна реконструкция или разборка по факту аварийного/неудовлетворительно технического состояния, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа. Исторически ценные градоформирующие объекты возможно реконструировать в рамках специальных мер, направленных на регенерацию исторической и природной среды объектов культурного наследия, без изменения существующих габаритов зданий.

Требования и ограничения режима Р2(2), регламентный участок 1: максимальная высота застройки от существующего уровня земли - 34,0 м (199,7 м); максимальный процент застроенности - 25.

Требования и ограничения режима Р3(2), регламентный участок 6: максимальная высота застройки от существующего уровня земли - 65,1 м (231,1 м); максимальный процент застроенности - 40.

Требования и ограничения режима Р3(2), регламентный участок 7: максимальная высота застройки от существующего уровня земли 40 м (201,1 м); максимальный процент застроенности 35.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия (произведения садово-паркового искусства) регионального значения "Усадьба Михалково" и выявленного объекта культурного наследия "Фабрика Товарищества суконной мануфактуры "Йокиш", 1860-е - 1870-е гг., архитекторы А.С. Каминский, М.Г. Пиотрович, начало XX в., архитектор Д.П. Сухов, - Контора, 1902 г." на этапе подготовки проектной документации необходимо разработать разделы об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Проектом планировки территории предусмотрено сохранение существующей застройки (номер участка на плане "Межевание территории"):

- здания Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения города Москвы "Колледж железнодорожного и городского транспорта" (участок N 11);

- объекта коммунального назначения - трансформаторная подстанция (участок N 12).

Проектом планировки территории предполагается реорганизация территории бывшей Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева с реконструкцией или разборкой по факту аварийного/неудовлетворительно технического состояния исторически ценных градоформирующих объектов, объектов историко-градостроительной среды (номера участков на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), включающая:

- работы по сохранению выявленного объекта культурного наследия "Фабрика Товарищества суконной мануфактуры "Йокиш", 1860-е - 1870-е гг., архитекторы А.С. Каминский, М.Г. Пиотрович, начало XX в., архитектор Д.П. Сухов, - Контора, 1902 г." (участок N 1 (1.3);

- завершение реконструкции апартаментов (участок N 1 (1.1, 1.2));

- строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземными гаражами общей емкостью 1040 машино-мест, дошкольной образовательной организацией на 150 мест, спортивной школой с гимнастическим залом, музыкальной школой-студией, помещениями общественного назначения, с размещением на кровле жилой застройки электросирены региональной системы оповещения населения (участок N 1 (1.1).

Проектные предложения подготовлены с учетом режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам, установленных постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2017 г. N 736-ПП "Об утверждении границ единой охранной зоны N 288 объектов культурного наследия, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территории данной зоны и части территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15".

На участке по адресу: Михалковская улица, вл. 52 предполагается строительство гостиницы на 240 номеров с подземным гаражом на 40 машино-мест (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Для обеспечения проектируемой жилой застройки предложено реконструировать объекты историко-градостроительной среды по адресам: Михалковская улица, д. 44, д. 46 корп. 1 и корп. 3 на территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Михалково" с размещением общеобразовательной школы емкостью не менее 400 мест.

Для развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- реконструкция Михалковской улицы шириной в красных линиях 25,0-27,0 м с уширением проезжей части до 4-х полос движения протяженностью 1,15 км, локальным уширением проезжей части на 3,0 м протяженностью 0,195 км, переносом четырех остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта, устройством велосипедной дорожки протяженностью 0,35 км, наземных пешеходных переходов и установкой светофорных объектов (участок N 8);

- реконструкция Нарвской улицы в зоне пересечения с Михалковской улицей шириной в красных линиях 40 м с локальным уширением проезжей части на 3,0 м протяженностью 0,3 км с переносом остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта (участок N 9).

Проектом планировки территории учтено строительство внеуличного пешеходного перехода через Московское центральное кольцо (участок N 8) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14 мая 2018 г. N 431-ПП "Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта - внеуличного пешеходного перехода через Малое кольцо Московской железной дороги (Московское центральное кольцо) в створе Старокоптевского переулка в сторону Михалковской улицы".

Проектом планировки территории предусматривается развитие инженерного обеспечения территории (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

1) водоснабжение:

- перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,1 км (участок N 1);

- прокладка новых водопроводных сетей протяженностью 0,7 км (участки N 1, 2, 4, 11),

источником водоснабжения рассматриваемой территории является Северная станция водоподготовки от водоводов d=1200-1400 мм по Онежской улице и d=1400 мм по поезду Черепановых;

2) канализование - прокладка самотечных сетей для обеспечения водоотведения от проектируемой застройки протяженностью 1,0 км (участки N 1, 2, 8),

канализование сохраняемой и проектируемой застройки в границах проекта планировки территории предлагается осуществлять по действующей схеме с использованием существующих магистральных канализационных сетей и передачей сточных вод на Люберецкие очистные сооружения (ЛбОС) по сложившейся схеме по Ново-Октябрьскому коллектору d=2500 мм, Старо-Октябрьскому коллектору d=900 мм, Черкизовскому коллектору d=2500 мм и Северному каналу d=2500 мм через систему Черкизовско-Хапиловской КНС;

3) дождевая канализация - строительство новых водосточных сетей протяженностью 1,5 км (участки N 1, 2, 8),

поверхностный водоотвод в границах рассматриваемой территории с учетом размещения новой застройки предлагается осуществлять с использованием существующих городских сетей дождевой канализации, находящихся на прилегающей территории, имеющихся водоотводных систем предприятий к существующему коллектору d=1000 мм, трасса которого проходит по Михалковской улице;

4) теплоснабжение:

- прокладка тепловых сетей протяженностью 1,0 км (участки N 1, 8);

- размещение индивидуальных тепловых пунктов, количество уточняется проектом (участки N 1, 2),

в качестве источника тепла для проектируемой застройки может использоваться ТЭЦ-21. Присоединение проектируемой застройки к тепловым сетям предлагается осуществлять по независимой схеме через индивидуальные тепловые пункты;

5) электроснабжение:

- строительство распределительного пункта с прокладкой к нему питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 7,0 км от двух независимых источников питания (участки N 1, 8);

- строительство шести трансформаторных подстанций с прокладкой к ним распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,6 км для включения по 2-х лучевой схеме кольцевого типа (участки N 1, 2),

в качестве источников питания рассматриваемой территории и для обеспечения ожидаемых электрических нагрузок могут рассматриваться питающие центры ПС "Новобратцево" и ПС "Коптево". Расчетная нагрузка на электроснабжение проектируемой застройки составляет 10,5 MBА;

6) телефонизация - прокладка волоконно-оптического кабеля протяженностью 3,0 км (участки N 1, 2, 8),

телефонизация проектируемой застройки возможна по волоконно-оптической сети. Предоставление телекоммуникационных услуг предусматривается по технологии GPON (гигабитная пассивная оптическая сеть с гарантированным качеством обслуживания) с установкой оптических разветвителей (сплиттеров) и прокладкой оптической линии непосредственно до места установки абонентского оборудования;

7) радиофикация - строительство новых линий проводного вещания (распределительные фидерные линии) от существующих капитальных зданий и станционных сооружений протяженностью 0,8 км (участок N 1),

подключение объектов проектируемой застройки к сети проводного вещания предполагается от существующих капитальных зданий либо непосредственно от ближайших к застройке станционных сооружений;

8) газоснабжение - перекладка газопровода протяженностью 0,18 км по границе участков N 2 и 3 до границ существующей технической зоны для освобождения пятна застройки гостиницы,

при разработке проектной документации учесть проект перекладки существующего газопровода среднего давления Р<=0,3 МПа Ду200 мм N МГ-1477-С15-ГСН АО "Мосгаз", а также не занимать коридор технической зоны газопровода среднего давления Р<=0,3 МПа Ду200 мм с истекшим сроком эксплуатации, пересекающего Михалковскую улицу вблизи дома N 59/5.

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по сохранению и обеспечению эксплуатационной надежности существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, с установлением границ охранных зон либо переустройству таких коммуникаций (выполняется при необходимости).

Мероприятия по сохранению и переустройству инженерных коммуникаций определяются техническими условиями и уточняются на следующих стадиях проектирования.

Для обеспечения сохранности действующих магистральных инженерных коммуникаций при эксплуатации и проведении строительных работ необходимо соблюдение охранных зон согласно действующей нормативно-технической документации.

В границах технических зон предусматривается доступ для обеспечения эксплуатации, ремонта и сохранности объектов инженерной инфраструктуры.

Укрытие населения проектируемой застройки в случае чрезвычайных ситуаций предусматривается в размещаемом за границами подготовки проекта планировки встроенном защитном сооружении гражданской обороны на территории производственной зоны N 44 "Братцево".

Проектом планировки территории предусматривается включение в состав природных и озелененных территорий Северного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 0,70 га (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с образованием объектов природного комплекса N 118а "Озелененная территория ГБПОУ города Москвы "Колледж железнодорожного и городского транспорта" площадью 0,48 га (участок N 11); N 118б "Сквер возле гостиницы по Михалковской улице" площадью 0,22 га (участок N 3).

В составе проекта планировки территории выполнен проект межевания, определены границы земельных участков территорий общего пользования, участков сохраняемых/реконструируемых и планируемых к размещению объектов капитального строительства, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

Для реализации мероприятий по прокладке инженерных коммуникаций и транспортных сооружений (проездов внутреннего пользования) предполагается изъятие в установленном законом порядке земельного участка в соответствии с планом "Межевание территории".

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещении объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"
и к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане		N объекта на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры			Наименование объекта	Показатели объекта
					Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота зданий, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, Емкость/ мощность
1		2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	1.1.2.	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома, в том числе: 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1.2; 3.1.3; 3.2.2; 3.2.3; 3.2.4; 3.3.0; 3.4.1.0; 3.5.1.0; 3.6.1; 3.7.1; 3.8.2; 3.10.1.0; 4.1.0; 4.4.0; 4.6.0; 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. 2.7.1.0. - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. 5.1.2 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров. 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев. 3.5.2.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов, автошколы и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению). 3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). 4.7.1 - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий). 4.7.1 - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий). 9.3.0 - Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	3,65	39,04	65,1	40	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	118,6	Технические помещения, гараж	43	Дошкольная образовательная организация на 150 мест; Площадь участков прогулочных площадок - 0,287 га, подземный гараж на 1040 машино-мест, электросирена региональной системы оповещения населения на кровле здания
								- жилая часть,	102,6
								- нежилая часть - встроенно-пристроенные нежилые помещения, в том числе:	16,0
								(помещения общественного назначения)	(6,4)
								(спортивная школа с гимнастическим залом)	(4,0)
								(музыкальная школа-студия)	(2.0)
								(дошкольная образовательная организации)	(3,6)
		1.1.1.						Реконструкция апартаментов (часть объекта)	59,1*
	1.2	1.2.1.		1,94	18,1	34	35	реконструкция апартаментов (часть объекта)**
2		2.1	4.7.1 - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий). 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе: многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,58	33,24	40	35	Гостиница	19,275	Технические помещения, гаражи	5	240 номеров, подземный гараж на 40 машино-мест
3		-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,22	0	0	0
4		-	6.0.0 - промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0, 6.11.0. 3.9.3 - размещение объектов капитального строительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки	0,72	15	-	-
5		-	6.0.0 - промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0, 6.11.0. 3.9.3 - размещение объекта капитального строительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки	0,28	15	-	-
6		-	6.0.0 - промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0, 6.11.0. 3.9.3 - размещение объектов капитального строительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки	0,06	15	-	-
7		-	6.0.0 - промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0, 6.11.0. 3.9.3 - размещение объектов капитального строительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки	0,08	15	-	-
8		-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	3,78	-	-	-
9		-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,56	-	-	-
10		-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение неземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	1,98	-	-	-

* Суммарная поэтажная наземная площадь объекта в габаритах наружных стен, включая выявленный объект культурного наследия "Фабрика Товарищества суконной мануфактуры "Йокиш", 1860-е - 1870-е гг., архитекторы А.С. Каминский, М.Г. Пиотрович, начало XX в., архитектор Д.П. Сухов, - Контора, 1902 г.".

** В границах территории выявленного объекта культурного наследия "Фабрика Товарищества суконной мануфактуры "Йокиш", 1860-е - 1870-е гг., архитекторы А.С. Каминский, М.Г. Пиотрович, начало XX в., архитектор Д.П. Сухов, - Контора, 1902 г." действие градостроительного регламента не распространяется.

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участка на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Территория к границам участка (га)	Вид ограничения на участке, площадь (га)
1	2	3	4	5
Территории земельных участков, частей участков жилых зданий	1	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1.2 - размещение помещений и технических устройств общественных туалетов; 3.1.3 - размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; 3.2.2 - размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; 3.2.3 - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; 3.2.4 - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций; некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам: 3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро); 3.4.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории); 3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные шкалы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению); 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 3.7.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты); 3.8.2 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; 3.10.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных; 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники), если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и унитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. 5.1.2 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров. 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев. 3.5.2.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища; колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов, автошколы и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению). 3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). 4.7.1 - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещений для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий). 9.3.0 - сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	5,67	Территория выявленного объекта культурного наследия - Контора, 1902 г. архитектор Д.П. Сухов - 0,02 га; территория объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Михалково" - 0,07 га; объединенная охранная зона объектов культурного наследия N 288 - 1,94 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 5,67 га; водоохранная зона и прибрежная полоса - 0,1 га; сервитут проезда - 0,3 га; использование подземного пространства
	Итого участки жилых зданий		5,67
Территория земельных участков, частей участков нежилых зданий, сооружений, свободные от обременения	2	4.7.1 - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий). 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,58	Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса 0,01 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 0,58 га, использование подземного пространства
	4	6.0.0 - промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0, 6.11.0. 3.9.3 - размещение объектов капитального строительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки	0,72	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 0,72 га
	5	6.0.0 - промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0, 6.11.0. 3.9.3 - размещение объектов капитального строительства для проведения взысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки	0,28	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 0,28 га
	6	6.0.0 - промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0, 6.11.0. 3.9.3 - размещение объектов капитального строительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки	0,06	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 0,06 га
	7	6.0.0 - промышленно-производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2.0-6.8.0, 6.11.0. 3.9.3 - размещение объектов капитального строительства для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки	0,08	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 0,08 га
	11	Ф - фактическое использование***	2,10	Озелененная территория ограниченного пользования - 0,48 га; охранная зона объектов культурного наследия N 288 - 0,39 га; водоохранная зона и прибрежная защитная полоса - 0,1 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 2,10 га
	12	Ф - фактическое использование***	0,01	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 0,01 га
Итого участки нежилых зданий и сооружений			3,83
Территории общего пользования, в т.ч. участки проездов, проходов, зеленых насаждений	3	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,22	Охранная зона объектов культурного наследия N 288 - 0,22 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 0,22 га; водоохранная зона и прибрежная полоса - 0,1 га, техническая зона подземных инженерных коммуникаций - 0,02 га, озелененная территория общего пользования - 0,22 га
	8	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	3,78	Улично-дорожная сеть - 3,78 га; территория объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Михалково" - 0,35 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 3,77 га; техническая зона подземных инженерных коммуникаций - 0,86 га; техническая зона ЛЭП - 0,01 га; земельные участки (части), предполагаемые к изъятию с кадастровыми номерами 77:09:0001026:144 - 0,0007 га, 77:09:0001026:107 - 0,0005 га. 77:09:0001024:8 - 0,0522 га, 77:09:0001031:49 - 0,0018 га, 77:09:0001026:8 - 0,0060 га; ограничение использования воздушного пространства (надземный пешеходный переход) - 0,1 га; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,1 га
	9	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,56	Улично-дорожная сеть - 1,56 га; техническая зона инженерных коммуникаций 1,07 га, техническая зона ЛЭП - 0,73 га; территория объекта культурного наследия регионального значения, "Усадьба Михалково" - 0,01 га; охранная зона объектов культурного наследия N 288 - 0,05 га, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 0,02 га
	10	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений, размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами, размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	1,98	Улично-дорожная сеть - 1,98 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,53 га; охранная зона объектов культурного наследия N 288 - 0,06 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 15 - 1,69 га
	13	Н - территории, для которых градостроительный регламент не устанавливается	0,06	Охранная зона объектов культурного наследия - 0,06 га; зона охраняемого природного ландшафта - 0,06 га; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,06 га
Итого участки общего пользования			7,60
Всего:			17,10

*** Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Проектом планировки предусматривается осуществление мероприятий по развитию проектируемой территории с обеспечением сохранности объекта культурного наследия (произведения садово-паркового искусства) регионального значения "Усадьба Михалково" и выявленного объекта культурного наследия "Фабрика Товарищества суконной мануфактуры "Йокиш", 1860-е - 1870-е гг., архитекторы А.С. Каминский, М.Г. Пиотрович, начало XX в., архитектор Д.П. Сухов, - Контора, 1902 г." в два этапа.

Первый этап реализации включает следующие мероприятия (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

1) освобождение территории для строительства планируемой застройки (участки N 1 (1,1, 1.2, 1.3); вынос газопровода для строительства гостиницы (участок 2);

2) строительство:

- многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 118,6 тыс. кв. м, дошкольной образовательной организацией на 150 мест, спортивной школой с гимнастическим залом, музыкальной школой-студией, помещениями общественного назначения, с размещением электросирены региональной системы оповещения населения на кровле жилой застройки, а также с подземными гаражами на 1040 машино-мест (участок N 1.1);

- гостиницы на 240 номеров суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 19 275 кв. м с подземным гаражом на 40 машино-мест (участок N 2);

3) реконструкцию апартаментов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 59 100 кв. м (участок N 1 (1.1, 1.2);

4) работы по сохранению выявленного объекта культурного наследия "Фабрика Товарищества суконкой мануфактур ы "Йокиш", 1860-е - 1870-е гг., архитекторы А.С. Каминский, М.Г. Пиотрович, начало XX в., архитектор Д.П. Сухов, - Контора, 1902 г." (участок N 1 (1.3));

5) развитие улично-дорожной сети:

- реконструкция Михалковской улицы шириной в красных линиях 25,0-27,0 м с уширением до 4-х полос движения протяженностью 1,15 км, локальным уширением проезжей части на 3,0 м протяженностью 0,195 км, устройством велосипедной дорожки протяженностью 0,35 км, устройством трех светофорных объектов, переносом трех наземных пешеходных переходов и четырех остановочных пунктов наземного городского транспорта (участок N 8);

- реконструкция Нарвской улицы шириной в красных линиях 40 м в зоне пересечения с Михалковской улицей с локальным уширением проезжей части на 3,0 м протяженностью 0,3 км (участок N 9) с переносом Остановочного пункта наземного городского транспорта;

6) устройство инженерных сетей и инженерных объектов (участки N 1, 2, 4, 8, 11);

7) благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 118а Северного административного округа города Москвы "Озелененная территория ГБПОУ города Москвы "Колледж железнодорожного и городского транспорта" площадью 0,48 га (участок N 11).

Второй этап реализации включает следующие мероприятия (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов"):

1) размещение школы емкостью не менее 400 мест в объектах историко-градостроительной среды по адресам: ул. Михалковская д. 44, д. 46 корпус 1 и корпус 3 на территории объекта культурного наследия регионального знамения "Усадьба Михалково" (за границами подготовки проекта планировки);

2) установка шумозащитного экрана на территории Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения города Москвы "Колледж железнодорожного и городского транспорта" (участок N 11);

3) благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 118б Северного административного округа города Москвы "Сквер возле гостиницы по Михалковской улице" площадью 0,22 га (участок N 3).

"План красных линий", Головинский район города Москвы, район Коптево города Москвы, М 1:2000

План "Функционально-планировочная организация территории"
и план "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства", Головинский район города Москвы, район Коптево города Москвы, М 1:2000

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети", Головинский район города Москвы, район Коптево города Москвы, М 1:2000

План "Межевание территории", Головинский район города Москвы, район Коптево города Москвы. М 1:2000