Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, Станционной улицей, 3-м Нижнелихоборским проездом, Дмитровским шоссе

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 29 декабря 2018 г. N 1716-ПП

Проект планировки территории, ограниченной улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, Станционной улицей, 3-м Нижнелихоборским проездом, Дмитровским шоссе

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория площадью 26,6 га расположена в Тимирязевском районе города Москвы и ограничена:

- с севера - Станционной улицей;

- с востока - Дмитровским шоссе;

- с юга - 3-м Нижнелихоборским проездом;

- с юго-запада, запада - улицей Линии Октябрьской Железной Дороги.

Проектом планировки территории предусматривается строительство следующих объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 158,62 тыс. кв. м (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- комбинированного блока начальных классов с дошкольным отделением на 275 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 5,2 тыс. кв. м, с установкой шумозащитного экрана по периметру участка в целях обеспечения санитарно-эпидемиологических требований (участок N 4);

- многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 64,0 тыс. кв. м, с подземными автостоянками общей емкостью 626 машино-мест (участки N 1, 2);

- многофункционального общественного центра суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 87,9 тыс. кв. м с подземной автостоянкой на 842 машино-места, гостиницей на 575 номеров, офисами для малого бизнеса, торговыми помещениями, объектами культуры и досуга, а также объектов инженерии (участок N 3);

- храма на 500 прихожан суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 1,52 тыс. кв. м (участок N 5).

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологических требований предусматривается установка шумозащитного экрана по периметру участка дошкольной образовательной организации по адресу: 3-й Нижнелихоборский пр., д. 5А (участок N 49 на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Для развития транспортной инфраструктуры территории проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- строительство улицы местного значения от Станционной улицы до 1-го Нижнелихоборского проезда протяженностью 0,44 км шириной в красных линиях 15,0 м с проезжей частью на 2 полосы движения (участок N 9);

- реконструкция участка улицы Линии Октябрьской Железной Дороги от 3-го Нижнелихоборского проезда до Малого кольца Московской железной дороги протяженностью 0,43 км шириной в красных линиях 25,0 м путем уширения проезжей части до 4-х полос движения (участок N 20);

- реконструкция 1-го Нижнелихоборского проезда протяженностью 0,34 км шириной в красных линиях 20,0 м путем уширения проезжей части до 4-х полос движения (участок N 10);

- реконструкция Станционной улицы с продлением ее от Дмитровского шоссе до улицы Линии Октябрьской Железной Дороги протяженностью 0,77 км шириной в красных линиях 25,0 м с устройством 4-полосного движения и размещением отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта с конечной станцией (участки N 19, 22, 23, 24, 25).

Движение наземного городского пассажирского транспорта на первую очередь предполагается организовать по 3-му Нижнелихоборскому проезду и через 1-й Нижнелихоборский проезд к отстойно-разворотной площадке, с возвратом на линию через боковой проезд Дмитровского шоссе. На расчетный срок маршруты общественного транспорта планируется провести по 3-му Нижнелихоборскому проезду.

Проектом планировки территории предусмотрено сохранение существующей застройки (участки N 34, 26, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 48, 28, 29, 30, 31, 32, 49 на плане "Межевание территории").

Источником водоснабжения рассматриваемой территории является Северная станция водоподготовки. Водоснабжение рассматриваемой территории будет осуществляться по действующей схеме от следующих водоводов Северной станции водоподготовки: N 7 d=1400 мм вдоль Ленинградского направления Октябрьской железной дороги, N 3 d=1200 мм, проходящего за границей рассматриваемой территории, водовода d=1200 мм вдоль Малого кольца Московской железной дороги и водовода, проходящего с противоположной стороны Ленинградского направления Октябрьской железной дороги, d=1200 мм, а также магистрали d=900 мм со стороны Дмитровского шоссе.

Канализование сохраняемой и проектируемой застройки в границах проекта планировки территории предлагается осуществлять с использованием существующих магистральных канализационных сетей и передачей сточных вод по действующей схеме через систему Северных каналов d=2500-3600 мм и Черкизовско-Хапиловской канализационной насосной станции с передачей на Люберецкие очистные сооружения. Водоотвод поверхностного стока с рассматриваемой территории будет осуществляться в существующие сети городской дождевой канализации d=900-1500 мм по 1-му Нижнелихоборскому проезду и d=700-1200 мм, Дмитровскому шоссе, а также в коллектор реки Жабенки (2500х2400 мм, d=3150 мм), проходящий в центральной части территории в границах проекта планировки. Очистка поверхностного стока планируется на очистном сооружении в устье реки Жабенки.

В качестве источника тепла для проектируемой застройки планируется использовать централизованный источник тепла - ТЭЦ-21, которая в настоящее время имеет резерв мощности. Теплоснабжение проектируемой застройки предлагается обеспечивать от тепломагистрали 2d=1200 мм, проложенной по рассматриваемой территории.

Присоединение потребителей к тепловым сетям рекомендуется осуществлять по независимой схеме через индивидуальные тепловые пункты.

Газоснабжение существующей жилой застройки сохранится по существующей схеме по газопроводам низкого давления от газораспределительного пункта "Новодмитровский".

В качестве источников питания рассматриваемой территории рассматриваются реконструируемые питающие центры ПС "Коптево" и ПС "Н. Братцево".

Телефонизация проектируемой застройки планируется по волоконно-оптической сети или от автоматической телефонной станции N 482 Центра управления сетями "Петровский-2". Также предусматривается предоставление телекоммуникационных услуг по технологии GPON (гигабитная пассивная оптическая сеть с гарантированным качеством обслуживания) с установкой оптических разветвителей (сплиттеров) и прокладкой оптической линии.

Проектируемые объекты планируется подключить к сети проводного вещания.

В целях развития инженерного обеспечения территории проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,9 км (участки N 2, 9, 19, 20, 21);

- прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,8 км (участки N 2, 9, 19, 20, 21);

- прокладка самотечных сетей для обеспечения водоотведения от проектируемой застройки протяженностью 1,3 км (участки N 1, 2, 3, 6, 7, 9);

- строительство водосточных сетей по проектируемым проездам до присоединения к коллектору реки Жабенки протяженностью 0,8 км (участки N 2, 9, 19, 21);

- прокладка тепловых сетей протяженностью 0,7 км (участки N 2, 3, 8, 9);

- размещение индивидуальных тепловых пунктов, количество уточняется проектом (участки N 1, 2, 3, 4, 5);

- строительство распределительного пункта с прокладкой к нему питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 9 км от двух независимых источников питания (участок N 3);

- строительство пяти трансформаторных подстанций с прокладкой к ним распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,7 км для включения по 2-лучевой схеме кольцевого типа (участки N 1, 2, 3, 4);

- прокладка волоконно-оптического кабеля от автоматической телефонной станции N 482 Центра управления сетями "Петровский-2" до оптических распределительных шкафов протяженностью 0,8 км (участки N 2, 9);

- установка 8 телефонов-автоматов (участки N 9, 10, 18, 19, 20, 21);

- установка 4 оптических распределительных шкафов (участки N 1, 2, 3, 4);

- прокладка распределительных фидерных линий от существующих капитальных зданий и станционных сооружений протяженностью 0,6 км (участки N 1, 2, 9, 10).

Для обеспечения сохранности действующих магистральных инженерных коммуникаций при эксплуатации и проведении строительных работ необходимо соблюдение охранных зон согласно действующей нормативно-технической документации.

Вдоль магистральных инженерных коммуникаций, проложенных по рассматриваемой территории, устанавливаются следующие технические (охранные) и санитарно-защитные зоны, которые устанавливают ограничения при размещении новой застройки:

- для водовода d=1200 мм - по 20 м от стенки трубы;

- для канализационного коллектора d=1000-1500 мм - по 20 м от стенки трубы;

- для водосточных коллекторов d=2500х2400 мм, d=1500 мм - по 10 м от стенки коллектора;

- для тепловых сетей 2d=1200 мм в подземном исполнении - по 8 м от стенки канала;

- для газопроводов среднего давления - по 4 м от стенки трубы;

- для газопроводов низкого давления - по 2 м от стенки трубы;

- для кабельных линий напряжением 220 кВ - по 1 м.

В технической (охранной) зоне инженерных коммуникаций и сооружений без согласования с их владельцем, а также органами, осуществляющими контроль и надзор за состоянием, содержанием и эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры, запрещается осуществлять любые виды градостроительной деятельности, в том числе:

- размещать объекты капитального строительства без проведения мероприятий, направленных на защиту объектов инженерной инфраструктуры;

- размещать спортивные и детские площадки, площадки для отдыха;

- размещать легковозводимые конструкции и сооружения без подземных фундаментов;

- размещать свалки, в том числе снегосвалки;

- размещать открытые стоянки автотранспорта;

- проводить земляные работы, в том числе повышать посредством подсыпки или понижать путем срезки существующий уровень поверхности земли;

- осуществлять посадку и вырубку деревьев и кустарников.

Для обеспечения реализации планировочных решений проектом планировки территории предусматривается исключение из состава природных и озелененных территорий Северного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 1,89 га и включение в состав природных и озелененных территорий Северного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 2,095 га.

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений по строительству улично-дорожной сети потребуется изъятие в установленном законом порядке земельных участков в соответствии с планом "Межевание территории".

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к планам "Функционально-планировочная организация территории", "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры участка			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, Емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома, в том числе: 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	0,98	24,7	75	30	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	24,2	Технические помещения, подземная автостоянка	22	237 машино-мест
							жилая часть	22,8
							нежилая часть	1,4
2	2.1	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома, в том числе: 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	1,57	25,4	75	30	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	39,8	Технические помещения, подземная автостоянка	36	389 машино-мест
							жилая часть	37,4
							нежилая часть	2,4
3	3.1	4.2.0 - размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами: 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0. 4.7.1 - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий) 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	2,40	36,63	75	-*	Многофункциональный общественный центр, в том числе:	87,9	Технические помещения, подземная автостоянка		842 машино-места
							торговля, общественное питание	22,6			233 посадочных места
							гостиница	31,6			575 номеров
							офисы	31,6
							бытовое обслуживание	0,6			25 рабочих мест
							объекты культуры, включая многозальный кинотеатр	1,5			200 мест
	3.2						Объекты инженерии (индивидуальные тепловые пункты, распределительные трансформаторные подстанции, трансформаторные подстанции)	Площадь определяется на следующей стадии проектирования			Обеспечение общероссийской комплексной системой информирования и оповещения населения в местах массового пребывания людей
4	4.1	3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	0,60	8,7	15	30	Комбинированный блок начальных классов (далее - БНК) с дошкольным отделением	5,2	Технические помещения	10	БНК на 200 мест, дошкольное отделение на 75 мест
5	5.1	3.7.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты). 3.7.2 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома причта, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	0,38	4,0	32	20	Храм	1,52	Технические помещения	2	на 500 прихожан
6	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	1,48	0	0	0
7	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,80	0	0	0
8	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,68	0	0	0
9	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,66	0	0	0
10	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,50	-	-	-
11	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,05	0	0	0
12	-	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,02	0	0	0
13	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,02	0	0	0
14	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,05	0	0	0
15	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,15	0	0	0
16	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,01	0	0	0
17	-	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	0,05	20	-	-
18	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,90	-	-	-
19	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	3,72	-	-	-
20	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	1,20	-	-	-
21	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	2,04	-	-	-
22	22.1	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,74	-	10	-	Здание конечной станции наземного городского пассажирского транспорта с отстойно-разворотной площадкой
23	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,12	-	10	-
24	-	7.1.2 - размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).	0,07	-	15	-
25	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.	0,14	-	10	-
26	-	4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей 4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса	0,27	Ф**	Ф**	Ф**
49	-	3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	0,41	Ф**	Ф**	Ф**

* Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются;

** Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участка на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь земельного участка, га	Вид ограничения, обременения на участке, площадь, га
1	2	3	4	5
Территории земельных участков жилых зданий	1	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	0,98	Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования
	2	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. 2.7.1.0 - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	1,57	Техническая зона транспортных сооружений и инженерных коммуникаций - 0,16 га, использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования
	28	Ф - Фактическое использование***	0,44	Сервитут прохода или проезда - 0,040 га
	29	Ф - Фактическое использование***	0,43	Сервитут прохода или проезда - 0,030 га
	30	Ф - Фактическое использование***	0,25	-
	31	Ф - Фактическое использование***	0,42	Сервитут прохода или проезда - 0,020 га
	32	Ф - Фактическое использование***	0,32	Сервитут прохода или проезда - 0,020 га
Итого участки жилых зданий			4,41
Территория организаций земельных участков нежилых зданий, общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций	3	4.2.0 - размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами: 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0 4.7.1 - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий) 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	2,40	Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования, техническая зона инженерных коммуникаций - 0,05 га
	4	3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	0,60	-
	5	3.7.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты). 3.7.2 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома причта, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища).	0,38	Озелененная территория ограниченного пользования - 0,38 га
	26	4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей. 4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса	0,27	-
	33	Ф - Фактическое использование***	1,18	-
	34	Ф - Фактическое использование***	0,28	-
	35	Ф - Фактическое использование***	0,02	Часть земельного участка, предполагаемого к изъятию в установленном законом порядке - 0,0021 га
	36	Ф - Фактическое использование***	0,36	-
	37	Ф - Фактическое использование***	0,12	-
	38	Ф - Фактическое использование***	0,15	-
	39	Ф - Фактическое использование***	0,42	-
	40	Ф - Фактическое использование***	0,79	-
	41	Ф - Фактическое использование***	0,12	-
	42	Ф - Фактическое использование***	0,46	-
	43	Ф - Фактическое использование***	0,01	-
	44	Ф - Фактическое использование***	0,37	-
	45	Ф - Фактическое использование***	0,40	-
	46	Ф - Фактическое использование***	0,02	-
	47	Ф - Фактическое использование***	0,01	-
	48	Ф - Фактическое использование***	0,01	-
	49	3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	0,41	-
Итого участки нежилых зданий и сооружений, общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций			8,78
Территории общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	6	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	1,48	Техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций, трассировка и площадь уточняются на стадии разработки проектной документации, озелененная территория общего пользования - 1,48 га
	7	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,80	Техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций, трассировка и площадь уточняются на стадии разработки проектной документации, озелененная территория общего пользования - 0,80 га
	8	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,68	Техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций, трассировка и площадь уточняются на стадии разработки проектной документации, озелененная территория общего пользования - 0,68 га
	9	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,66	Земельные участки, предполагаемые к изъятию в установленном законом порядке - 0,662 га улично-дорожная сеть - 0,66 га, Техническая зона инженерных коммуникаций, трассировка и площадь уточняются на стадии разработки проектной документации
	10	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,50	Улично-дорожная сеть - 0,50 га
	11	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,05	-
	12	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,02	-
	13	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,02	-
	14	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,05	-
	15	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,15	Техническая зона инженерных коммуникаций, трассировка и площадь уточняются на стадии разработки проектной документации
	16	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,01	-
	17	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	0,05	Улично-дорожная сеть - 0,05 га
	18	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,90	Улично-дорожная сеть - 0,90 га, техническая зона инженерных коммуникаций, трассировка и площадь уточняются на стадии разработки проектной документации
	19	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	3,72	Улично-дорожная сеть - 3,72 га, техническая зона инженерных коммуникаций, трассировка и площадь уточняются на стадии разработки проектной документации, земельный участок, предполагаемый к изъятию в установленном законом порядке - 0,0021 га
	20	12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	1,20	Улично-дорожная сеть - 1,20 га, техническая зона инженерных коммуникаций, трассировка и площадь уточняются на стадии разработки проектной документации
	21	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры. 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	2,04	Изъятие участка под улично-дорожную сеть в установленном законом порядке - 0,04 га, улично-дорожная сеть - 2,04 га, техническая зона инженерных коммуникаций, трассировка и площадь уточняются на следующей стадии разработки проектной документации, техническая зона метро - 1,69 га, техническая зона транспортных сооружений - 0,26 га
	22	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,74	Улично-дорожная сеть - 0,74 га
	23	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.	0,12	Улично-дорожная сеть - 0,12 га
	24	7.1.2 - размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,07	Улично-дорожная сеть - 0,07 га
	25	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.	0,14	Улично-дорожная сеть - 0,14 га
Итого участки общего пользования			13,41
Всего:			26,60

*** Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Проектом планировки территории предусматривается осуществление мероприятий по развитию проектируемой территории в два этапа.

Первый этап реализации включает следующие мероприятия (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

1. Освобождение территории от существующих зданий.

2. Строительство:

- комбинированного блока начальных классов с дошкольным отделением на 275 мест с установкой шумозащитного экрана по периметру участка в целях обеспечения санитарно-эпидемиологических требований (участок N 4);

- многофункционального общественного центра суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 87,9 тыс. кв. м с подземной автостоянкой на 842 машино-места, гостиницей на 575 номеров, офисами для малого бизнеса, торговыми помещениями, объектами культуры и досуга, а также объектов инженерии (участок N 3);

- многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками общей емкостью 626 машино-мест с установкой шумозащитного остекления (участки N 1, 2).

3. Строительство и реконструкция участков улично-дорожной сети:

- строительство улицы местного значения от Станционной улицы до 1-го Нижнелихоборского проезда протяженностью 0,44 км шириной в красных линиях 15,0 м с проезжей частью на 2 полосы движения (участок N 9);

- реконструкция участка улично-дорожной сети Станционной улицы с продлением ее до улицы Линии Октябрьской Железной Дороги в красных линиях 25,0 м с организацией 4-х полосного движения (участок N 19);

- реконструкция 1-го Нижнелихоборского проезда протяженностью 0,34 км шириной в красных линиях 20,0 м путем уширения проезжей части до 4-х полос движения (участок N 10).

4. Строительство объектов инженерной инфраструктуры (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 19, 20, 21).

5. Благоустройство и озеленение территории объектов природного комплекса Северного административного округа города Москвы N 109 "Озелененная территория реки Жабенки (2 участка)" и N 109б "Озелененная территория жилого квартала" общей площадью 2,96 га (участки N 6, 7, 8).

Второй этап реализации включает следующие мероприятия (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

1. Строительство храма на 500 прихожан (участок N 5).

2. Строительство участка улицы Линии Октябрьской Железной Дороги шириной в красных линиях 25,0 м с уширением проезжей части до 4-х полос движения (участок N 20).

3. Строительство отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта здания конечной станции с линией Малого кольца Московской железной дороги (участки N 19, 22, 23, 24, 25).

4. Установка шумозащитного экрана в целях обеспечения санитарно-эпидемиологических требований по периметру участка дошкольной образовательной организации по 3-му Нижнелихоборскому пр., д. 5А (участок N 49).

5. Благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 109а Северного административного округа города Москвы "Территория православного храма по 3-му Нижнелихоборскому пр., вл. 1" площадью 0,38 га (участок N 5).

"План красных линий", М 1:2000

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства", М 1:2000

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети", М 1:2000

План "Межевание территории", М 1:2000