Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Рубцовской набережной, Большой Семеновской улицей, полосой отвода Казанского направления Московской железной дороги, включая территорию транспортно-пересадочного узла "Электрозаводская"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 5 февраля 2019 г. N 54-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Рубцовской набережной, Большой Семеновской улицей, полосой отвода Казанского направления Московской железной дороги, включая территорию транспортно-пересадочного узла "Электрозаводская"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в Басманном районе города Москвы, районах Соколиная гора, Преображенское и Сокольники города Москвы и ограничена:

- с запада - Рубцовской набережной;

- с севера - Электрозаводским мостом и красными линиями Большой Семеновской улицы;

- с востока - красными линиями проезда N 222, границей полосы отвода Казанского направления Московской железной дороги;

- с юга - Семеновским мостом, красными линиями Гольяновского проезда и проезда N 789.

Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 25,0 га, площадь зоны размещения объектов транспортно-пересадочного узла составляет 13,1 га.

Основными транспортными связями проектируемой территории являются: Большая Семеновская улица, Семеновская и Рубцовская набережные, Гольяновский проезд, а также Казанское направление Московской железной дороги.

Территория подготовки проекта планировки включает:

- участки зоны охраняемого природного ландшафта и водоохранной зоны;

- участки улично-дорожной сети;

- участки подземных инженерных коммуникаций;

- объект культурного наследия регионального значения "Станция Московского метрополитена Арбатско-Покровской линии "Электрозаводская", 1944 г., арх. В.Г. Гельфрейх, И.Е. Рожин (при участии П. Копланского, Л.А. Шагуриной), ск. Мотовилов Г.М. "Наземный вестибюль" по адресу: Семеновская Б. ул., д. 20;

- выявленный объект археологического наследия "Культурный слой в границах города Москвы XVIII в. (Камер-Коллежского вала)".

Изыскательские, проектные, земляные, строительные и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, а также на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, будут проводиться при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Документация, обосновывающая меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, подлежит государственной историко-культурной экспертизе.

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проектом планировки предусматривается реорганизация проектируемой территории путем формирования общественно-транспортной зоны с размещением жилых и коммерческих объектов.

Проектом планировки территории предусматривается:

- строительство высотного здания - комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе подземной парковкой емкостью 390 машиномест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство внеуличного пешеходного перехода через реку Яуза к проектируемой застройке площадью 1200 кв. м (участки N 5.1, 18.3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане "Межевание территории"):

- организация плоскостной парковки емкостью 160 машино-мест между Гольяновским проездом и Казанским направлением Московской железной дороги (далее - МЖД) на участке от площади Электрозаводская до улицы Госпитальный Вал (участок N 2);

- строительство внутриквартальной сети вдоль проезда N 789 для подъезда к проектируемой жилой застройке площадью 450 кв. м (участок N 1);

- организация пешеходной зоны вдоль Казанского направления Московской железной дороги на участке от проезда N 789 до Семеновской набережной протяженностью 0,9 км шириной в красных линиях 6,0 м (участок N 3);

- организация плоскостной парковки емкостью 38 машино-мест в границах улично-дорожной сети проезда N 789 (участок N 3);

- строительство участка улично-дорожной сети Гольяновского проезда с устройством проезжей части на одну полосу движения в каждом направлении протяженностью 0,46 км шириной в красных линиях 13-15 м (участки N 3, 4.1);

- обустройство регулируемого наземного пешеходного перехода со светофорным объектом вызывного типа на Семеновской набережной вблизи выхода с проектируемой станции "Рубцовская" Большой Кольцевой линии Московского метрополитена (участок N 5.1);

- строительство участка улично-дорожной сети Гольяновского проезда с устройством проезжей части на одну полосу движения в каждом направлении протяженностью 0,2 км шириной в красных линиях 13-15 м (участок N 3).

Проектом планировки территории предусматривается развитие инженерного обеспечения территории (номер участка на плане "Межевание территории"):

- перекладка участка водопроводной магистрали Д=1200 мм протяженностью 0,2 км (участки N 3, 5.1);

- перекладка водопроводных сетей Д=200-300 мм протяженностью 0,55 км (участки N 3, 4.1, 5.1, 6, 7);

- прокладка водопроводных сетей Д=250 мм протяженностью 0,25 км (участки N 3, 6);

- строительство сетей дождевой канализации Д=500-1200 мм протяженностью 1,9 км, в том числе переключение водосточного коллектора Д=1200 мм, проложенного по Большой Семеновской улице, на размещаемое очистное сооружение "Гольяновский ручей" (строительство подводящего коллектора Д=1200-1500 мм) (участки N 2, 3, 5.1, 5.2, 5.3, 7, 10);

- мероприятия по сохранению участка водосточного коллектора Гольяновского ручья протяженностью 0,12 км (участок N 3);

- перекладка участка Левобережного Яузского канала протяженностью 0,6 км (участки N 5.1, 6, 7);

- перекладка участков отводящих напорных трубопроводов 4Д=1400 мм от Хапиловской канализационной насосной станции (далее - КНС) протяженностью 0,9 км (участки N 3, 6, 12);

- строительство канализационной сети местного значения Д=200 мм для обеспечения планируемых объектов капитального строительства и сохраняемой застройки на прилегающих территориях протяженностью 0,3 км (участки N 3, 5.1, 7, 10);

- реконструкция тепловых сетей с увеличением диаметра на 2Ду=150 мм протяженностью 0,15 км (участки N 1, 3, 10);

- вынос теплопровода диаметром 2хДу=100 мм из зоны строительства протяженностью 0,25 км (участки N 3, 6, 12 на плане "Межевание территории");

- строительство трансформаторных подстанций (далее - ТП) (2БКТП-1000 с трансформаторами 2х1000 кВА) в количестве 3 штук с подключением к распределительной сети района Басманный города Москвы на напряжении 10 кВ;

- строительство распределительной кабельной линии (далее - РКЛ) 20 кВ протяженностью 1,5 км;

- перекладка кабельной линии электропередачи 110 кВ - подстанция "Черкизово" - подстанция "Восточная" протяженностью 0,2 км (участки N 2, 3);

- ввод новых телефонных номеров в количестве 560 штук;

- прокладка телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 0,3 км с подключением ее к существующей сети - одноотверстная кабельная канализация, проложенной вдоль Гольяновского проезда (участки N 1, 3 на плане);

- установка оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ) в количестве 3 штук (участок N 1);

- установка радиоточек в количестве 550 штук;

- размещение открытой парковки вдоль путей Казанского направления МЖД необходимо осуществлять с учетом охранных зон напорных трубопроводов 5Д=1400-1500 мм от Хапиловской КНС в направлении Люберецких очистных сооружений.

Сброс поверхностного стока будет осуществляться в существующую сеть ГУП "Мосводосток". Резерв территории для размещения очистного сооружения поверхностного стока в границах подготовки проекта планировки территории отсутствует.

Источником водоснабжения новой застройки будет Восточная станция водоподготовки (далее - ВСВ) системы московского водопровода, в зоне действия которой расположена территория. Подача воды будет осуществляться по существующей схеме от Ткацко-Марксовой водопроводной магистрали диаметром 900-1200 мм. Магистраль проложена в границах территории и работает в зоне ВСВ (участки N 2, 3, 5.1).

Обеспечить сохранность существующих инженерных коммуникаций.

Присоединение потребителей к тепловым сетям рекомендуется осуществлять через индивидуальные тепловые пункты (далее - ИТП), оснащенные современным высокоэффективным оборудованием.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды:

- соблюдение санитарно-гигиенических нормативов на территории объектов нормирования (проведение натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физического воздействия на атмосферный воздух) (участок N 12 на плане "Межевание территории");

- установка шумозащитного остекления в жилых домах по адресу: Семеновская набережная, дом 3/1, корпус 6, дом 3/1, корпус 7, дом 3/1, корпус 1 от уровня шума в 30 дБА;

- установка шумозащитного остекления в жилых домах по адресу: Гольяновский проезд, дом 4А, строение 1 от уровня шума в 30 дБА;

- установка шумозащитного остекления в жилых домах по адресу: Гольяновская улица, дом 7А, корпус 4 от уровня шума в 30 дБА;

- установка шумозащитного остекления в жилых домах по адресу: Семеновский Вал, дом 10, корпус 3, дом 12, дом 10, корпус 4, дом 10, корпус 5 от уровня шума в 31 дБА;

- установка шумозащитного остекления в жилых комплексах проектируемой застройки по адресу: Семеновская набережная, владение 3 от уровня шума в 26-29 дБА;

- защита проектируемого высотного здания - комплекса от вибрации, создаваемой МЖД и вблизи выхода с проектируемой станции "Рубцовская" линии метрополитена Третий пересадочный контур (участок N 1 на плане "Межевание территории");

- при необходимости формирование нового озеленения на участке высотного здания - комплекса площадью 0,01 га и площадью 0,05 га на искусственном основании (участок N 1 на плане "Межевание территории");

- строительство шумозащитных экранов на всем протяжении Гольяновского проезда (участки N 2, 3 на плане "Межевание территории").

Для обеспечения устойчивости геологической среды и проектируемых объектов при реализации проектных решений рекомендуется при необходимости предусмотреть:

- применение метода строительства "стена в грунте" при сооружении подземного паркинга (участок N 1 на плане "Межевание территории");

- противовибрационные мероприятия (участок N 1 на плане "Межевание территории");

- организацию закрытой системы отвода поверхностного стока (участки N 1-16 на плане "Межевание территории");

- геотехнический мониторинг состояния геологической среды при строительстве и функционировании проектируемого градостроительного комплекса (участок N 1 на плане "Межевание территории").

Проектом планировки территории предусматриваются следующие природоохранные мероприятия и мероприятия по благоустройству и охране окружающей среды:

- поддержание уровня эксплуатации объекта природного комплекса N 141 Центрального административного округа города Москвы "Озелененная полоса по проезду" с адресной привязкой: Гольяновский пр., кв. 1139 на участке площадью 1,11 га (участок N 10 на плане "Межевание территории");

- изменение границ объекта природного комплекса N 142 Центрального административного округа города Москвы "Сквер" путем исключения из его состава участка территории площадью 0,11 га и включения в его состав участка территории площадью 0,02 га с разработкой и проведением работ по благоустройству территории (участок N 6 на плане "Межевание территории");

- изменение границ объекта природного комплекса N 142а Центрального административного округа города Москвы "Озелененная территория по Семеновской набережной напротив вл. 3/1, корп. 5" путем включения в его состав участка территории площадью 0,09 га с разработкой и проведением работ по благоустройству территории (участок N 7 на плане "Межевание территории");

- благоустройство Семеновской набережной в границах проекта планировки территории: укладка гранитной плитки, установка бордюров, реконструкция опор основного освещения, установка дополнительных светильников на пешеходных дорожках, установка малых архитектурных форм, работы по озеленению (посадка дополнительных деревьев, кустарников, обустройство газонов и цветников) на участке площадью 0,49 га (участок N 5.1 на плане "Межевание территории").

Проектом планировки территории в рамках инженерно-технических мероприятий гражданской обороны не предусматривается размещение защитных сооружений.

Укрытие населения проектируемой жилой застройки предусмотрено на станции метро "Электрозаводская" Арбатско-Покровской линии метрополитена.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"
и к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры участка			Назначение объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которые пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).	1,192	59	100	-	Высотное здание - комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе подъемной парковкой	70,21	парковка на 390 машино-мест
5.1	5.1.1	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,682	-	20	-	Внеуличный пешеходный переход	1,2
18.3		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,35
27	27.1	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта: размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,043	-	20	-	Наземный объект метрополитена (вестибюль)
6	-	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	1,0	0	0	0
7	-	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,281	0	0	0
10	-	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	1,141	0	0	0
11	-	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,18	0	0	0
18.1	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений, размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,008	0	0	0
18.2	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	0,002	0	0	0
29	29.1	4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). 4.5.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. 3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	0,156	35	28	-	Торгово-административное здание с пунктом питания	5,47
30	-	4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	0,155	Ф	Ф	Ф
31	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,4	0	0	0
32	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,084	0	0	0

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Территории в границах участка (га)	Вид ограничения (обременения) на участке
1	2	3	4	5
Территории частей участков жилых зданий, свободные от обременений сервитутами	1	1.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта: размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).	1,192	зона охраняемого природного ландшафта - 1,142 га; водоохранная зона - 0,9 га; техническая зона метро - 1,02 га
	11	12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,18	зона охраняемого природного ландшафта - 0,18 га; техническая зона метрополитена - 0,001 га
ИТОГО участки жилых зданий:			1,372
Территории частей участков нежилых зданий, сооружений, свободные от обременений сервитутами	12	Ф - Фактическое использование*	0,354	зона охраняемого природного ландшафта - 0,354 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,22 га; техническая зона метрополитена 0,13 га; водоохранная зона - 0,26 га
	13	Ф - Фактическое использование*	3,759	территория объекта культурного наследия - 0,25 га; водоохранная зона - 0,004 га; техническая зона метро - 0,03 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,23 га
	14	Ф - Фактическое использование*	0,0003
	15	Ф - Фактическое использование*	0,042
	16	Ф - Фактическое использование*	0,091
	17	Ф - Фактическое использование*	0,051
	22	Ф - Фактическое использование*	6,381	полоса отвода железной дороги - 6,381 га; водоохранная зона - 0,4 га; техническая зона метро - 0,52 га; техническая зона внеуличного пешеходного перехода - 0,31 га
	27	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.: размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,043	зона охраняемого природного ландшафта - 0,043 га; техническая зона метро - 0,043 га
	29	4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). 4.5.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. 3.3.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	0,156	территория объекта культурного наследия - 0,001 га
	30	4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	0,155
ИТОГО участки нежилых зданий и сооружений:			11,032
Территории общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	2	Ф - Фактическое использование*	0,742	техническая зона инженерных коммуникаций - 0,742 га
	3	Ф - Фактическое использование*	2,419	зона охраняемого природного ландшафта - 1,37 га; водоохранная зона - 0,6 га; техническая зона метро - 0,51 га; УДС - 2,419 га
	4.1	Ф - Фактическое использование*	0,012
	4.2	Ф - Фактическое использование*	0,003
	5.1	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,682	зона охраняемого природного ландшафта - 1,682 га; водоохранная зона - 1,682 га; береговая полоса - 1,3 га; техническая зона метро - 0,5 га; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,3 га, УДС - 1,682; ограничение использования воздушного пространства - 0,3 га
	5.2	Ф - Фактическое использование*	0,035	зона охраняемого природного ландшафта - 0,035 га; водоохранная зона - 0,035 га; береговая полоса - 0,03 га; УДС - 0,035 га, полоса отвода железной дороги - 0,035 га
	5.3	Ф - Фактическое использование*	0,147	зона охраняемого природного ландшафта - 0,147 га; водоохранная зона - 0,147 га; прибрежная защитная полоса - 0,01 га; береговая полоса - 0,13 га, УДС - 0,147 га
	6	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	1,0	озелененные территории общего пользования - 1,0 га; зона охраняемого природного ландшафта - 0,995 га; водоохранная зона - 0,92 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,5 га; техническая зона метро - 0,34 га; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,1 га, УДС - 0,2 га; ограничение использования воздушного пространства - 0,1 га
	7	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). 12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,281	озелененные территории общего пользования - 0,281 га; зона охраняемого природного ландшафта - 0,281 га; водоохранная зона - 0,281 га; техническая зона метро - 0,25 га
	8	Н - градостроительный регламент не установлен	1,595	зона охраняемого природного ландшафта - 1,595 га; водоохранная зона - 1,595 га; прибрежная защитная полоса - 1,595 га; береговая полоса - 1,595 га; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,3 га; ограничение использования воздушного пространства - 0,3 га; УДС - 0,07 га; полоса отвода железной дороги - 0,038 га
	9	Ф - Фактическое использование*	0,076	зона охраняемого природного ландшафта - 0,076 га; водоохранная зона - 0,07 га; техническая зона метро - 0,03 га; УДС - 0,076 га
	10	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	1,141	озелененные территории общего пользования - 1,141 га; зона охраняемого природного ландшафта - 1,141 га; водоохранная зона - 0,65 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,22 га; техническая зона метро - 0,5 га
	18.1	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	0,008	зона охраняемого природного ландшафта - 0,008 га; водоохранная зона - 0,008 га; прибрежная защитная полоса - 0,008 га; береговая полоса - 0,008 га; УДС - 0,008 га
	18.2	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.	0,002	зона охраняемого природного ландшафта - 0,002 га; водоохранная зона - 0,002 га; прибрежная защитная полоса - 0,002 га; береговая полоса - 0,002 га; УДС - 0,002 га
	18.3	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,35	зона охраняемого природного ландшафта - 0,3 га; водоохранная зона - 0,35 га; прибрежная защитная полоса - 0,35 га; УДС - 0,35 га; береговая полоса - 0,3 га; техническая зона внеуличного пешеходного перехода - 0,3 га; ограничение использования воздушного пространства - 0,3 га
	19	Ф - Фактическое использование*	0,036	зона охраняемого природного ландшафта - 0,036 га; водоохранная зона - 0,036 га; прибрежная защитная полоса - 0,003 га; УДС - 0,036 га; береговая полоса - 0,03 га
	20.1	Ф - Фактическое использование*	0,16	водоохранная зона - 0,1 га; техническая зона метро - 0,1 га; УДС - 0,16 га
	20.2	Ф - Фактическое использование*	0,463	УДС - 0,463 га
	20.3	Ф - Фактическое использование*	1,881	водоохранная зона - 0,4 га; техническая зона метро - 0,35 га; УДС - 1,881 га
	21	Ф - Фактическое использование*	0,003
	23	Ф - Фактическое использование*	0,0002
	24	Ф - Фактическое использование*	0,004
	25	Ф - Фактическое использование*	0,010
	26	Ф - Фактическое использование*	0,031
	28	Ф - Фактическое использование*	0,036	техническая зона инженерных коммуникаций - 0,036 га
	31	12.0.1 - возмещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,4	озелененные территории общего пользования - 0,4 га; зона охраняемого природного ландшафта - 0,4 га; водоохранная зона - 0,4 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,02 га;
	32	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,084	озелененные территории общего пользования - 0,084 га; водоохранная зона - 0,03 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,02 га;
ИТОГО участки общего пользования, в т.ч. линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, природные территории:			12,6
ВСЕГО:			25,00

* Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация проекта планировки территории предусмотрена в два этапа.

Мероприятия первого этапа реализации проекта планировки территории:

Освобождение территории:

- застройки общественного назначения по адресу: Семеновская набережная, дом 3, строение 13, дом 3, строение 13А;

- застройки общественного назначения по адресу: Семеновская набережная, дом 3, строение 13;

- застройки общественного назначения по адресу: Семеновская набережная, дом 1/4, строение 8;

- застройки производственного назначения по адресу: Семеновская набережная, дом 1/4, строение 9;

- застройки производственного назначения по адресу: Семеновская набережная, дом 1, строение 7;

- застройки производственного назначения по адресу: Семеновская набережная, дом 1, строение 5;

- застройки производственного назначения по адресу: Семеновская набережная, дом 1, строение 4;

- металлических гаражей по адресу: Гольяновский проезд;

- застройки общественного назначения по адресу: Семеновская набережная, дом 1, строение 3;

- застройки общественного назначения по адресу: Семеновская набережная, дом 3/1, строение 11.

Строительство высотного здания - комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе подземной парковкой емкостью 390 машино-мест.

Развитие транспортной инфраструктуры:

- строительство внутриквартальной сети вдоль проезда N 789 для подъезда к проектируемой жилой застройке площадью 450 кв. м;

- организация пешеходной зоны вдоль Казанского направления МЖД на участке от проезда N 789 до Семеновской набережной;

- организация плоскостной парковки емкостью 38 машино-мест в границах улично-дорожной сети проезда N 789;

- строительство участка улично-дорожной сети Гольяновского проезда с устройством проезжей части на одну полосу движения в каждом направлении;

- строительство участка улично-дорожной сети Гольяновского проезда с устройством проезжей части на одну полосу движения в каждом направлении.

Развитие инженерной инфраструктуры:

- перекладка участка водопроводной магистрали Д=1200 мм протяженностью 0,2 км;

- перекладка водопроводных сетей Д=200-300 мм протяженностью 0,55 км;

- прокладка водопроводных сетей Д=250 мм протяженностью 0,25 км;

- мероприятия по сохранению участка водосточного коллектора Гольяновского ручья протяженностью 0,12 км;

- перекладка участка Левобережного Яузского канала протяженностью 0,6 км;

- перекладка участков отводящих напорных трубопроводов 4Д=1400 мм от Хапиловской КНС протяженностью 0,9 км;

- строительство сети местного значения Д=200 мм для обеспечения планируемых объектов капитального строительства и сохраняемой застройки на прилегающих территориях протяженностью 0,3 км;

- реконструкция тепловых сетей с увеличением диаметра на 2хДу=150 мм протяженностью 0,15 км;

- вынос теплопровода диаметром 2хДу=100 мм из зоны строительства протяженностью 0,25 км;

- трансформаторных подстанций (2БКТП-1000 с трансформаторами 2х1000 кВА) в количестве 3 штук;

- строительство РКЛ 20 кВ протяженностью 1,5 км;

- перекладка кабельной линии электропередачи 110 кВ - подстанция "Черкизово" - подстанция "Восточная" протяженностью 0,2 км;

- ввод новых телефонных номеров в количестве 560 штук;

- прокладка телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 0,3 км с подключением ее к существующей сети - одноотверстная кабельная канализация, проложенной вдоль Гольяновского проезда;

- установка ОРШ в количестве 3 штук;

- установка радиоточек в количестве 550 штук.

Мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды:

- соблюдение санитарно-гигиенических нормативов на территории объектов нормирования (проведение натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физического воздействия на атмосферный воздух);

- установка шумозащитного остекления в жилых домах по адресу: Семеновская набережная, дом 3/1, корпус 6, дом 3/1, корпус 7, дом 3/1, корпус 1 от уровня шума в 30 дБА;

- установка шумозащитного остекления в жилых домах по адресу: Гольяновский проезд, 4А, строение 1 от уровня шума в 30 дБА;

- установка шумозащитного остекления в жилых домах по адресу: Гольяновская улица, 7А, корпус 4 от уровня шума в 30 дБА;

- установка шумозащитного остекления в жилых домах по адресу: Семеновский Вал, дом 10, корпус 3, дом 10, корпус 12, дом 10, корпус 4, дом 10, корпус 5 от уровня шума в 31 дБА;

- установка шумозащитного остекления в жилых комплексах проектируемой застройки по адресу: Семеновская набережная, владение 3 от уровня шума в 26-29 дБА;

- защита проектируемого высотного здания - комплекса от вибрации, создаваемой МЖД и линией метрополитена;

- строительство шумозащитных экранов на всем протяжении Гольяновского проезда;

- применение метода строительства "стена в грунте" при сооружении подземного паркинга;

- противовибрационные мероприятия;

- организация закрытой системы отвода поверхностного стока;

- геотехнический мониторинг состояния геологической среды при строительстве и функционировании проектируемого высотного здания - комплекса.

Природоохранные мероприятия и мероприятия по благоустройству:

- поддержание уровня эксплуатации озеленения объекта природного комплекса N 141 Центрального административного округа города Москвы "Озелененная полоса по проезду" с адресной привязкой: Гольяновский пр., кв. 1139 на участке площадью 1,11 га;

- благоустройство Семеновской набережной в границах подготовки проекта планировки территории: укладка гранитной плитки, установка бордюров, реконструкция опор основного освещения, установка дополнительных светильников на пешеходных дорожках, установка малых архитектурных форм, работы по озеленению (посадка дополнительных деревьев, кустарников, обустройство газонов и цветников) на участке площадью 0,49 га.

Мероприятия второго этапа реализации проекта планировки территории:

Освобождение территории от металлических гаражей, расположенных на Гольяновском проезде.

Развитие транспортной инфраструктуры:

- строительство плоскостной парковки емкостью 160 машино-мест между Гольяновским проездом и Казанским направлением МЖД на участке от платформы "Электрозаводская" до улицы Госпитальный Вал;

- строительство внеуличного пешеходного перехода через реку Яуза к проектируемой застройке площадью 1200 кв. м.;

- обустройство регулируемого наземного пешеходного перехода со светофорным объектом вызывного типа на Семеновской набережной.

Развитие инженерной инфраструктуры:

- строительство сетей дождевой канализации Д=5001200 мм протяженностью 1,9 км, в том числе переключение водосточного коллектора Д=1200 мм, проложенного по Большой Семеновской улице, на размещаемое очистное сооружение "Гольяновский ручей" (строительство подводящего коллектора Д=1200-1500 мм);

- размещение открытой парковки вдоль путей Казанского направления МЖД.

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории" и План "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План "Межевание территории"