Приложение N 5. Договор безвозмездного пользования объекта недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением г. Москвы/органом власти г. Москвы (по результатам аукциона)

Приложение N 5
к Порядку рассмотрения заявлений
о согласовании заключения договоров
безвозмездного пользования в отношении
объектов недвижимого имущества,
закрепленных на праве оперативного
управления за государственными
учреждениями города Москвы
или органами власти города Москвы

                   Договор безвозмездного пользования

    объекта недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного

 управления за государственным учреждением города Москвы/органом власти

                 города Москвы (по результатам аукциона)

                              N __________

____________________                                         город Москва

     __________ (далее - Ссудодатель), в лице __________, действующего на

основании  __________,  с  одной   стороны,   и       __________ (далее -

Ссудополучатель),  в   лице   __________,   действующего   на   основании

__________, с другой стороны (далее по тексту  -  Стороны)  на  основании

протокола аукциона от __________ N __________ заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1.   Ссудодатель   обязуется   предоставить      Ссудополучателю в

безвозмездное пользование объект нежилого фонда  -  __________   (далее -

"Объект"), расположенный  по  адресу:  __________,  для   использования в

целях: __________.

     Общая площадь Объекта составляет __________ квадратных метров.

     1.2. Сведения об Объекте, изложенные  в  Договоре  и   приложениях к

нему, являются  достаточными  для  надлежащего  использования   Объекта в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

     1.3. Объект является государственной собственностью города Москвы  и

находится в оперативном управлении Арендодателя.

     Запись   в   Едином   государственном   реестре       недвижимости о

государственной регистрации права от __________ N __________.

     Согласие   собственника   Объекта   на   заключение    Договора    -

письмо-согласие  Департамента  городского  имущества  города    Москвы от

__________ N __________.

     Объект предоставляется в пользование со всеми его принадлежностями в

составе согласно акту приема-передачи (приложение  1)  и   относящимися к

Объекту документами, необходимыми для использования Объекта.

                        2. Срок действия договора

     2.1.  Срок  действия  Договора  устанавливается  с  "__"  __________

20__ г. до "__" __________ 20__ г.

     2.2. Договор считается заключенным с момента передачи  имущества  по

акту  приема-передачи  в  случае,  если   действующим   законодательством

Российской Федерации не  установлена  необходимость  его  государственной

регистрации.

     В  ином  случае  Договор  считается  заключенным   с     момента его

государственной регистрации в установленном порядке.

     2.3. Окончание срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

     2.4. Ссудодатель  вправе  в  любое  время  отказаться  от  Договора,

предупредив об этом Ссудополучателя письменно за  30  (тридцать)   дней с

указанием даты освобождения объекта нежилого фонда.

     2.5.  При  прекращении  Договора  Ссудополучатель  передает   объект

нежилого фонда Ссудодателю по акту приема-передачи не позднее 14  дней  с

момента прекращения действия Договора, в том числе  все   произведенные в

помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Права Ссудодателя:

     3.1.1. Ссудодатель имеет право  на  вход  в  помещения  с   целью их

периодического осмотра на предмет соблюдения условий их  использования  в

соответствии с Договором и действующим законодательством.

     Осмотр может производиться в течение установленного рабочего  дня  в

любое время.

     3.1.2. Ссудодатель имеет право потребовать  расторжение   Договора и

возмещение убытков в случае,  если  Ссудополучатель  пользуется  объектом

нежилого фонда не в соответствии с условиями Договора и (или) назначением

имущества.

     3.2. Ссудодатель обязан:

     3.2.1. Предоставить Объект в удовлетворительном состоянии для  целей

его использования.

     3.2.2. В двухнедельный срок с момента подписания  Договора  передать

Объект Ссудодателю по акту приема-передачи.

     3.2.3. Направлять уведомления  в  случаях,  предусмотренных  пунктом

3.1.1 Договора, а также в случаях:

     - необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

     - принятия решения о  прекращении  действия  Договора  по  истечении

срока его действия.

     3.2.4. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

     3.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора.

     3.2.6. Применять санкции, предусмотренные  Договором  и  действующим

законодательством, к Ссудополучателю за ненадлежащее исполнение Договора.

     3.2.7. Предупредить Ссудополучателя о правах третьих лиц  на  объект

нежилого фонда (сервитуте, праве залога и т.п.).

     3.3. Права Ссудополучателя:

     3.3.1. Ссудополучатель пользуется Объектом исключительно по  прямому

назначению, указанному  в  п. 1.1  настоящего  Договора,  и  в  пределах,

определяемых Договором и нормами гражданского законодательства.

     3.3.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от Договора.

     3.4. Ссудополучатель обязан:

     3.4.1. Использовать Объект в соответствии с назначением имущества  и

условиями настоящего Договора.

     3.4.2. Поддерживать Объект в  исправном  состоянии,   производить за

свой счет  текущий  ремонт  и  нести  коммунальные  расходы,   расходы на

содержание и  ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома,  здания,

сооружения в размере, пропорциональном доле занимаемых помещений.

     Не   производить   никаких   капитальных      (затрагивающих несущие

конструкции) перепланировок и  переоборудования  помещения,   связанных с

деятельностью пользователя, без  письменного  разрешения  уполномоченного

органа Правительства Москвы.

     3.4.3. Ссудополучатель самостоятельно или за свой счет принимает все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

занимаемого  помещения:  центрального  отопления,  горячего  и  холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     3.4.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые  меры  к

их устранению.

     3.4.5.  Обеспечить  доступ  специалистов  Управляющей     компании в

занимаемое помещение для технического  обслуживания  инженерных   сетей и

коммуникаций занимаемого  помещения,  связанного  с  общей  эксплуатацией

объекта нежилого фонда.

     При  наличии  в   помещении   инженерных   коммуникаций   в   случае

возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный  доступ  в

помещение     работников      Управляющей           компании      и (или)

ремонтно-эксплуатирующей организации и аварийно-технических служб.

     3.4.6. При проведении  капитального  ремонта  многоквартирного  дома

Ссудополучатель обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта

и (или) производить за свой  счет  капитальный  ремонт  объекта  нежилого

фонда, связанный с общим капитальным ремонтом дома, здания, сооружения, в

срок, обусловленный Договором, а если срок  не  определен  Договором  или

вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

     В   случае   если   Ссудополучатель   занимает      полностью здание

(сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается  на

Ссудополучателя.

     Сроки и условия проведения капитального ремонта  устанавливаются  по

согласованию с Ссудодателем.

     3.4.7.  Осуществлять  уход  за  прилегающей  к  занимаемому  объекту

нежилого фонда (зданию, сооружению) территорией.

     В  двухнедельный   срок   после   подписания     настоящего Договора

Ссудополучатель обязан  заключить  договор  с  Управляющей   компанией на

поставку  коммунальных  услуг,  по  уборке  твердых  бытовых   отходов на

территории, непосредственно примыкающей к объекту нежилого фонда.

     Если Ссудополучатель использует объект нежилого  фонда   совместно с

иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем  пункте

обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений  в  общей

площади здания.

     3.4.8.  Поддерживать  фасад  объекта  нежилого  фонда  в  надлежащем

порядке и осуществлять его ремонт в согласованные  с  Ссудодателем  сроки

либо по предъявлении счета Ссудодателя оплачивать долю в ремонте  фасада,

пропорциональную доле площади занимаемых пользователем помещений в  общей

площади объекта нежилого фонда.

     3.4.9. Соблюдать все требования законодательства в отношении:

     а) правового статуса объекта нежилого фонда как объекта  культурного

наследия (если он таковым является);

     б) градостроительной деятельности;

     в) охраны окружающей среды;

     г) санитарных норм;

     д) владения землей;

     е) стандартов строительства.

     3.4.10. Не нарушать права других собственников и (или) пользователей

объектом нежилого фонда.

     3.4.11.  В  течение  месяца  с   момента   поступления   письменного

уведомления об изменении порядка предоставления объекта нежилого фонда  в

безвозмездное  пользование  обратиться  за   переоформлением   настоящего

Договора  при  условии,  что  новый   договор   не     ухудшает положение

Ссудополучателя,  за  исключением  вопросов,  связанных  с   перерасчетом

коммунальных и эксплуатационных платежей.

     3.4.12. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить  Ссудодателю

о  предстоящем  освобождении  объекта  нежилого  фонда  как  в  связи   с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

     Возврат объекта нежилого фонда  в  исправном  состоянии  Ссудодателю

осуществляется по акту в порядке,  установленном  разделом  4  настоящего

Договора.

     3.4.13. Ссудополучатель обязан  письменно  уведомить   Ссудодателя о

желании заключить Договор на новый срок  в  месячный  срок  до  окончания

действия Договора. Оформление  Договора  на  новый  срок   производится в

установленном законодательством порядке.

     3.4.14. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством

Российской Федерации.

     3.5. Ссудополучатель не вправе:

     - совершать действия, препятствующие инвентаризации объекта нежилого

фонда, переданного по Договору;

     - производить сдачу в аренду Объекта или его части другому лицу;

     - производить безвозмездную передачу Объекта или его  части  другому

лицу без согласия Ссудодателя и собственника Объекта;

     -  вносить  в  качестве  вклада  в  уставный  (складочный)   капитал

хозяйственных обществ;

     - отдавать в залог имущества;

     - производить  другие  действия,  которые  могут  повлечь   за собой

отчуждение государственной собственности.

     В случаях сдачи Объекта или его части  в  аренду,  передачи   прав и

обязанностей по Договору другому лицу, передачи прав по Договору в  залог

и внесения их в качестве вклада в уставный  капитал  обществ,  нецелевого

использования   с   нарушением   установленных         ограничений или не

согласованного в установленном порядке  изменения  профиля  использования

помещения, предоставления Объекта или его части без согласия  Ссудодателя

и собственника Объекта в  безвозмездное  пользование  Ссудодатель  вправе

расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством.

               4. Порядок передачи объекта нежилого фонда

     4.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи,  который

подписывается Ссудодателем  и  Ссудополучателем  не  позднее  14   дней с

момента подписания Договора Сторонами.

     В   случае   уклонения   Ссудополучателя    от       подписания акта

приема-передачи  в  течение  1  (одного)  месяца  с  момента   подписания

настоящего Договора Договор считается незаключенным.

     4.2.   Акт   приема-передачи   объекта   нежилого     фонда является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     4.3.  При  прекращении  Договора  Ссудополучатель  передает   Объект

Ссудодателю  по  акту  приема-передачи  не  позднее  14  дней   с момента

прекращения действия Договора, в том числе все произведенные в  помещении

отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

     В случае проведения Ссудополучателем работ по неотделимым улучшениям

с согласия Ссудодателя вопросы  и  условия  их  проведения  и  возмещения

затрат Ссудополучателя являются предметом иного договора.

     При  возврате  объекта  в  состоянии  худшем,  чем  он   был передан

Ссудополучателю по акту приема-передачи (с учетом нормального износа),  в

акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный объекту нежилого фонда,

сумма ущерба и сроки ее уплаты.

     4.4. При возвращении объекта Ссудодателю после прекращения  действия

настоящего Договора передача объекта  нежилого  фонда   осуществляется за

счет Ссудополучателя.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая

обязательства по настоящему Договору, обязана возместить  другой  Стороне

причиненные  таким  неисполнением  убытки,  если  иное   не   установлено

действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     5.2. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли  вследствие

его виновных действий или бездействия.

     5.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были  им

оговорены  при  заключении   Договора,   либо   были     известны заранее

Ссудополучателю, либо должны были  быть  обнаружены   Ссудополучателем во

время осмотра Объекта при заключении Договора или при передаче Объекта.

     5.4. Ссудодатель отвечает  за  вред,  причиненный  третьему   лицу в

результате использования Объекта, если  не  докажет,  что  вред  причинен

вследствие умысла или грубой  неосторожности  Ссудополучателя  или  лица,

которому Объект передан с согласия Ссудодателя.

     5.5. В случае расторжения Договора по требованию Ссудодателя в связи

с нанесением по вине Ссудополучателя Объекту повреждения  Ссудополучатель

возмещает убытки, включая затраты на работы по  сохранению  Объекта,  его

восстановление.

     5.6.   В   случаях,   не   предусмотренных   настоящим    Договором,

имущественная ответственность определяется в соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

   6. Изменение и прекращение Договора. Досрочное расторжение Договора

     6.1. Действие Договора прекращается по истечении  срока,  указанного

п. 2.1 настоящего Договора.

     6.2.  Действие  договора  может  быть  прекращено   по   письменному

соглашению Сторон, а также в иных  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

     6.3. Договор безвозмездного пользования прекращает свое  действие  в

следующих случаях:

     - ликвидация Ссудополучателя в установленном порядке;

     - введение в отношении  Ссудополучателя  процедуры  банкротства  или

признание Ссудополучателя несостоятельным (банкротом);

     - принятие решения о реконструкции или сносе объекта нежилого фонда;

     -  досрочное  расторжение  договора  безвозмездного   пользования по

соглашению Сторон или в судебном порядке.

     6.4. Неисполнение Ссудополучателем полностью  или  частично  условий

настоящего  Договора  является  основанием  для  расторжения   Договора в

соответствии с действующим законодательством.

     6.5.  Ссудополучатель  вправе   требовать   расторжения   настоящего

Договора:

     - при обнаружении  недостатков,  делающих  нормальное  использование

Объекта невозможным или обременительным, о которых он не знал  и  не  мог

знать в момент заключения Договора;

     - если Объект в силу обстоятельств, за  которые  Ссудополучатель  не

отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

     - если при заключении настоящего Договора Ссудодатель не предупредил

его о правах третьих лиц на Объект;

     - при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Объект.

     6.6. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего  Договора

в случаях, когда Ссудополучатель:

     -  использует  Объект  не  в  соответствии  с  Договором   или   его

назначением;

     - не выполняет  обязанностей  по  поддержанию  Объекта  в  исправном

состоянии или его содержанию;

     - существенно ухудшает состояние Объекта;

     - без согласия Ссудодателя передал Объект третьему лицу;

     - в других  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

                            7. Прочие условия

     7.1. В случае принятия решения о  реконструкции  или  сносе  Объекта

либо   здания   (сооружения),   частью    которого       является Объект.

Ссудополучатель обязан освободить Объект в  течение  трех  месяцев  после

получения уведомления об этом от Ссудодателя.

     7.2. Ссудополучатель имеет право  на  возобновление  Договора  после

завершения реконструкции в установленном законодательством порядке.

     7.3. Ссудополучатель несет  риск  случайной  гибели  или  случайного

повреждения полученного в безвозмездное пользование Объекта, если  Объект

уничтожен или поврежден в связи с  тем,  что  он  использовал    его не в

соответствии с Договором или не по назначению либо передал  его  третьему

лицу без согласия Ссудодателя.

     Ссудополучатель также несет риск  случайной  гибели  или  случайного

повреждения  Объекта,  если  с  учетом  фактических     обстоятельств мог

предотвратить его гибель или  порчу,  пожертвовав  своим   имуществом, но

предпочел сохранить свое имущество.

                            8. Особые условия

     ___________________________________________________________________.

                              9. Форс-мажор

     9.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет  ответственности

перед  другой  Стороной  за  невыполнение   обязательств,   обусловленное

обстоятельствами, возникшими помимо  воли  и  желания  Сторон  и  которые

нельзя  предвидеть  или  предотвратить  (непреодолимая   сила),   включая

объявленную  или  фактическую  войну,  гражданские  волнения,   эпидемии,

блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а

также запретительные действия властей  и  акты  государственных  органов.

Документ,  выданный  соответствующим   компетентным   органом,   является

достаточным   подтверждением   наличия   и   продолжительности   действия

непреодолимой силы.

     9.2. Сторона, которая не исполняет своего  обязательства  вследствие

действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о

наступлении  указанных  обстоятельств  и   их   влиянии   на   исполнение

обязательств по Договору.

                          10. Разрешение споров

     10.1. Все  споры  и  разногласия,  которые  могут   возникнуть между

Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в  тексте  Договора,

будут   разрешаться   путем   переговоров    на    основе    действующего

законодательства.

     10.2. В  случае  неурегулирования  в  процессе  переговоров  спорных

вопросов  разногласия  разрешаются  в  суде  в   порядке,   установленном

действующим законодательством Российской Федерации.

                      11. Заключительные положения

     11.1.   Договор   составлен   в   двух   (если      Договор подлежит

государственной  регистрации  -  трех)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой  из   Сторон, один

экземпляр - для органа по государственной регистрации прав на  недвижимое

имущество и сделок с  ним  на  территории  города  Москвы  (если  Договор

подлежит государственной регистрации).

     11.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг  друга

в письменном виде.

     В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об

этом в порядке, установленном Договором, другая Сторона,  уведомившая  по

реквизитам,  указанным  в  разделе  14  настоящего  Договора,   считается

добросовестно исполнившей свои обязательства.

                       12. Дополнительные условия

     В договор безвозмездного пользования (ссуды) в обязательном  порядке

включаются условия предоставления объекта нежилого фонда в  безвозмездное

пользование, оформленные в виде приложений.

     Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора

                       13. Приложения к Договору:

     13.1. Акт приема-передачи _________________________________________.

     13.2.    Копии    документов    технического        учета (поэтажный

план/экспликация).

     13.3.  Письмо-согласие  Департамента  городского  имущества   города

Москвы от __________ N __________.

     13.4. _____________________________________________________________.

                     14. Реквизиты и подписи Сторон

Ссудодатель                                               Ссудополучатель