Приложение. Проект планировки территории, ограниченной Балаклавским проспектом, Азовской улицей, Битцевским проездом, границей особо охраняемой природной территории "Природно-исторический парк "Битцевский лес"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 27 мая 2019 г. N 575-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Балаклавским проспектом, Азовской улицей, Битцевским проездом, границей особо охраняемой природной территории "Природно-исторический парк "Битцевский лес"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Чертаново Северное города Москвы. Площадь проектируемой территории составляет 18,9 га.

Территория проекта планировки ограничена:

- с севера - красными линиями Балаклавского проспекта;

- с востока - красными линиями Азовской улицы и красными линиями Битцевского проезда;

- с юга - особо охраняемой природной территорией "Природно-исторический парк "Битцевский лес";

- с запада - особо охраняемой природной территорией "Природно-исторический парк "Битцевский лес", территорией конноспортивного комплекса "Битца".

Проектом планировки территории предусмотрено:

- освобождение территории, в том числе снос гаражей в установленном законом порядке в количестве 1333 машино-мест (участки N 1, 2, 3, 4, 14, 15, 20, 21, 22, 30 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- завершение строительства жилого дома суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 112,0 тыс. кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство жилого дома суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 20,25 тыс. кв. м (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство учебного корпуса на 300 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 15,33 тыс. кв. м (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство дошкольного образовательного учреждения на 125 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4,14 тыс. кв. м (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- реконструкция двух существующих объектов общественно-производственного назначения с увеличением суммарной поэтажной площади наземной части в габаритах наружных стен до 2,7 тыс. кв. м (участки N 8 и 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство гаража на 900 машино-мест с физкультурно-оздоровительным комплексом суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 27,0 тыс. кв. м (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Строительство объектов жилого назначения (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") возможно после проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон от автозаправочной станции (далее - АЗС) (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") и АЗС по адресу: Азовская улица, вл. 32Б, стр. 1 за границами подготовки проекта планировки территории, с последующим согласованием и принятием в установленном порядке решений об изменении размеров санитарно-защитных зон, при наличии положительных санитарно-эпидемиологических заключений о сокращении санитарно-защитных зон.

В целях развития транспортного обеспечения проектом планировки территории предусматривается:

- строительство улиц местного значения (участок N 20 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"): протяженностью 0,7 км в красных линиях проектируемого проезда N 6278, в т.ч. с организацией велодорожки; протяженностью 0,4 км в красных линиях проектируемого проезда N 6283; участка протяженностью 0,065 км и реконструкция участка протяженностью 0,055 км в красных линиях проектируемого проезда N 6284 до выхода на проектируемый проезд N 6283;

- перенос остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта "Большая Юшуньская", расположенного на Балаклавском проспекте, назад по ходу движения к подземному пешеходному переходу с обустройством заездного кармана;

- устройство дополнительного остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта на Балаклавском проспекте при следовании к Азовской улице в районе проектируемой жилой застройки;

- устройство вызывного светофорного объекта и наземных пешеходных переходов.

Проектом планировки территории предусмотрено размещение открытых автостоянок (участки N 14, 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по комплексному благоустройству территории площадью 2,29 га (участки N 21, 22, 30 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"). Предусмотрена организация беговой дорожки и велодорожки вдоль границы ООПТ (участок N 30 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

В целях развития инженерной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрено:

- прокладка водопроводных сетей d=300 мм протяженностью 1,2 км к существующему водоводу d=1400 мм и магистрали d=900 мм, проходящих со стороны Балаклавского проспекта, далее через Коньковский регулирующий узел (далее - КРУ) до Западной станции водоподготовки (далее - ЗСВ). Планируемое водопотребление составит 250,0 м3/сутки;

- прокладка канализационных сетей d=200 мм протяженностью 0,6 км до подключения их далее в существующий городской канализационный коллектор d=2700 мм, проходящий вдоль Битцевского проезда и далее через Правобережный Чертановский канализационный коллектор d=2500 мм, передающий сток в бассейн канализования Курьяновских очистных сооружений (далее - КОС). Планируемый объем сточных вод составит 230,0 м3/сутки;

- прокладка сетей дождевой канализации d=400-600 мм протяженностью 1,1 км до присоединения к существующему водосточному коллектору d=400-1000 мм, далее в коллектор Битцевского леса и водосточный коллектор d=600-800 мм, проходящие через центральную часть застройки, стоки из которых поступают в коллектор реки Чертановка d=3500 мм. Поверхностный сток из коллектора реки Чертановка сбрасывается в Нижний Царицынский пруд через действующее очистное сооружение "Чертановка" в виде прудов-отстойников;

- прокладка тепловых сетей 2d=100-200 мм протяженностью 0,3 км до подключения их к существующей тепломагистрали 2d=1200-1400 мм, проходящей по рассматриваемой территории, далее до теплоэлектроцентрали (далее - ТЭЦ-26). Планируемый расход тепла составит 5,0 Гкал/час;

- осуществление электроснабжения территории осуществляется по сети 10 кВ от питающих центров ПАО "МОЭСК": электроподстанции (далее - ПС) N 370 "Чертаново" (220/110/10 кВ) и ПС N 561 "Сумская" (110/10 кВ). В целях развития энергоснабжения проектируемой застройки проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство распределительной трансформаторной подстанции (далее - РТП) напряжением 10 кВ - 1 шт.;

- строительство трансформаторной подстанции (далее - ТП) напряжением 10 кВ - 1 шт.;

- строительство питающих кабельных линий (далее - ПКЛ) напряжением 10 кВ протяженностью 7,0 км к РТП;

- прокладка распределительных кабельных линий (далее - РКЛ) напряжением 10 кВ протяженностью 1,8 км. Планируемый объем электропотребления - 3,0 MBA;

- телефонизация территории с прокладкой волоконно-оптического кабеля протяженностью 1,2 км от автоматической телефонной станции (далее - АТС) N 163,4 центра услуг связи (далее - ЦУС) "Преображенский-2" до проектируемых двух оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ) с планируемой электромощностью 3 кВт для каждого ОРШ, установка телефонов на 260 номеров, установка телефона-автомата;

- радиофикация территории со строительством фидерной распределительной линии протяженностью 0,9 км с установкой радиоточек в количестве 260 шт. и подключением к сети проводного вещания Московского филиала ПАО "Ростелеком";

- перекладка существующего участка воздушной линии электропередачи ЛЭП-220 кВ, способ перекладки определяется на последующей стадии проектирования.

При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия по сохранности существующих инженерных коммуникаций, не подлежащих перекладке.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение следующих мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций:

- приспособление подземной части планируемого гаража-стоянки (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения. Вместимость укрытия определяется на стадии проектирования объекта капитального строительства;

- сохранение существующего объекта гражданской обороны, расположенного в границах подготовки проекта планировки территории.

Планом "Межевание территории" установлены границы участков жилых и нежилых зданий и сооружений, участков линейных объектов, территорий общего пользования, ограничения и обременения использования участков. Характеристики участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"
и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры застройки			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечание Емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	3	9	10	11	12
1*	1.1	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.10, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станция, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	3,67	30,5	90	-	жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	112,0 (в т.ч. жилая - 105,2; нежилая - 6,8)	технические помещения, гараж на 382 машино-места	118	площадь квартир - 68 000 тыс. кв. м, подземный гараж на 382 машино-места
2	2.1	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	0,81	25	75	10	жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	20,25 (в т.ч. жилая - 19,45; нежилая - 0,8)	технические помещение гараж на 230 машино-мест	34	подземный гараж на 230 машино-мест
3	3.1	3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты лицеи, гимназии, художественные, музыкальные шкоды, образовательные кружки и иные организации осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). 8.3.0 - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	1,31	11,7	35	20	образовательная организация	15,33			учебный корпус на 300 мест. Сохранение объекта гражданской обороны
4	4.1	3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность но воспитанию, образованию и просвещению) 8.3.0 - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	0,46	9	25	20	дошкольная образовательная организация	4,14			ДОО на 125 мест. Сохранение объекта гражданской обороны
5	-	4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	0,06	Ф	Ф	Ф
6	-	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	0,21	4,8	-	-
7		4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса. 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей	0,19	2	8	8					общая площадь 260 кв. м, кол-во машино-мест - 5
8	8.1	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершении сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	11,25	9	10	34	общественно-производственный объект	2,25 (в т.ч. строительство 0,74)		23
9	9.1	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. 4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса	0,13	3,5	10	12	общественно-производственный объект	0,45 (в т.ч. строительство 0,19)		8
13	13.1	4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. 5.1.2 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров. 8.3.0 - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	1,00	27	20	45	гараж на 900 машино-мест с физкультурно-оздоровительным комплексом	27,0 (в том числе ФОК - 1,8)	подземный уровень гараж-стоянка	9	гараж на 900 машино-мест. Приспособление подземной части под защитное сооружение гражданской обороны - 1300 чел.
14	-	4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	1,04	0	0	0
15	-	4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,36	0	0	0
20	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,99	0	0	0
21	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,14	0	0	0
22	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	1,10	0	0	0
30	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,62	0	0	0
32	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,06	0	0	0
33	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,17	0	0	0
35	-	3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,015	-	-	-
36	-	3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки волы, тепла, электричества, газ, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,015	-	-	-
37	-	3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживании уборочной и аварийной техники)	0,015	-	-	-

* Размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и принятии в установленном порядке решений об изменении размеров санитарно-защитных зон.

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Площадь участка (части участка) территории (га)	Вил ограничения (обременения) на участке, площадь, га	Примечании
1	2	3	4	5	6
территории участков жилых объектов	1**	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади лома. 2.7.0 - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.10, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. 3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач; трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	3,67	охранная зона линий электропередачи - 0,77 (уточняется на последующей стадии проектирования); сервитут сквозного проезда, прохода - 0,03 для обеспечения доступа к участкам N 35 и 36; использование подземного пространства - 3,67	границы уточняются на стадии подготовки проектной документации
	2	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях лома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	0,81	использование подземного пространства - 0,81
Итого территории участков жилых объектов:			4,48
территории участков дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций	3	3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, Образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). 8.3.0 - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	1,31	использование подземного пространства - 0,22
	4	3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). 8.3.0 - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	0,46	использование подземного пространства - 0,20
Итого территория участков дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций:			1,77
территории участков нежилых объектов	5	4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	0,06
	6	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	0,21
	7	4.9.1.1 - размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса. 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей	0,19
	8	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,25
	9	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. 4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса	0,13
	10	Ф*** - фактическое использование	0,32
	11	Ф*** - фактическое использование	0,07
	12	Ф*** - фактическое использование	2,20
	13	4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. 5.1.2 - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров. 8.3.0 - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	1,00	использование подземного пространства - 1,00
	14	4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	1,04
	15	4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,36
	16	Ф*** - фактическое использование	0,38
	17	Ф*** - фактическое использование	0,01
	18	Ф*** - фактическое использование	0,01
	19	Ф*** - фактическое использование	0,01
	35	3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,015		границы уточняются На стадии подготовки проектной документации; проход и подъезд автотранспорта для обслуживания осуществляется через территорию участка N 1
	36	3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,015		границы уточняются на стадии подготовки проектной документации; проход и подъезд автотранспорта для обслуживания осуществляется через территорию участка N 1
	37	3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,015		границы уточняются на стадии подготовки проектной документации; проход и подъезд автотранспорта для обслуживания осуществляется через территорию участка N 22
	38	Ф*** - фактическое использование	0,05
Итого территории участков нежилых объектов:			6,335
территории общего пользования, в т.ч. участки проездов, проходов, зеленых насаждений	20	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,99	в красных линиях улично-дорожной сети - 1,40; техническая зона инженерных коммуникаций - 1,99	площадь участка, планируемого к изъятию в установленном законом порядке, - 0,015 га
	21	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,14	незастраиваемая территория - 0,08
	22	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	1,10
	23	Ф*** - фактическое использование	0,12
	24	Ф*** - фактическое использование	0,06
	25	Ф*** - фактическое использование	0,04
	26	Ф*** - фактическое использование	0,22
	27	Ф*** - фактическое использование	0,04
	28	Ф*** - фактическое использование	0,23
	29	Ф*** - фактическое использование	0,78	использование подземного пространства - 0,39
	30	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,62	техническая зона инженерных коммуникаций - 0,40
	31	Ф*** - фактическое использование	0,59
	32	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,06
	33	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,17
	34	Ф*** - фактическое использование	0,14
Итого территории общего пользовании, озелененные территории:			6,30
Участки, межевание которых данным проектом не предусмотрено:			0,016
Итого в границах подготовки проекта межевании:			18,9

** Размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и принятии в установленном порядке решений об изменении размеров санитарно-защитных зон.

*** Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов строительства, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап и включает (на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- освобождение территории со сносом в установленном законом порядке, в том числе гаражей в количестве 1333 машино-мест (участки N 1, 2, 3, 4, 14, 15, 20, 21, 22, 30);

- строительство и реконструкция объектов капитального строительства (участки N 1, 2, 3, 4, 8, 9, 13). Строительство объектов жилого назначения (участок N 1) возможно после проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон от АЗС (участок N 6) и АЗС по адресу: Азовская ул., вл. 32Б, стр. 1 за границами подготовки проекта планировки территории, с последующим согласованием и принятием в установленном порядке решений об изменении размеров санитарно-защитных зон, при наличии положительных санитарно-эпидемиологических заключений о сокращении санитарно-защитных зон;

- мероприятия по организации наземных парковок (участки N 14 и 15);

- мероприятия по организации беговой и велодорожек (участок N 30);

- мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры (участок N 20);

- перенос остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта "Большая Юшуньская", расположенного на Балаклавском проспекте, с устройством заездного кармана, устройство дополнительного остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта на Балаклавском проспекте при следовании к Азовской улице в районе проектируемой жилой застройки; устройство вызывного светофорного объекта и наземных пешеходных переходов;

- мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории;

- мероприятия по комплексному благоустройству территории (участки N 21, 22, 30);

- мероприятия по сокращению санитарно-защитных зон от АЗС (участок N 6) и АЗС по адресу: Азовская ул., вл. 32Б, стр. 1 за границами подготовки проекта планировки территории, с последующим согласованием и принятием в установленном порядке решений об изменении размеров санитарно-защитных зон, при наличии положительных санитарно-эпидемиологических заключений о сокращении санитарно-защитных зон.

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План "Межевание территории"