Приложение 18. Типовая форма оценки коммерческой эффективности реализации проектов комплексного развития территорий

Приложение 18

Типовая форма оценки коммерческой эффективности реализации проектов комплексного развития территорий

N п/п	Наименование денежных потоков	Условные обозначения	Величина денежных потоков по годам, млн руб.
			Всего	1	2	3	...	n лет
1. Инвестиционные расходы
1.1	Плата за право заключения договоров аренды земельных участков или договоров развития территорий
1.2	Плата за изменение видов разрешенного использования земельных участков
1.3	Арендные платежи за земельные участки на период строительства
1.4	Затраты на подготовку территории к строительству
1.5	Затраты на выполнение проектно-изыскательских работ
1.6	Строительство и реконструкция зданий и сооружений различного функционального назначения, в том числе:
1.6.1	Жилого назначения
1.6.2	Общественно-делового назначения
1.6.3	Торгового назначения
1.6.4	Коммунально-складского назначения
1.6.5	Производственного назначения
1.6.6	Мероприятия ГО и ЧС
1.6.7	Прочие объекты и мероприятия
1.7	Затраты на страхование строительных рисков
1.8	Строительство и реконструкция объектов транспортной инфраструктуры
1.9	Строительство и реконструкция объектов социальной инфраструктуры
1.10	Развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
1.11	Благоустройство, озеленение, экологические мероприятия
1.12	Дополнительные обременения, связанные с развитием городской среды
Всего инвестиционных расходов
2. Эксплуатационные расходы
2.1	Ежегодные арендные платежи за эксплуатацию земельных участков г. Москвы
2.2	Отчисления налога на имущество
2.3	Отчисления земельного налога
2.4	Страхование объектов капитального строительства
2.5	Коммунальные расходы
2.6	Эксплуатационные расходы
2.7	Затраты на текущий ремонт
2.8	Затраты на капитальный ремонт
Всего эксплуатационных расходов
3. Доходы от реализации объектов недвижимости
3.1	Жилого назначения
3.2	Общественно-делового назначения
3.3	Торгового назначения
3.4	Коммунально-складского назначения
3.5	Производственного назначения
3.6	Доходы от реализации прочих объектов, имущества, мероприятий
Всего доходов от реализации недвижимости
4. Доходы от эксплуатации объектов недвижимости
4.1	Жилого назначения
4.2	Общественно-делового назначения
4.3	Торгового назначения
4.4	Коммунально-складского назначения
4.5	Производственного назначения
4.6	Доходы от эксплуатации прочих объектов, имущества, мероприятий
Всего доходов от эксплуатации недвижимости
5. Расчет платежей НДС в бюджет
5.1	Уплаченный налог на добавленную стоимость
5.2	Полученный налог на добавленную стоимость
5.3	Поток по НДС	5.2.-5.1
5.4	Поток по НДС накопленным итогом	5.3.
НДС к уплате в бюджет
6. Финансовые результаты
6.1	Прибыль от реализации объектов недвижимости
6.2	Прибыль от эксплуатации объектов недвижимости
6.3	Налог на прибыль от реализации объектов недвижимости
6.4	Налог на прибыль от эксплуатации объектов недвижимости
6.5	Суммарная чистая прибыль
6.6	Коэффициент дисконтирования
6.7	Дисконтированный поток денежных средств
Чистый дисконтированный доход (ЧДД)
Индекс доходности (ИД)
Внутренняя норма доходности (ВНД, %)
Срок окупаемости (СО)