Пояснительная записка к проекту федерального закона N 193865-3 "О внесении дополнений в статьи 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (по вопросу совершенствования порядка управления общим имуществом собственников квартир) (не действует)

Пояснительная записка
к проекту федерального закона "О внесении дополнений в статьи 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"

Проект федерального закона посвящен внесению в гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации дополнений, направленных на совершенствование порядка управления общим имуществом собственников квартир в жилом многоквартирном доме.

Предлагаемые дополнения текста Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" направлены на установление такого порядка осуществления правомочий в области владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников квартир в жилом многоквартирном доме, при котором не допускалась бы возможность срыва принятия решений по содержанию, сохранению и приращению указанного имущества вследствие отказа части жильцов от изъявления своей воли.

Концепция законопроекта предполагает закрепление в гражданском и жилищном законодательстве Российской Федерации положения о том, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом собственников квартир в жилом многоквартирном доме в случае недостижения общего согласия осуществляются в соответствии с решением, принятым не менее чем двумя третями голосов собственников квартир в жилом многоквартирном доме. При этом за каждым из домовладельцев, исходя из общемировой практики и аналогичных норм Федерального закона "О товариществах собственников жилья", предлагается закрепить количество голосов, пропорциональное доле принадлежащих домовладельцу на праве собственности помещений в кондоминиуме, если соглашением всех домовладельцев не установлено иное.

Таким образом, законопроект предусматривает распространение предусмотренного Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" правового режима осуществления правомочий в области владения, пользования и распоряжения общим имуществом кондоминиума в случае недостижения общего согласия собственников по вопросам управления общим имуществом квартир в жилом многоквартирном доме.

Такое законодательное решение, устраняющее возможность срыва принятия решений по управлению общим имуществом собственников квартир в жилом многоквартирном доме вследствие отказа части жильцов от изъявления своей воли, способствовало бы обеспечению соответствия норм и практики применения гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Перечень
законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации,
отмены, изменения, дополнения которых потребует принятие проекта
федерального закона "О внесении дополнений в статьи 246, 247, 290
Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 8 Закона Российской
Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной
жилищной политики"

Предлагаемый законопроект не предполагает внесение изменений и дополнений в действующее законодательство.

Справка
о состоянии законодательства Российской Федерации, касающегося проекта
федерального закона "О внесении дополнений в статьи 246, 247, 290
Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 8 Закона Российской
Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной
жилищной политики"

В настоящее время в Российской Федерации данный вопрос регулируется:

1. Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Жилищным кодексом РСФСР.

3. Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики".

4. Федеральным законом от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".

Предложение
по разработке нормативных правовых актов, принятия которых потребует
принятие проекта федерального закона "О внесении дополнений в статьи 246,
247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 8 Закона
Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах
федеральной жилищной политики"

В связи с тем, что предлагаемый законопроект не предполагает изменений действующего законодательства, разработки других нормативных правовых актов не потребуется.

Справка
о финансово-экономическом обосновании принятия проекта федерального
закона "О внесении дополнений в статьи 246, 247, 290 Гражданского кодекса
Российской Федерации и статью 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря
1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"

Предлагаемые изменения законодательства не затрагивают экономические отношения и финансово-экономического обоснования не требуют.