Письмо Управления МНС по г. Москве от 16 августа 2001 г. N 03-12/37492 О порядке учета и отражения на бухгалтерских счетах предприятием застройщиком-инвестором расходов, связанных с приобретением квартир для отселения жильцов из реконструируемых домов

Письмо Управления МНС по г. Москве от 16 августа 2001 г. N 03-12/37492

Вопрос: Предприятие застройщик-инвестор просит разъяснить порядок учета и отражения на бухгалтерских счетах расходов, связанных с приобретением квартир для отселения жильцов из реконструируемых домов.

Ответ: Порядок учета капитальных вложений определен письмом Минфина России от 30.12.93 N 160 "Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций", Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство", утвержденным приказом Минфина России от 20.12.94 N 167 и Инструкцией по заполнению форм федерального статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденной постановлением Госкомстата России от 03.10.96 N 123.

На основании Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденного приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, учет затрат организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, ведется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Учет долгосрочных инвестиций ведется по фактическим расходам, нарастающим итогом с начала строительства, в разрезе отчетных периодов до ввода объекта в действие или полного производства соответствующих работ и затрат.

Затраты по строительству объектов определяются сметной документацией и складываются из расходов, связанных с их возведением, вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.

Перечень затрат, как включаемых в инвентарную стоимость объекта (здания), так и не увеличивающих стоимость объекта основных средств, поименован в письме Минфина России от 30.12.93 N 160, инструкции Госкомстата России от 03.10.96 N 123 и постановлении Госстроя России от 26.04.99 N 31 "Об утверждении методических указаний по определению стоимости строительной продукции".

Согласно указанным документам сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. В сводных сметных расчетах стоимости жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1. "Подготовка территории строительства".

2. "Основные объекты строительства".

3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".

4. "Объекты энергетического хозяйства".

5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".

6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения".

7. "Благоустройство и озеленение территории".

8. "Временные здания и сооружения".

9. "Прочие работы и затраты".

10. "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия".

11. "Подготовка эксплуатационных кадров".

12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

В раздел "Подготовка территории строительства" включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся, в том числе, затраты по переселению жильцов из сносимых домов, компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих государственным, общественным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности).

На основании вышеизложенного, затраты инвестора-заказчика по переселению жильцов из сносимых и реконструируемых жилых домов включаются в сметный расчет стоимости строительства жилого здания и в учете предприятия отражаются по счету 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы II ранга

Л.Я. Сосихина