Письмо Управления МНС по г. Москве от 16 июля 2001 г. N 06-12/2/32315 "Об уплате налога на имущество со стоимости недвижимого имущества с момента государственной регистрации прав на него"

ГАРАНТ:

С 1 января 2004 г. осуществляется исчисление и уплата налога на имущество организаций в соответствии с главой 30 Налогового кодекса РФ

В соответствии с Законом Российской Федерации от 13.12.91 N 2030-1 "О налоге на имущество" данным налогом облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика. Основные средства, нематериальные активы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы учитываются по остаточной стоимости.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Письмо МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@ и приказ Минфина России от 24.03.2000 N 31н "О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету" в части внесения изменений в Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утверждено приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н), касающихся отражения в составе капитальных вложений затрат на основные средства, не оформленных актами приемки-передачи и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях), распространяются на объекты недвижимого имущества, приобретенные (построенные) после 1 января 2000 г.

Таким образом, объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Указанный объект до момента регистрации права собственности должен отражаться в бухгалтерском учете на счете 08 "Капитальные вложения".

Данное положение не было четко определено в нормативных актах бухгалтерского учета до введения в действие с 1 января 2000 г. приказа Минфина России от 24.03.2000 N 31н.

До 1 января 2000 г. стоимость объектов недвижимости (вновь созданных или приобретенных на основании договора купли-продажи) до момента государственной регистрации прав собственности являлась объектом обложения налогом на имущество предприятий в соответствии со ст. 2 Закона "О налоге на имущество предприятий".

При определении порядка налогообложения имущества, приобретенного по договору купли-продажи, до момента государственной регистрации права собственности, следовало руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, правилами ведения бухгалтерского учета и условиями договора купли-продажи.

Имущество организации, принятое к бухгалтерскому учету до 1 января 2000 г. на бухгалтерский счет 01 "Основные средства" (приобретенные на основании договора купли-продажи или в результате строительства), подлежит обложению налогом на имущество предприятий в общеустановленном порядке. Начисление амортизации производится также в установленном порядке.

Согласно Инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятия, утвержденной приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56, основные средства, приобретенные за плату, принимаются к бухгалтерскому учету по цене приобретения, включая расходы по доставке, монтажу и установке.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве

Ю.А. Мавашев