Вопрос: Мы с партнером, зарегистрировавшись в качестве предпринимателей без образования юридического лица по виду деятельности "Сдача имущества в аренду", купили на праве совместной собственности два нежилых помещения с целью их сдачи в аренду, заключили между собой договор о совместной деятельности. Вкладами товарищей являются указанные нежилые помещения. Эти помещения были сданы в аренду. Сейчас у одного из товарищей возникла необходимость продать свои доли в совместном имуществе своему партнеру. Применяется ли в данном случае подпункт 6 ст.39 НК РФ? Какие налоговые обязательства возникают при продаже имущества у его продавца? ("Налоговый вестник", N 10, октябрь 2001 г.)

Мы с партнером, зарегистрировавшись в качестве предпринимателей без образования юридического лица по виду деятельности "Сдача имущества в аренду", купили на праве совместной собственности два нежилых помещения с целью их сдачи в аренду. После этого мы заключили между собой договор о совместной деятельности, в котором определили, что вкладами товарищей являются указанные нежилые помещения. Эти помещения были сданы в аренду другим индивидуальным предпринимателям на основании договоров аренды, заключенных от имени простого товарищества. Сейчас у одного из товарищей возникла необходимость продать свои доли в совместном имуществе своему партнеру - второму товарищу. Применяется ли в данном случае подпункт 6 ст.39 НК РФ, а если не применяется, то какие налоговые обязательства возникают при продаже имущества у его продавца?

В соответствии с подпунктом 6 п.3 ст.39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) в случае выдела доли его имущества, находящегося в общей собственности участников договора, или раздела такого имущества.

В данном случае речь идет не о передаче товарищу имущества, являющегося вкладом этого индивидуального предпринимателя в совместную деятельность, в связи с прекращением договора простого товарищества и не о выделе его доли по требованию его кредитора, предусмотренного ст.1049 ГК РФ, а о продаже этого имущества, в связи с чем применение вышеприведенных положений ст.39 НК РФ неправомерно.

Поскольку Вы с партнером осуществляете сдачу принадлежащего вам имущества в аренду в качестве индивидуальных предпринимателей, а не просто собственников этого имущества, как это предусмотрено ст.608 ГК РФ, то и продажа такого имущества рассматривается как продажа имущества в связи с осуществлением вами предпринимательской деятельности.

Доход, получаемый индивидуальным предпринимателем от продажи имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, является в соответствии со ст.208 и 209 главы 23 НК РФ объектом обложения по налогу на доходы физических лиц, а также в соответствии со ст.146 главы 21 Кодекса объектом обложения по НДС.

При этом в подпункте 1 п.1 ст.220 главы 23 НК РФ указано, что имущественные налоговые вычеты, предусмотренные данной статьей, в таких случаях не предоставляются.

Т.Ю. Левадная,

советник налоговой службы I ранга

1 октября 2001 г.

"Налоговый вестник", N 10, октябрь 2001 г.